【2300万从大卖挖人做独立站，为什么还是败了？】封号潮的影响、各地政策的鼓励，再加上前两年疫情红利的驱使，大批卖家、品牌进入独立站赛道，汇洁股份悄悄在北美上线独立站，连以手写汉字识别技术起家的汉王科技都默默地做了20个独立站。

然而，就算站在风口，并非每个企业都能飞来，钱再厚、人再多，也可能打水漂。不是独立站不行，而是里面的门道太多。

“跨境项目公司投入一段时间，尝试了很多方法，总体来说进展不如所想的这么顺利。”年营收39亿、净利4.8亿，作为老牌电商玩家，独立站项目运营不到一年，南极电商在跨境电商碰壁了，为之投入的2300万并未带来预期的效果。

“这是国内品牌做出海业务时的通病，砸钱、圈人，但领头人并没有想清楚怎么做，一上来就高举高打，容易陷入亏损泥潭。”从厦门转战深圳的独立站卖家阿聪一语指出。https://t.cn/A6XFfM9X

好短暂而瞬逝的两年+，小包从高考一直陪伴着我进入大学、成年，陪伴着我做了很多改变，陪伴着迷茫低迷时的我。这两年多只占九年的一部分，大多时候我都很遗憾很难过为什么没有早点入坑，但是又为抓住了现在的幸福而快乐；入坑的两年多都是没有动摇的坚定的日子，热情也没有像我以为的那样逐日消减，很多个瞬间看到小包都像被扑进了一床刚刚晒过太阳的大鹅绒被里一样，软乎乎的暖呼呼的，好幸福啊，心房被充满的感觉。balabala讲了很多废话语无伦次的，还没从小甜的歌里缓过来，总之希望以后也健健康康，真的要健健康康不要受伤，快乐地做你们想做的事，这样我就很开心了。因为一直记得为什么喜欢你们，所以对我而言面前的路从来不是隧道而是铺满阳光的大道，我看见了很多很多的大树，四季轮转，绿树常青

#房地产# 为什么停工楼盘越来越多，为什么很多楼盘在封顶以后才停工呢？注意我用到的词语是停工，而不是烂尾。这两者是有本质区别的。烂尾楼是指在项目开工以后，停工超过一年以上的。它形成的原因比较多。比如在建楼盘的开发商破产项目涉及到经济纠纷，违法违规导致工程停工等等之类啊。

有的老板喜欢出去玩儿，去澳门。这种情况都是有可能的。一两家烂尾是开发商的原因，大范围出现这样的情况，更深层次的原因这里我没办法说。但是我来讲一下这场开发在近些年的管控升级过程。读过高中的朋友们应该能了解问题到底出在哪里。这是早些年房开企业启动资金都是融资来的。他们拿到钱以后再抵押给银行，借钱出来启动开工建设。而且那个时候大部分的建设开支，设计打桩，主体工程，再到后面的装修等等一系列工程都是由乙方单位垫资。等项目达到预售条件实现销售回款的时候，他们就把一部分房款拿来支付建安成本，另一部分就继续拿地，再建设，再销售，周而复始，形成一个螺旋上升的这种良性循环。

2020年以前的市场基本上都是这个样子。看起来没有什么问题，运转也相对来说比较顺畅，而且谁运转得快，谁的市场占有率就越高。这也是为什么当时市场上很多房企唱到高周转的原因。但是这个循环想要持续下去的前提是房子要能卖得出去，价格还能一直涨，购房款还能及时地到账。也就是手上随时能拿到钱，包括这个融资拆东墙补西墙。那说到这里呢，就不得不给大家讲一个名词，叫做预售资金监管，你只需要知道这是官方和银行用来监管房企必须把购房者买房的资金投入建设使用，不能私自挪用，还要求房企只能在取得预售证一个月以后，结构封顶、竣工验收以及完成初始登记这四个节点的时候才能申请提取。分别能提到多少呢？取得预售证以后一个月能提到35%，封顶以后能提到75%，这下思路清晰了吗？

封顶之前的工程款只有项目总成本的1/3，但是要么从银行借的，要么是总包单位来电垫出来的，开发企业就拼命想办法封顶，要拿到3/4的这个房款，支付掉前期的成本以后，剩余的资金就可以用来支付剩余的工程款项或者腾出来再去拿地，再去干其他的事情。但是这两年，随着钢材、水泥各种原材料价格的上涨，以及销售市场的下滑，销售回款又不顺畅。没有下限的房企在项目封顶之后，提取到资金之后，就故意拖延工程进度，或者直接就停工跑路了，以此减少后续大额成本的支出。但是有的时候还不是房企想这么干，是总包单位确实没有拿到它的这个工程建筑建设款，所以没有办法。开发商是不愿意停工的。巧妇难为无米之炊嘛，所以总包单位也不跟他们玩了，他们也算是被迫停工吧。

所以呢，这就是为什么很多楼盘在封顶以后才停工的主要原因。当下这个市场状态已经来到了房地产的阵痛期。房地产发展也将迎来新的拐点，未来市场会进行系统的调整，比如房开企业降负债，不再高地价去拿地，房企淘汰关闭等等。这其实是一个市场自我进化的过程。这是一件好事情。但是在我看来，头部房企不会也不应该倒下。不然会造成系列的社会问题。所以当下高层正在做的就是想办法让他们软着陆。#停工#