最新房市分析 | 大波士顿地区买家话语权增强, 学区房依然受欢迎

近期房贷利率升高、股市震荡，不少买家选择观望状态，但5月份大波士顿地区房地产市场仍然非常活跃。

现在到了能砍价买房的时候吗？房子都卖得怎么样？

在这篇文章里，以波士顿郊区独栋/联排为例，来看看大波士顿地区房市都有哪些趋势。

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【将手中房贷利率从5%降至4%，你想吗？】最近有自称银行工作人员的打电话给本人，说你名下的房贷利率可能帮忙从5.46%降到4%，政府有补贴，百万房贷利息省近30万！后来了解一下，有些还可以做到2点多的。这些都是帮忙转为经营贷，中间有过桥贷，感觉风险有点大。不知道各位有没有遇到这种事情，可不可行，或者有没有这种计划？欢迎留言讨论
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【增城楼市会不会掀起价格战？】增城朱村保利水木芳华，前一段时间2栋加推升了，后来618又降了！中建凤榕台准备迎战，前几天流传出来将会以1.6万起开盘，价格战一触即发！那么整个朱村板块会掀起一轮你方降了我方登场的价格轮番下降的大戏吗？
有可能，市场总共就那么大，你总是降价抢市场吃了肉，其他人只能喝汤喝西北风了。水木芳华和凤榕台的对垒已经形成，朱村其他楼盘会跟进吗？估计有一定难度。
1、大华城等地价决定了，跟进可能不大。大华城东郡拿地成本1.3W，徐福上坤云境风华拿地成本1.4W，香江悦府拿地成本接近1.1W，时代名著拿地成本近1.2W，而中奥方直明日公元拿地成本9791元，但位置比水木芳华和凤榕台要差很多，离凤岗地铁站至少一个公交站，走路20分钟以上，价格要比1.6W低一大截才会有市场，不然赔本赚吆喝。
2、叠溪花园地价可以跟，跟进动力不足。虽然有交通硬伤，但降到10XXX，市场还是会，在水木芳华之前，也一直都是朱村成交大户，毕竟价差很大。可是跟进可能性也不大，因为在售的货量有限，后续产品还没动工，不会急着，618都没啥大动静，后面更难。
3、朱村其他各个楼盘都对广州后续“救市”的政策和后市回暖还是有所期待的，毕竟5月份广州楼市量价环比都上升。
个人觉得，两大央企都抢跑了，大势所趋，大家就不要有所期待有所观望了！假如掀起价格战后，大家会入手吗？这些楼盘什么价位值得入手？欢迎大家留言讨论
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