重磅！#荆州出台房地产“十条”新政#
为全面贯彻党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，坚持“房子只住不炒”定位，认真落实城市政府主体责任，进一步改善房地产市场供需结构，优化营商环境，提振市场信心，因城施策促进荆州市房地产市场良性循环和健康发展，切实满足广大人民群众合理住房需求，现制定措施如下。
一、优化土地出让条件。科学确定新增房地产用地规模，完善土地价格评估机制，促进供需平衡。商品房土地出让竞买保证金调整为按 20%缴纳，土地出让合同签订后 1 个月内缴纳出让价款的 50%，剩余价款在 1 年内缴清。新出让土地商品住宅开发项目配建公租房比例由 5%调减为 3%；装配式建筑比例由 30%调减为 20%。分期办理建设工程规划许可证的，城市基础设施建设配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次办理的工程规划许可证面积占比一致，一般不超过三期。
二、支持人才购房需求。在市中心城区购买首套商品住宅的全日制大专以上毕业生，凭购房合同到所在区住建部门申请领取2 万元购房补贴。市直事业单位“招硕引博”人才购房补贴政策按照《市委办公室 市政府办公室关于进一步加强市直事业单位“招硕引博”人才激励工作的通知》（荆办发电〔2022〕6 号）执行。区级事业单位“招硕引博”人才购房补贴政策由区人民政府（管委会）参照执行。
三、实施购房契税补贴。在市中心城区购买新建商品房的购房人，由所在区财政部门按其所缴纳契税税额的 70％予以补贴。以签订商品房买卖网签合同时间为准，购房人凭不动产登记证和契税完税证明 6 个月内（从不动产登记证发证之日起计算）完成购房补贴申请，逾期不予补贴。
四、降低房贷首付款比例。加大个人住房按揭贷款支持力度。首套房贷款首付款比例调整为不低于 20%，二套房贷款首付款比例调整为不低于 30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，执行首套房贷政策。
五、落实按揭贷款下调利率政策。对于贷款购买普通自住房的家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
六、优化公积金贷取政策。取消“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定。进城务工人员办理公积金贷款不需担保人。2022 年 1 月 1 日以后，市直事业单位通过“招硕引博”计划新引进的各类高层次人才的公积金贷款政策按荆办发电〔2022〕6 号文件执行。
七、优化商品房销售模式。在保证结构安全、消防安全和不扩大面积的前提下，允许商铺分割销售（土地出让合同中约定由开发商自持的商业除外）。建设单位应要求原设计单位变更消防设计方案，重新履行施工图审批程序，经消防验收合格，可以办理预（销）售许可和不动产登记。
八、加大金融支持力度。加强银企对接，金融机构要保持房地产开发贷款平稳有序投放，对优质房地产项目，提高开发贷款审批效率，满足合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励金融机构对符合条件的受困企业，通过依规调整还款计划、展期、续贷等方式，有效缓解市场主体资金链运行压力。对风险处置项目，鼓励金融机构在资金安全、风险可控的基础上，稳妥有序开展并购贷款业务。
九、提升住宅产品品质。对房地产开发项目平面布局、内外交通、公共空间、建筑风貌色彩等设计内容实行多方案比选。鼓励建设高品质的房地产项目，对开发建设装配式建筑、空中花园式建筑、绿色生态建筑等国家支持的住宅产品类型，按规定给予政策支持。
十、优化营商环境。在房地产开发资质、预售审批和商品房合同备案等方面提供“一站式”服务，提升房产交易、纳税、登记等业务联办服务水平。大力推行“多测合一、多审合一、多验合一”等改革，探索实施带规划方案出让土地，积极推进新建商品房“交房即办证”工作。
本《通知》自印发之日起施行，有效期至 2022 年 12 月 31日。实施过程中国家、省有新的规定，从其规定。各县（市）可参照执行。
为全面贯彻党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，坚持“房子只住不炒”定位，认真落实城市政府主体责任，进一步改善房地产市场供需结构，优化营商环境，提振市场信心，因城施策促进荆州市房地产市场良性循环和健康发展，切实满足广大人民群众合理住房需求，现制定措施如下。
一、优化土地出让条件。科学确定新增房地产用地规模，完善土地价格评估机制，促进供需平衡。商品房土地出让竞买保证金调整为按 20%缴纳，土地出让合同签订后 1 个月内缴纳出让价款的 50%，剩余价款在 1 年内缴清。新出让土地商品住宅开发项目配建公租房比例由 5%调减为 3%；装配式建筑比例由 30%调减为 20%。分期办理建设工程规划许可证的，城市基础设施建设配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次办理的工程规划许可证面积占比一致，一般不超过三期。
二、支持人才购房需求。在市中心城区购买首套商品住宅的全日制大专以上毕业生，凭购房合同到所在区住建部门申请领取2 万元购房补贴。市直事业单位“招硕引博”人才购房补贴政策按照《市委办公室 市政府办公室关于进一步加强市直事业单位“招硕引博”人才激励工作的通知》（荆办发电〔2022〕6 号）执行。区级事业单位“招硕引博”人才购房补贴政策由区人民政府（管委会）参照执行。
三、实施购房契税补贴。在市中心城区购买新建商品房的购房人，由所在区财政部门按其所缴纳契税税额的 70％予以补贴。以签订商品房买卖网签合同时间为准，购房人凭不动产登记证和契税完税证明 6 个月内（从不动产登记证发证之日起计算）完成购房补贴申请，逾期不予补贴。
四、降低房贷首付款比例。加大个人住房按揭贷款支持力度。首套房贷款首付款比例调整为不低于 20%，二套房贷款首付款比例调整为不低于 30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，执行首套房贷政策。
五、落实按揭贷款下调利率政策。对于贷款购买普通自住房的家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
六、优化公积金贷取政策。取消“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定。进城务工人员办理公积金贷款不需担保人。2022 年 1 月 1 日以后，市直事业单位通过“招硕引博”计划新引进的各类高层次人才的公积金贷款政策按荆办发电〔2022〕6 号文件执行。
七、优化商品房销售模式。在保证结构安全、消防安全和不扩大面积的前提下，允许商铺分割销售（土地出让合同中约定由开发商自持的商业除外）。建设单位应要求原设计单位变更消防设计方案，重新履行施工图审批程序，经消防验收合格，可以办理预（销）售许可和不动产登记。
八、加大金融支持力度。加强银企对接，金融机构要保持房地产开发贷款平稳有序投放，对优质房地产项目，提高开发贷款审批效率，满足合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励金融机构对符合条件的受困企业，通过依规调整还款计划、展期、续贷等方式，有效缓解市场主体资金链运行压力。对风险处置项目，鼓励金融机构在资金安全、风险可控的基础上，稳妥有序开展并购贷款业务。
九、提升住宅产品品质。对房地产开发项目平面布局、内外交通、公共空间、建筑风貌色彩等设计内容实行多方案比选。鼓励建设高品质的房地产项目，对开发建设装配式建筑、空中花园式建筑、绿色生态建筑等国家支持的住宅产品类型，按规定给予政策支持。
十、优化营商环境。在房地产开发资质、预售审批和商品房合同备案等方面提供“一站式”服务，提升房产交易、纳税、登记等业务联办服务水平。大力推行“多测合一、多审合一、多验合一”等改革，探索实施带规划方案出让土地，积极推进新建商品房“交房即办证”工作。
本《通知》自印发之日起施行，有效期至 2022 年 12 月 31日。实施过程中国家、省有新的规定，从其规定。各县（市）可参照执行。
【注意了！在呼和浩特购买期房这几点要牢记】
1、审查房企资质：买期房不同于买现房，买现房你还可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。
2、是否允许销售楼房：房地产行业虽然鱼龙混杂，但是也是有国家相关部门在监管着的。也就是说，并非所有的开发商都有销售楼房的资格，因此购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房，如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。
3、别全款买期房：这一般都是有钱人在买房时会这样做，毕竟一般购房者都是没钱全款付清的。一般来说，如果你选择全款买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权。
4、找准买期房时机：找工作需要寻找好的时机，买房同样也是需要找到一个好的购房时机，尤其是买期房，建议可在开发商已经动工的基础上去购买。此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数，如果仅凭设计图就去买期房，那么购房者很可能吃大亏。
5、别轻易签预售合同：在购买期房的时候，开发商为了留住购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧?对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。#宜居内蒙古#
1、审查房企资质：买期房不同于买现房，买现房你还可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。
2、是否允许销售楼房：房地产行业虽然鱼龙混杂，但是也是有国家相关部门在监管着的。也就是说，并非所有的开发商都有销售楼房的资格，因此购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房，如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。
3、别全款买期房：这一般都是有钱人在买房时会这样做，毕竟一般购房者都是没钱全款付清的。一般来说，如果你选择全款买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权。
4、找准买期房时机：找工作需要寻找好的时机，买房同样也是需要找到一个好的购房时机，尤其是买期房，建议可在开发商已经动工的基础上去购买。此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数，如果仅凭设计图就去买期房，那么购房者很可能吃大亏。
5、别轻易签预售合同：在购买期房的时候，开发商为了留住购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧?对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。#宜居内蒙古#
【省测绘地理信息局二级巡视员蔺赞在我市检查乙级测绘资质审批工作】6月8日至9日，省测绘地理信息局二级巡视员蔺赞一行在我市检查调研乙级测绘资质审批工作。
检查组先后前往陕西臻诚房地产评估咨询有限公司、宝鸡市测绘院、中铁一局集团宝鸡精密测绘工程有限公司等地，进行“双随机一公开”和测绘成果质量监督检查。
在9日上午召开的调研座谈会上，市自然资源和规划局党组成员、副局长孙晓斌汇报我市乙级测绘资质审批及有关工作情况。与会人员结合工作实际，从乙级测绘资质审批流程、测绘成果质量监督、测绘行业安全生产、新型基础测绘、地理信息公共服务平台建设及测绘成果应用等方面建言献策、畅所欲言，进行了深入交流探讨。
蔺赞对我市乙级测绘资质审批及相关重点亮点工作给予了充分肯定，并要求要全面落实部、省对测绘地理信息管理工作的部署和要求，提高政治站位，统一思想认识，明确职责定位，切实做好测绘地理信息工作；要认真贯彻落实新修订的《测绘资质管理办法》，突出抓好测绘成果质量监督管理、地理国情监测、“十四五”基础测绘发展规划等重点工作，扎实推进测绘地理信息管理各项工作；要加强省、市、县三级联动，积极推进地理信息资源共建共享和推广应用，为经济社会高质量发展提供坚实可靠的测绘地理信息保障和服务。
市自然资源和规划局调查监测科、政策法规科、空间规划科、城市建设规划管理科，市测绘地理信息中心、市测绘院相关负责同志参加了会议。
检查组先后前往陕西臻诚房地产评估咨询有限公司、宝鸡市测绘院、中铁一局集团宝鸡精密测绘工程有限公司等地，进行“双随机一公开”和测绘成果质量监督检查。
在9日上午召开的调研座谈会上，市自然资源和规划局党组成员、副局长孙晓斌汇报我市乙级测绘资质审批及有关工作情况。与会人员结合工作实际，从乙级测绘资质审批流程、测绘成果质量监督、测绘行业安全生产、新型基础测绘、地理信息公共服务平台建设及测绘成果应用等方面建言献策、畅所欲言，进行了深入交流探讨。
蔺赞对我市乙级测绘资质审批及相关重点亮点工作给予了充分肯定，并要求要全面落实部、省对测绘地理信息管理工作的部署和要求，提高政治站位，统一思想认识，明确职责定位，切实做好测绘地理信息工作；要认真贯彻落实新修订的《测绘资质管理办法》，突出抓好测绘成果质量监督管理、地理国情监测、“十四五”基础测绘发展规划等重点工作，扎实推进测绘地理信息管理各项工作；要加强省、市、县三级联动，积极推进地理信息资源共建共享和推广应用，为经济社会高质量发展提供坚实可靠的测绘地理信息保障和服务。
市自然资源和规划局调查监测科、政策法规科、空间规划科、城市建设规划管理科，市测绘地理信息中心、市测绘院相关负责同志参加了会议。
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