【售楼处被砸的稀巴烂，青岛世茂锦域降价引业主不满！】
转自：青岛新楼市
以下文章来源于中国房地产报青岛
住建部主管地产财经人文新闻纸，青岛事业部专注青岛楼市研究，提供真实数据。
位于黄岛辛安板块的世茂锦域项目，近期因“同一批次购房者享有购房优惠不同、新一批房源价格低于之前项目售价”等多个问题，引发老业主不满。6月5日，几十名业主齐聚售楼处讨要说法。对此，世贸锦域售楼处称项目涨价或者降价“是市场决定的，房管局是有备案的。”
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业主：项目降价卖还送车位和装修
“我买的房子是9800元/㎡但没有车位赠送，现在的房子不仅降价了，还送车位和装修。世茂锦域业主孙女士（化名）向中房君反映，她今年上半年买世茂锦域时，并不知道同期购买的邻居有的还赠送了车位。
最近，世茂锦域又开始搞促销，不少房子均价仅为9200元/㎡，不仅售价较之前期售价出现了下降，而且购房还可享有房屋精装修和赠送车位的优惠政策。孙女士介绍，看到这种情况，有邻居坐不住了。
另外，这个项目最初名称为“华皓锦域”，后期更名为“世茂锦域”。业主认为，世茂并未将开发商变更一事告知业主。
孙女士介绍，6月5日，孙女士和几十名业主齐聚世茂锦域售楼处“讨要说法”。当日开发商对业主反应的问题反馈如下。
一、关于该项目的股权变更情况，开发商方面无需告知业主；
二、关于业主反映了部分购房者享有送车位的问题，是开发商当时的促销活动，与已购买业主无关，一切以合同为准。
“开发商的答复极其搪塞，许多业主在现场表达了不满”。孙女士介绍，部分业主在售楼处现场要求退房。
据中房君追溯，世茂锦域原名华皓锦域，该项目位于西海岸辛安板块淮河西路南、昆仑山路西，在2018年9月由青岛华皓锦誉置业有限公司以7.6亿元的底价竞得，土地总面积约13.6万㎡，规划建筑总面积35.7万㎡。
2020年4月，该项目开发商青岛华皓锦誉置业有限公司完成股权变更,变更后牡丹江世茂新城房地产开发有限公司(世茂)持有全部股权,这也标志着位于西海岸辛安板块的华皓锦域项目正式易主世茂。
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售楼处回应：市场决定 与他人无关
6月10日，中房君致电世茂锦域售楼处，工作人员回应说“项目涨价或者降价是市场决定的，房管局是有备案的，与他人无关。”同时，该工作人员称“不存在不公平对待，一切以合同为准。”
随后，中房君联系到了西海岸新区房产交易服务中心。工作人员称，世茂锦域的销售价格在线上是有公示的，可以到“青岛网上房地产”查询，如果业主有疑问也可以通过信息公开前往交易中心查询。其次，开发商办理预售，预售方案里有“一房一价”，最终价格由开发商制定。第三，项目降级属于市场行为，房子也是商品价格是有波动的，开发商有权根据市场情况进行调整。根据青岛市政府2017年发布的文件，开发商办完预售6个月以后，可以根据市场波动申请调价，并不是一成不变的。
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律师：楼盘更名业主享有知情权
北京金诉律师事务所王玉臣律师认为，首先，楼盘更名确实应当告知业主，也算是业主的知情权。而且，更名本身也需要履行相应的更名手续，也不是开发商想更名就更。
其次，在销售过程中，开发商如果降价是开发商的权利，但是也需要先履行相应的商品房预售价格备案手续，否则有可能会违反商品房明码标价的相关规定。
第三，降价前购买的业主很难主张按新的价格或优惠享受待遇，毕竟合同签署了就对双方产生了约束力。
转自：青岛新楼市
以下文章来源于中国房地产报青岛
住建部主管地产财经人文新闻纸，青岛事业部专注青岛楼市研究，提供真实数据。
位于黄岛辛安板块的世茂锦域项目，近期因“同一批次购房者享有购房优惠不同、新一批房源价格低于之前项目售价”等多个问题，引发老业主不满。6月5日，几十名业主齐聚售楼处讨要说法。对此，世贸锦域售楼处称项目涨价或者降价“是市场决定的，房管局是有备案的。”
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业主：项目降价卖还送车位和装修
“我买的房子是9800元/㎡但没有车位赠送，现在的房子不仅降价了，还送车位和装修。世茂锦域业主孙女士（化名）向中房君反映，她今年上半年买世茂锦域时，并不知道同期购买的邻居有的还赠送了车位。
最近，世茂锦域又开始搞促销，不少房子均价仅为9200元/㎡，不仅售价较之前期售价出现了下降，而且购房还可享有房屋精装修和赠送车位的优惠政策。孙女士介绍，看到这种情况，有邻居坐不住了。
另外，这个项目最初名称为“华皓锦域”，后期更名为“世茂锦域”。业主认为，世茂并未将开发商变更一事告知业主。
孙女士介绍，6月5日，孙女士和几十名业主齐聚世茂锦域售楼处“讨要说法”。当日开发商对业主反应的问题反馈如下。
一、关于该项目的股权变更情况，开发商方面无需告知业主；
二、关于业主反映了部分购房者享有送车位的问题，是开发商当时的促销活动，与已购买业主无关，一切以合同为准。
“开发商的答复极其搪塞，许多业主在现场表达了不满”。孙女士介绍，部分业主在售楼处现场要求退房。
据中房君追溯，世茂锦域原名华皓锦域，该项目位于西海岸辛安板块淮河西路南、昆仑山路西，在2018年9月由青岛华皓锦誉置业有限公司以7.6亿元的底价竞得，土地总面积约13.6万㎡，规划建筑总面积35.7万㎡。
2020年4月，该项目开发商青岛华皓锦誉置业有限公司完成股权变更,变更后牡丹江世茂新城房地产开发有限公司(世茂)持有全部股权,这也标志着位于西海岸辛安板块的华皓锦域项目正式易主世茂。
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售楼处回应：市场决定 与他人无关
6月10日，中房君致电世茂锦域售楼处，工作人员回应说“项目涨价或者降价是市场决定的，房管局是有备案的，与他人无关。”同时，该工作人员称“不存在不公平对待，一切以合同为准。”
随后，中房君联系到了西海岸新区房产交易服务中心。工作人员称，世茂锦域的销售价格在线上是有公示的，可以到“青岛网上房地产”查询，如果业主有疑问也可以通过信息公开前往交易中心查询。其次，开发商办理预售，预售方案里有“一房一价”，最终价格由开发商制定。第三，项目降级属于市场行为，房子也是商品价格是有波动的，开发商有权根据市场情况进行调整。根据青岛市政府2017年发布的文件，开发商办完预售6个月以后，可以根据市场波动申请调价，并不是一成不变的。
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律师：楼盘更名业主享有知情权
北京金诉律师事务所王玉臣律师认为，首先，楼盘更名确实应当告知业主，也算是业主的知情权。而且，更名本身也需要履行相应的更名手续，也不是开发商想更名就更。
其次，在销售过程中，开发商如果降价是开发商的权利，但是也需要先履行相应的商品房预售价格备案手续，否则有可能会违反商品房明码标价的相关规定。
第三，降价前购买的业主很难主张按新的价格或优惠享受待遇，毕竟合同签署了就对双方产生了约束力。
好消息，鸿荣源主导开发！龙华商业中心旧改南片区开工。
深圳从事房地产行业多年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，专注楼市前沿热点分析，欢迎咨询探讨帮助更多人《安家在深圳》
若干年前，龙华老城规划了四大巨无霸旧改项目，齐聚鸿荣源、中洲、海岸城等几大深圳本土房企巨头，规划达成总建面接近1000万㎡。
若干年后，仅有鸿荣源深圳北（龙华）商务中心，即总建面约320万㎡的壹成中心花园逐渐兑现，气宇轩昂的样子。
其余的，龙华海岸城项目让人望眼欲穿；龙华中轴央城项目没了声息；中洲龙商的龙华商业中心（龙华中洲项目）总算实质性地站了出来，但姗姗来迟。
去年开始，龙华中洲项目集中拆迁，当前大面积土地已平整完成，其中一片区还在今年1月中旬宣布正式开工，让人看到曙光。
但开工的地块并非由中洲建设，而是重仓龙华的鸿荣源开发。
图来源于中建三局一公司微信公众号：
区位介绍
地块位于龙华人民路和工业路的交界处，与壹成中心花园3区及定位中高端的壹方城购物中心对角相呼应。
项目沿龙华人民路北上进入龙华老城腹地，南下联系深圳北商务中心及红山-上塘商住区，整体区位相对出色。
目前缺乏轨道交通的支撑，与地铁4号线的步行距离超过1公里。但未来，片区内规划有地铁22、25、27等中远期线路并设置多个站点，会弥补缺憾。
在壹成中心花园约60万㎡包含山姆会员店、壹方城、壹方天地的商业体量支撑下，项目的基础配套具备先天优势。
地块信息
该项目的地块名为“深圳龙华商业中心城市更新单元南二片区项目”，实际是龙华商业中心项目的一部分。
龙华商业中心项目于2020年6月5日进行城市更新单元规划草案公示，10月20日获批通过，历时超过16年。
从2020年龙华区公布的《龙华区2020年重大前期项目计划表》中得知，该城市更新单元由4个单位联合申报。
包括深圳市汕源新实业有限公司、深圳市鸿荣源实业有限公司、深圳市桦浩泰投资发展有限公司、深圳市中洲龙商置业有限公司，估算总投资约245亿元人民币。
整体更新单元用地面积约35万㎡，比壹成中心花园要小1/3。规划容积为161万㎡，其中住宅约90万㎡（含公共租赁住房23万㎡），商业、办公及旅馆业约64万㎡。
包含2所9班幼儿园，1所12班幼儿园，1所18班幼儿园，2所九年制管制学校，一所高中，5个公交首末站等。
实际上，更新单元的南片区均由鸿荣源主导，包括3宗商住用地和一宗54班九年制一贯制学校用地。
“深圳龙华商业中心城市更新单元南二片区项目”则是由紧贴龙华人民路的两宗商住地块组成；其余地块已经逐步清拆中，部分地块已达到进场施工的条件。
图：来源于家在深圳论坛@落花有意3696
项目信息
鸿荣源主导的南片区地块，开发建设用地约4.48万㎡，规划容积率8左右，总建面约36万㎡。
其中居住面积约24万㎡，商业、办公及酒店约11万㎡。更多信息有待披露。
沿龙华人民路两宗地块的项目效果图，仅供参考，以开发商实公告的为准：
关于开发商
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团，近几年对龙华的投入加大。
在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个标杆项目，在龙华同期建设博誉府、壹成中心新区等商住项目。
在商业运营领域，以壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线吸引国内外知名商家进驻加盟，除壹方汇外，其余几大品牌均已入驻龙华。
在产业发展领域，鸿荣源下设产业集团，同期在龙华福城开发新型产业园项目。
#房地产#
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若干年前，龙华老城规划了四大巨无霸旧改项目，齐聚鸿荣源、中洲、海岸城等几大深圳本土房企巨头，规划达成总建面接近1000万㎡。
若干年后，仅有鸿荣源深圳北（龙华）商务中心，即总建面约320万㎡的壹成中心花园逐渐兑现，气宇轩昂的样子。
其余的，龙华海岸城项目让人望眼欲穿；龙华中轴央城项目没了声息；中洲龙商的龙华商业中心（龙华中洲项目）总算实质性地站了出来，但姗姗来迟。
去年开始，龙华中洲项目集中拆迁，当前大面积土地已平整完成，其中一片区还在今年1月中旬宣布正式开工，让人看到曙光。
但开工的地块并非由中洲建设，而是重仓龙华的鸿荣源开发。
图来源于中建三局一公司微信公众号：
区位介绍
地块位于龙华人民路和工业路的交界处，与壹成中心花园3区及定位中高端的壹方城购物中心对角相呼应。
项目沿龙华人民路北上进入龙华老城腹地，南下联系深圳北商务中心及红山-上塘商住区，整体区位相对出色。
目前缺乏轨道交通的支撑，与地铁4号线的步行距离超过1公里。但未来，片区内规划有地铁22、25、27等中远期线路并设置多个站点，会弥补缺憾。
在壹成中心花园约60万㎡包含山姆会员店、壹方城、壹方天地的商业体量支撑下，项目的基础配套具备先天优势。
地块信息
该项目的地块名为“深圳龙华商业中心城市更新单元南二片区项目”，实际是龙华商业中心项目的一部分。
龙华商业中心项目于2020年6月5日进行城市更新单元规划草案公示，10月20日获批通过，历时超过16年。
从2020年龙华区公布的《龙华区2020年重大前期项目计划表》中得知，该城市更新单元由4个单位联合申报。
包括深圳市汕源新实业有限公司、深圳市鸿荣源实业有限公司、深圳市桦浩泰投资发展有限公司、深圳市中洲龙商置业有限公司，估算总投资约245亿元人民币。
整体更新单元用地面积约35万㎡，比壹成中心花园要小1/3。规划容积为161万㎡，其中住宅约90万㎡（含公共租赁住房23万㎡），商业、办公及旅馆业约64万㎡。
包含2所9班幼儿园，1所12班幼儿园，1所18班幼儿园，2所九年制管制学校，一所高中，5个公交首末站等。
实际上，更新单元的南片区均由鸿荣源主导，包括3宗商住用地和一宗54班九年制一贯制学校用地。
“深圳龙华商业中心城市更新单元南二片区项目”则是由紧贴龙华人民路的两宗商住地块组成；其余地块已经逐步清拆中，部分地块已达到进场施工的条件。
图：来源于家在深圳论坛@落花有意3696
项目信息
鸿荣源主导的南片区地块，开发建设用地约4.48万㎡，规划容积率8左右，总建面约36万㎡。
其中居住面积约24万㎡，商业、办公及酒店约11万㎡。更多信息有待披露。
沿龙华人民路两宗地块的项目效果图，仅供参考，以开发商实公告的为准：
关于开发商
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团，近几年对龙华的投入加大。
在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个标杆项目，在龙华同期建设博誉府、壹成中心新区等商住项目。
在商业运营领域，以壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线吸引国内外知名商家进驻加盟，除壹方汇外，其余几大品牌均已入驻龙华。
在产业发展领域，鸿荣源下设产业集团，同期在龙华福城开发新型产业园项目。
#房地产#
去年5月份给会员做的房源筛选表格，对象是总价500W的纯刚需。到了今年，这里面的数据变化已经很大了。为什么说一房一议？因为你当下想买、能买的房子，尺度跟去年完全不一样了，跟上个月甚至上周也可能不一样。动态市场下想找一个静待的指标,唯一的方法是：一直保持专注，然后择机出手。
##深圳楼市###深圳房价###深圳买房#
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