湖南大学法学院原院长、博士生导师杜钢建教授研究成果。

注意啊，这两项成果一不是种小麦的农民发现；二不是从事景德镇陶瓷的工作者发明，研究发现者竟是一名中国大学的教授，博士生导师：
古时候，丹东人以小麦为主，后来他们中的一部分人迁徒到欧洲定居，因为想念故乡的小麦，就把新地方称为“丹麦”
在古时，景德镇就以烧制陶器闻名天下。其中有一部分工匠，他们烧制方法和其他人不一样。一般的工匠在烧制的时候是平着放淘器，而他们却是立着放，这样炉窑里的温度更为均衡，烧出来的陶瓷更为精美。人们就把这些工匠的工艺技术称为“立陶宛“，后来，他们留居到了欧洲，为了纪念他们的技术，就把这个地方叫做“立陶宛”

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6月20日以来，2张购房营销海报持续在全网疯传，其中“2元/斤、小麦换房；5元/斤，大蒜换房”成为热议的焦点。

而推出这套营销方案的正是，河南“地产一哥”建业地产，目前仅限于2个项目，分别是河南商丘市民权县的“建业河畔房”、河南开封市杞县的“杞县·建业城”。

据当地销售人员介绍，杞县建业城的现房户型面积约为103-234平米，均价为5000元—5500元/平米。意味着，一套100平的房子，首付需要15万元，以2元/斤的小麦计算，需要7.5万斤才能抵扣首付。

具体的执行方案是，农户将小麦、大蒜卖到建业地产指定的收购商，可以抵20%的房款做首付，最高可以抵8万斤小麦。

据海报内容显示，从5月22日到6月6日期间，杞县建业城已成交约86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套房子。

目前，河南小麦市场价在1.5元/斤上下。中国大蒜网发布的2022年6月21日杞县大蒜价格显示，价格为1.5-1.76元/斤。

另外，根据国家发展改革委公布的通知，2022年国家继续在小麦主产区实行最低收购价政策，经国务院批准，2022年生产的小麦（三等）最低收购价为每50公斤115元，也就是1.15元/斤。

如此来看，建业地产的收购价略高于当地市场价格，且高于国家统一收购价格，意味着，给予了购房者一定的优惠折扣。

按照每斤小麦收购价较市场价高出0.5元/斤估算，若按照16万元上限抵扣房款，则可为购房户优惠4万元。

尽管开发商给予了一定折扣，但粮食作为硬通货，价格一直稳步上涨，而地方县市的房价却存在一定的虚高，一旦高位接盘，农民未来的月供压力会比较大，一旦现金流告急，可能会出现断供风险。

而且，操盘这一波营销方案的建业地产，本身就面临巨大的库存压力，急需抛售项目，回笼资金。

据其财报数据显示，截至2021年12月31日，建业共拥有土地储备约5345万m²，其中分布在商丘市的土储达469万m²，占总土储的8.78%，在其所布局的各地市中排第3。

此次推出“小麦、大蒜换房”的项目之一，正是位于商丘市，且2021年以来，商丘市的商品房销售惨淡，1-11月销售增速录得负增长，为-11.8%。