#星座创作营##好运##双鱼座#
本周太阳进巨蟹，金星进双子，上升双鱼座关注重点将有何转移？
（上升星座为主，太阳星座为辅）
火木仍处于双鱼二宫，本周太阳进入巨蟹座，处于双鱼五宫。金星进入双子，与水星同处于双鱼四宫。本周双鱼座花钱仍然容易冲动，投资也十分果决，对自己和他人都十分慷慨乐观，重视物质享受，也容易花钱收支流水。且火木组合就象征盲目乐观，冲动急躁，需注意不要花费过度，或面临投机行业过于贪婪而损失金钱。活在当下享受物质没错，但尽量不要超前消费，本周至本月也许无法储蓄太多。
本周太阳和金星换座，很多双鱼座热衷于各类游戏，猜谜、桌游、卡牌又或是恋爱游戏，双鱼座此时桃花较旺，有利于开展各类型社交，表达及创作能力有所提升。也可以尝试将所学才华变为副业，弥补金钱漏洞。金水四宫，双鱼座此时与家庭关系不错，关注自我居家环境、囤货买菜、购置家居用品、整理衣橱、打扫房间，或更换装修风格等，涉及房产买卖也有机会顺利推进。
本周太阳进巨蟹，金星进双子，上升双鱼座关注重点将有何转移？
（上升星座为主，太阳星座为辅）
火木仍处于双鱼二宫，本周太阳进入巨蟹座，处于双鱼五宫。金星进入双子，与水星同处于双鱼四宫。本周双鱼座花钱仍然容易冲动，投资也十分果决，对自己和他人都十分慷慨乐观，重视物质享受，也容易花钱收支流水。且火木组合就象征盲目乐观，冲动急躁，需注意不要花费过度，或面临投机行业过于贪婪而损失金钱。活在当下享受物质没错，但尽量不要超前消费，本周至本月也许无法储蓄太多。
本周太阳和金星换座，很多双鱼座热衷于各类游戏，猜谜、桌游、卡牌又或是恋爱游戏，双鱼座此时桃花较旺，有利于开展各类型社交，表达及创作能力有所提升。也可以尝试将所学才华变为副业，弥补金钱漏洞。金水四宫，双鱼座此时与家庭关系不错，关注自我居家环境、囤货买菜、购置家居用品、整理衣橱、打扫房间，或更换装修风格等，涉及房产买卖也有机会顺利推进。
买房子如何做预算
1、了解城市房价
在购买房子的时候大家肯定需要确定好自己想要购买哪个区域的房子，确实了房屋的购买区域之后就需要去了解该区域的房价区间。所以在大家买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，然后根据自己目前的经济情侣选择适合自己的房子，一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。
2、选择房屋面积
房屋的面积是大家不能忽视的，当大家确定好了自己所选区域的房价之后，就要根据这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了，但需要提醒购房者的是，房屋的面积并不是唯一的购买因素，大家在购买房屋的时候应该对于房屋的户型、楼层、小区环境这方面的问题对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。
3、考虑还贷能力
如果买房的时候想要通过贷款去购买，那么购房者肯定就需要考虑到首付和今后还款的问题，大家支付的首付越多，那么月供压力就越小，反之，首付给的越少，那么大家月供压力就越大，所以在购房之前，大家首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。
4、计算装修费用
很多人在购买新房的时候都是购买的毛坯房，所以大家在接房之后就需要对毛坯房进行装修才可以，那么装修费用肯定是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
5、了解物业费支出
现在几乎每个小区都会配备物业公司，当大家在小区里面居住遇到什么问题的时候是可以去找物业帮忙，当然物业公司肯定不是白白提供服务的，大家每一个月都是需要缴纳物业费的，缴纳的金额一般都是根据住房的建筑面积以每平方米收取。
6、各种税费的缴纳
在购买房子的时候税费是肯定不能不去缴纳的，税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。#上海[超话]##买房那点事儿##上海买房[超话]##上海[超话]##上海[超话]##楼市[超话]##上海[超话]# https://t.cn/RVJk9aF
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在购买房子的时候大家肯定需要确定好自己想要购买哪个区域的房子，确实了房屋的购买区域之后就需要去了解该区域的房价区间。所以在大家买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，然后根据自己目前的经济情侣选择适合自己的房子，一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。
2、选择房屋面积
房屋的面积是大家不能忽视的，当大家确定好了自己所选区域的房价之后，就要根据这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了，但需要提醒购房者的是，房屋的面积并不是唯一的购买因素，大家在购买房屋的时候应该对于房屋的户型、楼层、小区环境这方面的问题对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。
3、考虑还贷能力
如果买房的时候想要通过贷款去购买，那么购房者肯定就需要考虑到首付和今后还款的问题，大家支付的首付越多，那么月供压力就越小，反之，首付给的越少，那么大家月供压力就越大，所以在购房之前，大家首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。
4、计算装修费用
很多人在购买新房的时候都是购买的毛坯房，所以大家在接房之后就需要对毛坯房进行装修才可以，那么装修费用肯定是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
5、了解物业费支出
现在几乎每个小区都会配备物业公司，当大家在小区里面居住遇到什么问题的时候是可以去找物业帮忙，当然物业公司肯定不是白白提供服务的，大家每一个月都是需要缴纳物业费的，缴纳的金额一般都是根据住房的建筑面积以每平方米收取。
6、各种税费的缴纳
在购买房子的时候税费是肯定不能不去缴纳的，税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。#上海[超话]##买房那点事儿##上海买房[超话]##上海[超话]##上海[超话]##楼市[超话]##上海[超话]# https://t.cn/RVJk9aF
《加油！妈妈》里面提到的理财诈骗，房产抵押再投资，这本来就是很容易赢的官司，在剧里大律师竟然说很难赢，并且法律知识很多没有对应上。
第一，房产抵押再投资，相当于投资者用房产抵押借来借贷公司的钱，再投资于理财产品，而这里借贷公司和理财公司不得为同一家公司，否则就会违反理财公司的监管要求，就算借贷公司和理财公司是一家，也要等投资者还不起借贷公司钱，借贷公司才可以申请拍卖抵押物，而剧中是没有提到这些的；
第二，剧中这种诈骗公司一般是不会有专业理财投资资质的，只要查询相关佐证材料例如银行流水就能证明他们诈骗；
第三，抵押物在未经法院判决前，抵押权人是不得处分抵押物的，剧中法院并未判决，被登记抵押的房产就被二次买卖了；
第四，房产买卖可以进行委托，要求房产登记处现场签订委托协议或者在公证处公正委托协议，但是这两个地方都需要抵押权人（房本上的产权人）到现场，此剧说的公证处公正委托协议肯定是没有的；
第五，理财合同里面嵌有房屋买卖委托协议，这本身就存在诈骗诱导，属于无效合同；
第六，骗子、中介、购房人中间的经手价格明显存在低于市场价格的问题（剧中有透露骗子以一万块价格将房产证卖给中介），且有明显不合理资金往来。
一部剧讲法律的部分竟然存在这么多问题，编剧导演之前都不会去问一下专业人士吗？
这让我想起之前《欢乐颂》安迪操纵股市为了做包太太的对手方使包太太亏损这一劣质桥段，安迪的资本不足以操纵整个股市，安迪不可以随意动用投资人的钱去做她突然改变的投资策略并且会违反职业道德，安迪无法得知包太太的买入方向（剧中假设可以做空）、无法得知包太太买入时间及买入股票。
真的太离谱了
#加油妈妈#
第一，房产抵押再投资，相当于投资者用房产抵押借来借贷公司的钱，再投资于理财产品，而这里借贷公司和理财公司不得为同一家公司，否则就会违反理财公司的监管要求，就算借贷公司和理财公司是一家，也要等投资者还不起借贷公司钱，借贷公司才可以申请拍卖抵押物，而剧中是没有提到这些的；
第二，剧中这种诈骗公司一般是不会有专业理财投资资质的，只要查询相关佐证材料例如银行流水就能证明他们诈骗；
第三，抵押物在未经法院判决前，抵押权人是不得处分抵押物的，剧中法院并未判决，被登记抵押的房产就被二次买卖了；
第四，房产买卖可以进行委托，要求房产登记处现场签订委托协议或者在公证处公正委托协议，但是这两个地方都需要抵押权人（房本上的产权人）到现场，此剧说的公证处公正委托协议肯定是没有的；
第五，理财合同里面嵌有房屋买卖委托协议，这本身就存在诈骗诱导，属于无效合同；
第六，骗子、中介、购房人中间的经手价格明显存在低于市场价格的问题（剧中有透露骗子以一万块价格将房产证卖给中介），且有明显不合理资金往来。
一部剧讲法律的部分竟然存在这么多问题，编剧导演之前都不会去问一下专业人士吗？
这让我想起之前《欢乐颂》安迪操纵股市为了做包太太的对手方使包太太亏损这一劣质桥段，安迪的资本不足以操纵整个股市，安迪不可以随意动用投资人的钱去做她突然改变的投资策略并且会违反职业道德，安迪无法得知包太太的买入方向（剧中假设可以做空）、无法得知包太太买入时间及买入股票。
真的太离谱了
#加油妈妈#
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