单价4.5万/㎡起、总价226万起
租金回报率可观
先来简要梳理下中粮福田大悦广场的产品。
整个项目由2栋研发办公+1栋配套宿舍，以及2-3层配套商业构成：
T1栋研发办公，高187米，定位国际5A云端总部办公地标，配18部高速电梯；
T2栋研发办公，高108米，定位企业总部大厦，配有10米中空挑高大堂、11部电梯电梯；
T3栋配套研发宿舍，高100米，层高3.1米，共30层、540套房。
几乎是看着家门口这个项目一步步建起来的。
从拆迁、平整、到露出地面，再到打上楼体灯光，在北环大道的夜幕里闪闪发亮。
知道这个项目营销中心开放的第一时间，她就去看房了。
当看到备案价最低4.5万/㎡时，坦率讲，她是有惊喜的。
最感兴趣的当然是宿舍产品，她算了算价：
49㎡总价最低226万，首付5成，113万；
78㎡总价最低347万，首付5成，173万。
总价226万还带精装，这个价格买在福田中心，且配套成熟、交通便捷，这里不香哪里香？
项目地处福田梅林，双地铁交通，共备案786套房，涵盖商业、产业用房与配套宿舍。
其中配套宿舍540套，价格非常惊喜：
单价最低4.5万/㎡，均价4.79万/㎡。
面积段约49-78㎡，总价最低226万。
重点是，这是带高品质精装的价格（开盘前认筹即赠精装），产品舒适度媲美住宅。
这是中粮集团旗下大悦城控股首进福田中心之作，项目的前身，是中粮金帝巧克力厂区旧改。
从更新规划获批之日算起，研磨5年之久，终于蜕变问世。
曾经的国产巧克力一哥厂区，现在，已经变身为建面20万㎡，集高端研发办公、总部大楼、菁英住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体。
中粮福田大悦广场的宿舍产品，分3种户型：
A户型 建面约49㎡，每层14套
B户型 建面约78㎡，每层4套
C户型 建面约48㎡，每层2套
使用率约71%，这个数字拿去与住宅产品对比，都不算低。
◎ 先说共同亮点：
将宿舍做到媲美住宅的舒适度。
明厨明卫、带外阳台、层高3.1米、带高品质精装。
设计更高效：
打破常规设计，不是二三十套房围成一个圈，中间包裹着电梯井和步梯。
中粮福田大悦广场的配套宿舍，每层设计了2个电梯中心位，每个中心位配置3部电梯，目的是缩短每户到电梯的动线，效率加倍。
看完2个户型的样板间，至少有这些细节打动了迅姐：
◎ 49㎡一房一厅，双面采光、3.5米超大景观飘窗、带阳台。
#详情微信zhaocming2015添加备注（业务类型+姓名+联系电话）##深圳楼市##深圳买房##好房推荐##楼盘动态##楼市杂谈##深圳#
租金回报率可观
先来简要梳理下中粮福田大悦广场的产品。
整个项目由2栋研发办公+1栋配套宿舍，以及2-3层配套商业构成：
T1栋研发办公，高187米，定位国际5A云端总部办公地标，配18部高速电梯；
T2栋研发办公，高108米，定位企业总部大厦，配有10米中空挑高大堂、11部电梯电梯；
T3栋配套研发宿舍，高100米，层高3.1米，共30层、540套房。
几乎是看着家门口这个项目一步步建起来的。
从拆迁、平整、到露出地面，再到打上楼体灯光，在北环大道的夜幕里闪闪发亮。
知道这个项目营销中心开放的第一时间，她就去看房了。
当看到备案价最低4.5万/㎡时，坦率讲，她是有惊喜的。
最感兴趣的当然是宿舍产品，她算了算价：
49㎡总价最低226万，首付5成，113万；
78㎡总价最低347万，首付5成，173万。
总价226万还带精装，这个价格买在福田中心，且配套成熟、交通便捷，这里不香哪里香？
项目地处福田梅林，双地铁交通，共备案786套房，涵盖商业、产业用房与配套宿舍。
其中配套宿舍540套，价格非常惊喜：
单价最低4.5万/㎡，均价4.79万/㎡。
面积段约49-78㎡，总价最低226万。
重点是，这是带高品质精装的价格（开盘前认筹即赠精装），产品舒适度媲美住宅。
这是中粮集团旗下大悦城控股首进福田中心之作，项目的前身，是中粮金帝巧克力厂区旧改。
从更新规划获批之日算起，研磨5年之久，终于蜕变问世。
曾经的国产巧克力一哥厂区，现在，已经变身为建面20万㎡，集高端研发办公、总部大楼、菁英住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体。
中粮福田大悦广场的宿舍产品，分3种户型：
A户型 建面约49㎡，每层14套
B户型 建面约78㎡，每层4套
C户型 建面约48㎡，每层2套
使用率约71%，这个数字拿去与住宅产品对比，都不算低。
◎ 先说共同亮点：
将宿舍做到媲美住宅的舒适度。
明厨明卫、带外阳台、层高3.1米、带高品质精装。
设计更高效：
打破常规设计，不是二三十套房围成一个圈，中间包裹着电梯井和步梯。
中粮福田大悦广场的配套宿舍，每层设计了2个电梯中心位，每个中心位配置3部电梯，目的是缩短每户到电梯的动线，效率加倍。
看完2个户型的样板间，至少有这些细节打动了迅姐：
◎ 49㎡一房一厅，双面采光、3.5米超大景观飘窗、带阳台。
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#不止数字##财经[超话]##财经##股票[超话]##股票#
回看盘面，6月17日，沪深两市双双低开。三大指数早盘冲高回落，午后拉升再度走高。其中，沪指早盘一度跌超0.5%，午后翻红，收涨近1%；创业板指午后涨幅一度扩大至3%以上。
北向资金今日大幅净买入91.68亿元。贵州茅台、东方财富、赣锋锂业分别获净买入10.87亿元、6.07亿元、3.05亿元。宁德时代净卖出额居首，金额为8.2亿。
盘面上，超半数板块上涨。电力设备领涨；有色金属板块掀涨停潮，银邦股份等多股涨停；食品饮料板块涨幅居前，贵州茅台涨近4%。传媒领跌；社会服务、房地产、农林牧渔等跌幅居前。题材概念方面，有机硅概念领涨；钠离子电池、宁德时代概念、金属镍等涨幅居前；盐湖提锂走强，赣锋锂业、亿纬锂能等盘中均涨超5%。在线教育领跌；职业教育、快手概念、NFT概念等跌幅居前。
沪指收报3316.79点，涨幅0.96%；深成指收报12331.14点，涨幅1.48%；创业板指收报2657.21点，涨幅2.77%；科创50指数收报1092.09点，涨幅1.22%。
沪市成交4972.52亿元，深市成交5960.79亿元，两市合计成交10933.31亿元，较前一交易日的10807.77亿元略有放量。
港股低开高走，恒生指数收涨1.1%，恒生科技指数收涨2.33%，科技、消费等板块领涨，京东涨超6%，美团涨超5%，理想汽车涨超7%。新东方在线今日收跌12%，昨日大涨72%。
另据俄罗斯媒体报道，俄罗斯圣彼得堡证券交易所宣布，下周一（20日）可以开始交易12只包括腾讯（0700）、阿里巴巴（9988） 、美团（3690）、小米（1810）、京东 （9618）、舜宇光学 （2382）、碧桂园（2007）、金沙中国（1928）、长和 （0001）、长实集团（1113） 、中生制药（1177）及万洲 （0288）在港交所上市的港股。
同时，该报道称，有关名单在未来会计划扩大，至今年底增至200只，2023年将达1000只。证券将以港元买卖及结算，交易时段为莫斯科时间8：00 至18：00，证券将于第二个交易日（T+2）交割。
对此，港交所发言人17日表示，港交所目前没有就此与俄罗斯圣彼得堡证券交易所进行合作，相信这是该公司自己推出的全球发行人推广计划的一部分。
另在贵州茅台2021年股东大会前一天，对于茅台酒提价的事情，茅台董事长丁雄军、总经理李静仁、集团总会计师刘刚等对住在茅台大酒店的股东做了一些回应。丁雄军表示：“飞天53% vol 100ml装的茅台酒也有很多人定时去抢，一瓶卖399元，500ml相当于1995元。你懂的嘛，释放了一些信号。”
丁的回应关键点主要是在“你懂的”，内涵那是相当的丰富。53度茅台现在的出厂价是 969元/瓶，而上一次涨价还是 2018年1月。从过往看，茅台每隔几年就会提价一次，至今是有5年没有提价了。因此，飞天小酒的推出很可能是为了给飞天茅台的涨价做铺垫。
贵州茅台目前的估值中枢大约是40倍PE,等到提价结果出来，市场大约可以算出利润多少，再算出合理估值。
另外，有消息称宁德时代已于6月15日完成定增定价。根据出价情况，最后定价大概率将在410元-420元区间内。宁德时代相关负责人对此消息回应称：“一切以公司公告为准”。
4月27日以来，受益于大盘震荡回升，千余只主动权益基金快速收复失地。期间前期跌幅较深的成长板块表现强劲，带动聚焦新能源、先进制造等领域的赛道类基金成为反弹“急先锋”，更有一批基金斩获50%以上的可观收益。部分明星基金经理掌舵的产品净值也在悄然“回血”。统计期内，杨锐文、陆彬、崔宸龙、刘格崧、冯明远、等管理部分基金涨幅均超过30%。
6月17日，上海市发改委、上海市财政局发布印发《上海市促进汽车消费补贴实施细则》的通知。其中提到，6月1日至12月31日，个人用户报废或者转让本人名下在上海注册登记的非营业性小客车，且在上海市场监督管理部门注册的汽车销售机构购买纯电动小客车新车，注册使用性质为非营运的，给予个人用户一次性10000元购车补贴。
24君从特斯拉中国官网看到，随着特斯拉在美国大幅提高全线电动汽车价格，中国市场Model Y长续航版本又迎来价格上调，价格上涨幅度为19000元。之所以说“又”，大家懂的。
另据天眼查显示，6月16日，恒大地产集团有限公司、成都恒大新北城置业有限公司、恒大地产集团成都有限公司新增被执行人信息，执行标的1.98亿余元，执行法院为广州市荔湾区人民法院。截至目前，恒大地产集团有限公司被执行总金额已超185亿。
另在6月17日上午，国投集团在召开中层以上管理人员大会上宣布，中国远洋海运集团有限公司董事、总经理、党组副书记付刚峰，出任公司董事长、党组书记。新任董事长付刚峰现年56岁，履新国投集团之前，曾长期在招商局集团出任要职。2019年9月，作为招商局集团总经理的付调任中远海运集团出任董事、总经理、党组副书记，而该职位当时已空缺两年。
而中国光大集团股份公司位于香港的三家机构也即将迎来新任掌门人，包括中国光大环境有限公司、中国光大控股有限公司的董事会主席，以及中国光大银行股份有限公司香港分行行长。
据第一财经消息，光大银行数字金融/云生活事业部联席总经理蔡明杰，将出任光大银行香港分行行长。此外，光大集团执行董事、总裁黄海清将接任光大环境董事会主席；光大集团党委委员、副总经理于法昌将兼任光大控股董事会主席。
今年以来，光大集团人事布局发生巨变，新任董事长、董事会秘书相继就位。自3月份王江上任光大集团董事长以来，已先后有四家子公司掌门人换防。
虽然光大系当下仍处于多事之秋，香港的三家机构也在换人，但这丝毫不影响港人这个周末的热情。本周六(18日)，香港迪士尼乐园烟花汇演将以“迪士尼星梦光影之旅”之名，首度回归公众眼前。
据悉，烟花表演全长20分钟，共分7个章节，包括六个不同阶段的重要章节及最终章，并以近40个迪士尼及彼思动画制作室的经典故事，和约150个迪士尼朋友的情节筑成，过程期间将有20首迪士尼歌曲，以及一首原创歌曲“LOVE THE MEMORY”，歌词鼓励人们欢庆人生每一刻，花时间感谢及与家人和挚爱相处。
今天是库里的大日子，这让24君想到了另一位NBA史上传奇的MVP——科比·布莱恩特。
科比眼中凌晨四点的洛杉矶，大多数中国人注定无缘得见，但晚上十点北京的三里屯，还是很方便看一眼的。当然，你本人也是那里极少数正在移动的风景。
据说，那条马路深处著名的那家花园要拆了，不二酒馆亦要非主观转型为餐厅，至于更多昔日熙攘的娱乐场所，大概率一路暂停至年末。没有了发动机的轰鸣与电气之音，自然也就没有了烛骨般的心跳，正如汪峰唱的“我在这里寻找在这里失去”。
“我们回来了！”当波士顿TD北岸花园球馆中央响起如此呼啸声时，24君也没有放弃希望，不止对于三里屯。
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北向资金今日大幅净买入91.68亿元。贵州茅台、东方财富、赣锋锂业分别获净买入10.87亿元、6.07亿元、3.05亿元。宁德时代净卖出额居首，金额为8.2亿。
盘面上，超半数板块上涨。电力设备领涨；有色金属板块掀涨停潮，银邦股份等多股涨停；食品饮料板块涨幅居前，贵州茅台涨近4%。传媒领跌；社会服务、房地产、农林牧渔等跌幅居前。题材概念方面，有机硅概念领涨；钠离子电池、宁德时代概念、金属镍等涨幅居前；盐湖提锂走强，赣锋锂业、亿纬锂能等盘中均涨超5%。在线教育领跌；职业教育、快手概念、NFT概念等跌幅居前。
沪指收报3316.79点，涨幅0.96%；深成指收报12331.14点，涨幅1.48%；创业板指收报2657.21点，涨幅2.77%；科创50指数收报1092.09点，涨幅1.22%。
沪市成交4972.52亿元，深市成交5960.79亿元，两市合计成交10933.31亿元，较前一交易日的10807.77亿元略有放量。
港股低开高走，恒生指数收涨1.1%，恒生科技指数收涨2.33%，科技、消费等板块领涨，京东涨超6%，美团涨超5%，理想汽车涨超7%。新东方在线今日收跌12%，昨日大涨72%。
另据俄罗斯媒体报道，俄罗斯圣彼得堡证券交易所宣布，下周一（20日）可以开始交易12只包括腾讯（0700）、阿里巴巴（9988） 、美团（3690）、小米（1810）、京东 （9618）、舜宇光学 （2382）、碧桂园（2007）、金沙中国（1928）、长和 （0001）、长实集团（1113） 、中生制药（1177）及万洲 （0288）在港交所上市的港股。
同时，该报道称，有关名单在未来会计划扩大，至今年底增至200只，2023年将达1000只。证券将以港元买卖及结算，交易时段为莫斯科时间8：00 至18：00，证券将于第二个交易日（T+2）交割。
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另在贵州茅台2021年股东大会前一天，对于茅台酒提价的事情，茅台董事长丁雄军、总经理李静仁、集团总会计师刘刚等对住在茅台大酒店的股东做了一些回应。丁雄军表示：“飞天53% vol 100ml装的茅台酒也有很多人定时去抢，一瓶卖399元，500ml相当于1995元。你懂的嘛，释放了一些信号。”
丁的回应关键点主要是在“你懂的”，内涵那是相当的丰富。53度茅台现在的出厂价是 969元/瓶，而上一次涨价还是 2018年1月。从过往看，茅台每隔几年就会提价一次，至今是有5年没有提价了。因此，飞天小酒的推出很可能是为了给飞天茅台的涨价做铺垫。
贵州茅台目前的估值中枢大约是40倍PE,等到提价结果出来，市场大约可以算出利润多少，再算出合理估值。
另外，有消息称宁德时代已于6月15日完成定增定价。根据出价情况，最后定价大概率将在410元-420元区间内。宁德时代相关负责人对此消息回应称：“一切以公司公告为准”。
4月27日以来，受益于大盘震荡回升，千余只主动权益基金快速收复失地。期间前期跌幅较深的成长板块表现强劲，带动聚焦新能源、先进制造等领域的赛道类基金成为反弹“急先锋”，更有一批基金斩获50%以上的可观收益。部分明星基金经理掌舵的产品净值也在悄然“回血”。统计期内，杨锐文、陆彬、崔宸龙、刘格崧、冯明远、等管理部分基金涨幅均超过30%。
6月17日，上海市发改委、上海市财政局发布印发《上海市促进汽车消费补贴实施细则》的通知。其中提到，6月1日至12月31日，个人用户报废或者转让本人名下在上海注册登记的非营业性小客车，且在上海市场监督管理部门注册的汽车销售机构购买纯电动小客车新车，注册使用性质为非营运的，给予个人用户一次性10000元购车补贴。
24君从特斯拉中国官网看到，随着特斯拉在美国大幅提高全线电动汽车价格，中国市场Model Y长续航版本又迎来价格上调，价格上涨幅度为19000元。之所以说“又”，大家懂的。
另据天眼查显示，6月16日，恒大地产集团有限公司、成都恒大新北城置业有限公司、恒大地产集团成都有限公司新增被执行人信息，执行标的1.98亿余元，执行法院为广州市荔湾区人民法院。截至目前，恒大地产集团有限公司被执行总金额已超185亿。
另在6月17日上午，国投集团在召开中层以上管理人员大会上宣布，中国远洋海运集团有限公司董事、总经理、党组副书记付刚峰，出任公司董事长、党组书记。新任董事长付刚峰现年56岁，履新国投集团之前，曾长期在招商局集团出任要职。2019年9月，作为招商局集团总经理的付调任中远海运集团出任董事、总经理、党组副书记，而该职位当时已空缺两年。
而中国光大集团股份公司位于香港的三家机构也即将迎来新任掌门人，包括中国光大环境有限公司、中国光大控股有限公司的董事会主席，以及中国光大银行股份有限公司香港分行行长。
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今年以来，光大集团人事布局发生巨变，新任董事长、董事会秘书相继就位。自3月份王江上任光大集团董事长以来，已先后有四家子公司掌门人换防。
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据说，那条马路深处著名的那家花园要拆了，不二酒馆亦要非主观转型为餐厅，至于更多昔日熙攘的娱乐场所，大概率一路暂停至年末。没有了发动机的轰鸣与电气之音，自然也就没有了烛骨般的心跳，正如汪峰唱的“我在这里寻找在这里失去”。
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宝龙有了14号线+深高龙岗学校 它却把片区房价拉回3字头
宝龙街道有宝龙科技城的产业支撑，前些年也吸引了不少开发商进驻，目前在宝荷一片已经形成了良好的居住氛围，而中海寰宇珑宸花园所处的宝龙科技城中心却鲜少有商品房入市，从供应来说比较稀缺，不过目前项目所在周边整体商业氛围尚待提升。
中海寰宇珑宸花园主推建面约77-114㎡ 2-4房，其中建面约77-79㎡3房2厅1卫、建面约93-94㎡3房2厅2卫是主力户型。
中海寰宇珑宸花园的毛坯均价约3.63万/㎡，按照2021年的带装修标准，预计在带装修备案均价约3.93万/㎡，总价预计300万左右起步，对于上车刚需而言还是比较香。
近几年宝龙街道的新盘推出比较多，像近两年片区入市的中海阳光橡树园、京基御景半山等新盘，开盘均价4.2万/㎡，
二手房次新房则主要集中在宝荷一带，周边居住氛围也发展的比较成熟了，较为热门的二手房如仁恒峦山美地花园、卓弘高尔夫雅苑的参考价约4.2万/㎡。
总结一下优缺点
优点：
1、地处宝龙科技城中心板块，所在地新盘较少，加之有一定的限价红利，入手门槛相对较低；
2、片区产业处于上升阶段，未来会有更多高科技人才涌入；
3、地铁14号线、深高龙岗学校等优质配套对片区有一定的提升作用；
4、片区各项市政配套在建提升中，未来宜居性更高。
不足：
1、片区内有一定量的保障性住房、人才房，商品房市场未知；
2、不近地铁口，需换乘公交搭乘，便捷度降低；
3、相对而言离市区较远，如果市区通勤，仍需长时间耗时；
4、地处龙岗边缘地界，更靠近坪山，离区域中心板块有一定的距离
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宝龙街道有宝龙科技城的产业支撑，前些年也吸引了不少开发商进驻，目前在宝荷一片已经形成了良好的居住氛围，而中海寰宇珑宸花园所处的宝龙科技城中心却鲜少有商品房入市，从供应来说比较稀缺，不过目前项目所在周边整体商业氛围尚待提升。
中海寰宇珑宸花园主推建面约77-114㎡ 2-4房，其中建面约77-79㎡3房2厅1卫、建面约93-94㎡3房2厅2卫是主力户型。
中海寰宇珑宸花园的毛坯均价约3.63万/㎡，按照2021年的带装修标准，预计在带装修备案均价约3.93万/㎡，总价预计300万左右起步，对于上车刚需而言还是比较香。
近几年宝龙街道的新盘推出比较多，像近两年片区入市的中海阳光橡树园、京基御景半山等新盘，开盘均价4.2万/㎡，
二手房次新房则主要集中在宝荷一带，周边居住氛围也发展的比较成熟了，较为热门的二手房如仁恒峦山美地花园、卓弘高尔夫雅苑的参考价约4.2万/㎡。
总结一下优缺点
优点：
1、地处宝龙科技城中心板块，所在地新盘较少，加之有一定的限价红利，入手门槛相对较低；
2、片区产业处于上升阶段，未来会有更多高科技人才涌入；
3、地铁14号线、深高龙岗学校等优质配套对片区有一定的提升作用；
4、片区各项市政配套在建提升中，未来宜居性更高。
不足：
1、片区内有一定量的保障性住房、人才房，商品房市场未知；
2、不近地铁口，需换乘公交搭乘，便捷度降低；
3、相对而言离市区较远，如果市区通勤，仍需长时间耗时；
4、地处龙岗边缘地界，更靠近坪山，离区域中心板块有一定的距离
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