#金融超话#
玖富如此作为,置出借人于何地

1:玖富的体量
玖富作为曾今P2P平台的明星企业,龙头大哥之一,在实力上是无可置疑的,根据玖富在往年的交易记录就很容易得出,玖富有着充足的资金流动,同时P2P平台作为一个当初的新型行业,是作为观察约束存在的,这也就造成了P2P在过去几年的疯狂发展,这就很容易看出玖富在对于出借来说是绝对的大型怪物,甚至说遥不可及,同时玖富也有着高专业水平的创始人和领导层,在常人看来玖富就更加的遥不可及了。

2:玖富的态度
在P2PO出现兑付困难事件之后,很多的平台开始了三降,降低贷款存量,降低业务量等等操作,以保证能偶良性退出,毕竟在P2P迅速发展的十年世间之中,基本上所有的P2P平台都已经尝试到行业快速发展所带来的红利,所以在最后都很果断的放弃P2P良性退出,但是玖富不是如此,玖富从最开始进入P2P行业,打定的注意就是以小额贷进入区块链行业,现在的时间节点,就是玖富进入区块链的一个契机,所以玖富在兑付这件事上显的无比的冷血。

3:店大欺客
俗话说”店大欺客,客大欺店“现在玖富的这种行为就是店大欺客的行为,这一点在上面的两点已经论述,玖富将出借人的资金作为自己资金杠杆的原始资本,进行资本撬动,违反了相关管理部门的规定,这也就是玖富不在乎玖富合法客服的态度的一种行为,最终导致的结果就是再大的店也会因为服务不好逐渐减少客源,最后没落。

综上所述可知,玖富店大欺客的行为不过实在自取灭亡罢了,不仅仅是对自己未来的尊重,也是对于出借人的不尊重,也是对于规定的蔑视。

探盘|“神盘”荣丰2008入市20年,现在如何了?

新京报

2001年,随着时任国际奥委会主席萨马兰奇的一声“BEIJING”,中国申奥成功的喜悦传遍神州大地,奥运元素开始被频繁使用。荣丰2008,这个从案名就带有奥运色彩的小区,敏锐地抓住人们对奥运的热情,将运动概念引入社区,成为北京首家运动社区。带着时代的印记以及“学区置业”标签,荣丰2008这个小区一直“火”了20年,被业内人士称作“神盘”。

根据贝壳找房平台的数据显示,截至7月22日,荣丰2008以3196套的历史成交量问鼎北京二手房成交小区榜。荣丰2008在此前也经常位列换手率前10的小区。它为何能二十年保持二手房成交“常青”?近日,新京报记者探访荣丰2008,试图揭开“神盘”经久不衰的秘密。

超5000户的大盘,小户型抢手

目前,贝壳找房平台上荣丰2008小区在售房源中最低挂牌价约387万元,即不到400万元便可入手一套西城区二手房。该房源为朝北的开间,建筑面积21.53平方米,单价接近18万/平方米,相较周边小区在售二手住宅房源平均约11万-13万元的单价,这一单价显然要高出许多。此外,该小区三四十平米的小户型,也有挂牌单价在13万左右的。

我爱我家的房产经纪人对此解释称,荣丰2008所挂牌的小户型,因为套内面积小,单价相比其他大户型就要高出一些,“(但)按总价来看还是可以的。”

近期正在广外片区看房的徐女士感慨,想在西城“上车”,低总价的房源并不好找。对此,麦田房产的经纪人表示:“这个片区内低总价的房源,除了荣丰还是荣丰,没有竞品。”

作为开发该楼盘的北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征,或许预想不到,当初为单身青年所设计的小户型,如今成为一些家庭的“西城上车盘”。

位于西城区广外街道的荣丰2008始建于2001年前后,小区内有17栋住宅楼,共分为四期建设,住户超过5700户。

据悉,小区的一期建设包括1-8号楼,围绕在小区会所中心位置,楼栋户型多为两至三居的大户型,但其中的7号、8号楼小户型集中,最小建筑面积仅19平方米左右;二期建设包括9-13号楼,位于小区北面,户型多为层高4.8米的小复式,单层面积在25-50平方米;三期建设包括15-17号楼,地处小区南面;而14号楼作为四期开发,位于小区东面,旁边是露天停车场和篮球场等休闲活动场所。

当年,荣丰2008开盘即热销,推出了24小时开放的售楼处。2003年,该小区开售名为“非常男女”的房源,创下了当年北京商品房销售记录。根据当年媒体报道,“非常男女”主推面积在30平方米左右的小户型产品,目标消费群体为都市青年男女,当时售价约为7600元/平方米。而紧接着开售的“非常空间”,主推户型变为层高4.8米的小复式,但单层建筑面积大多不超过40平方米。

据小区内一位老奶奶回忆,她的二女儿在大学刚毕业就以6万多元的首付,买下了8号楼的一个小开间,套内面积大概在20多平方米。当时为了满足通勤需求所买的单身公寓,如今因为面积太小已经出租。包括老奶奶在内的一家四口从8号楼挪去了11号楼,另外租了一个30平方米左右的小复式自住。

“多校划片”落定,成交量较稳定

荣丰2008地处西二至三环间,就交通条件来看,小区距离达官营地铁站有约15分钟的步行路程,拥有7号线和正在建设的16号线两条纵横地铁线,另外还有多条公交线路可直达金融街、长椿街商圈;在医疗资源方面,如广安门医院、世纪坛医院和宣武医院等三甲医院均在小区五公里范围内。

值得一提的是,荣丰2008位于西城区广外片区,周边有北京小学红山分校、天宁寺分校、宣武外国语实验中学、北京四中、北京八中等教育资源,也使得该小区成为部分家长“学区置业”的选择。

2020年4月30日,北京市西城区教委所发布的2020年义务教育阶段入学工作实施意见,被称作“7·31政策”。其规定,自2020年7月31日后在西城区取得房本、从北京市其他区迁入户口的家庭,将全部以“多校划片”方式入学,且六年内只提供一个学位。“7·31政策”正式实施后,尤其是在今年入学派位后,从市场反馈来看,“学区房”市场整体有所遇冷。

近日,新京报记者以购房者的身份向房产经纪人询问荣丰2008小区近期成交量是否有下滑,多家中介机构的房产经纪人均有一致的答案:成交量稳定。价格方面,多位房产经纪人也表示,小区二手房挂牌价也未出现大的波动,预计近期不会有大幅降价的情况。

一位房产经纪人向新京报记者透露,以前成交旺季时,荣丰2008一个月能够成交40-50套,淡季也在20套左右。“现在基本上每个月的成交量平均约30套,相对来说比较稳定。”在他看来,目前荣丰2008的成交量,其实与小区的大体量是相匹配的,“因为这是一个5700户的住宅社区”。

链家的房产经纪人也提供了一组数据。数据显示,荣丰2008在6月共成交39套二手房。7月以来(截至7月17日),该小区成交了14套。

在学区房市场整体降温的背景下,荣丰2008的二手房成交为何较为平稳呢?麦田房产经纪人认为,是由于广外片区的教育资源一直都比较均衡。

值得一提的是,7月6日,北京西城区房管局再次重申,严禁炒作学区房,各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。在业内人士看来,将来教育公平和淡化“学区房”已经渐成趋势,学区属性将会逐渐从住房中剥离,所谓“学区房”的教育价值会越来越弱。在上述政策导向下,类似荣丰2008这样的以学区作为卖点的房源,此前的价格上涨势头已得到有效控制,未来大概率将维持平稳态势。

优劣明显:生活便利、硬件老旧

在探访过程中,新京报记者发现,荣丰2008小区内的底商有不下5家房产中介机构入驻。一位房产经纪人向新京报记者坦言,“因为这个小区交易量比较高,所以整体佣金高,中介公司也比较多一些,大的小的都有。”与此同时,该小区的报盘量相对来说比较稳定,因为社区较大,房子相对来说也较多。

根据贝壳找房平台上的数据显示,7月22日当天,荣丰2008在售房源有70套,在租房源有50套。

“这小区人可不少,租的(人)多。”71岁的范大爷在荣丰2008租住三四年了。对于在这里的租房生活,范大爷用了两个字形容——“凑合”。虽然在范大爷的眼中,荣丰2008小区“不如别的小区干净,环境有些乱”,但他也不得不承认,这里生活便利,“几乎每栋楼下都有超市”。最重要的是,荣丰2008距离孙子所在的学校只有十五分钟的车程。

因为荣丰2008所处的地理位置优越,加之其便捷的交通网络,在此处租房可以满足大多数人的通勤需求,小区的空置率也较低。据链家网的房产经纪人介绍,小区内租户大多是年轻人,有的来自附近广安门医院,也有的在金融街商圈上班。

据了解,小区内用于出租的更多是小户型房源,大户型一般用于自住。多位房产经纪人表示,小开间的月租金能达到3500元以上。因为朝向和户型对于小开间来说影响较小,所以决定租金的关键因素是装修好坏,“主要看装修,装修好点能租更高的价钱。”

作为一个入市已经20年的老小区,荣丰2008小区内的便民设施也很完备。光是小区内的底商就可以基本满足住户们日常的生活需求,如理发、美甲、购物、就餐等,每栋楼下也普遍配备有快递柜、自动售水机、电动车充电桩等便民设施。此外,房产经纪人在推荐该小区时还特别提到,小区内设有游泳馆、羽毛球馆、篮球场等运动健身场所,“周边带有这些场所的小区相对较少。”

但就像上述范大爷所说的,小区除了便利之外,还有“乱”。经过实地探访,新京报记者发现“乱”的主要原因来自于小区过高的居住密度以及陈旧的硬件设施。比如,11号、12号和13号楼三栋楼连通在一起,其中11号楼单层就多达39户。此外,因为小区内楼龄普遍超过十年,一些“硬件”已经显得较为陈旧,新京报记者走进其中一栋住宅楼里发现,电梯厅的墙皮也有些许脱落发黑,还有不少小广告被撕毁的痕迹。

另外,小区内并未实现严格意义上的人车分流。大门处并未限制共享单车、外卖车辆、快递车辆和送货车辆等外来车辆的进出,这些车辆参差不齐地停放在楼下,有时甚至占用了行人通道。

从综合条件来看,尽管存在一些不足,但多年来荣丰2008的二手房成交量足以证明其受欢迎程度。对此,合硕地产机构首席分析师郭毅认为,该小区地处西城区,位置相对比较好,总价比较低,所以其二手房流通率较高。

#茅台[超话]# 飞天茅台为什么在国内大单品销售额中体量最大?

来源:李迅雷金融与投资

近日,中泰证券首席经济学家李迅雷与中泰证券食品饮料首席分析师范劲松,就“白酒力压红酒现象的深度思考”展开对话时表示,飞天茅台在国内大单品销售额中体量最大,在于系统设计相对不错——上游的稀缺和差异化决定了产品护城河很深,下游的应用场景很宽泛。

2015年至2021年6月底,申万白酒指数从8822点上涨至86883点,上涨近10倍,而申万红酒指数则从2898点下跌至2461点,录得负收益。从销售额来看,白酒的规模企业销售额不断走高,而红酒的销售额出现下降,而且进口红酒的销量下降得也很快。

对此现象,范劲松认为国内的红酒供应有很多的进口,目前的进口量超过了国内的产量,供应方面的层次不清晰;而白酒更多是一种差异化的打法,各家侧重不一样,供应相对有序。白酒的系统设计决定了白酒这个系统的兼容性比红酒好,受众面会更为宽泛;而红酒的需求是千人千面,受众群体要小一些,供需格局不如白酒。

在与李迅雷对话时,范劲松将白酒与红酒系统的兼容性做了对比:文化层面的兼容性:白酒教育工作已经完成,红酒适应的人群范围更窄;产品的兼容性:白酒不忌菜,而部分红酒忌菜;应用的兼容性:好的红酒需一般醒酒需要2小时,如直接饮用口感相对要差一些,对于性格比较急以及怕麻烦的群体而言,好的红酒不是理想的选择。

对话中,李迅雷列出一张国内大单品销售额情况表表示,从数据也可以看得出,飞天茅台的单品体量最大,并提出茅台的系统是否算是很完美?

对此,范劲松表示,茅台的系统相对不错,上游具有稀缺和差异化特征,从原材料,再到生态,再到工艺以及技术的独特性,链接的节点很牢固。

范劲松进一步解释道,上游的系统相对封闭,决定了飞天茅台的产品护城河很深;外加上茅台文化以及产品设计方面的优势,决定了产品家喻户晓;大单品飞天茅台决定了茅台体系的链接系统很牢固,锚点清晰,很容易得到正反馈;下游的应用场景很宽泛,除了饮用,还可以买来送礼。

“理论上来讲,国内绝大多数企业和个人都可以成为茅台的朋友。但是我认为绝对完美的系统是不存在的,比如茅台的产品是对生态环境高度依赖的。”范劲松如是说。 https://t.cn/EvoILgo


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