#广佛楼市踩盘日记#——白云湖招商雍云邸
80万上车广州的刚需优选

这个楼盘最大的卖点，就是白云湖数字科技城+地铁+教育+高拓展户型，简直就是为刚需量身定做。

项目紧挨着中建星光城，二者地段及外部配套几乎一模一样，差别在于规模比星光城小，星光城有600米跑道，有泳池，雍云邸没有。还有就是星光城更靠近九年一贯制学校。

但雍云邸也有自己的亮点，就是户型超级紧凑，75平做三房，3.7万左右相对低价，80万首付，在距离珠江新城1小时地铁内车程内算是门槛最低的三房了。

雍云邸的户型不只有紧凑和首付门槛低，还有居住舒适感更强。虽然最小三房比星光城多了6平米，但空间布局明显更合理性明显更开阔。开间更大，阳台更大，更带一个主卧。75平米空间，住出90多平的享受。哪怕是85平米的四房户型，看起来也觉得房间足够宽敞。

项目当前的最大问题就是板块不成熟，周边全是工地，带来很多不便。如地铁滘心站虽然直线距离500米，前往珠江新城55分钟左右，因为连接地铁口通路被工地遮蔽，在步行测算之后发现，足足两公里之遥，从营销中心起，走了近半个小时才到地铁站口。还有这个配套九年制学校，目前不知道是哪个学校入驻，也并未开始动工建设。另一个不足，是该项目靠近朝阳立交，被许广高速和鸦岗大道所包围，所以车流的声音会有些喧闹。

购买建议：
1、和其他区域对比，1小时通勤时间内，对比金沙洲、黄埔香雪板块，这里是首付门槛最低的三房，刚需上车盘还是不错的；
2、和区域内对比，差不多首付，虽然三房面积稍大，首付门槛稍高，但这里居住体验感更强，对于那些追求品质的刚需，这里更值得选择。
3、地段偏，短期很难起势，加上对面还有新地块要拍卖，未来多楼盘并存竞争很内卷，未来升值前景不大，甚至可能被一手降价潮拖累都有可能，这是必须面对的风险。

根据美联储近期的预测，2022年美国经济增速大约是1.7%，2023年经济增速依然是1.7%，2024年经济增速将达到1.9%，也就是连续3年都低于2%。

这个增速可能出乎很多人的预料之外，因为今年一季度美国经济增速达到了4.3%，加强美元升值，让美国一季度GDP从去年的5.37万亿美元上升到了5.98万亿美元。让很多人误认为美国今年经济很强，而看不到实际。

说一个数据大家自己判断下。从2001年到2021年美国21年经济增速的算术平均值是1.91%，近5年的经济增速算术平均值是1.93%。

所以正常状态下美国经济增速就是在1.9%左右。#股票##财经#

俄储蓄银行行长：因卢布过度升值，出口有损俄经济
6月17日 俄罗斯储蓄银行行长格尔曼·格列夫表示，唯一对卢布有盈余的货币是人民币，至于其他货币，在当前条件下出口就是俄罗斯经济的毒药，导致卢布过度升值和国内生产被摧毁，而进口则成为灵丹妙药。
格列夫在储蓄银行商务早餐会上说： "出口曾经被认为是主要和最重要的，如今变成了经济的毒药，进口则成了灵丹妙药，这是卢布强势和国内生产被摧毁造成的。"
格列夫说，甚至不可能在短时间内重新考虑新形势，重建物流、基础设施和支付链更是难上加难。
格列夫总结道：“唯一对卢布有盈余的货币是人民币，所有其他货币都是亏损的。 我们可以获得土耳其里拉，卢比等，但对我们来说这没有任何价值，因为我们将无法储存它们，这些不是可自由兑换的货币。”#股票##财经#