#买房##房地产# 房屋买卖签阴阳合同有风险，你知道吗？

在房屋买卖过程中，经常出现为了少交税而签订两份合同的情况，房款低的合同交给不动产登记中心，房款高的合同留给买卖双方自己。
这种看似机智的操作，实则存在哪些法律风险呢？
 
1. 什么是阴阳合同
对外的合同被称为“阳合同”，是给外人看的假合同，不是双方真实意思表示，以逃避国家税收、监管等为目的订立。对内的合同则为“阴合同”，是双方真实意思表示。

2.到底哪份合同有效？
两份合同除了房款不同，内容完全相同。乍一看，都是完整、有效的合同，但是一旦双方产生争议，有效的合同却不是登记在不动产登记中心的合同，而是隐藏在双方手里的阴合同。合同的生效要件最重要的，是双方的真实意思表示。房东的真实意思并不是把房子低价出售，私下里的那份合同，才是双方都认可的有效合同。
 
3. 签阴阳合同会被处罚吗？
采用阴阳合同的方式“避税”是违法的，买卖双方都承担着风险。有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
 

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