大家要警惕了，重庆有几个二手房卖家已经上当受骗！石女士和买家谈好170万，买家很干脆，直接给了2万定金，然后过户当天又给了40多万，可接下来的套路让人防不胜防！

石女士想要以170万卖掉自己的房子，她把房子挂到中介。有一天，中介跟她说有人看中她的房子。这个买家和中介一起过来，出手阔绰，不带还价的，直接愿意以170万买下，然后约定过户。石女士以为遇到了豪爽的买家，还感叹自己运气好！

可到了过户的时候，买家说自己名下房子太多了，想要找别人小A（化名）帮忙代持。因为只是换个人，价钱也没变，而且钱也收到了，石女生并不在意，反正钱都到手了，管他过户给谁？

而这时买家的圈套也开始了，他会以小A要办按揭为由，让石女士先过户给小A，但为了让石女士放心，他会提出让石女士一起去银行办抵押贷，让她觉得银行的钱下来就可以了。可石女士放心回家后，买家利用漏洞，在银行审核资格期间，单方面取消申请，释放房产证。

下一步，买家马上拿着产证去抵押公司把房子抵押掉，170万房子，一般可以抵押120万左右，这样除去给石女士的40多万，买家瞬间获利70多万，可这时候石女士就惨了，平白无故的损失了125万。

而且更恶心的是，石女士一点办法都没有，她去找中介，中介表示自己不知情，推卸责任让她自己找买家，可买家辩解说自己不是买房人，那个代持的小A消失了，也没有联系号码。就这样，石女士的房子莫名其妙地被别人套走了。

而买家之所以能成功，就是利用了石女士没有卖房子的经验。抵押贷是单方面的，是变成买方的名字后才能去抵押，可以取消，二手房贷款是双方的贷款，过户要在银行审批通过后才能，过户变成买方的名字，买方不能单方面的取消。当然，买家的行为属于诈骗，他们迟早会落网，只是石女士的钱可能再也拿不回了。

大家一定要吸取教训，买卖双方在交易时一定要采取资金监管，现在很多城市都有官方托管账户，只有买房人的贷款到了托管账户，买家才可以办理房屋过户手续，这样可以保证买卖双方交易的可靠性。再次提醒，一定要记住，不见兔子不撒鹰，款不到账坚决不办理过户手续！

#打击整治养老诈骗#【警惕这些养老诈骗套路！】
　　养老诈骗套路变化多端，不少老年人因防范意识薄弱成为诈骗分子的“下手对象”，常见的养老诈骗套路都有哪些呢？

　　本期专门为大家总结了十大诈骗手段，赶紧转给家里老人看看吧！（见图1至图10）

1.打着“老年旅游”幌子

2.号称代办“养老保险”

3.无行医资质诊疗

4.投资“养老项目”

5.制售伪劣“保健品”

6.“文化艺术品”交易诈骗

7.“以房养老”抵押房屋

8.张贴养老产品广告

9.销售“老年基地”

10.手机App上诱导投资

　　遇到以上十种情况不要犹豫，请立即登录12337全国举报平台进行举报，不要给骗子任何可乘之机。除此之外，小编还专门为老年人编了一套防骗口诀（图11），一定要牢记哦！

来源：市说新语

美国房价要跌？30年房贷利率跳升5.78%...

联邦补贴房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)16日报告指出本周30年房贷利率上升到5.78%，为2008年11月次贷危机以来最高；

本周抵押贷款利率再次上升从上周的5.23%升到5.78%，也是35年来单周最大升幅。

房贷美首席分析师Sam Khater在一份声明中称" 30年期固定利率抵押贷款利率上升逾0.5个百分点，为1987年以来我们调查的最大单周升幅。"

“这些加息是通胀预期和货币政策进程转变的结果。”

利率的上升将进一步影响人们的负担能力。

房地产数据提供商黑骑士(Black Knight)的数据显示，即使在今天的变动之前，平均每月新增抵押贷款支付额自今年年初以来已经增长了44%，达到1958美元。

与此同时，在今年年初，一个月付得起2,000美元、首付20%的买家可以买到45万美元的房子。

如今同样的买家只能买到35万美元的房子。

目前利率已连续两周上升，处于2008年1月以来的最高水平。

此前的峰值是5月中旬的5.30%。

本周其他贷款类别也有所上涨。

15年期固定利率抵押贷款的平均利率升至4.81%，而5/1浮动利率抵押贷款的平均利率升至4.33%。

另一方面Khater预测“更高的抵押贷款利率将导致住房活动在疫情结束后出现放缓，最终导致一个更平衡的住房市场。”

为什么抵押贷款利率在上升，接下来会发生什么?

本周的抵押贷款利率上调已被广泛预期。

星期三美联储宣布将联邦基金利率提高0.75个百分点，这是1994年以来最大的一次加息。

虽然美联储不设定抵押贷款利率，但联邦基金利率——银行间相互收取的隔夜贷款利率——对贷款机构收取的房屋贷款利率有间接影响。

当银行间借贷成本上升时，这些更高的成本就会以包括抵押贷款在内的所有信贷产品的更高利率的形式转嫁给消费者。

美联储加息是为了应对高于预期的通胀。

上周5月份消费者价格指数(cpi)显示，5月份物价较去年同期上涨8.6%。

这是40年来增长最快的一年。

多数市场观察人士认为，通胀将会放缓。

加息会增加借贷成本，并有望降低通胀。

“随着美联储宣布加息75个基点，这是1994年以来的最大加息幅度，我们应该可以预期，随着市场继续重新定价，并试图在这样的利率水平上站稳，未来几天和几周将继续出现波动，”在线经纪商Morty的抵押贷款副总裁罗伯特·赫克(Robert Heck)在给《Money》杂志的电子邮件中写道。

赫克补充说:“任何持续/明显的工资或通胀螺旋上升的迹象都将继续导致更激进的政策。”

“在这种极端情况下，我们很有可能看到抵押贷款利率走向7%或更高，这反映了上世纪80年代的通胀环境。”