#疫情之后会有一轮房产需求#但不等于#未来两年房价不一定上涨#
首先,疫情之后的确会有一波房产需求,包括(1)有购买力人群的改善需求(2)刚需首置客户因为在疫情期间感受到“租售同权”神话破灭之后的加速上车;
其次,因为本次疫情和2003年SARS期间的多个不同背景(1)房价不同(2)政策脸色不同(3)市场现状不同(4)居民住宅的饱和度不同;所以不能以此类推疫情之后迎来“量价齐升”,既不复合客观,也不复合市场经济的动态属性;
再者,基于过去三年(从2016年10月调控收紧之后)的楼市走势,因为房价之于购房群体的配对和过去完全不同,特别是(1)人和房的对应比(2)成交单套房源的时长;
最后,“疫情之后的需求”和“房价变动”的武断结论不可有,因为其可以通过“有购买力的消费群体进一步向配套完善、管理素质高的城市高地聚拢”,而其正面邂逅市场的不温不火之后,可能以腾笼换鸟的方式来实现人口替换,但因为“人房比”和“交易周期”的抵充,更大的可能是实现了以价换量的方式和结果,只要供需不绝对性倒挂,房价上涨就是伪命题。
综合以上,需求是需求,涨价是涨价,两者有必然联系,但无因果关系。
首先,疫情之后的确会有一波房产需求,包括(1)有购买力人群的改善需求(2)刚需首置客户因为在疫情期间感受到“租售同权”神话破灭之后的加速上车;
其次,因为本次疫情和2003年SARS期间的多个不同背景(1)房价不同(2)政策脸色不同(3)市场现状不同(4)居民住宅的饱和度不同;所以不能以此类推疫情之后迎来“量价齐升”,既不复合客观,也不复合市场经济的动态属性;
再者,基于过去三年(从2016年10月调控收紧之后)的楼市走势,因为房价之于购房群体的配对和过去完全不同,特别是(1)人和房的对应比(2)成交单套房源的时长;
最后,“疫情之后的需求”和“房价变动”的武断结论不可有,因为其可以通过“有购买力的消费群体进一步向配套完善、管理素质高的城市高地聚拢”,而其正面邂逅市场的不温不火之后,可能以腾笼换鸟的方式来实现人口替换,但因为“人房比”和“交易周期”的抵充,更大的可能是实现了以价换量的方式和结果,只要供需不绝对性倒挂,房价上涨就是伪命题。
综合以上,需求是需求,涨价是涨价,两者有必然联系,但无因果关系。
本周TWAB,大家打算去光屋一日游了吗
详细周报可通过命运玩家社区官方站点查看:https://t.cn/A6zM2aO2
1. 这次TOO回归和以往不同,改成七连胜而不是九连了。也去掉了Boon这个系统,替换成5种可以自由选择的奖励,比如“这次输了不算数”或者“根据胜场次数而决定的经验值buff”
同时你可以把TOO代币给圣14换装备,但是代币不可留,如果周长重置前还没用掉的话就会被清空
2. 一些已知问题
本周实在是没什么新闻——上周马哥还摸了,是时候( )了
详细周报可通过命运玩家社区官方站点查看:https://t.cn/A6zM2aO2
1. 这次TOO回归和以往不同,改成七连胜而不是九连了。也去掉了Boon这个系统,替换成5种可以自由选择的奖励,比如“这次输了不算数”或者“根据胜场次数而决定的经验值buff”
同时你可以把TOO代币给圣14换装备,但是代币不可留,如果周长重置前还没用掉的话就会被清空
2. 一些已知问题
本周实在是没什么新闻——上周马哥还摸了,是时候( )了
B5-百龄坛-17年-调和威士忌-700ml
1. 带有淡淡烟熏味品尝起来有丝丝甜味的大麦;
2. 苏格兰乡间泥炭。如果用火点燃,就会闻到一股好闻的烟味;
3. 流淌在苏格兰山脉间的清澈的山泉水;
4. 乡间纯净的空气也是造就品质卓越的威士忌的不可替换的特殊成分。
[礼物]正是这些元素支撑了百龄坛乃至苏格兰威士忌在世界上的超绝地位。 https://t.cn/RJq0nK3
1. 带有淡淡烟熏味品尝起来有丝丝甜味的大麦;
2. 苏格兰乡间泥炭。如果用火点燃,就会闻到一股好闻的烟味;
3. 流淌在苏格兰山脉间的清澈的山泉水;
4. 乡间纯净的空气也是造就品质卓越的威士忌的不可替换的特殊成分。
[礼物]正是这些元素支撑了百龄坛乃至苏格兰威士忌在世界上的超绝地位。 https://t.cn/RJq0nK3
✋热门推荐