这时间过的太快，记得上一次去香港还是在3年前，虽然离的很近，离关口只有2公里，但是现在也没法去了，开始是港独，后边又是疫情，也不敢去了，没啥事去了也不好回来，疫情后就开始封关，一直到现在，还没通关，按照香港疫情管控方式，估计还得整个几年甚至5年以上也说不准，林郑月娥是个好长官，6月要退了，后边谁上台都够挑战，无法通关经济就没法恢复，疫情无法清零就无法通关，就这么简单，再加上港独也不省心，一堆英国人后边支持着搞事，想踏实治理也没那么顺利，心不齐，还有人不断挑事，能有好吗，难，挺难，越来越难。

#天天读案例[超话]#
对破坏景观生态行为，检察机关依法可提公益诉讼
——检察院对破坏自然遗迹和风景名胜行为，要综合运用刑事、公益诉讼司法手段，提高此类破坏行为违法犯罪成本。
标签：｜民事公益诉讼｜破坏景观生态｜自然遗产
案情简介：2017年，张某等3人前往风景名胜区，在景点巨蟒峰花岗岩柱体上钻孔打入26个岩钉后攀爬，对巨蟒峰地质遗迹点造成了严重损毁。法院以张某等3人犯故意损毁名胜古迹罪，分别判处相应刑罚后，检察院发出公告，告知法律规定的机关和有关组织可提起民事公益诉讼。公告期满后，无法定机关和组织提起诉讼，检察院向法院提起民事公益诉讼。
公益诉讼：①自然遗迹和风景名胜是环境组成部分，属于不可再生资源，具有代表性的自然遗迹和风景名胜的生态服务价值表现在社会公众对其享有的游憩权益和对独特景观的观赏权益。任何对其进行破坏的行为都是损害人类共同享有的环境资源、损害社会公共利益，检察机关应及时依法开展公益诉讼检察。②检察机关要综合运用刑事、公益诉讼司法手段打击破坏自然遗迹和风景名胜行为，提高此类破坏行为违法犯罪成本。损害赔偿数额可根据专家意见和案件综合因素合理确定。对于严重破坏或损害自然遗迹、风景名胜的行为，行为人应当依法承担刑事责任。其造成的公共利益损害，在无法恢复原状情况下，可根据《侵权责任法》诉请侵权人赔偿损失。由行为人承担高额环境资源损失赔偿的民事侵权责任，充分体现了公益诉讼保护公共利益的独特制度价值，既有助于修复受损公共利益，又能警示潜在违法者，唤醒广大公众保护环境、珍惜自然资源的意识。环境损害赔偿数额确定，可依据最高人民法院《关于审理环境民事公益诉讼案件适用法律若干问题的解释》相关规定，结合破坏行为范围和程度、环境资源稀缺性、恢复难易程度、涉案人赔偿能力等综合考量。③本案中，检察院认为，根据《环境保护法》第2条规定，自然遗迹、风景名胜是环境组成部分，故本案属于环境民事公益诉讼案件范围。本案系检察机关在履行职责中发现，且已经履行诉前公告程序，检察院对本案提起民事公益诉讼符合法定程序和条件。三被告在明知法律禁止在景物上刻划、涂污以及以其他方式破坏景物设施情况下，故意实施破坏性攀爬行为，且事前共同谋划，事中相互配合，符合共同侵权构成要件，依法应承担连带侵权责任。专家组出具的评估报告系针对三被告在巨蟒峰打入26个岩钉造成的损害进行的评估，不涉及他人造成的损害；风景名胜区管委会案发后出于维护公共利益考量，依法经许可和设计后在巨蟒峰周围安装监测设施，该监测设施均不在巨蟒峰独柱体岩石上，避免了对巨蟒峰独柱体岩石的损害，其行为与三被告行为不具有同一性。此次评估所采用的条件价值法是经国家行政主管部门认可、国际通用的价值评估法，科学有据，评估过程严谨规范。评估专家依法出庭接受了质证，该专家意见可作为认定损害赔偿数额依据。法院参照专家组评估报告，兼顾三被告经济条件和赔偿能力等基础上，判令三被告连带赔偿环境资源损失600万元，连带承担专家评估费15万元，并在全国性媒体上刊登公告向社会公众赔礼道歉。
实务要点：破坏自然遗迹和风景名胜行为，属于“破坏生态环境和资源保护”的公益诉讼案件范围，检察机关依法可提起民事公益诉讼。对独特景观的生态服务价值损失，可采用“条件价值法”进行评估，确定损害赔偿数额。
案例索引：见《检例第114号：江西省上饶市人民检察院诉张某某等三人故意损毁三清山巨蟒峰民事公益诉讼案》，载《最高人民检察院第29批指导性案例》（20210819/29:114）；另参见江西高院（2020）赣刑终44号“张永明、毛伟明、张鹭故意损毁名胜古迹案”，见《张永明、毛伟明、张鹭故意损毁名胜古迹案》，载《最高人民法院关于发布第26批指导性案例的通知》（20201231/26:147）；另见《指导案例第1427号：张永明、毛伟明、张鹭故意损毁名胜古迹案——在没有法定司法鉴定机构可以鉴定的情况下，专家意见可否作为定罪量刑的参考》（撰稿王慧军、王倩，江西高院；郑享华，江西上饶中院；审编马岩，最高院刑五庭），载《刑事审判参考·指导案例》（202104/128:89）。

为何很多人从别墅搬到高层？过来人直言：别墅有4点硬伤难以解决

提起别墅，相信很多人都会表示，这是自己年轻时的梦想！确实，对于每个人来说，都对未来抱有很大的幻想，幻想着自己以后能够开拓一番事业，开豪车住别墅。可以说，别墅就是人们心中非常好的住宅。但当这些年轻人步入到社会当中，经历了多年的磨练，已经放弃了购买别墅的想法，大多数年轻人都变得随遇而安，放弃了自己的幻想。

当然了，对于这些年轻人来说，幻想的都是那些独栋别墅，豪华的内饰，加上独有的游泳池，这非常符合人们对豪华别墅的幻想。但对于现在来说，独栋别墅的土地审批已经不再通过了，这就导致现在楼市当中的别墅，大多数都是叠层别墅、双拼别墅等等。而那些独栋别墅，都是以前的住宅了。

但对于一些家庭来说，还有着购买别墅的想法。尤其是对于那些中产家庭，收入水平较高，所以还是可以买得起别墅的。因此，对于家庭来说，还是想要购买一套别墅，改善自己的居住体验。再者就是因为购买别墅的家庭，都是非常具有经济实力的。

居住在别墅小区当中，也能认识到一些住户，融入到这个“圈子”内，可能给自己的工作带来一定的资源。因此，对于打算购买别墅的家庭来说，还是有多层原因的。之前笔者的一位朋友就有着购买别墅的想法，这位朋友卖掉了自己高层住宅的房子，搬到了别墅当中居住。

但这位朋友居住一年多后，就后悔搬到别墅当中居住了。在这位朋友的印象中，居住到别墅当中，居住体验无疑是更加舒适的，也是改善了自己的居住环境，提高了自己的居住体验。但实际居住起来，却感觉别墅和自己印象中的别墅，有着很大的差距，导致这位朋友后悔居住在别墅当中了。

并且，这位朋友表示，现在有很多人都从别墅搬到高层居住了，宁愿居住在高层住宅的大平层当中，也不愿意继续居住在别墅当中了。这点让笔者非常好奇，想要知道是什么原因，才使得这位朋友不愿意居住在别墅当中。而这位朋友根据自己的居住体验，总结出了别墅的4点硬伤，才导致自己最后搬离了别墅。

第一：周边设施不完善
首先对于别墅来说，占地面积一般是比较大的，再加上小区容积率较低，无法容纳太多的人口居住。因此，如果在城市比较繁华的地段建设别墅的话，无疑是比较亏本的。还不如在城市的繁华地段建设高层住宅的利润高。再加上别墅对自然环境的要求较高，所以导致大多数别墅都在城市的郊区。

但对于很多城市来说，郊区的基础建设并不是很好。这就导致这些别墅区附近连商场、医院都没有，导致人们想要购物或者就医的话，比较麻烦。甚至附近也没有什么好学校，导致自己孩子上学比较困难，如果想要上好学校的话，只能选择到市区当中上学，但郊区距离市区还是有很远的距离，导致这些别墅住户的孩子上学非常麻烦。

第二：房贷压力较大
其次就是别墅的房贷压力较大，要知道别墅的房价还是非常高昂的。就比如说笔者的这位朋友，购买的别墅房价是两万元/平方米，总面积为300平方米。这也就意味着这位朋友的别墅总价为600万。而两万的房价，对于别墅来说，其实并不是很高，甚至还没有一线城市的高层住宅贵。

但对于一些二线城市来说，600万一套房子，价格还是非常高昂的。而这位朋友购买别墅的首付，都是变卖了自己的高层住宅的资金。单是首付就需要180万元，而房贷部分则是420万元。如果按照5.88%的房贷利率来计算的话，相当于每个月的房贷要24858元。而对于这位朋友来说，每个月的收入只有3万元左右。这样算下来的话，相当于每个月自己手中只剩下了五千多元。而对于这位朋友来说，家庭开支是非常大的，毕竟生活质量还是比较高的，这就导致这位朋友每个月的收入都没有剩余。可以说房贷压力非常大，从而导致自己的生活质量也受到了很大的影响。

第三：装修成本高昂
再者就是别墅的装修成本比较高昂，要知道，对于别墅来说，想要装修出别墅的感觉，需要不少的资金，再加上别墅的住宅面积较大，使得别墅的装修成本是非常高昂的。可以说，没有一二百万，别墅根本就装修不出该有的感觉。如果只花费几十万的话，只能说别墅和农村的自建房没有太大的区别。除了住宅外部和小区服务是农村的自建房无法媲美的。但看住宅内部的话，是没有太大的区别的。

而对于这位朋友来说，单是购买别墅就花费了自己太多的积蓄，使得自己手中没有多少积蓄了。再加上每个月的房贷，导致自己的收入也所剩无几，自然是没有积蓄装修别墅了。导致自己居住在别墅当中，丝毫没有别墅的感觉。

第四：流通性较差
最后就是别墅的流通性较差，毕竟别墅是高端住宅，价格比较高昂。这就导致能够买得起别墅的家庭，只有少数人。这样的情况下，别墅的购房需求就比较少，使得别墅的流通性也不是很好。毕竟只有少数人能够买得起别墅，而买得起别墅的家庭，基本上都已经拥有自己的房子了，甚至都居住在别墅当中了，根本就不需要再购买别墅了。

再加上对于很多打算购买别墅的家庭来说，也不愿意购买别人的二手别墅。毕竟对于二手别墅来说，如果装修风格不喜欢的话，自己还需要重新装修，装修的成本比直接装修更加高昂。因此，还不如购买新房，这样可以按照自己的喜好装修别墅。

就是这些原因，才导致这些家庭开始搬离别墅。对此而言，你有何看法呢？