卫生间用水量比较大,如果防水没有做好,不但补救麻烦可能还会造成邻里之间的麻烦,那么在做防水施工前需要注意什么呢?
1、先要进行地面找平,如果地面坑坑洼洼的不平整,那么防水涂刷不均匀,可能会出现开裂的情况。
2、淋浴房的防水至少要做到180cm米高,如果有浴缸,与浴缸相邻的墙面防水要比浴缸高出30cm,其它半干区也要做防水,并上翻到30cm。
3、在防水施工结束后封上门口及下水口并在地面蓄水开始做闭水试验,碧水试验不得低于24小时,期间注意观察楼下天花板是否有渗水的情况,如果没有视为合格,如果有漏水情况,必须整体重新做。#成都装修##成都装修设计# https://t.cn/A6MbYNUA
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2、淋浴房的防水至少要做到180cm米高,如果有浴缸,与浴缸相邻的墙面防水要比浴缸高出30cm,其它半干区也要做防水,并上翻到30cm。
3、在防水施工结束后封上门口及下水口并在地面蓄水开始做闭水试验,碧水试验不得低于24小时,期间注意观察楼下天花板是否有渗水的情况,如果没有视为合格,如果有漏水情况,必须整体重新做。#成都装修##成都装修设计# https://t.cn/A6MbYNUA
有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?
在上海的时候,身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。
然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?
打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。
那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。
2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。
还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。
06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。
2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。
只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。
更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。
最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。
只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。
这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。
还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。
另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。
2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。
这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。
接下来,讨论两个核心问题。
第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?
首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。
而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。
供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。
所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。
房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。
房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。
第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。
而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。
一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。
即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。
很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。
那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。
更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。
你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。
房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。
或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?
所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。
至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。
在上海的时候,身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。
然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?
打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。
那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。
2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。
还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。
06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。
2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。
只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。
更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。
最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。
只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。
这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。
还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。
另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。
2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。
这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。
接下来,讨论两个核心问题。
第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?
首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。
而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。
供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。
所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。
房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。
房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。
第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。
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你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。
一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。
即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。
很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。
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更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
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你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。
房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。
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大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。
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至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。
【中医,是生活的必需品】
以前,农村的一些老头老太太,遇到很多病都会有一些土方法,还挺管用,这不是迷信,而是他们生活的阅历和积累;文人雅士,或多或少都是懂一些医的,这不是附庸风雅,而是生活的必需。
现在,有了现代医疗体系的保障,人们觉得没必要把心思放在中医上了,不如去看看球,打打游戏,追追星。直到小区封控,大家才知道,最值得我们去关注的,还是那些切身的事情,如健康。这些事情真的不能只依赖外界,你得自己会。所以,学点中医还是非常有必要的。
我从2011年开始讲中医,现在听那时候讲的东西,也还觉得挺好,因为放到现在再讲,说不定就没有那个激情了,很多东西不会讲出来。
①《五脏十三讲》
讲的比较早的课是《五脏十三讲》,因为学中医至少先理解五脏是什么,心、肝、脾、肺、肾各有哪些功能和特性,它们喜欢什么,不喜欢什么。
如果要问学中医从哪里学起?听我的讲座要从哪里听起?我都推荐大家先听这个《五脏十三讲》,给学中医打下一个基础。
(618期间,课程限时优惠,原价130元,折扣价89元)
②《国学启蒙系列》
针对现在科班出身的中医,传统文化功底普遍薄弱,我讲了大量的传统文化类课程,比如传统经典《论语》《千字文》的详细解读。
目的是为了培养大家的中国情怀,养成中国传统的思维方式。这是读懂中医古籍的基础,也是学好中医的基础。
(618期间,课程限时优惠:【《千字文》精讲】原价120元,折扣价85元;【《论语》精讲】原价118元,折扣价79元。)
③《佛学要义浅述》
现在很多人学佛,但有很多执着,结果是满口佛法,却依然满心烦恼。我并没有按照佛家的那一套去讲佛法,而是跳开了佛教的体系,用中医常用的话语,试图解释一番。
这种解释的方法,有的人可能不是太同意,但是咱们看任何一个东西都不能只有一种解释方法,要有多个角度。我们讲佛学也是换了一个角度,相信会给大家带来面目一新的感觉。
(618期间,课程限时优惠,原价100元,折扣价70元)
④《思考中药》
我们还讲了很多这种通俗的中医课,特别适合一点中医都不懂的小白来听,比如《思考中药》。
这门课在讲完之后整理出书,到现在已经是第十几次印刷了。两类人最喜欢这个课,一是临床医生,二是外国人。所以这本书现在被翻译成英文、泰文、西班牙文,可以说是中医科普读物的一个奇迹。
为什么这么受欢迎呢?因为它完全是中国传统的讲法,是有渊源、有传承的。外国人喜欢听这种原汁原味的中国学问,临床医生也需要其中实在而有用的理论和方法。
(618期间,课程限时优惠,原价450元,折扣价315元)
这个课经过网上朋友和我的反复整理,花了将近五年的时间,成了《思考中药》一书。如果有这个书,看书就行了。
还有其他很多的课程,就不一一赘述,大家都可以在课程平台里寻找自己需要的。课程每节课10块钱,相比较那些网红的大课是相当便宜了,只是因为我们讲了十来年,体量很大,就显得有点贵。
其实这是十年的课,大家不妨做一个长期的计划,慢慢听,可能刚开始听不太懂,但是听的时间一长了,你就会觉得这个东西很亲切,都能听懂。因为中医都是生活的智慧,越到高深处就越平易近人。
618活动期间,【唐略讲堂】整课购买更优惠,同时部分课程限时打折,欢迎进店选购。
以前,农村的一些老头老太太,遇到很多病都会有一些土方法,还挺管用,这不是迷信,而是他们生活的阅历和积累;文人雅士,或多或少都是懂一些医的,这不是附庸风雅,而是生活的必需。
现在,有了现代医疗体系的保障,人们觉得没必要把心思放在中医上了,不如去看看球,打打游戏,追追星。直到小区封控,大家才知道,最值得我们去关注的,还是那些切身的事情,如健康。这些事情真的不能只依赖外界,你得自己会。所以,学点中医还是非常有必要的。
我从2011年开始讲中医,现在听那时候讲的东西,也还觉得挺好,因为放到现在再讲,说不定就没有那个激情了,很多东西不会讲出来。
①《五脏十三讲》
讲的比较早的课是《五脏十三讲》,因为学中医至少先理解五脏是什么,心、肝、脾、肺、肾各有哪些功能和特性,它们喜欢什么,不喜欢什么。
如果要问学中医从哪里学起?听我的讲座要从哪里听起?我都推荐大家先听这个《五脏十三讲》,给学中医打下一个基础。
(618期间,课程限时优惠,原价130元,折扣价89元)
②《国学启蒙系列》
针对现在科班出身的中医,传统文化功底普遍薄弱,我讲了大量的传统文化类课程,比如传统经典《论语》《千字文》的详细解读。
目的是为了培养大家的中国情怀,养成中国传统的思维方式。这是读懂中医古籍的基础,也是学好中医的基础。
(618期间,课程限时优惠:【《千字文》精讲】原价120元,折扣价85元;【《论语》精讲】原价118元,折扣价79元。)
③《佛学要义浅述》
现在很多人学佛,但有很多执着,结果是满口佛法,却依然满心烦恼。我并没有按照佛家的那一套去讲佛法,而是跳开了佛教的体系,用中医常用的话语,试图解释一番。
这种解释的方法,有的人可能不是太同意,但是咱们看任何一个东西都不能只有一种解释方法,要有多个角度。我们讲佛学也是换了一个角度,相信会给大家带来面目一新的感觉。
(618期间,课程限时优惠,原价100元,折扣价70元)
④《思考中药》
我们还讲了很多这种通俗的中医课,特别适合一点中医都不懂的小白来听,比如《思考中药》。
这门课在讲完之后整理出书,到现在已经是第十几次印刷了。两类人最喜欢这个课,一是临床医生,二是外国人。所以这本书现在被翻译成英文、泰文、西班牙文,可以说是中医科普读物的一个奇迹。
为什么这么受欢迎呢?因为它完全是中国传统的讲法,是有渊源、有传承的。外国人喜欢听这种原汁原味的中国学问,临床医生也需要其中实在而有用的理论和方法。
(618期间,课程限时优惠,原价450元,折扣价315元)
这个课经过网上朋友和我的反复整理,花了将近五年的时间,成了《思考中药》一书。如果有这个书,看书就行了。
还有其他很多的课程,就不一一赘述,大家都可以在课程平台里寻找自己需要的。课程每节课10块钱,相比较那些网红的大课是相当便宜了,只是因为我们讲了十来年,体量很大,就显得有点贵。
其实这是十年的课,大家不妨做一个长期的计划,慢慢听,可能刚开始听不太懂,但是听的时间一长了,你就会觉得这个东西很亲切,都能听懂。因为中医都是生活的智慧,越到高深处就越平易近人。
618活动期间,【唐略讲堂】整课购买更优惠,同时部分课程限时打折,欢迎进店选购。
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