好多人问：现在某某地可以买了吗？那我就统一作答。
先了解下基本面：新房郑州哈尔滨等还在降，北京广州长沙（名义上）还在涨。二手房都是有价无市，挂牌量激增，成交全靠打折。看一下环京，尤其那个著名的固安，跌幅可谓触目惊心。搁在刀了国08年跌幅30%的磁带喂鸡标准来衡量都已经两个磁带喂鸡了。
最新的数据显示全国房价跌了12%，这是个什么概念呢？加上年近10%的持有成本，某些炒房人实际已经净赔20%。而环京们实际最高已经达100%的倒贴了。
那么此刻到底买不买？①郑州哈尔滨等这样的城市会狠砍价的可以买了；②网红城某州这种严重依赖卖地而又傲娇的城市，完全可以等它一而鼓再而竭三而衰的时刻再去摘桃，而此刻刚到再而竭的第二阶段，再等也不迟；③对于京广长沙这种新房涨的，完全可以平常心，刚需就买。
所有的二手房除非不可复制地段的传世名邸，慎买。
#房地产##楼市杂谈#

广州南沙一个朋友好惨！买了南沙的新房，还没入住，就被业主群踢出来了！

朋友很委屈：“我本来还以为找到了组织，没想到这个业主群是两公婆建的，特别专制，不能说他们不喜欢听的话，你说了就只能被踢出群。”

我开玩笑：“你是不是惹到人家了？”
他更加委屈表示：“谁敢惹他们，毕竟还没入住呢，再说了，我们也希望跟邻居搞好关系。”

他就说了一下事情的原委，群主要求每个人都要改名字，改成房门号，否则一律踢就去。于是，他老婆就改成了自己的房门号，结果，群主还是怀疑他老婆是做家具推销的（他老婆在群里从来没说过一句话），所以就把他老婆踢出群了。

他就在群里说了一下，希望他老婆可以再加进来，结果群主是两公婆，上来就辩解表示不是自己的问题，后来又对他说怎么把人踢出去了，“意见很大？”然后，又把他踢出去了。

哈哈哈我快笑死了，我安慰他：“这种业主群，很多时候群主都是有私心的，何况是这种群主，被踢出去是好事。”

各位友友，你们有加入业主群吗？你们的业主群群主专制吗？#广州##广州[超话]#

【广州一二手齐涨！新房房价站稳4万+ | 全国70城房价】6月16日，国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况其中，广州一二手齐涨！新房价格环涨0.5%，二手房价格环涨0.2%。值得一提的是，广州已连续两个月录得一二手齐涨，房价走势依旧向好，涨幅进一步扩大，楼市回温明显。

而据克而瑞数据显示，5月广州一手成交均价达40122元/㎡，是广州历史上第二次月度均价破4万+。二手房方面，广州二手房价涨幅甚至领涨四大一线城市。

整体来看，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。https://t.cn/A6a2eHMW