未来房地产还有机会吗？看看专家如何评判！#房产资讯#
1、城镇化机会，10年窗口期你能抓住吗？
最新数据显示，2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。
前不久经济学家任泽平表示，“众所周知，中国城镇化率已高达63.89%，等到了百分之七八十的时候，城市化增速就放缓了，所以城市大开发还有最后十年的窗口期。随着增量的商品房越来越少，房市就会进入存量时代。”
通过任泽平的话，我们可以看到城镇化发展还会加速推进，毕竟离发达国家的80%还有很大差距，未来至少有2-3亿人口要进城。虽然不会像以前，但是依然有很大的空间。无论是不是最后10年，你都应该牢牢抓住未来10年的城镇化红利。
2、城市更新机会，不仅限于房企的红利。
城镇化红利终究会结束，毕竟城镇化程度越来越高，速度会放慢下来。那么城市更新的机会你能抓住吗？
既然说到不再搞大拆大建，那么一个城市要发展就必须升级焕新。新时代，改变传统外延扩张式城镇化发展道路已迫在眉睫，急需通过城市更新优化城市空间结构，提升城市功能，改善城市人居环境。
不展开说，单说一个老旧小区改造或旧城改造，就足以带动众多行业发展。因此，这也必将成为新时代经济增长点。比如，改造中，建材、停车设施、电梯等都会有很大的需求。
可能不像开发赚大钱赚快钱，但是这可是细水长流的好营生，做好了，机会很大，从向开发要红利到向管理要红利。
3、高质量发展机会，专注品质房企脱颖而出。
众所周知，不仅仅是我们的房地产，整个社会都在从追求高速向高质量转变。高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量，提高工艺技术，提高效率效能，一定会淘汰一批滥竽充数的房企，从而催生一些匠心精神的大国工匠企业。
我看好某些做高端住宅的企业，他们把品质和服务做到了极致，当然还有很多不足，但方向是对的。
同时，高质量追求也会拉动新的住房需求，特别是改善型购房者。房地产市场已经进入了一个高品质、多样化、精细化的时代，科技、智能、环保等建筑建材兴起。随着房地产回归居住属性，购房者越来越理性，对房子的追求将会更加本真，这对开发商来说是一个挑战，但也对优质企业是个机会。
这一点跟城市更新一脉相承，都是在追求高质量发展阶段的新需求。
4、城市群机会，一些三四线城市或遇生机。
我说过，未来房地产发展的三个方向是，城市化、城市更新和城市群。三者相辅相成，缺一不可。去年就提出来，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
城市群的龙头城市如何发挥优势？又如何起到带动和辐射作用？随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速，周边中小城市的住房需求及软硬件产业配套都有一定的机遇。
这样也会让一些三四线城市得到生机。
5、存量市场机会，“大居住”服务平台崛起。
前边说到了，房地产正在从增量市场向存量市场转变。中国房地产行业历经20多年快速发展，住宅供不应求的局面现已扭转，未来新增住房需求无疑会大幅下降。
根据全球房地产发展路径看，存量房的销售租赁将逐渐占据中国住宅市场交易的主导地位。从国家布局来看，未来二手房市场和租赁市场也将大有可为。中国人均居住面积已达到相当高的水平，而未来更大的任务在于盘活存量、减少空置。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预测表示，2025年左右城镇新建住房面积的增量将会出现拐点即年增量由持续上升转向绝对下降。也就是说，城市化空间从规模扩张正转向存量更新。
事实上，当下，中国的二手房交易量占比仅为33%，与发达国家相去甚远。根据另一项相关数据统计显示，未来5-10年，新房市场大概维持在8-10万亿、二手房到达10万亿、租赁3-5万亿、商办3-4万亿、家居家装4万亿、物管管理2-3万亿，大居住领域是一个超过30万亿级别的大市场。
甚至在我看来，这个数据还显保守，可能还不止这些。随着国家政策导向性的延展，很多人的观念也会发生改变，将会大幅拉动市场交易活跃。而近年来，国家大力发展租房租赁，就更为存量市场带来无限想象空间。
近期闹得比较欢的是中介的去留，今天不讨论，但我想说，随着市场的成熟，卖方市场逐步向买方市场转化，买方的话语权越来越大。中介本质上就是服务行业，但过去，粗放式发展阶段，这种服务并不尽人意，甚至被草莽江湖所取代，市场长时间紊乱，房产中介水平参差不齐。
未来，不仅仅是靠掌握着房源的垄断权，更要在市场中占据提高找房服务、买房服务和交易服务意识，谁能提高找房效率、交易人效，谁就能掌握话语权，在市场中立于不败之地。
市场很大，机会也很多，但是行业正在洗牌，淘汰过去粗制滥造的服务，迎接新时代精细化、高效率服务，为一些赋能行业、赋能终端需求者、打造最高效房产新生态的大居住服务平台创造了前所未有的机会。
6、乡村振兴机会，农村住房也要更新。
近日，国家就提及了农村住房长效发展机制的概念。这是新的提法，也意味着未来在乡村振兴大背景下，农村住房更新也将有很大的发展空间。不展开说了，以后再续。#买房者说#
1、城镇化机会，10年窗口期你能抓住吗？
最新数据显示，2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。
前不久经济学家任泽平表示，“众所周知，中国城镇化率已高达63.89%，等到了百分之七八十的时候，城市化增速就放缓了，所以城市大开发还有最后十年的窗口期。随着增量的商品房越来越少，房市就会进入存量时代。”
通过任泽平的话，我们可以看到城镇化发展还会加速推进，毕竟离发达国家的80%还有很大差距，未来至少有2-3亿人口要进城。虽然不会像以前，但是依然有很大的空间。无论是不是最后10年，你都应该牢牢抓住未来10年的城镇化红利。
2、城市更新机会，不仅限于房企的红利。
城镇化红利终究会结束，毕竟城镇化程度越来越高，速度会放慢下来。那么城市更新的机会你能抓住吗？
既然说到不再搞大拆大建，那么一个城市要发展就必须升级焕新。新时代，改变传统外延扩张式城镇化发展道路已迫在眉睫，急需通过城市更新优化城市空间结构，提升城市功能，改善城市人居环境。
不展开说，单说一个老旧小区改造或旧城改造，就足以带动众多行业发展。因此，这也必将成为新时代经济增长点。比如，改造中，建材、停车设施、电梯等都会有很大的需求。
可能不像开发赚大钱赚快钱，但是这可是细水长流的好营生，做好了，机会很大，从向开发要红利到向管理要红利。
3、高质量发展机会，专注品质房企脱颖而出。
众所周知，不仅仅是我们的房地产，整个社会都在从追求高速向高质量转变。高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量，提高工艺技术，提高效率效能，一定会淘汰一批滥竽充数的房企，从而催生一些匠心精神的大国工匠企业。
我看好某些做高端住宅的企业，他们把品质和服务做到了极致，当然还有很多不足，但方向是对的。
同时，高质量追求也会拉动新的住房需求，特别是改善型购房者。房地产市场已经进入了一个高品质、多样化、精细化的时代，科技、智能、环保等建筑建材兴起。随着房地产回归居住属性，购房者越来越理性，对房子的追求将会更加本真，这对开发商来说是一个挑战，但也对优质企业是个机会。
这一点跟城市更新一脉相承，都是在追求高质量发展阶段的新需求。
4、城市群机会，一些三四线城市或遇生机。
我说过，未来房地产发展的三个方向是，城市化、城市更新和城市群。三者相辅相成，缺一不可。去年就提出来，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
城市群的龙头城市如何发挥优势？又如何起到带动和辐射作用？随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速，周边中小城市的住房需求及软硬件产业配套都有一定的机遇。
这样也会让一些三四线城市得到生机。
5、存量市场机会，“大居住”服务平台崛起。
前边说到了，房地产正在从增量市场向存量市场转变。中国房地产行业历经20多年快速发展，住宅供不应求的局面现已扭转，未来新增住房需求无疑会大幅下降。
根据全球房地产发展路径看，存量房的销售租赁将逐渐占据中国住宅市场交易的主导地位。从国家布局来看，未来二手房市场和租赁市场也将大有可为。中国人均居住面积已达到相当高的水平，而未来更大的任务在于盘活存量、减少空置。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预测表示，2025年左右城镇新建住房面积的增量将会出现拐点即年增量由持续上升转向绝对下降。也就是说，城市化空间从规模扩张正转向存量更新。
事实上，当下，中国的二手房交易量占比仅为33%，与发达国家相去甚远。根据另一项相关数据统计显示，未来5-10年，新房市场大概维持在8-10万亿、二手房到达10万亿、租赁3-5万亿、商办3-4万亿、家居家装4万亿、物管管理2-3万亿，大居住领域是一个超过30万亿级别的大市场。
甚至在我看来，这个数据还显保守，可能还不止这些。随着国家政策导向性的延展，很多人的观念也会发生改变，将会大幅拉动市场交易活跃。而近年来，国家大力发展租房租赁，就更为存量市场带来无限想象空间。
近期闹得比较欢的是中介的去留，今天不讨论，但我想说，随着市场的成熟，卖方市场逐步向买方市场转化，买方的话语权越来越大。中介本质上就是服务行业，但过去，粗放式发展阶段，这种服务并不尽人意，甚至被草莽江湖所取代，市场长时间紊乱，房产中介水平参差不齐。
未来，不仅仅是靠掌握着房源的垄断权，更要在市场中占据提高找房服务、买房服务和交易服务意识，谁能提高找房效率、交易人效，谁就能掌握话语权，在市场中立于不败之地。
市场很大，机会也很多，但是行业正在洗牌，淘汰过去粗制滥造的服务，迎接新时代精细化、高效率服务，为一些赋能行业、赋能终端需求者、打造最高效房产新生态的大居住服务平台创造了前所未有的机会。
6、乡村振兴机会，农村住房也要更新。
近日，国家就提及了农村住房长效发展机制的概念。这是新的提法，也意味着未来在乡村振兴大背景下，农村住房更新也将有很大的发展空间。不展开说了，以后再续。#买房者说#
#江阴发布# 【江阴这家企业火了！全国各大媒体都在找TA.......】
最近，江阴人，一定听说了一个重磅消息。江阴有家企业获得“奥斯卡”奖，在全国都火了！发布君这就为您来解答！
11月2日，第三届中国质量奖颁奖大会在北京举行，江苏阳光集团有限公司凭借“经纬编织法质量管理模式”斩获中国质量奖，成为江苏首家、纺织行业唯一摘得该质量领域最高奖的企业，太！牛！了！
从33年前一家默默无闻的毛纺小厂，成长为全球最大的毛纺生产企业和高档服装生产基地，阳光集团以质量、创新、品牌“三位一体”的独具匠心，精心编织着中国纺织服装业高质量发展的经纬，让民族品牌的灿烂“阳光”洒向世界。
“把产品当作精密仪器来做”
从2015年5月9日莫斯科红场阅兵式，到2016年9月3日抗战胜利70周年阅兵场，身着新式礼宾服的中国人民解放军三军仪仗队，每次亮相都会吸引全世界的目光。庄重时尚、严丝合缝的礼宾服背后，透着阳光集团“把产品当精密仪器来做”的匠心精神。
精选原料、精工细作、精益求精，是阳光集团创立33年来始终坚持的质量价值理念。阳光集团首席质量官曹秀明介绍，阳光对产品质量施行“一票否决制”：采购产品不合格禁止入库、半成品不合格禁止流入下道工序、成品不合格禁止发货。在生产过程中，企业建立了一整套完善的质量风险控制措施和检测检验机制，“不合格产品绝不进入下一道工序”成为每个工人实实在在的行动。
凭借独创的“经纬编织法质量管理模式”，阳光集团的产品质量达到国际领先水平。面料一等品率99.5%，为行业之首；精纺呢绒、毛纺服装国内市场占有率全国第一。企业先后囊括“亚洲质量创新奖”、“中国质量奖”、江苏省和无锡市政府质量奖，实现了质量领域的“大满贯”。
“经纬编织法质量管理模式”为企业带来巨大的经济效益。近三年来，在全球纺织行业整体下滑的情况下，阳光的主营业务收入、利润总额、销售额等主要指标平稳增长。今年1到8月份，企业实现产值221亿元，利税21.5亿元，外贸出口2.7亿美元。
创新，赶超世界的唯一武器
1克羊毛拉成500米长的纱线，这一令人叹为观止的创新杰作，就是由阳光集团自主研发的全球顶级500支精纺呢绒。从1997年开始，阳光集团利用先进装备大力发展高档产品，在业内第一个大批量推出了80支以上的高支高档面料，并逐渐将纱支水平提高到100支、120支、200支、300支，最终生产出500支的世界顶级毛纺织产品，成为中国最大的高支高档薄型面料生产基地。
阳光人深信，创新才是赶超世界的唯一武器！近年来，企业每年以销售额的5%作为研发经费，着力打造博士后科研工作站、国家级技术中心、国家级毛纺新材料工程技术研究中心、江苏省毛纺技术开发中心的“一站三中心”的研发体系，以平均每天开发50多个新产品的研发能力，保持全球业内领先水平。
凭借强大的创新能力，阳光集团成为中国首个承担ISO/TC38国际秘书处的企业，迄今已制修订国际标准7项、国家标准5项、行业标准17项，均为行业之首。其中，《ISO3074羊毛—精梳毛条中二氯甲烷可溶性物质的测定》和《ISO137羊毛纤维直径的测定—投影显微镜法》，填补了我国纺织行业在国际标准制修订的空白，打破国外专业检测机构对羊毛检测关键技术和仪器的垄断。
阳光的持续创新，靠的是一支人才“多国部队”。在阳光集团，经常可以看到各种肤色的老外活跃在车间、技术中心和实验室。目前，阳光集团已累计引进外国专家260多人次，解决面料设计开发、服装技术等领域的国际级技术难题60多个。10余位国家级、省市级专家，率领2500人的研发团队，向一个个创新高峰发起冲击。
让灿烂“阳光”洒满世界
在2018中国品牌价值评价信息发布会上，阳光集团以200.34亿的品牌价值再创新高。4年间，阳光品牌价值翻一番，增长100亿，在国内纺织服装行业中首屈一指。
1996年，阳光集团走上自主品牌之路，通过引进国外设计团队，对自有品牌的设计队伍进行淬炼和培养。通过在国内市场代理国际品牌，开始品牌国际化尝试，并建立起能立足于国际市场的设计、营销和人才队伍。“阳光”商标在世界上14个发达国家进行了全类注册；2000年，“阳光”商标成为国内毛纺行业首件中国驰名商标。
除了“阳光”呢绒享誉全球外，服装自主品牌的发展也令人瞩目。“庞贝”西服多年来一直致力于服务国内职业装行业，成为了“中国职业装十大领衔品牌”之一；“阳光时尚”时尚商务男女服饰已成为国内较具影响力的著名品牌；“威尼帝”成为私人高级定制的代表；2017年推出的家居家纺品牌阳光美家，研发了300多个新产品，开创了毛纺产品用于家纺家装市场先河。目前，阳光集团已拥有2个呢绒面料品牌、4个高档服装品牌；有“中国世界名牌”产品1个，“中国驰名商标”2个。品牌产品的销售占到整个销售的50%。
灿烂的“阳光”正在从中国走向世界。积极响应国家“一带一路”的倡议，阳光集团经过考察论证，在埃塞俄比亚投资建厂。项目第一期投资5亿美元，将建立从毛条染色、纺纱、织造、后整理以及成品服装的完整生产链，雇用大约7000名埃塞俄比亚工人，每年生产约1000万米精纺面料和150万套西装。董事长陈丽芬说：“去海外投资建厂，不仅是为了生产制造的转移，更要输出自己的品牌，要让中国的纺织品牌在全世界版图上熠熠生辉。”
小知识：中国质量奖
中国质量奖是中国质量领域的最高荣誉，设中国质量奖和中国质量奖提名奖，每两年评选一次，旨在表彰在质量管理模式、管理方法和管理制度领域取得重大创新成就的组织和为推进质量管理理论、方法和措施创新作出突出贡献的个人。
咱们江阴企业卧虎藏龙，除了阳光集团，还有TA们！来看成绩单！
★中国质量奖
中国质量领域的最高荣誉
江苏阳光集团有限公司
江阴兴澄特种钢铁有限公司（提名奖）
★江苏省质量奖
江苏省人民政府设立的最高质量奖项
江阴兴澄特种钢铁有限公司
江苏阳光集团有限公司
海澜集团有限公司
法尔胜泓昇集团有限公司
这些企业彰显了江阴经济的强大实力，也让“中国制造业第一县”的金字招牌闪闪发光！当前，江阴这座以制造业立市、制造业见长的城市正在不断向高质量发展迈进。江阴制造，就是厉害！江阴企业，就是牛！！
最近，江阴人，一定听说了一个重磅消息。江阴有家企业获得“奥斯卡”奖，在全国都火了！发布君这就为您来解答！
11月2日，第三届中国质量奖颁奖大会在北京举行，江苏阳光集团有限公司凭借“经纬编织法质量管理模式”斩获中国质量奖，成为江苏首家、纺织行业唯一摘得该质量领域最高奖的企业，太！牛！了！
从33年前一家默默无闻的毛纺小厂，成长为全球最大的毛纺生产企业和高档服装生产基地，阳光集团以质量、创新、品牌“三位一体”的独具匠心，精心编织着中国纺织服装业高质量发展的经纬，让民族品牌的灿烂“阳光”洒向世界。
“把产品当作精密仪器来做”
从2015年5月9日莫斯科红场阅兵式，到2016年9月3日抗战胜利70周年阅兵场，身着新式礼宾服的中国人民解放军三军仪仗队，每次亮相都会吸引全世界的目光。庄重时尚、严丝合缝的礼宾服背后，透着阳光集团“把产品当精密仪器来做”的匠心精神。
精选原料、精工细作、精益求精，是阳光集团创立33年来始终坚持的质量价值理念。阳光集团首席质量官曹秀明介绍，阳光对产品质量施行“一票否决制”：采购产品不合格禁止入库、半成品不合格禁止流入下道工序、成品不合格禁止发货。在生产过程中，企业建立了一整套完善的质量风险控制措施和检测检验机制，“不合格产品绝不进入下一道工序”成为每个工人实实在在的行动。
凭借独创的“经纬编织法质量管理模式”，阳光集团的产品质量达到国际领先水平。面料一等品率99.5%，为行业之首；精纺呢绒、毛纺服装国内市场占有率全国第一。企业先后囊括“亚洲质量创新奖”、“中国质量奖”、江苏省和无锡市政府质量奖，实现了质量领域的“大满贯”。
“经纬编织法质量管理模式”为企业带来巨大的经济效益。近三年来，在全球纺织行业整体下滑的情况下，阳光的主营业务收入、利润总额、销售额等主要指标平稳增长。今年1到8月份，企业实现产值221亿元，利税21.5亿元，外贸出口2.7亿美元。
创新，赶超世界的唯一武器
1克羊毛拉成500米长的纱线，这一令人叹为观止的创新杰作，就是由阳光集团自主研发的全球顶级500支精纺呢绒。从1997年开始，阳光集团利用先进装备大力发展高档产品，在业内第一个大批量推出了80支以上的高支高档面料，并逐渐将纱支水平提高到100支、120支、200支、300支，最终生产出500支的世界顶级毛纺织产品，成为中国最大的高支高档薄型面料生产基地。
阳光人深信，创新才是赶超世界的唯一武器！近年来，企业每年以销售额的5%作为研发经费，着力打造博士后科研工作站、国家级技术中心、国家级毛纺新材料工程技术研究中心、江苏省毛纺技术开发中心的“一站三中心”的研发体系，以平均每天开发50多个新产品的研发能力，保持全球业内领先水平。
凭借强大的创新能力，阳光集团成为中国首个承担ISO/TC38国际秘书处的企业，迄今已制修订国际标准7项、国家标准5项、行业标准17项，均为行业之首。其中，《ISO3074羊毛—精梳毛条中二氯甲烷可溶性物质的测定》和《ISO137羊毛纤维直径的测定—投影显微镜法》，填补了我国纺织行业在国际标准制修订的空白，打破国外专业检测机构对羊毛检测关键技术和仪器的垄断。
阳光的持续创新，靠的是一支人才“多国部队”。在阳光集团，经常可以看到各种肤色的老外活跃在车间、技术中心和实验室。目前，阳光集团已累计引进外国专家260多人次，解决面料设计开发、服装技术等领域的国际级技术难题60多个。10余位国家级、省市级专家，率领2500人的研发团队，向一个个创新高峰发起冲击。
让灿烂“阳光”洒满世界
在2018中国品牌价值评价信息发布会上，阳光集团以200.34亿的品牌价值再创新高。4年间，阳光品牌价值翻一番，增长100亿，在国内纺织服装行业中首屈一指。
1996年，阳光集团走上自主品牌之路，通过引进国外设计团队，对自有品牌的设计队伍进行淬炼和培养。通过在国内市场代理国际品牌，开始品牌国际化尝试，并建立起能立足于国际市场的设计、营销和人才队伍。“阳光”商标在世界上14个发达国家进行了全类注册；2000年，“阳光”商标成为国内毛纺行业首件中国驰名商标。
除了“阳光”呢绒享誉全球外，服装自主品牌的发展也令人瞩目。“庞贝”西服多年来一直致力于服务国内职业装行业，成为了“中国职业装十大领衔品牌”之一；“阳光时尚”时尚商务男女服饰已成为国内较具影响力的著名品牌；“威尼帝”成为私人高级定制的代表；2017年推出的家居家纺品牌阳光美家，研发了300多个新产品，开创了毛纺产品用于家纺家装市场先河。目前，阳光集团已拥有2个呢绒面料品牌、4个高档服装品牌；有“中国世界名牌”产品1个，“中国驰名商标”2个。品牌产品的销售占到整个销售的50%。
灿烂的“阳光”正在从中国走向世界。积极响应国家“一带一路”的倡议，阳光集团经过考察论证，在埃塞俄比亚投资建厂。项目第一期投资5亿美元，将建立从毛条染色、纺纱、织造、后整理以及成品服装的完整生产链，雇用大约7000名埃塞俄比亚工人，每年生产约1000万米精纺面料和150万套西装。董事长陈丽芬说：“去海外投资建厂，不仅是为了生产制造的转移，更要输出自己的品牌，要让中国的纺织品牌在全世界版图上熠熠生辉。”
小知识：中国质量奖
中国质量奖是中国质量领域的最高荣誉，设中国质量奖和中国质量奖提名奖，每两年评选一次，旨在表彰在质量管理模式、管理方法和管理制度领域取得重大创新成就的组织和为推进质量管理理论、方法和措施创新作出突出贡献的个人。
咱们江阴企业卧虎藏龙，除了阳光集团，还有TA们！来看成绩单！
★中国质量奖
中国质量领域的最高荣誉
江苏阳光集团有限公司
江阴兴澄特种钢铁有限公司（提名奖）
★江苏省质量奖
江苏省人民政府设立的最高质量奖项
江阴兴澄特种钢铁有限公司
江苏阳光集团有限公司
海澜集团有限公司
法尔胜泓昇集团有限公司
这些企业彰显了江阴经济的强大实力，也让“中国制造业第一县”的金字招牌闪闪发光！当前，江阴这座以制造业立市、制造业见长的城市正在不断向高质量发展迈进。江阴制造，就是厉害！江阴企业，就是牛！！
【新相亲时代：7分的人认为自己8分，想找9分】据民政部，中国有2亿单身者，女的最看重对方职位、前途、收入、房、车、户口，男的看重对方年龄、颜值。固定资产5000万元的高富帅要找资产上亿或部级领导的女儿，朴实大姐要找小鲜肉的外表、老干部的内在，还要车技好、英语流利、家装有品位、会聊天。（中青报）https://t.cn/R0vaEIb
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