房子是开盘就买好，还是快建好了再买？
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
全县优化营商环境推进大会召开#发现南昌遇见南昌##进贤动态#
5月22日上午，全县优化营商环境推进大会召开。县委书记徐强出席会议并讲话，县委副书记、县长熊辉主持会议，县委副书记邹敏琴、县人大常委会主任胡志强、县政协主席胡建平等县四套班子领导及“法检”两长出席会议。各乡镇、城市社区管委会、县委各部门、县直各单位主要负责同志以及特约监督员、民生资金“码”上监督平台入企评价授牌企业代表、参加百家企业评部门企业家们参加会议。
会上播放了我县招商引资宣传片，通报了百家企业评部门结果，解读了《关于深入推进优化营商环境“一号改革工程”行动方案》，宣读了《进贤县优化营商环境特约监督员管理办法》《进贤县优化营商环境激励干事创业暂行办法》。
为受聘营商环境特约监督员代表颁发聘书及工作证、为“民生资金‘码’上监督”平台入企评价的企业代表进行了授牌，通报了我县近期查处的2起破坏营商环境典型问题。县住建局、市管局及特约监督员代表、授牌企业代表作了发言。
徐强强调，要务必提高站位，凝聚优化营商环境思想共识。要坚持问题导向，找准短板弱项。充分认识到当前发展不足是进贤最大的矛盾、产业不强是进贤最大的短板、税收不高是进贤最大的问题。要深刻认识到抓营商环境就是抓经济发展，只有经济发展了，才有更多的财力去解决民生问题，才能更好地惠及人民群众，让人民群众共享发展成果；要认真对照、深刻反思，看到差距、找准问题，拿出硬招实招，尽快补齐短板、堵塞漏洞。要坚定发展信心，保持发展定力。
当前，进贤拥有广阔的发展优势和发展空间，省委、省政府提出了实施强省会战略，为进贤发展带来了难得历史发展机遇，以及优越的区位优势、优良的生态环境、鲜明的产业特色以及破解历史遗留问题和发展难题的勇气，都将为进贤带来巨大发展后劲。全县上下要大力弘扬“脚上有土、心中有谱”的工作作风，用蚂蟥精神、钉子转角的韧劲，说一件、做一件，做一件、成一件，推动“进贤面貌”焕然一新。
要务必精准发力，提升优化营商环境工作质效。把优化营商环境作为进贤发展的“生命线”来抓。要打造透明高效的政务环境，树立“奶奶式”服务理念，为企业和项目提供主动服务、“过程服务”，进一步规范行政审批流程，提升政务网办效率，精简行政审批事项。
要打造竞争有序的市场环境，要加强诚信社会建设，激发市场主体活力，始终做到公平公正；要坚持“一把尺子量到底”，按规矩办事；坚持以亩均税收论英雄，把最好的资源留给最优质的企业，并让在进贤作出贡献的企业在有地位。要打造安商富商的政策环境，围绕政策的制定、优化、落实、评价等环节，完善营商政策，推动政策兑现，加大帮扶力度，坚决杜绝“新官不理旧账”等情况，确保政策的连续性和稳定性，真正让企业放心投资、安心生产。
要营造公平公正的法治环境，深入推进“法治进贤”“平安进贤”建设，优化治安环境，坚决整治“小鬼难缠、索拿卡要、中下梗阻”的现象，依法用权办事，构建“亲而有度、清而有为”新型政商关系，不断提升进贤法治化水平，为企业发展保驾护航。要打造合作共赢的开放环境，树立“开放才有机遇、开放才能发展”的观念，在开放格局、要素流动等方面求突破，为实现更宽领域开放合作创造良好条件；要围绕“2+1+N”产业体系积极开展招商引资；在县企业既要加强对外交流合作，也要对内加强合作，抱团取暖，共同发展。
要打造宜居宜业的城市环境，聘请省内外规划机构，统筹推进总体规划编制，确保城市规划建设不留败笔、少留遗憾；分步实施城市建设十大行动，大力推进“两整治一提升”，擦亮“千年钟陵˙大美进贤”品牌，吸引更多人才要素向进贤聚集。
要务必群策群力，形成优化营商环境工作合力。要强化责任落实，各乡镇各部门主要负责同志要坚决扛起“第一责任”，当好“施工队长”，当好“一线指挥员”；县级领导干部要率先垂范，以钉钉子的精神，盯紧抓、持续抓；各部门要立足部门职责，密切协作，同频共振抓好落实工作。要强化机制保障，建立专班推进机制、定期会商机制、问题反映渠道机制和工作落实机制，确保各项工作有效落实。要强化考核督导，完善评价体系，以实绩论英雄，将工作成效与评优评先、干部选拔任用等挂钩，切实发挥考核“指挥棒”作用。
要强化工作督导，不定期开展督查，定期通报，对工作不到位的，坚决予以问责。要强化宣传营造，动员社会方方面面和广大市民积极投身到营商环境建设中来，在更大范围宣传我县优化营商环境成效，吸引更多投资者前来投资兴业。
熊辉要求，要迅速行动、压实责任，各乡镇、各部门要把优化营商环境作为“一把手”工程来抓，亲自抓部署、抓方案，确保“一竿子插到底”。
要健全机制，强力推进，建立健全营商环境常态化督导落实工作机制，落实好服务保障企业的各项措施，建立企业维权服务长效机制，及时查处损害营商环境的违法行为。
要广泛宣传，营造氛围，在积极打造我县优化营商环境工作品牌的基础上，大力宣传我县优化营商环境的创新举措和工作成效，对反面典型定期曝光，树牢“人人都是营商环境”的理念,吸引更多投资创业者关注进贤、认可进贤、投资进贤、扎根进贤。
5月22日上午，全县优化营商环境推进大会召开。县委书记徐强出席会议并讲话，县委副书记、县长熊辉主持会议，县委副书记邹敏琴、县人大常委会主任胡志强、县政协主席胡建平等县四套班子领导及“法检”两长出席会议。各乡镇、城市社区管委会、县委各部门、县直各单位主要负责同志以及特约监督员、民生资金“码”上监督平台入企评价授牌企业代表、参加百家企业评部门企业家们参加会议。
会上播放了我县招商引资宣传片，通报了百家企业评部门结果，解读了《关于深入推进优化营商环境“一号改革工程”行动方案》，宣读了《进贤县优化营商环境特约监督员管理办法》《进贤县优化营商环境激励干事创业暂行办法》。
为受聘营商环境特约监督员代表颁发聘书及工作证、为“民生资金‘码’上监督”平台入企评价的企业代表进行了授牌，通报了我县近期查处的2起破坏营商环境典型问题。县住建局、市管局及特约监督员代表、授牌企业代表作了发言。
徐强强调，要务必提高站位，凝聚优化营商环境思想共识。要坚持问题导向，找准短板弱项。充分认识到当前发展不足是进贤最大的矛盾、产业不强是进贤最大的短板、税收不高是进贤最大的问题。要深刻认识到抓营商环境就是抓经济发展，只有经济发展了，才有更多的财力去解决民生问题，才能更好地惠及人民群众，让人民群众共享发展成果；要认真对照、深刻反思，看到差距、找准问题，拿出硬招实招，尽快补齐短板、堵塞漏洞。要坚定发展信心，保持发展定力。
当前，进贤拥有广阔的发展优势和发展空间，省委、省政府提出了实施强省会战略，为进贤发展带来了难得历史发展机遇，以及优越的区位优势、优良的生态环境、鲜明的产业特色以及破解历史遗留问题和发展难题的勇气，都将为进贤带来巨大发展后劲。全县上下要大力弘扬“脚上有土、心中有谱”的工作作风，用蚂蟥精神、钉子转角的韧劲，说一件、做一件，做一件、成一件，推动“进贤面貌”焕然一新。
要务必精准发力，提升优化营商环境工作质效。把优化营商环境作为进贤发展的“生命线”来抓。要打造透明高效的政务环境，树立“奶奶式”服务理念，为企业和项目提供主动服务、“过程服务”，进一步规范行政审批流程，提升政务网办效率，精简行政审批事项。
要打造竞争有序的市场环境，要加强诚信社会建设，激发市场主体活力，始终做到公平公正；要坚持“一把尺子量到底”，按规矩办事；坚持以亩均税收论英雄，把最好的资源留给最优质的企业，并让在进贤作出贡献的企业在有地位。要打造安商富商的政策环境，围绕政策的制定、优化、落实、评价等环节，完善营商政策，推动政策兑现，加大帮扶力度，坚决杜绝“新官不理旧账”等情况，确保政策的连续性和稳定性，真正让企业放心投资、安心生产。
要营造公平公正的法治环境，深入推进“法治进贤”“平安进贤”建设，优化治安环境，坚决整治“小鬼难缠、索拿卡要、中下梗阻”的现象，依法用权办事，构建“亲而有度、清而有为”新型政商关系，不断提升进贤法治化水平，为企业发展保驾护航。要打造合作共赢的开放环境，树立“开放才有机遇、开放才能发展”的观念，在开放格局、要素流动等方面求突破，为实现更宽领域开放合作创造良好条件；要围绕“2+1+N”产业体系积极开展招商引资；在县企业既要加强对外交流合作，也要对内加强合作，抱团取暖，共同发展。
要打造宜居宜业的城市环境，聘请省内外规划机构，统筹推进总体规划编制，确保城市规划建设不留败笔、少留遗憾；分步实施城市建设十大行动，大力推进“两整治一提升”，擦亮“千年钟陵˙大美进贤”品牌，吸引更多人才要素向进贤聚集。
要务必群策群力，形成优化营商环境工作合力。要强化责任落实，各乡镇各部门主要负责同志要坚决扛起“第一责任”，当好“施工队长”，当好“一线指挥员”；县级领导干部要率先垂范，以钉钉子的精神，盯紧抓、持续抓；各部门要立足部门职责，密切协作，同频共振抓好落实工作。要强化机制保障，建立专班推进机制、定期会商机制、问题反映渠道机制和工作落实机制，确保各项工作有效落实。要强化考核督导，完善评价体系，以实绩论英雄，将工作成效与评优评先、干部选拔任用等挂钩，切实发挥考核“指挥棒”作用。
要强化工作督导，不定期开展督查，定期通报，对工作不到位的，坚决予以问责。要强化宣传营造，动员社会方方面面和广大市民积极投身到营商环境建设中来，在更大范围宣传我县优化营商环境成效，吸引更多投资者前来投资兴业。
熊辉要求，要迅速行动、压实责任，各乡镇、各部门要把优化营商环境作为“一把手”工程来抓，亲自抓部署、抓方案，确保“一竿子插到底”。
要健全机制，强力推进，建立健全营商环境常态化督导落实工作机制，落实好服务保障企业的各项措施，建立企业维权服务长效机制，及时查处损害营商环境的违法行为。
要广泛宣传，营造氛围，在积极打造我县优化营商环境工作品牌的基础上，大力宣传我县优化营商环境的创新举措和工作成效，对反面典型定期曝光，树牢“人人都是营商环境”的理念,吸引更多投资创业者关注进贤、认可进贤、投资进贤、扎根进贤。
#关注县市区# 【诸赵新社区建设忙】近日，市高新区诸赵新社区北地块还建房项目外立面装饰近尾声。该项目13栋主体建筑已全部封顶，配套的水、电、消防地下管线已完工，计划10月份交付。为解决诸赵社区及周边拆迁居民的还建安置问题，高新区谋划投资建设该项目，新建1589套还建房及配套设施，可安置拆迁居民5560人。（孝感日报）
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