有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?

在上海的时候,身边这样的例子特别多。

曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。

但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。

然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。

现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。

从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。

虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?

打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。

大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。

那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。

2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。

还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。

06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。

2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。

只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。

2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。

后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。

后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。

房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。

更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。

最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。

只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。

同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。

尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。

这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。

更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。

还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。

另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。

2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。

这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。

接下来,讨论两个核心问题。

第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?

首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。

生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。

即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。

我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。

而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。

供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。

所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。

尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。

用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。

而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。

市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。

房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。

而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。

而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。

房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。

第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?

工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。

收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。

而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。

我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。

你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。

一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。

你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。

即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。

再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。

很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。

那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。

而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。

并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。

资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。

更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。

这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。

最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。

如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。

你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。

你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。

房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。

我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。

但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。

大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。

或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?

所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。

人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。

至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。

2000年,在香港的一个新闻发布会上,百家媒体蜂拥而至,现场拥挤不堪,闪光灯全部对准台上的成龙,一向以“大哥”自称的他,竟声泪俱下的说:“我只是犯了全天下男人都会犯的错。”
而成龙也万万没想到,自己当时的一句话,在日后竟成了他此生最大的笑柄,一切都起源于他犯下的那一个错。
1998年,早已功成名就,且在好莱坞名声大噪的成龙,对27岁的新晋港圈女神吴绮莉一见钟情了,对方比他小19岁。
彼时他已经有了家室,老婆是曾经和林青霞齐名的港圈女神林凤娇,两人还育有一个儿子,取名房祖名。
据说,成龙和吴绮莉相识于一场朋友聚会上,故事很老套,男方对女方一见钟情,于是展开了猛烈的追求。
作为情场浪子,成龙对于追女孩儿完全是得心应手。他会经常在吴绮莉收工之后主动约饭,也会在她很晚下班的时候,贴心地准备上一顿夜宵。
面对圈内的大哥,绅士又温柔的进攻,吴绮莉很快便沦陷了。只是,渐渐的,她变被动为主动,更想要留住这份感情,名副其实的坐上“大嫂”的位置。
所以,她主动放弃了这个措施,和成龙地下恋情的第二年,吴绮莉就怀上了成龙的孩子。她兴奋地找到成龙告诉他:“我怀了你的孩子,你要对我负责哦。”
没想到,万花丛中过的成龙,直截了当地来了一句:“打掉,我不可能被婚姻束缚的,我也不会给谁承诺。”
此后,成龙便开始玩消失,这也彻底地激怒了吴绮莉。1999年,刚生下女儿一个月的吴绮莉,召开了新闻发布会,她一边痛哭,一边控诉:“我生下了一个女儿,但是找不到她的爸爸了。”
敏锐的媒体立马捕捉到重点,便追问:“孩子的爸爸是谁?”吴绮莉答:“成龙。当初是他主动追求我的,在我怀孕之后,却消失不见了。”
这个爆炸性新闻,如平地一声惊雷,震惊了整个娱乐圈。成龙在看到新闻后,第一时间联系了林凤娇,他说:“新闻你看了吧,我没什么好辩解的,我们离婚吧。”
那时的成龙,刚满45,但仍旧血气方刚,玩性不改。他曾经自曝过,在和林凤娇结婚之前,他能同时谈十几个女朋友,只为了在她们之中挑选,谁最适合结婚。
和林凤娇的结合,也是因为奉子成婚,或许是林凤娇的段位比较高,能够说服成龙给她名分,只不过要隐婚,婚后她们母子俩长居国外。
因此,在成龙的心里,妻儿都不应该是束缚自己的理由,他早就想逃离婚姻这个围城,所以他巴不得赶紧离婚。
而且为了防林凤娇私吞自己的财产,他一直都是按月打生活费给她们母子的,成龙兜里有多少钱,林凤娇一概不知。
但,聪明的林凤娇并没有上来就哭天喊地的骂成龙,而是非常冷静又温柔的对他说:“我看了新闻,没关系,你自己去处理;如果需要我和儿子出面,我们一定会站出来。”
妻子的包容,让成龙有了更大的信心。所以,在2000年那场发布会上,成龙才敢理所当然的说出那句名言:“我不过是犯了全天下男人都会犯的错。”
自此之后,他再也没有理会吴绮莉母女,权当她们不存在。长达20年的光阴,房祖名也已经长大成人,进入娱乐圈,而他的私生女吴卓林却在痛苦中长大。
爱而不得的吴绮莉,原本风光的人生被毁,还得独自抚养女儿长大。演艺事业几乎停摆,经济困难,这其中的艰难辛苦,恐怕只有她自己知道。
所以,吴绮莉的情绪经常不稳定,她会将这份怨气发泄在吴卓林的身上,也会经常在黑夜中痛哭流涕,一度自暴自弃。
在单亲家庭长大,又极度缺爱的吴卓林,在成年以后也逐渐显露出自己的心理问题。她非常叛逆,数次割腕,17岁时还和加拿大女网红同居。
2018年,吴卓林还和这个女网红结婚了,她们的生活穷困潦倒,甚至被爆出要靠捡垃圾为生。即便在这种情况下,她也依然硬气的说:“就算给我1个亿,我也不会承认成龙是我父亲,他不配。”
这个从出生就被指指点点的女孩儿,其实一直都很有自己的想法,她经历了太多的黑暗,也没有得到原本应有的爱。
唯一救赎她的人,却是那个和她毫无血缘关系的加拿大妻子。现在为了对方,她们开始重拾对生活的信心,放下一切枷锁,从最基础的工作做起,至少可以自给自足了。
面对这么多年的责问,成龙也曾表示过:“这么多年来,其实自己也并不好过。”
这话确实没错,本来被林凤娇的大度体贴召唤上岸的浪子,却因为错过了房祖名的成长,让这个本该是“龙太子”的孩子,也走上了歪路,以此去填满心中缺失的爱。
最知名的便是房祖名吸D被捕,闹得人尽皆知,前途尽毁。儿子出事之后,成龙才幡然醒悟,为人也低调了许多。
或许是经历了风雨之后,成龙将林凤娇视为此生至宝,还把旗下2家控股公司全部交给林凤娇,他开始学会做一个丈夫,一个父亲,但一切似乎还是有些晚了。
看起来,房祖名和吴卓林是同爹不同命,但其实最终他们都是殊途同归。父母犯下的错,都反噬给了孩子。
在成为父母之前,我们应该先做好自己。毕竟,孩子是无辜的,切莫让成年人的恩恩怨怨,再一次伤害到孩子。

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生活坏到一定程度就会好起来,因为它无法更坏。许多事情,坚持坚持,就过来了。不是每个人都那么完美,只是你没看到罢了。再苦再累,只要坚持,属于你的风景终会出现。人生就是一场漫长对抗,有些人笑在开始,有些人却赢在最终。命运不会偏爱谁,就看你能够追逐多久,坚持多久。


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