2022年以来,各地房地产利好政策频出,在土地市场方面,多地降低土拍门槛、控制土地成本;在楼市交易方面,放松或解除限购、限贷,发放真金白银的购房补贴;在信贷政策方面,支持房企合理的融资业务,房贷利率下调至历史低位。房地产各项利好政策叠加,楼市消费信心逐渐恢复,2022年下半年房价会触底反弹吗?事实上,这2大阻力依然存在:
第一,期房烂尾的恐惧心里笼罩着楼市
普通人买一套房子几乎要倾其所有,如果不幸遭遇期房烂尾的风险,可能会彻底摧毁一个普通家庭。
很多购房者潜意识里认为,贷款买房可以降低烂尾带来的风险,事实恰好相反,贷款买房是银行把买房的全款支付给了开发商,购房者和开发商的债务关系结清,并把房子抵押给了银行,和银行建立了新的债务关系,并签订贷款合同,承诺每月给银行偿还一定数额的贷款,购房者和银行的债务关系不会因为抵押物的灭失而终止,甚至银行有权利追加抵押物,所以,即使期房烂尾,购房者依然要按时还贷,如果连续断供6个月,将会被银行上告至法院,要求借款人提前偿还贷款的本金,罚息以及开庭的一切费用,如果房奴拒不偿还的,法院有权强制执行其名下的资产,并将其列入征信黑名单,征信黑户不仅会影响本人的消费、贷款和前途,还会耽误子女考公考编。
大型房企的接连暴雷让期房烂尾的恐惧心里笼罩着整个楼市,各地的楼市政策也都没有提及如何根治烂尾房问题,因此,即使楼市利好不断,购房者的买房意愿依旧难以提升,房价也不具备大幅反弹的基础。
第二,房子已经丧失了投资致富的属性
房地产供应短缺的时候,房产投资渠道畅通无阻,在炒房客的推波助澜下,我国房价无脑膨胀,但是任何行业的发展都会由兴起、繁荣到逐渐衰落。最初的房地产是只赚不赔的产业,巨大的财富效应吸引大批投资者涌入,原本的开发商也在不断做大规模,不到20年的时间内,我国楼市已经过渡到了结构性过剩阶段。
同时,房地产依赖的人口红利也在消失,在高房价的挤压下,我国的结婚率和人口出生率逐年走低。中国社会科学院曾发布《人口与劳动绿皮书》,文中专家们预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。
随着人口红利消失,未来10年,房子不仅有贬值风险,甚至可能砸手里,楼市已经没有了利于炒房客发芽的土壤,而且楼市的松绑政策依然将炒房客拒之门外,没有炒房客扰乱市场秩序,我国房价很难大幅上涨。
综上,短期看,期房烂尾的风险和疫情影响劝退了刚需购房者;长期看,房地产行业下行、资产缩水的风险自动驱逐了投资客。可见,政策利好对楼市的刺激作用十分有限,最多只能维持房价稳定、避免开发商大面积倒下,想要支撑房价大涨还差点儿火候,购房者也没必要因为房价要上涨的恐慌情绪而打乱自己的买房计划。
第一,期房烂尾的恐惧心里笼罩着楼市
普通人买一套房子几乎要倾其所有,如果不幸遭遇期房烂尾的风险,可能会彻底摧毁一个普通家庭。
很多购房者潜意识里认为,贷款买房可以降低烂尾带来的风险,事实恰好相反,贷款买房是银行把买房的全款支付给了开发商,购房者和开发商的债务关系结清,并把房子抵押给了银行,和银行建立了新的债务关系,并签订贷款合同,承诺每月给银行偿还一定数额的贷款,购房者和银行的债务关系不会因为抵押物的灭失而终止,甚至银行有权利追加抵押物,所以,即使期房烂尾,购房者依然要按时还贷,如果连续断供6个月,将会被银行上告至法院,要求借款人提前偿还贷款的本金,罚息以及开庭的一切费用,如果房奴拒不偿还的,法院有权强制执行其名下的资产,并将其列入征信黑名单,征信黑户不仅会影响本人的消费、贷款和前途,还会耽误子女考公考编。
大型房企的接连暴雷让期房烂尾的恐惧心里笼罩着整个楼市,各地的楼市政策也都没有提及如何根治烂尾房问题,因此,即使楼市利好不断,购房者的买房意愿依旧难以提升,房价也不具备大幅反弹的基础。
第二,房子已经丧失了投资致富的属性
房地产供应短缺的时候,房产投资渠道畅通无阻,在炒房客的推波助澜下,我国房价无脑膨胀,但是任何行业的发展都会由兴起、繁荣到逐渐衰落。最初的房地产是只赚不赔的产业,巨大的财富效应吸引大批投资者涌入,原本的开发商也在不断做大规模,不到20年的时间内,我国楼市已经过渡到了结构性过剩阶段。
同时,房地产依赖的人口红利也在消失,在高房价的挤压下,我国的结婚率和人口出生率逐年走低。中国社会科学院曾发布《人口与劳动绿皮书》,文中专家们预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。
随着人口红利消失,未来10年,房子不仅有贬值风险,甚至可能砸手里,楼市已经没有了利于炒房客发芽的土壤,而且楼市的松绑政策依然将炒房客拒之门外,没有炒房客扰乱市场秩序,我国房价很难大幅上涨。
综上,短期看,期房烂尾的风险和疫情影响劝退了刚需购房者;长期看,房地产行业下行、资产缩水的风险自动驱逐了投资客。可见,政策利好对楼市的刺激作用十分有限,最多只能维持房价稳定、避免开发商大面积倒下,想要支撑房价大涨还差点儿火候,购房者也没必要因为房价要上涨的恐慌情绪而打乱自己的买房计划。
2022年以来,各地房地产利好政策频出,在土地市场方面,多地降低土拍门槛、控制土地成本;在楼市交易方面,放松或解除限购、限贷,发放真金白银的购房补贴;在信贷政策方面,支持房企合理的融资业务,房贷利率下调至历史低位。房地产各项利好政策叠加,楼市消费信心逐渐恢复,2022年下半年房价会触底反弹吗?事实上,这2大阻力依然存在:
第一,期房烂尾的恐惧心里笼罩着楼市
普通人买一套房子几乎要倾其所有,如果不幸遭遇期房烂尾的风险,可能会彻底摧毁一个普通家庭。
很多购房者潜意识里认为,贷款买房可以降低烂尾带来的风险,事实恰好相反,贷款买房是银行把买房的全款支付给了开发商,购房者和开发商的债务关系结清,并把房子抵押给了银行,和银行建立了新的债务关系,并签订贷款合同,承诺每月给银行偿还一定数额的贷款,购房者和银行的债务关系不会因为抵押物的灭失而终止,甚至银行有权利追加抵押物,所以,即使期房烂尾,购房者依然要按时还贷,如果连续断供6个月,将会被银行上告至法院,要求借款人提前偿还贷款的本金,罚息以及开庭的一切费用,如果房奴拒不偿还的,法院有权强制执行其名下的资产,并将其列入征信黑名单,征信黑户不仅会影响本人的消费、贷款和前途,还会耽误子女考公考编。
大型房企的接连暴雷让期房烂尾的恐惧心里笼罩着整个楼市,各地的楼市政策也都没有提及如何根治烂尾房问题,因此,即使楼市利好不断,购房者的买房意愿依旧难以提升,房价也不具备大幅反弹的基础。
第二,房子已经丧失了投资致富的属性
房地产供应短缺的时候,房产投资渠道畅通无阻,在炒房客的推波助澜下,我国房价无脑膨胀,但是任何行业的发展都会由兴起、繁荣到逐渐衰落。最初的房地产是只赚不赔的产业,巨大的财富效应吸引大批投资者涌入,原本的开发商也在不断做大规模,不到20年的时间内,我国楼市已经过渡到了结构性过剩阶段。
同时,房地产依赖的人口红利也在消失,在高房价的挤压下,我国的结婚率和人口出生率逐年走低。中国社会科学院曾发布《人口与劳动绿皮书》,文中专家们预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。
随着人口红利消失,未来10年,房子不仅有贬值风险,甚至可能砸手里,楼市已经没有了利于炒房客发芽的土壤,而且楼市的松绑政策依然将炒房客拒之门外,没有炒房客扰乱市场秩序,我国房价很难大幅上涨。
综上,短期看,期房烂尾的风险和疫情影响劝退了刚需购房者;长期看,房地产行业下行、资产缩水的风险自动驱逐了投资客。可见,政策利好对楼市的刺激作用十分有限,最多只能维持房价稳定、避免开发商大面积倒下,想要支撑房价大涨还差点儿火候,购房者也没必要因为房价要上涨的恐慌情绪而打乱自己的买房计划。
第一,期房烂尾的恐惧心里笼罩着楼市
普通人买一套房子几乎要倾其所有,如果不幸遭遇期房烂尾的风险,可能会彻底摧毁一个普通家庭。
很多购房者潜意识里认为,贷款买房可以降低烂尾带来的风险,事实恰好相反,贷款买房是银行把买房的全款支付给了开发商,购房者和开发商的债务关系结清,并把房子抵押给了银行,和银行建立了新的债务关系,并签订贷款合同,承诺每月给银行偿还一定数额的贷款,购房者和银行的债务关系不会因为抵押物的灭失而终止,甚至银行有权利追加抵押物,所以,即使期房烂尾,购房者依然要按时还贷,如果连续断供6个月,将会被银行上告至法院,要求借款人提前偿还贷款的本金,罚息以及开庭的一切费用,如果房奴拒不偿还的,法院有权强制执行其名下的资产,并将其列入征信黑名单,征信黑户不仅会影响本人的消费、贷款和前途,还会耽误子女考公考编。
大型房企的接连暴雷让期房烂尾的恐惧心里笼罩着整个楼市,各地的楼市政策也都没有提及如何根治烂尾房问题,因此,即使楼市利好不断,购房者的买房意愿依旧难以提升,房价也不具备大幅反弹的基础。
第二,房子已经丧失了投资致富的属性
房地产供应短缺的时候,房产投资渠道畅通无阻,在炒房客的推波助澜下,我国房价无脑膨胀,但是任何行业的发展都会由兴起、繁荣到逐渐衰落。最初的房地产是只赚不赔的产业,巨大的财富效应吸引大批投资者涌入,原本的开发商也在不断做大规模,不到20年的时间内,我国楼市已经过渡到了结构性过剩阶段。
同时,房地产依赖的人口红利也在消失,在高房价的挤压下,我国的结婚率和人口出生率逐年走低。中国社会科学院曾发布《人口与劳动绿皮书》,文中专家们预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。
随着人口红利消失,未来10年,房子不仅有贬值风险,甚至可能砸手里,楼市已经没有了利于炒房客发芽的土壤,而且楼市的松绑政策依然将炒房客拒之门外,没有炒房客扰乱市场秩序,我国房价很难大幅上涨。
综上,短期看,期房烂尾的风险和疫情影响劝退了刚需购房者;长期看,房地产行业下行、资产缩水的风险自动驱逐了投资客。可见,政策利好对楼市的刺激作用十分有限,最多只能维持房价稳定、避免开发商大面积倒下,想要支撑房价大涨还差点儿火候,购房者也没必要因为房价要上涨的恐慌情绪而打乱自己的买房计划。
【中梁国宾府西咸新区空港新城项目延期交房】网友反映:2019年购买西咸新区空港新城中梁国宾府房产一套,合同约定2022年3月31日交房,开发商私自延期交付,不给任何解释通知。目前施工场地进度为零,现场讨薪的闹事的乱成一锅粥,无人管理。开发商多次提取监管账户资金,资金去向不明,是否专款专用。业主要求开发商加派人手加快施工进度,尽早交付。作为普通老百姓害怕房屋烂尾,几代人的心血打水漂。希望相关部门关注。
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