【维权】私划车位擅自收费是否合理？有小区甚至起争执打了起来！
城镇老旧小区改造是一项需要多方协同参与的系统工程，很多居民本期盼通过改造，能改出新的生活环境、基建服务、社区风貌，但由于部分入驻物业公司不合理的做法，让这一美好期望变成了怒火。 近期，已有不少业主网友陆续向邯郸之窗爆料，小区的物业公司“太霸道”， 未与业主们协商意见，就单方面出台制定收费款项，有的社区甚至因此引发纠纷冲突。 居民付费，物业公司提供服务，本应是一种和谐共存的融洽关系，但现在很多小区的实际情况恰恰相反，物业成了社区的“山大王”，服务能力不太行，收费倒是第一名，这成为了很多矛盾的导火索。
私划车位擅自收费引争议
5月6日，一位来自邯郸市复兴区铁路大院的居民牛先生向邯郸之窗爆料，该小区新来的物业公司在私划车位擅自收费。
据了解，在老旧小区改造验收完成之后，社区/街道选聘了目前这家物业公司，物业入驻之后开始重点规划社区停车问题，从2020年年底到2021年5月份之前，一直在登记居民的车辆车牌。 2021年4月27日18：05分，牛先生通过社区的官方微信公众账号，突然收到了一个固定车位登记的通知，需要拿着房产证和行驶本去物业处办理。
“我到那儿问了情况，人家物业说，要缴纳360元/年的车位租赁管理费。 这个所谓的车位规划用地原先都是居民公共用地，属于全体业主所共有，凭什么现在划上线就开始收费了?就算要实行停车收费制度，按照相关规定，至少要与业主们协商，起码要半数以上的业主同意才行。现在，不交车位租金，物业就不让业主车辆进小区了。”牛先生说道。
关于这种情况，牛先生近期已向很多相关部门进行了反馈，他表示，铁路大院本为老旧小区，起初并无设置机动车停车位，物业私划的车位为占用公共部分，在收费前没有召开全体业主公投，就擅自设立收费名目，于法于理，有些专断。 牛先生补充介绍，就在2021年4月17日，邯钢农林路生活区就因物业交费问题发生了打架事故，实在不愿意看到这类事情在自己社区上演，希望在物业和业主矛盾没有升级之前能够有个合理的解决办法。
这种做法是否合法合规？
物业单方面私划车位就地收费，这种做法合规合法么?我们查询了解到几条相关法律法规供参考：
1、 根据我国《物业管理条例》第五十四条，利用社区共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费，收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
2、 根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体仍然是业主大会或业主委员会。实际上，物业公司并不是收取停车费的主体，只是受业主大会或业主委员会的委托，而在决定收费前，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
3、小 区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费，收费须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
4、 收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。
结语
综合来看，通过收费的方式来管理公共停车位，并不是不可以，但需要注意落地的方式和方法，最忌讳不吭不响，物业单方面决定。
首先，管理方式和收费措施要和业主们协商，符合相关标准，半数以上业主同意才可以；其二，公共车位本是全体业主所共有，收上来的管理费用扣除适当开销之后，剩余部分应当由全体业主受益，并要做到财物公开透明。
小区居民需要服务提升，物业公司想要经营回报，这之间需要找到一个平衡点才能多方受益，而现在很多物业公司急功近利，往往会欲速则不达，最终产生矛盾、对抗和冲突，让好事变成坏事。
城镇老旧小区改造是一项需要多方协同参与的系统工程，很多居民本期盼通过改造，能改出新的生活环境、基建服务、社区风貌，但由于部分入驻物业公司不合理的做法，让这一美好期望变成了怒火。 近期，已有不少业主网友陆续向邯郸之窗爆料，小区的物业公司“太霸道”， 未与业主们协商意见，就单方面出台制定收费款项，有的社区甚至因此引发纠纷冲突。 居民付费，物业公司提供服务，本应是一种和谐共存的融洽关系，但现在很多小区的实际情况恰恰相反，物业成了社区的“山大王”，服务能力不太行，收费倒是第一名，这成为了很多矛盾的导火索。
私划车位擅自收费引争议
5月6日，一位来自邯郸市复兴区铁路大院的居民牛先生向邯郸之窗爆料，该小区新来的物业公司在私划车位擅自收费。
据了解，在老旧小区改造验收完成之后，社区/街道选聘了目前这家物业公司，物业入驻之后开始重点规划社区停车问题，从2020年年底到2021年5月份之前，一直在登记居民的车辆车牌。 2021年4月27日18：05分，牛先生通过社区的官方微信公众账号，突然收到了一个固定车位登记的通知，需要拿着房产证和行驶本去物业处办理。
“我到那儿问了情况，人家物业说，要缴纳360元/年的车位租赁管理费。 这个所谓的车位规划用地原先都是居民公共用地，属于全体业主所共有，凭什么现在划上线就开始收费了?就算要实行停车收费制度，按照相关规定，至少要与业主们协商，起码要半数以上的业主同意才行。现在，不交车位租金，物业就不让业主车辆进小区了。”牛先生说道。
关于这种情况，牛先生近期已向很多相关部门进行了反馈，他表示，铁路大院本为老旧小区，起初并无设置机动车停车位，物业私划的车位为占用公共部分，在收费前没有召开全体业主公投，就擅自设立收费名目，于法于理，有些专断。 牛先生补充介绍，就在2021年4月17日，邯钢农林路生活区就因物业交费问题发生了打架事故，实在不愿意看到这类事情在自己社区上演，希望在物业和业主矛盾没有升级之前能够有个合理的解决办法。
这种做法是否合法合规？
物业单方面私划车位就地收费，这种做法合规合法么?我们查询了解到几条相关法律法规供参考：
1、 根据我国《物业管理条例》第五十四条，利用社区共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费，收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
2、 根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体仍然是业主大会或业主委员会。实际上，物业公司并不是收取停车费的主体，只是受业主大会或业主委员会的委托，而在决定收费前，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
3、小 区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费，收费须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
4、 收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。
结语
综合来看，通过收费的方式来管理公共停车位，并不是不可以，但需要注意落地的方式和方法，最忌讳不吭不响，物业单方面决定。
首先，管理方式和收费措施要和业主们协商，符合相关标准，半数以上业主同意才可以；其二，公共车位本是全体业主所共有，收上来的管理费用扣除适当开销之后，剩余部分应当由全体业主受益，并要做到财物公开透明。
小区居民需要服务提升，物业公司想要经营回报，这之间需要找到一个平衡点才能多方受益，而现在很多物业公司急功近利，往往会欲速则不达，最终产生矛盾、对抗和冲突，让好事变成坏事。
安乡县2020年十月份乡镇党委书记党建工作例会召开
日前，安乡县2020年10月份乡镇党委书记党建工作例会在安全乡召开。县委书记张阳，县委副书记、县长陈德，县领导刘德平、汤平、杜强、周凯、辛俊、周宏林，各乡镇党委书记，县直有关单位负责人参加。
张阳一行先后来到安全乡恒丰村、汉创能源科技有限公司、董家垱村、协安垸村察看了庭院经济、秸秆收购加工、瓜蒌产业、农村新式建房、网格化基层治理及中民乡邻农产品销售试点工作。
在恒丰村4组，张阳察看了房前屋后金银花种植现场，听取了金银花种植情况汇报。恒丰村4组共有25户农户，房前屋后共种植金银花5亩，每亩可收1000斤湿花，烘干后可收200斤干花，每亩年纯收入可达6000元。张阳指出，要通过发展庭院经济来调整农村产业结构，改善农村人居环境，增加农民收入。要从空间结构和时间结构加大对房前屋后庭院经济的开发力度，达到科学规划、循环利用、持续发展的效果，实现农民收入多元化、农村环境生态化、农业发展新型化。
在汉创能源科技有限公司，张阳详细了解了该公司自主研发的以秸秆、林业废弃物为原材料的工业用燃料及秸秆人造刨花板工艺流程。汉创能源科技有限公司建立以农业固废为主的综合利用系统，以生态板材为主，配套生物燃料、生物树脂、复合肥料产业，可将农林固废100%资源化，利用率达100%。该公司目前年收购青蒿杆、棉秆等废弃秸秆达5万吨，二期项目建成后年收购可达10万吨。张阳强调，新能源企业要进一步加大引进先进技术和先进设备的力度，调整企业生产结构，提高秸秆可循环有效化处理，改善我县生态环境，实现秸秆变废为宝。相关单位要加强与新能源企业的沟通交流，积极组织、协助秸秆收购，解决秸秆交通运输的相关问题，优化新能源企业经营生产环境，促进新能源企业绿色、环保、高效、快速发展。
在随后召开的党建工作例会上，相关单位责任人通报了全县城乡居民养老保险全覆盖和全县10月份乡镇党建、农村人居环境整治、农村土地流转、乡镇集镇码头整治等工作情况。与会县领导就脱贫攻坚、禁捕退捕、国省干线环境整治、秸秆禁烧、“四冬”生产、综治民调、基层社会治理创新试点等工作进行了安排部署。
张阳要求，要进一步优化产业规划、庭院规划、绿色规划，规划“十四五”，牢抓土地流转，积极招商引资，促进产业发展。要对标对表脱贫攻坚省检新要求，迅速整改问题，强化专项督查，高质量、高标准迎接脱贫攻坚省级检查。要高度重视村居“两委”换届工作，担起换届责任，下死决心，确保换届工作合法合规有序推进。要强有力推进农村人居环境整治示范点、国省干线环境整治工作，全面清理房前屋后、道路边沟，彻底整治黑臭水体，强化农村新式建房指导。要加强禁捕退捕立体宣传，坚决解决退捕渔民就业问题，强化多部门联合执法，严厉打击各类非法捕捞行为，切实保护我县渔业生态稳定可持续发展。
日前，安乡县2020年10月份乡镇党委书记党建工作例会在安全乡召开。县委书记张阳，县委副书记、县长陈德，县领导刘德平、汤平、杜强、周凯、辛俊、周宏林，各乡镇党委书记，县直有关单位负责人参加。
张阳一行先后来到安全乡恒丰村、汉创能源科技有限公司、董家垱村、协安垸村察看了庭院经济、秸秆收购加工、瓜蒌产业、农村新式建房、网格化基层治理及中民乡邻农产品销售试点工作。
在恒丰村4组，张阳察看了房前屋后金银花种植现场，听取了金银花种植情况汇报。恒丰村4组共有25户农户，房前屋后共种植金银花5亩，每亩可收1000斤湿花，烘干后可收200斤干花，每亩年纯收入可达6000元。张阳指出，要通过发展庭院经济来调整农村产业结构，改善农村人居环境，增加农民收入。要从空间结构和时间结构加大对房前屋后庭院经济的开发力度，达到科学规划、循环利用、持续发展的效果，实现农民收入多元化、农村环境生态化、农业发展新型化。
在汉创能源科技有限公司，张阳详细了解了该公司自主研发的以秸秆、林业废弃物为原材料的工业用燃料及秸秆人造刨花板工艺流程。汉创能源科技有限公司建立以农业固废为主的综合利用系统，以生态板材为主，配套生物燃料、生物树脂、复合肥料产业，可将农林固废100%资源化，利用率达100%。该公司目前年收购青蒿杆、棉秆等废弃秸秆达5万吨，二期项目建成后年收购可达10万吨。张阳强调，新能源企业要进一步加大引进先进技术和先进设备的力度，调整企业生产结构，提高秸秆可循环有效化处理，改善我县生态环境，实现秸秆变废为宝。相关单位要加强与新能源企业的沟通交流，积极组织、协助秸秆收购，解决秸秆交通运输的相关问题，优化新能源企业经营生产环境，促进新能源企业绿色、环保、高效、快速发展。
在随后召开的党建工作例会上，相关单位责任人通报了全县城乡居民养老保险全覆盖和全县10月份乡镇党建、农村人居环境整治、农村土地流转、乡镇集镇码头整治等工作情况。与会县领导就脱贫攻坚、禁捕退捕、国省干线环境整治、秸秆禁烧、“四冬”生产、综治民调、基层社会治理创新试点等工作进行了安排部署。
张阳要求，要进一步优化产业规划、庭院规划、绿色规划，规划“十四五”，牢抓土地流转，积极招商引资，促进产业发展。要对标对表脱贫攻坚省检新要求，迅速整改问题，强化专项督查，高质量、高标准迎接脱贫攻坚省级检查。要高度重视村居“两委”换届工作，担起换届责任，下死决心，确保换届工作合法合规有序推进。要强有力推进农村人居环境整治示范点、国省干线环境整治工作，全面清理房前屋后、道路边沟，彻底整治黑臭水体，强化农村新式建房指导。要加强禁捕退捕立体宣传，坚决解决退捕渔民就业问题，强化多部门联合执法，严厉打击各类非法捕捞行为，切实保护我县渔业生态稳定可持续发展。
#杨凌# #最美杨凌# 【5天，150万人次，1102.9亿元！】上海合作组织农业技术交流培训示范基地正式揭牌，52个国家和地区的政府官员、科教机构、企业代表等参加相关活动， 中外“老乡”150万人次参加盛会，项目签约投资及交易总额1102.9亿元……为期五天的第27届中国杨凌农高会10月26日落下帷幕。作为第27届中国杨凌农高会最大成果之一，10月22日，上海合作组织农业技术交流培训示范基地在杨凌揭牌，正式开启“上合时光”。上海合作组织秘书长诺罗夫表示，示范基地是一个多边合作平台，能为创建现代“智慧农业”和“智慧农场”、形成农业集群和农业园区、开展先进技术转让和行业专家培训等提供新机遇。
本届农高会上，我国种业自主创新发展成果尤为抢眼，杨凌良科农业科技有限公司销售经理赵刚向参观群众介绍各类新品种玉米时表示：“希望通过农高会，把我们公司研制的新品种广泛推广，为国家粮食安全和农民增收作出更大贡献。”
联合国世界粮食计划署驻华代表屈四喜在2020杨凌现代农业高端论坛上说，中国用占全球不到10%的可耕地，生产了占全球四分之一的谷物，养活了全球五分之一的人口，这是对全世界粮食和营养安全的巨大贡献。中国在现代农业发展中积累的经验，可以通过国际合作来分享。
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西北农林科技大学自主选育的“瑞香红”苹果新品种苗木经营权以1100万元转让。选育团队负责人赵政阳表示，通过“瑞香红”的推广开发，希望能为中国农业探索出新品种全产业链开发新模式，促进农民富、农村美、农业强。
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