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【香港的房地产情况 vs 新加坡】
（连载二）
（作者:@兔主席）
一、 香港和新加坡两个“城邦”的背景比较：
人口：香港740万 vs 新加坡 560万
面积：香港1,106平方公里 vs 新加坡 719平方公里
人均GDP：香港 4.6万美元 vs 新加坡 5.8万美元（2017年）
收入中位数：香港1.5~1.6万港元/月，新加坡：4000~4400新元/月（2.0~2.5万港元/月）
二、 香港和新加坡房地产格局比较
1、 存量套数
1）香港：一共约280万套房，每套人均2.6人
2）新加坡，一共约130万套房，每套人均4.3人，新加坡的房子比香港大很多，后面再将。
2、“公营”对“私营”比例
公营即由政府主持投资开发的住房（public housing）；私营即民间开发商开发的住房（private housing）。其中政府主持投资开发的住房还可以包括PPP类的，即和民间合作开发。
1）香港：公营和私营，按套数和居住人口比大概为（四比六），即40%多的人住在政府盖的房子里，60%住在民营开发商的房子里。（确切比例大概为45:55）
2）新加坡：公私营是八比二，80%的人口住在政府盖的房子里（组屋、HDB flats）。20%的人口住在民营开发住宅。按套数计算比例也差不多。
3、供给
1）香港：大数是，每年公营房屋两万套，供应相对稳定，私营房屋在一到两万套间波动，私营市场里发展商主要看市场，会挑好的时机入市，会控制供应，会捂盘惜售，维持房价在高位。
2）新加坡：2017/2018财年（12个月），仅政府开发的组屋部分，交钥匙新房即达2.69万套。考虑到新加坡人口小于香港，这是一个相当大的供应量。新加坡组屋都是按需（built-to-order）建设，完全和本地人口增长的趋势相符。供应出现了，政府就建设。并且能够保证占80%的人口住在政府组屋中。
3、“公营”住房中的租赁 及自有产权比
1）香港：
124万套公营房屋里，大数是，80万套是租赁的（“公屋”），40万套是可买下产权的（“居屋”），2:1的概念。公屋和居屋是两种并列的、完全面向不同市场和功能的公营房屋。
从《房屋统计数字2019年》公布的建设计划看，未来居屋的占比还在下降，就是整个公营房屋的五分之一到四分之一水平。即每年该两万套公营房屋，其中就几千套是“居屋”。
简单的说，香港整个公屋体系主要提供的是租赁住房，类似中国的廉租房、公租房。居住者不掌握产权。并且需要符合条件才能入住。
2）新加坡：
新加坡认为最关键不光要解决住的问题，而且是房屋自有产权（home ownership），因此是在贯彻居者有其屋理念的。新加坡的公营房屋（即组屋）在香港标准看，都属于“居屋类别。看大数，80%的新加坡人口居住在组屋里，其中90%的拥有产权，也就是七成的人通过公营房屋拥有自主产权。
换新加坡的整个公屋体系基本提供的是自有产权房，类似我国的经济适用房、公用产权房等。这和香港有着本质性区别。
4、租赁房（廉租房）的政策及定位
1） 香港的“公屋”
公屋80万套左右，占香港120万公营房屋的三分之二，是是香港最主要的公共住房。公屋都是蜗居，47%为30~40平方米，23%为20~30平方米，13%小于20平方米，其中只有17%大于40平方米。租金非常低，大概就2000港元，是市面上私营住宅租金的四分之一左右。
另外公屋中还有极小单位者，人均居住面积少于5.5平方米，
到2019年3月底，约有15万宗一般公屋申请，以及约11万“配额及计分制下非长者一人申请”。其中一般申请者平均等候时间似乎5.5年，与政府“三年上楼”的目标差距很大。
入住资格：公屋是面向低收入群体的，有严格的收入及资产上限，超出即要求搬出。根据2019年4月1日起实施的最新公屋申请“入息”（即收入）及资产限额是，一人家庭的月收入不能超过1.18万港元，总资产不超过25.7万港元；两人家庭月收入不超过1.87万港元，总资产不超过34.8万港元。伴随家庭人口数量增加，相应限额也会累加。（注，入息为剔除5%公积金缴纳后的净得）。
姑且不论申请等候时间是5.5年，在香港，新人月薪一般在1万港元以上，大学生大概1.5万港元，社会中位数一般1.5~1.6万港元。年轻人如以自己的名义申请，收入水平就超了，无法满足公屋对的收入的限额。因此，对于绝大多数人群特别是年轻人而言，公屋门槛“太高”，产品又差，又没有产权，完全不能满足实际需求。
难怪乎特区政府在说推出公屋时，很多市民认为这与自己毫无关系。与新加坡完全不同。香港人家里非常小，年轻人就业后在家里住得非常难受，非常不方便，摩擦也大。但申请公屋不符合条件，居屋抽不到签，私人住宅则买不起，为了搬出去就只能租赁私人住宅。私人住宅租金又非常昂贵，44%的的房屋租金超过2万港元，占到了香港平均家庭收入中位数（约2.8万港元）的70%。人们面临的选择是搬出去，缴纳高昂租金，把自己的薪水都贡献给业主供楼，或挤在父母家人的蜗居里。
（待续）
（连载二）
（作者:@兔主席）
一、 香港和新加坡两个“城邦”的背景比较：
人口：香港740万 vs 新加坡 560万
面积：香港1,106平方公里 vs 新加坡 719平方公里
人均GDP：香港 4.6万美元 vs 新加坡 5.8万美元（2017年）
收入中位数：香港1.5~1.6万港元/月，新加坡：4000~4400新元/月（2.0~2.5万港元/月）
二、 香港和新加坡房地产格局比较
1、 存量套数
1）香港：一共约280万套房，每套人均2.6人
2）新加坡，一共约130万套房，每套人均4.3人，新加坡的房子比香港大很多，后面再将。
2、“公营”对“私营”比例
公营即由政府主持投资开发的住房（public housing）；私营即民间开发商开发的住房（private housing）。其中政府主持投资开发的住房还可以包括PPP类的，即和民间合作开发。
1）香港：公营和私营，按套数和居住人口比大概为（四比六），即40%多的人住在政府盖的房子里，60%住在民营开发商的房子里。（确切比例大概为45:55）
2）新加坡：公私营是八比二，80%的人口住在政府盖的房子里（组屋、HDB flats）。20%的人口住在民营开发住宅。按套数计算比例也差不多。
3、供给
1）香港：大数是，每年公营房屋两万套，供应相对稳定，私营房屋在一到两万套间波动，私营市场里发展商主要看市场，会挑好的时机入市，会控制供应，会捂盘惜售，维持房价在高位。
2）新加坡：2017/2018财年（12个月），仅政府开发的组屋部分，交钥匙新房即达2.69万套。考虑到新加坡人口小于香港，这是一个相当大的供应量。新加坡组屋都是按需（built-to-order）建设，完全和本地人口增长的趋势相符。供应出现了，政府就建设。并且能够保证占80%的人口住在政府组屋中。
3、“公营”住房中的租赁 及自有产权比
1）香港：
124万套公营房屋里，大数是，80万套是租赁的（“公屋”），40万套是可买下产权的（“居屋”），2:1的概念。公屋和居屋是两种并列的、完全面向不同市场和功能的公营房屋。
从《房屋统计数字2019年》公布的建设计划看，未来居屋的占比还在下降，就是整个公营房屋的五分之一到四分之一水平。即每年该两万套公营房屋，其中就几千套是“居屋”。
简单的说，香港整个公屋体系主要提供的是租赁住房，类似中国的廉租房、公租房。居住者不掌握产权。并且需要符合条件才能入住。
2）新加坡：
新加坡认为最关键不光要解决住的问题，而且是房屋自有产权（home ownership），因此是在贯彻居者有其屋理念的。新加坡的公营房屋（即组屋）在香港标准看，都属于“居屋类别。看大数，80%的新加坡人口居住在组屋里，其中90%的拥有产权，也就是七成的人通过公营房屋拥有自主产权。
换新加坡的整个公屋体系基本提供的是自有产权房，类似我国的经济适用房、公用产权房等。这和香港有着本质性区别。
4、租赁房（廉租房）的政策及定位
1） 香港的“公屋”
公屋80万套左右，占香港120万公营房屋的三分之二，是是香港最主要的公共住房。公屋都是蜗居，47%为30~40平方米，23%为20~30平方米，13%小于20平方米，其中只有17%大于40平方米。租金非常低，大概就2000港元，是市面上私营住宅租金的四分之一左右。
另外公屋中还有极小单位者，人均居住面积少于5.5平方米，
到2019年3月底，约有15万宗一般公屋申请，以及约11万“配额及计分制下非长者一人申请”。其中一般申请者平均等候时间似乎5.5年，与政府“三年上楼”的目标差距很大。
入住资格：公屋是面向低收入群体的，有严格的收入及资产上限，超出即要求搬出。根据2019年4月1日起实施的最新公屋申请“入息”（即收入）及资产限额是，一人家庭的月收入不能超过1.18万港元，总资产不超过25.7万港元；两人家庭月收入不超过1.87万港元，总资产不超过34.8万港元。伴随家庭人口数量增加，相应限额也会累加。（注，入息为剔除5%公积金缴纳后的净得）。
姑且不论申请等候时间是5.5年，在香港，新人月薪一般在1万港元以上，大学生大概1.5万港元，社会中位数一般1.5~1.6万港元。年轻人如以自己的名义申请，收入水平就超了，无法满足公屋对的收入的限额。因此，对于绝大多数人群特别是年轻人而言，公屋门槛“太高”，产品又差，又没有产权，完全不能满足实际需求。
难怪乎特区政府在说推出公屋时，很多市民认为这与自己毫无关系。与新加坡完全不同。香港人家里非常小，年轻人就业后在家里住得非常难受，非常不方便，摩擦也大。但申请公屋不符合条件，居屋抽不到签，私人住宅则买不起，为了搬出去就只能租赁私人住宅。私人住宅租金又非常昂贵，44%的的房屋租金超过2万港元，占到了香港平均家庭收入中位数（约2.8万港元）的70%。人们面临的选择是搬出去，缴纳高昂租金，把自己的薪水都贡献给业主供楼，或挤在父母家人的蜗居里。
（待续）
#墨香铜臭[超话]##墨香铜臭30天安利#mxtx
day 1.为什么第一次知道墨香铜臭
来自现在的boss、当时的前辈的推荐，说有个国产的蛋美小说很好看（指魔道祖师）。
很久不看国蛋了，这个墨香铜臭是谁听都没有听说过，我所谓的新人作者还停留在酥you饼那一批人。当时在日工作，口语真的很烂。虽然是通过熟人介绍的，又看看周围的人真的都很光鲜亮丽，当时亚历山大啊。这个mdzs听上去真像个爽文啊，虽然作者好像说了这不是爽文但我还是想听上去很轻松吧，看开头还穿越了，我以为可能是个大杀四方的重生之那种小说，就抱着轻松的心情进行了阅读。
然后你懂的。诶居然相当沉重啊这个小说。她这个沉重还是像银魂那种看上去是喜剧然而其实是悲剧的类似手法。居然是这么无解命题一样的含糊结局，“令人发指的低魔仙侠”原来是这意思啊。义城篇这个封闭小镇作为“替身”的安排很有意思，这是叙事上的最大特色。之后又再去追了mxtx的其他作品。
day 1.为什么第一次知道墨香铜臭
来自现在的boss、当时的前辈的推荐，说有个国产的蛋美小说很好看（指魔道祖师）。
很久不看国蛋了，这个墨香铜臭是谁听都没有听说过，我所谓的新人作者还停留在酥you饼那一批人。当时在日工作，口语真的很烂。虽然是通过熟人介绍的，又看看周围的人真的都很光鲜亮丽，当时亚历山大啊。这个mdzs听上去真像个爽文啊，虽然作者好像说了这不是爽文但我还是想听上去很轻松吧，看开头还穿越了，我以为可能是个大杀四方的重生之那种小说，就抱着轻松的心情进行了阅读。
然后你懂的。诶居然相当沉重啊这个小说。她这个沉重还是像银魂那种看上去是喜剧然而其实是悲剧的类似手法。居然是这么无解命题一样的含糊结局，“令人发指的低魔仙侠”原来是这意思啊。义城篇这个封闭小镇作为“替身”的安排很有意思，这是叙事上的最大特色。之后又再去追了mxtx的其他作品。
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