美国房地产与中国房地产的差别
海外置业受到越来越多人的喜爱，投资的人也越来越多，许多人选择移民美国，那么大家都知道美国买房和中国买房有什么不同吗，产权有什么区别，今天出国留学网小编带大家来了解一下美国房地产与中国房地产的差别。
1.支付佣金方式不同：美国由卖家支付，中国多由买家支付
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
2.房子概念不同：中国买房多为公寓房，美国买房多为独立房
在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，
连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
3.房贷政策不同：美国可选固定利率，中国多为浮动利率
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
4.美国买房利息可抵个税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。
5.计算房屋面积的尺度不同
在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。
6.城市与农村的差别：中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。
在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。
7.房地产相关制度：美国制度健全，中国仍需完善
美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展
中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。
8.产权性质：中国住宅产权有使用权限，美国永久产权
美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
9.房产税：美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高
在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个州都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。
10.房源系统：美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明
在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
海外置业受到越来越多人的喜爱，投资的人也越来越多，许多人选择移民美国，那么大家都知道美国买房和中国买房有什么不同吗，产权有什么区别，今天出国留学网小编带大家来了解一下美国房地产与中国房地产的差别。
1.支付佣金方式不同：美国由卖家支付，中国多由买家支付
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
2.房子概念不同：中国买房多为公寓房，美国买房多为独立房
在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，
连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
3.房贷政策不同：美国可选固定利率，中国多为浮动利率
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
4.美国买房利息可抵个税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。
5.计算房屋面积的尺度不同
在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。
6.城市与农村的差别：中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。
在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。
7.房地产相关制度：美国制度健全，中国仍需完善
美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展
中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。
8.产权性质：中国住宅产权有使用权限，美国永久产权
美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
9.房产税：美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高
在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个州都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。
10.房源系统：美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明
在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
在上海的外地人眼中的上海是什么样的？
上海的优点是什么？
1、国际化。
身处其中，你有一种这就是“国际大都市”的感觉。总之你能明显感受到这里的店铺，这里的时尚，这里的酒吧、餐厅，这里的高楼大厦，都是和之前你所处的世界不同的东西。我刚来上海时在市中心的老破小住了一阵子，不到20平的小房子，就在静安寺附近。楼下一排不是酒吧就是便利店、餐厅，格调都很国际化。周末的凌晨，经常会听到楼下有刚喝完酒从酒吧出来的老外在发酒疯，运气好点，你甚至能看到交警拦下了骑着小牛载人的NBA巨星……（开玩笑，其实只有一个来着）这种国际化带来的好处就是，对你的眼界会有所开阔，同时也意味着商机。
2、好玩。
上海有全国最大的漫展，CP同人展,CJ游戏展。有各种明星演唱会、音乐会、画廊画展、艺术中心。有世博会，有进博会，有亚宠展……其他大大小小的展会，行业的，娱乐的，艺术的，主要你有心，就能发现真的很多很多。对于动漫爱好者、游戏爱好者、音乐爱好者、艺术爱好者，这里肯定是你非常想居住、玩耍的地方。当然玩的地方还有迪士尼，海昌，深坑酒店，麦金农酒店……你想玩的话不同的预算总能找到不同的玩法，免费的、贵的，任君选择。对有的精致小白领来说，各种各样的网红店，提供了更多打卡拍照的好地方。
3、职场机会更多，平台更大。
更多五百强、高薪岗位向你招着手……但是很多机会都是留给优秀的年轻人的，如果你本科刚毕业，家里有那个资本让你闯一闯（头一年做好入不敷出的准备），可以来上海的大公司试试。
4、基础设施全国一流。
这儿的医院肯定是全国最好的之一了。交通地铁网以及机场火车站不用多说。学校虽然没去领略过，但是想必教育资源也是顶尖的，毕竟复旦、交大在这呢。对于中老年人来说，医疗的感受可能要明显。
上海的缺点
1、人多，从小到大的竞争压力。
也不说别的了，就说网红店排队吧，青团、火锅、月饼、奶茶、包子、汉堡、糕点、烤串……其实没多好吃，就是因为上海人多，啥都能网红，啥都能排队。还有上海上下班高峰期的地铁……想想就窒息……还好我大多数时间通勤都是反着高峰行进的，没那么挤。去年有幸终于去了次CP，感受了一下好几公里长的队伍——不愧是上海呢。
2、物欲横流。
就像之前的优点二，在上海花钱能买来的快乐是很多的，因为你能买得到，所以苦恼更多……喝喝奶茶喝喝咖啡吃吃面包就能满足的妹子，也能在这儿掏空钱包。更别说那些买包包买奢侈品的妹子们，还有那些打卡米其林，下班去泡吧，没事去听音乐会、舞台剧的。我不知道她们是为了运营朋友圈还是真的喜欢，反正为了“精致”，钱很快就哗哗没了。至于我等社畜，是精致不起的……
3、房租、房贷，漫长的通勤路。
如果有钱，这些都不用发愁，但是如果没钱……想想就窒息。你想想300万的房子在老家过得是什么神仙日子，在上海，300万的房子过得是什么日子。上海有的家庭住着1000万的房子，在上海以外的人看来，“豪宅”无误了，但是其实他们过得还是普普通通，衣服穿了十几年还要打补丁，天天拼多多的小康日子。上海有的地方，明明在市中心，房价5-20万一平，连抽水马桶都没有，每天要到公共厕所倒马桶，这都2022年了呢，居然还有没有抽水马桶的房子你敢信？为什么不搬呢？可能在搏拆迁吧，除了住的房子以外，实在是拿不出租房子、买房子的钱了。
至于其他方面，上海算是中规中矩吧。比如气候，属于开空调能活，开净化器更舒服。
物价，不算高也不算低吧，超市买菜价格还行，还有萨莉亚良心西餐厅，但是市中心有的菜场小超市水果店定价就很不合理，怀疑骗老外的。
#上海户口##留在上海的理由# #新加坡留学#
上海的优点是什么？
1、国际化。
身处其中，你有一种这就是“国际大都市”的感觉。总之你能明显感受到这里的店铺，这里的时尚，这里的酒吧、餐厅，这里的高楼大厦，都是和之前你所处的世界不同的东西。我刚来上海时在市中心的老破小住了一阵子，不到20平的小房子，就在静安寺附近。楼下一排不是酒吧就是便利店、餐厅，格调都很国际化。周末的凌晨，经常会听到楼下有刚喝完酒从酒吧出来的老外在发酒疯，运气好点，你甚至能看到交警拦下了骑着小牛载人的NBA巨星……（开玩笑，其实只有一个来着）这种国际化带来的好处就是，对你的眼界会有所开阔，同时也意味着商机。
2、好玩。
上海有全国最大的漫展，CP同人展,CJ游戏展。有各种明星演唱会、音乐会、画廊画展、艺术中心。有世博会，有进博会，有亚宠展……其他大大小小的展会，行业的，娱乐的，艺术的，主要你有心，就能发现真的很多很多。对于动漫爱好者、游戏爱好者、音乐爱好者、艺术爱好者，这里肯定是你非常想居住、玩耍的地方。当然玩的地方还有迪士尼，海昌，深坑酒店，麦金农酒店……你想玩的话不同的预算总能找到不同的玩法，免费的、贵的，任君选择。对有的精致小白领来说，各种各样的网红店，提供了更多打卡拍照的好地方。
3、职场机会更多，平台更大。
更多五百强、高薪岗位向你招着手……但是很多机会都是留给优秀的年轻人的，如果你本科刚毕业，家里有那个资本让你闯一闯（头一年做好入不敷出的准备），可以来上海的大公司试试。
4、基础设施全国一流。
这儿的医院肯定是全国最好的之一了。交通地铁网以及机场火车站不用多说。学校虽然没去领略过，但是想必教育资源也是顶尖的，毕竟复旦、交大在这呢。对于中老年人来说，医疗的感受可能要明显。
上海的缺点
1、人多，从小到大的竞争压力。
也不说别的了，就说网红店排队吧，青团、火锅、月饼、奶茶、包子、汉堡、糕点、烤串……其实没多好吃，就是因为上海人多，啥都能网红，啥都能排队。还有上海上下班高峰期的地铁……想想就窒息……还好我大多数时间通勤都是反着高峰行进的，没那么挤。去年有幸终于去了次CP，感受了一下好几公里长的队伍——不愧是上海呢。
2、物欲横流。
就像之前的优点二，在上海花钱能买来的快乐是很多的，因为你能买得到，所以苦恼更多……喝喝奶茶喝喝咖啡吃吃面包就能满足的妹子，也能在这儿掏空钱包。更别说那些买包包买奢侈品的妹子们，还有那些打卡米其林，下班去泡吧，没事去听音乐会、舞台剧的。我不知道她们是为了运营朋友圈还是真的喜欢，反正为了“精致”，钱很快就哗哗没了。至于我等社畜，是精致不起的……
3、房租、房贷，漫长的通勤路。
如果有钱，这些都不用发愁，但是如果没钱……想想就窒息。你想想300万的房子在老家过得是什么神仙日子，在上海，300万的房子过得是什么日子。上海有的家庭住着1000万的房子，在上海以外的人看来，“豪宅”无误了，但是其实他们过得还是普普通通，衣服穿了十几年还要打补丁，天天拼多多的小康日子。上海有的地方，明明在市中心，房价5-20万一平，连抽水马桶都没有，每天要到公共厕所倒马桶，这都2022年了呢，居然还有没有抽水马桶的房子你敢信？为什么不搬呢？可能在搏拆迁吧，除了住的房子以外，实在是拿不出租房子、买房子的钱了。
至于其他方面，上海算是中规中矩吧。比如气候，属于开空调能活，开净化器更舒服。
物价，不算高也不算低吧，超市买菜价格还行，还有萨莉亚良心西餐厅，但是市中心有的菜场小超市水果店定价就很不合理，怀疑骗老外的。
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日本特定技能就职项目
2019年4月，日本新出台的在留资格[特定技能签证]，享有同日本人一样的待遇，而且可以转职，对于想来日本工作的人来说，是非常有魅力的新签证
亿泰国际在日本最早实施[特定技能签证]为前提的留学，入学后日语达到N4水平及以上，由特定技能支援中心进行相应的专业知识培训，从而进行日本语和特定技能考试。考试合格后，可安排在日本的企业就职。
[特定技能签证] 14大行业:
外食业(餐饮业) ,宿泊业(温泉旅馆酒店)，建筑业，食品制造业，建筑物清扫，汽车维修业，介护，材料铸造，机械制造，电子信息业，造船船舶业，航空，渔业，农业
报名资格：#日本# #特定技能# #日本劳务#
接受过12年或12年以上学历教育，中专高中以上。
以考取特定技能考试和在日本就职为目的。
签证类别：
留学签证➕特定技能就职签证
2019年4月，日本新出台的在留资格[特定技能签证]，享有同日本人一样的待遇，而且可以转职，对于想来日本工作的人来说，是非常有魅力的新签证
亿泰国际在日本最早实施[特定技能签证]为前提的留学，入学后日语达到N4水平及以上，由特定技能支援中心进行相应的专业知识培训，从而进行日本语和特定技能考试。考试合格后，可安排在日本的企业就职。
[特定技能签证] 14大行业:
外食业(餐饮业) ,宿泊业(温泉旅馆酒店)，建筑业，食品制造业，建筑物清扫，汽车维修业，介护，材料铸造，机械制造，电子信息业，造船船舶业，航空，渔业，农业
报名资格：#日本# #特定技能# #日本劳务#
接受过12年或12年以上学历教育，中专高中以上。
以考取特定技能考试和在日本就职为目的。
签证类别：
留学签证➕特定技能就职签证
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