#买房指导#【二轮土拍“降温” 二手房市场放款难与项目同质化难题待解】
现金流收紧之后的市场竞争格局将是一场大变。
第一轮土拍的热烈仿佛还未走远，集中供地就已经急速入冬。
近期，各地第二轮土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢价率大幅降低、底价成交率前所未有，更有多个城市“未拍先冷”，竞拍前一日不得不撤销或延期无人报名地块，杭州和北京“提前流拍”地块更是达到了半数以上。
以往...
https://t.cn/A6MNytQt

再过五年，房子价格可能都是小事，有三大难题更让人闹心。

从前我们的闹心事是高房价，让人望而生畏。但是已经买房的也不要以为能松一口气，买房后出现这些情况更加闹心。

第一件事，近几年房子的质量问题频频登上新闻热点，有些房子的质量很不靠谱。原因很简单，就是利益。很多开发商一夜暴富，在很短时间内就获利丰厚，而要承担的代价就是质量。

粗制滥造，豆腐渣工程等都是他们为了获得高利润常见的手段。

我们现在不会感觉到什么，但房子几乎是我们使用时间最长的一个物件。如果多年之后因为质量问题发生危险，后果不堪设想。

第二件是高层住宅的保障问题。
开发商建造的楼层越来越高，这样既可以节约空间又可以赚更多的钱。现在的高住宅看起来除了楼层高之外没有什么缺点，但多年以后你就会面临甚多难以解决的问题。

高楼层在各方面的消耗要比普通住宅大很多，所以会加速它们的衰老，出现的问题也比较多。随着房子年龄的增长，高楼层的修护会很困难，各种小问题日积月累最终会变成大问题。

最后一个就是拆迁问题，这是每个房子都要面对的命运，无法逃脱。如果你住在高层，附近也都是高层，将会是一件很棘手的问题。不仅协商需要漫长时间，拆迁过程也是十分缓慢。

高楼层的住宅就算在黄金地段，开发商们也会针对高楼层这个问题进行最大的压价。这样大家不但拿不到理想的拆迁款甚至还搭钱进去。

这就是三大难题，希望大家在买房尤其是结婚买房的时候认真分析一下现在和以后的状况，尽量不买高层楼做婚房，不要让以后的自己后悔莫及。

买房不会选户型的小伙伴看过来，教你怎么选户型啦！#买房者说#

很多小伙伴在买房的时候会遇到很多难题，其中选户型就让有选择困难症的小伙伴头疼不已。买房不像买其他的商品，很多人做不到任性地说：“小孩子才做选择，我全都要！”今天小郑就整理了一些选户型的小知识分享给大家，一起来看看吧！

买房选户型应尽量挑选南北通透、格局方正、布局合理、采光通风好、注重分区、朝向好的户型。

1、南北通透

南北通透的房子住起来比较舒适，如果在6层以上的高层，全南户型也可以考虑，另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能很好的保证客气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气对流。所以尽量选客厅朝南、双卧朝南的户型。

2、格局方正

方正的格局能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。

3、布局合理

空间布局对于一套房屋来讲是非常重要的，所以购房时一定要考虑空间是否合理。例如：主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好在14-17平米之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13平米之间。

4、采光通风好

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

5、注重分区

房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面，好的户型分区一般都很明显，例如动静分区，动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。

6、朝向好

一般来说，客厅和卧室朝南最好，朝向优先级一般为：南北＞南＞东南/西南＞东/西＞东北/西北＞北。户型图朝南向的房子采光面时间较长，单一面朝向的房子采光面时间较短，西南向有晚霞，因此尽量选择采光面较多的户型。

你是否学到了呢？#房产资讯#