#房产# #买房# #房地产# 对未来购房者的十点建议:

第一、打消未来五年投资房子赚钱的想法，无论城市大小，房子已经失去最佳的投资属性。

第二、仅有省会和一线城市可买房，大城市毕竟人口吸附力强，早买降低购房成本。

第三、三四线城市人口净流出，出生率又下降，未来三四线城市房子不再具有投资价值，除非刚需自住。

第四、文旅地产绝对不能买，疫情反反复复三年，不要用养老观念去安慰自己，投资文旅就是一大坑。

第五、“一铺养三代”，已成为过去式，互联网改变了国人的消费模式，远离商业投资。

第六、网络办公成为未来趋势，写字楼已经长期处于下行，库存大，需求量小，绝对远离。

第七、公寓类产品，“龙蛇混杂”，没有舒适感可言，产品本身无任何优势，处于住宅类产品最底层。

第八、2022年，趁楼市松绑，赶快出手三四线城市房子，而不是入手。

第九、核心城市买房，一定要买套三，不能买大套二，能一次性就一次性，尽量多付首付款，不然免费给银行打工几十年。

第十、北方人口流失到南方，北方产业薄弱，气温较低，年轻人基本到了南方，人才是第一生产力，北方开始萧条，买房安家需谨慎。

#合肥楼市#

之前大家热衷于学区房，是因为买了学区房，既能解决小孩上学的问题，然后等小孩毕业之后房子又能涨价赚钱。以后学区房是一个消费品，学位制9年解套后的市场如何，是个未知数。

国家打击学区房，从学位制到北京多校划片，加上全国性的双减，让学区在房价里的影响比例降低。

合肥46新政后，没有居住属性的学区房小户型从250万跌至150万。

微观上来说，削峰平谷，教育公平，只会有利于区域内弱势学校，越是顶级的风险越大，顶级学校教育资源会被稀释。

所有的政策变化，危机中都孕育着机会。 https://t.cn/z85IAei

#南方的蟑螂都有坐骑了#我真的要疯了，之前处理了屋里所有的缝隙，已经快一年没出现蟑螂了，最近两天没有关下水道的口，今天小姨突然发现了一只趴在纸箱上，我直接呼吸不畅了[裂开]瞬间胳膊开始过敏挠出血疹[裂开]立马把微波炉之类的快递走了，我要打道回府[作揖]我不想赚钱了，我只想远离这栋房子[作揖]