#一线城市房租全线上涨！有人在炒房租？#
房地产调控组合拳之下，一线城市商品房价格终于被“摁”住。但最近不少一线城市的租房客发现，房租开始抬头了，热门区域的房租涨幅更大。
不少生活在北京等一线城市的朋友向中证君反映，房租涨的有点快，很多单间都是500元、1000元的往上涨，实在难以承受。而事实上，不仅是房租在上涨，可供挑选的房源也在减少。
低价房难觅
中证君在链家APP上发现，宣武门附近某小区不到50平米一居室的月租金已经高达8000元/月。
中证君了解到，该小区房源基本是80年代左右的电梯房。年初时，类似户型的一居室出租价格在6000元/月左右。北京租房中介费大约为一个月租金，主要由租客承担。考虑到北京市最新的平均工资为8467元/月，8000元/每月的租金足以将绝大多数中等收入者排除在外。
郊区也并不乐观。南五环外的高米店附近，稍新的一居室整租平均月租金在4000元以上。东五环的管庄附近，稍新的单间月租在2000元以上，独立卫浴的要接近3000元。
诸葛找房的数据显示，2016年-2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，5月、6月的房租均价分别为80.5元/月/平方米、86.4元/月/平方米，7月更是一举站上90元/月/平方米，达到了90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。
分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米。除城六区外，大兴区和昌平区近郊区域均价也接近90元/月/平方米。其中7月通州租金均价同比上涨接近40%。
多位地产中介对中证君表示，目前的租赁市场并非全面失衡，租金在1万元/月的高端房源仍然供应较为充足甚至部分区域过剩，但月租金3000-5000元左右的适合年轻人的单间和整租房较为短缺。
来自全联房地产的一份报告显示，即使在目前较为高端的租房产品——长租公寓的租金结构中，3000元/月-5000元/月的长租公寓房源占据了整个市场超过7成的份额，其中二线城市集中在3000元/月以下，一线城市集中在5000元/月以下。这说明，租客租金的承受能力有限。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，本轮北京等地房租快速上涨主要有四个原因：
第一，过去两年房价快速上涨，对租金上涨有一个极强的带动作用。
第二，北京等城市对于租赁市场的整顿，使得租房供应量减少，整体租金有一定上涨。
第三，随着长租公寓的不断发展壮大，长租公寓的租金价格普遍要高于普通房租，导致整体租金上涨。
第四，目前是毕业旺季，随着大量应届生的涌入，市场需求暴涨，供应紧张，引起租金上涨。
不过国仕英同时表示，随着租房旺季过去，下半年供需逐步稳定，房租不会上涨过快。
“二房东”圈地引争议
在此轮房租上涨中，蛋壳公寓、自如等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。近期水木论坛上，一位房东描述了他的出租经历。
中证君草根调研了解到，该房东的情况目前并不是个例。
蛋壳公寓、自如等为代表的长租公寓运营商目前的模式更接近于“二房东”模式，即收购租房房源装修翻新后再整租或分租。
以自如为例。中证君了解到，自如会与房东签订3年-5年不等的长期托管合同。自如提供给房东的价格一般低于市场出租价格（幅度大约是1000元/月左右，主要包括翻新成本），3年托管模式中价格固定不变的，5年托管模式中每年给房东的租金上浮5%。为了避免可能的租房纠纷，不少想长租的房东为省事将房屋进行托管。托管房源后，公寓运营商往往会进行一系列装修后再出租或整租，与租客的合同大多一年一签。房屋品质提升的同时，装修及管理成本也就转嫁到了租客身上。在这一过程中，公寓运营商收取一定的管理费用，若租客或房东违约还将产生违约金，以往一锤子买卖的中介费模式变成了现金奶牛还可吃差价。这使得长租公寓运营商有动力持续“圈地”。
恒大研究员副院长夏磊撰文指出，资本在此轮房租上涨中也有一定作用。当前，很多长租公寓运营，都是“二房东模式”。在巨大的房源竞争压力下，激进的拓展房源、抢占市场。激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式抢占市场份额，争取房租的定价权。资本从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。
张大伟指出，一线城市目前租售比仍悬殊。通常情况下，租赁企业基本无法通过租赁直接盈利，这也事实上拉高了租金价格。此外，一些金融机构还推出了租房贷款，但租赁消费是属于基本生存需求，如果租房都选择贷款，不仅仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
毕竟一个国际化都市里，不仅有身价亿万的成功人士和收入优渥的高级管理人员，更多的是收入并不高的外来及本地务工者和刚走向社会的北漂一族，他们同样是城市的建设者，保障有安全、可通勤、一定租金的房源也是城市的对他们的一份责任。
房地产调控组合拳之下，一线城市商品房价格终于被“摁”住。但最近不少一线城市的租房客发现，房租开始抬头了，热门区域的房租涨幅更大。
不少生活在北京等一线城市的朋友向中证君反映，房租涨的有点快，很多单间都是500元、1000元的往上涨，实在难以承受。而事实上，不仅是房租在上涨，可供挑选的房源也在减少。
低价房难觅
中证君在链家APP上发现，宣武门附近某小区不到50平米一居室的月租金已经高达8000元/月。
中证君了解到，该小区房源基本是80年代左右的电梯房。年初时，类似户型的一居室出租价格在6000元/月左右。北京租房中介费大约为一个月租金，主要由租客承担。考虑到北京市最新的平均工资为8467元/月，8000元/每月的租金足以将绝大多数中等收入者排除在外。
郊区也并不乐观。南五环外的高米店附近，稍新的一居室整租平均月租金在4000元以上。东五环的管庄附近，稍新的单间月租在2000元以上，独立卫浴的要接近3000元。
诸葛找房的数据显示，2016年-2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，5月、6月的房租均价分别为80.5元/月/平方米、86.4元/月/平方米，7月更是一举站上90元/月/平方米，达到了90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。
分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米。除城六区外，大兴区和昌平区近郊区域均价也接近90元/月/平方米。其中7月通州租金均价同比上涨接近40%。
多位地产中介对中证君表示，目前的租赁市场并非全面失衡，租金在1万元/月的高端房源仍然供应较为充足甚至部分区域过剩，但月租金3000-5000元左右的适合年轻人的单间和整租房较为短缺。
来自全联房地产的一份报告显示，即使在目前较为高端的租房产品——长租公寓的租金结构中，3000元/月-5000元/月的长租公寓房源占据了整个市场超过7成的份额，其中二线城市集中在3000元/月以下，一线城市集中在5000元/月以下。这说明，租客租金的承受能力有限。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，本轮北京等地房租快速上涨主要有四个原因：
第一，过去两年房价快速上涨，对租金上涨有一个极强的带动作用。
第二，北京等城市对于租赁市场的整顿，使得租房供应量减少，整体租金有一定上涨。
第三，随着长租公寓的不断发展壮大，长租公寓的租金价格普遍要高于普通房租，导致整体租金上涨。
第四，目前是毕业旺季，随着大量应届生的涌入，市场需求暴涨，供应紧张，引起租金上涨。
不过国仕英同时表示，随着租房旺季过去，下半年供需逐步稳定，房租不会上涨过快。
“二房东”圈地引争议
在此轮房租上涨中，蛋壳公寓、自如等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。近期水木论坛上，一位房东描述了他的出租经历。
中证君草根调研了解到，该房东的情况目前并不是个例。
蛋壳公寓、自如等为代表的长租公寓运营商目前的模式更接近于“二房东”模式，即收购租房房源装修翻新后再整租或分租。
以自如为例。中证君了解到，自如会与房东签订3年-5年不等的长期托管合同。自如提供给房东的价格一般低于市场出租价格（幅度大约是1000元/月左右，主要包括翻新成本），3年托管模式中价格固定不变的，5年托管模式中每年给房东的租金上浮5%。为了避免可能的租房纠纷，不少想长租的房东为省事将房屋进行托管。托管房源后，公寓运营商往往会进行一系列装修后再出租或整租，与租客的合同大多一年一签。房屋品质提升的同时，装修及管理成本也就转嫁到了租客身上。在这一过程中，公寓运营商收取一定的管理费用，若租客或房东违约还将产生违约金，以往一锤子买卖的中介费模式变成了现金奶牛还可吃差价。这使得长租公寓运营商有动力持续“圈地”。
恒大研究员副院长夏磊撰文指出，资本在此轮房租上涨中也有一定作用。当前，很多长租公寓运营，都是“二房东模式”。在巨大的房源竞争压力下，激进的拓展房源、抢占市场。激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式抢占市场份额，争取房租的定价权。资本从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。
张大伟指出，一线城市目前租售比仍悬殊。通常情况下，租赁企业基本无法通过租赁直接盈利，这也事实上拉高了租金价格。此外，一些金融机构还推出了租房贷款，但租赁消费是属于基本生存需求，如果租房都选择贷款，不仅仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
毕竟一个国际化都市里，不仅有身价亿万的成功人士和收入优渥的高级管理人员，更多的是收入并不高的外来及本地务工者和刚走向社会的北漂一族，他们同样是城市的建设者，保障有安全、可通勤、一定租金的房源也是城市的对他们的一份责任。
#时尚背包族908#【追求双子座秘籍】1、每天的电话短信关心问候必不可少（双子缺少安全感）；2、时常制造巧遇情节；3、展现乐观幽默的个性（忧郁的双子向往欢笑）；4、与异性不要过分热情（双子小心眼）；5、[不要]要有打持久战的耐心（双子不会轻易爱上一个人）；6、遭到双子直接拒绝，请停止以上行动你觉得呢？
【书摘】有一种真实的幸福，就是人们可以在自己做的事情中实现自我，这是美国老式的道德标准；还有一种虚假的幸福，就是生活在空虚之中，仿佛只是机械转动的齿轮。这种虚假的幸福却存在得非常广泛，生活在空虚之中且自己毫无知觉；还有一种虚假的不幸福，例如披头族，为了抗议浪费生命而做一系列计划来浪费生命。卡尔维诺《一个乐观主义者在美国》
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