研究宣布DFW的房屋被高估了48%！

据达拉斯晨报6月1日报道，佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）和佛罗里达国际大学（Florida International university）的研究人员进行的一项研究显示，达拉斯-沃斯堡（D-FW）地区的房屋在全美被高估的程度排名第18位。

该研究将Zillow对当地独栋住宅、排屋、共管公寓（condominiums）和合作公寓（co-ops）的典型估值381089美元与可追溯到1997年的历史数据进行了比较。

研究人员说房屋售价比长期趋势下的预期价格256878美元高出48.35%。

根据这项研究，在大流行之前的2020年2月当地房屋的典型估值为260311美元，溢价仅为8.89%。

根据该研究，爱达荷州的博伊西（Boise）是全美被高估最多的市场，那里的典型买家支付的价格为516548美元，比当地的长期定价趋势高出72.64%。

其次被最多高估的市场是奥斯汀，其典型房屋价值为594441美元，溢价67.7%。

佛罗里达大西洋大学经济学家肯·约翰逊（Ken Johnson）说受抵押贷款利率上升的影响，经济放缓近在眼前，这可能会有助一些被挤出市场的人买房，但对一些房主来说可能是个坏消息。

研究人员表示他们预计全美各地的结果会有所不同。

他们预计，像D-FW这样不断增长的人口中心，房价下跌的幅度会小一些，但承受能力的问题会长期存在，而在人口增长停滞或出现下降的都市区，房价则会下跌更多。

佛罗里达国际大学的伊莱·贝拉查（Eli Beracha）表示导致2006年至2011年住房危机的因素，包括“劣质的承销和市场上的房屋过剩”但它们并不是影响当今市场的因素。

贝拉查在一份声明中称：“在之前的经济衰退中，许多房屋的价值缩水了一半，但我认为这一次我们不会看到类似的情况。不过，对于许多买在市场高点附近的消费者来说，这可能是痛苦的。”

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https://t.cn/A6X4oI2Q 穆迪首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）在一份最新分析报告中表示，新冠疫情使得美国部分地区房价上涨，甚至远远超出了一般房价较高的沿海热点地区。目前，全美房价最被高估的城市是中西部爱达荷州的博伊西（Boise），因为博伊西吸引了很多技术工作者。由于这些工作者的办公地点因疫情而封闭，他们想从房价高昂加州城市中搬走。根据穆迪的估算，博伊西的房价被高估了73%