#我城我恋郑州晚报创刊73周年改版20周年#【版面秀｜爱一座城，爱她的点点滴滴】
20年前，“瞭望塔”放眼绿城。

20年后，“郑州眼”正观郑州。

这20年，中原金融从“滞后”到“加速”，高筑龙湖金融岛。“商战”裂变，变革中孕育美好，激活城市消费力。中原地产把安居梦照进现实，肩扛“理想家”。

这20年，中原餐饮从1.0到2.0，美味传千家、香飘全世界。中原通讯从1G空白升级5G引领，越发智慧。

这20年，中原车市深耕，高速迈进“新能源”。中原家电“只有想不到，没有买不到”。中原民办教育从观望、萌芽到发展壮大，凤凰涅槃。

这20年，《郑州晚报》更是从未停止创新与改变。

今天的郑州，“青春”“活力”已成为最新的注解。

未来的郑州，继续勇攀高峰、浓墨重彩。

我们相约，再过20年，不见不散。https://t.cn/A6XWDgEp

#成都太古里 防疫##上海疫情#
是不是在全国人民因为疫情自觉在家的时候，只有某些上海人，明明是高风险城市，还到处乱跑乱串，跟没事人一样。
我就想问问，现在全国的疫情，上海要负多少责?
武汉呢？武汉九省通衢，中原地产，说封还是得封。
上海呢？它不是中国的上海，它是世界的上海！它还没把世界怎么样呢！就已经把中国搞垮了！整个中国没几个不骂它的吧！
能不能好好管管上海！不要把阶级斗争越演越烈

降准对经济、股市、债市、房市有哪些影响呢？

12月6日17:00，央行官网刊登降准公告。公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。公告称，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

央行称，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

这意味着稳定经济的政策有望快速到来，全球最稳定的经济体中国，很可能会再次成为拉动2022全球经济的引擎。

本次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。

存款准备金率，指的是老百姓把钱存入商业银行，商业银行不能全部用于贷款，会把一部分钱存入中央银行，这一部分存入中央银行的比例称为存款准备金率，这个比例是由中央银行规定的，一般在8-22%之间；央行会根据国家的经济发展形势进行调整。

降准代表了信贷政策会相对宽松。但目前市场看，整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。今年7月份的降准释放了1万亿元长期资金，降低了金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导促进小微企业融资成本稳中有降。同时，今年以来我国外贸保持高景气度。有分析人士对记者表示，虽然出口整体走强，但是从结构上来看，部分产业出口仍然低迷。实施降准，在一定程度上能缓解这部分企业的经营压力。

但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

这次的降准，释放1.2万亿资金，对房地产有什么影响！

首先：房地产贷款政策最严格的时期过去了

2021年楼市波动主要原因是因为房贷政策，房地产信贷包括开发贷和按揭贷，在2-3季度明显收紧，调控作用体现，整体市场从之前过热开始明显降温。整体看，9月作为贷款最紧张时期，10-11月开始明显缓和，12月有望再次平稳，积压的房贷逐渐会在2022年一季度释放。

其次：政策底部出现，信贷回归正常。

中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险的底线

出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场下调。

最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。

按照10月房贷数据，楼市存量积压排队，至少需要到2022年一季度才可能有所缓解。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

第三：LPR已经连续几年原地踏步了！不排除12月20日降息的可能性！

降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。

如果在降准后的12月20日，能出现一次降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

第四：降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大的支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

第五：中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

整体看，从土地市场角度看，2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心要看信贷政策。历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，缓解当下很多人发现的房贷收紧，大部分排队贷款购房者有可能加速获得贷款。

第六：对于房企来说，降准缓解房地产市场资金压力作用将非常大。

11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，累计来看，2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次，2020年同期房地产调控只有458次，累计看，2021年1-11月房地产调控上涨高达28%。

预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录，平均单月超过50次调控，都是历史上第一次出现。

楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势！

近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。

第七：整体看，降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有明显的止跌企稳的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出调整。

第八：土地市场有望逐渐企稳

最近很多城市开启了第三轮集中供地，整体看，2021年土地市场在上半年高位运行后，下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象，随着房地产市场成交降温，房企资金链压力越来越大，拿地房企积极性越来越低。

中原地产研究中心统计数据显示截止11月，2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为4.05万亿，同比2020年同期出现了下调，下调幅度为7.4%（具体数据见文后）

从土地市场数据看，热度持续降低已经成为了趋势，特别是2021年下半年以来，土地市场持续低迷。

简单的总结一下：

1：房地产市场有望平稳

中国2021年楼市速冻的原因很简单，就是房贷收紧，房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。

而且与往年不一样的是，2021年因为一季度信贷非常宽松，导致市场成交量加速放大，二季度持平，三季度信贷全面突然收紧，市场出现了历史第一次的从高温到冰冻的突然变化。历史上楼市调整基本都是因为限购、限贷出现的缓慢降温，而2021年楼市出现的调整是接近停贷的市场突然冰封。

10-11月政策最低点已经到来，市场底部有望逐渐出现

2：整体看，降准不是为了救房地产市场，但已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。