#天地史话[超话]#2013年,孟加拉的一栋八层高的大楼出现裂缝,大楼内所有人员都被疏散,不久大楼内服装厂的老板逼着3122名员工回去上班,大型发电机与数千台缝纫机一起开动,将大楼给震塌了,1127人遇难!
孟加拉国的国土面积只有14.7万平方公里与我国安徽省差不多,但人口却达到了1.65亿,比安徽省的人口多了一个亿以上。如此密集的人口,让低端的服装加工顺理成章地成为了这个落后国家的支柱产业,年产值能达到数百亿美元。
在服装厂打工成为了大量孟加拉人唯一的选择,而这些服装厂订单主要来自欧美企业,他们看中的就是孟加拉国的制造成本低,其实也就是人工成本低廉,资本家压榨起来毫不手软。
在孟加拉国首都达卡,是这个国家最发达的城市,不仅有着超过1500万的人口,还有着密密麻麻的服装厂。拉纳大厦是一栋8层高的大楼,虽然楼层不高但面积非常大,办在这栋楼的服装厂就5个,员工人数达到了5000人。
2013年4月23日,这栋大楼的外墙出现了裂缝,被发现后当地政府为了避免出现事故,就对大楼进行了疏散,在危险没有排除前不能进入大楼,当天的电视台也报道了此事。租在一楼的几家商店、饭店、银行等就关门歇业了,但楼上几个服装厂的老板可犯愁了。
他们找到房东商量,如果不能按时完成服装订单可是要赔不少钱的,房东告诉他们就那点裂缝没有大问题的,不要听他们小题大做,尽管开工好了。有了房东的担保,胆大的服装厂老板就联系刚刚放假的员工。
他们要求员工第二天必须准时回来上班,没有来上班的就别想领工资了,而且告诉他们房子没有问题尽管放心。于是一场本可以避免的灾难,在房东、服装厂老板的利欲熏心下即将上演。
4月24日上午8点,三千多名员工来到了服装厂上班,他们将自己的孩子放在楼下的托儿所内,然后数千台电动缝纫机一起开工。厂区内十分嘈杂,各种噪音、震动不绝于耳,但对于领取微薄工资的他们来说,这都不算什么。
干了不到一个小时,突然停电了,不过这不是问题,服装厂老板不是第一次遇到这种事,放在屋顶的4台大功率柴油发电机很快就启动了,电动缝纫机又可以愉快的工作了。但好景不长,本身已经出现裂缝的房子,在柴油发电机与缝纫机的震动中,突然倒塌了。
短短几秒钟,8层高的大楼就倒塌在灰尘中了。在大楼内工作的数千人都被埋在里面,包括大量工人的子女也被压在了下面,事故引起了世界各国的关注,由于孟加拉国经济落后,缺少各种救援的现代化设备工具,许多国家的救援队都表示愿意提供帮助。
但都被孟加拉国谢绝了,或许他们不想让家丑外扬吧。由于没有专业的救援队伍,参与救援的多是普通老百姓,他们在缺少防护、缺少装备的情况下,只能用双手进行救援,效率可想而知。
虽然也有几十名幸存者在一个房间内被发现的,但更多的都是遇难者的遗体。到了5月13日,救援工作宣布结束遇难者人数达到了1127人,其他两千多人都有不同程度受伤。几天后,孟加拉全国降半旗,为遇难者哀悼,数十万服装厂的工人在当天罢工,进行抗议。
事故经过调查后发现,虽说大型柴油发电机的震动直接导致了大楼倒塌,但大楼本身的质量问题才是罪魁祸首。这是一栋2006年才修建的建筑,原来是要当成4层高的办公楼使用的,因此在房屋修建时钢筋水泥都只满足于4层楼房的用量。
更关键的是,这栋大楼所在的地基也不稳定,大部分都是修建在建筑垃圾填埋的池塘上。如果只是原计划的办公室使用,或许是没有问题,但房东见服装厂的需求那么大,就2年后私自进行了加高,原本4层的建筑变成了8层楼,可见底部承受了多大的压力。
五六千员工,加上数千台缝纫机,以及服装厂需要的其他原材料、设备,让原本当办公室使用的房屋无法承受,几年下来房屋内部慢慢发生了变化,等到房屋出现裂缝,说明建筑物承重部分已经出现严重问题。
但在资本家的压迫下,为了赚取可怜的生活费,工人们还是硬着头皮去上班,最终发电机的震动成为了压垮这座建筑的最后一根稻草。事故发生后,房东以及服装厂老板都被抓了起来,遇难者家属以谋杀罪起诉他们。
几个月后,给服装厂下订单的几个欧美品牌商,以及孟加拉国政府筹集到了4000万美元的赔偿金,平均每个遇难者获得25000美元的赔偿,受伤的的工人也获得了应有的赔偿。
灵说历史
事故都发生在麻痹大意的时候,特别是劳动密集型企业,在我国也有不少,政府部门针对这些企业制定了各种规章制度,目的不是为难企业主,正是为了防止类似事故发生,以免造成人民百姓的生命财产损失。#天地史话#

【2022年不买房,到底是“明智”还是“糊涂”?李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道,楼市仍然波浪不惊,比较阴沉。从机构给出的数据看,总结成一句话即是,一线稳定,二线清淡,三四线不乐观。说到底,自去年下半年楼市迎来转折以来,市场还在延续下滑状态。

然而,谁都知道,房价涨跌从来都是“供求”作用的结果,而另一项数据,供应端也不乐观:

新房、二手房总库存量均在创造纪录,住房供大于求,购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示,截至2022年3月底,全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米,环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来,那么对比一下就清楚了:

1.环比库存连续4个月正增长;2.同比连续37个月正增长;3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高,创近5年最高纪录。

在专家看来,其中一个重要原因就是供应透支,像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问,在需求没有明显增长情况下,未来几年,这些地方的楼市都是供大于求。

那么,购房者的杠杆还能再加吗?丁祖昱用另一组数据说明:

过去10年,居民的杠杆上涨6.68倍,个人住房贷款余额达38.1万亿,比房价增长还要快得多。

然而,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到,2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示,房产价格看似纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义:

天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但下半年高峰期已经冲至14万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真条件太苛刻了?其实都不是!

根据媒体报道显示,在2021年底的最后一次集中供地上,供地城市纷纷调低土拍门槛,但结果显示市场仍旧继续降温,比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%,而苏州把压箱底的好地都拿出来了,但底价成交的地块达到了23幅,无锡和常州也同样遇冷,后者拿出8块地,1块终止,3幅底价成交,其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅,其中15幅流拍,等等。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

对于2022年的房地产市场,高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”,这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到,自恒大事件出来以后,限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等,均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以,房价要想快速下降不是监管的目标,只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。

但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,今明两年房价走向如何?今年不买房或者买房,到底是“明智”还是“糊涂”,会不会“亏得一塌糊涂”?李嘉诚近乎明示:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二,炒房行不通了,不建议投资房产;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分人没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复“病情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,过去的2021年最悲惨家庭:“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?那么,今明两年面对的这些情况改善了吗?答案也是显而易见的。

当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

#历史那些事[超话]#2005年5月,我国一架研发数十年的特殊战机,突然在试飞中“倒扣下坠”直冲村落,驾驶杆也失去控制,两位飞行员根本无法跳伞逃生。
 
2005年5月20日,我国唯一一架三轴变稳战机,正在西安郊区进行紧张试飞,由于本次试飞任务的危险系数较高,因此特地安排经验丰富的李中华带教梁建峰。要知道李中华可是功勋卓著的特级试飞员,科研人员相信只要有他坐镇,就算再难的试飞任务也能顺利完成。
 
中午时分天气晴朗,这架价值数亿元的三轴变稳战机,升空后飞行状况良好,两位优秀的试飞员很快完成了数个高难度的既定动作,正当他们信心满满地准备执行“纵向飞行诱发振荡”的高危项目时,舱内突然警报声大作,两位飞行员迅速检查仪表,发现“机载变稳系统”出现故障,而电传系统也同步失灵了。
 
梁建峰顿时心中一沉,电传系统失效导致驾驶杆毫无反应,意味着他已经无法控制这架战机,而现在的飞行高度只有区区四百多米,倘若不能立刻找到应对之策,再过十几秒就会彻底坠毁。然而这架耗费了上万科研人员数十年心血的珍贵战机,世界上有能力建造的国家不超过五个,怎能就这样轻易折戟?
 
坐在后舱带教的李中华,立刻意识到事态的严重性,毫不犹豫地准备接管战机。事实上,他曾承担过26种机型的诸多极限试飞任务,先后处置过5次特大险情,15次重大险情,还创造了6项歼-10战机的国内记录,总飞行时间超过三千小时,是位不可多得的王牌试飞员。
 
作为一位与死神擦肩而过20次的试飞英雄,他很清楚一架凝聚无数心血的原型机,对于国家、对于军队、对于科研团队的重要价值,因此他曾直言不讳地表示“只要还有百分之一的希望,我们一定会用百分之百的努力把战机飞回来!”
 
他是这样说的,更是这样做的,李中华替梁建峰接管战机后,试图启用复位功能排除故障,但是操纵杆依然毫无反应,而舱内警报始终响个不停,看样子电传系统算是彻底失效了,只能另觅他法。关键时刻,战机竟不受控制地向右转动,先是机头朝右上方仰起,随后迅速向下翻滚,并很快从侧面滑动变成“倒扣”状态。
 
此时的战机,一边急速向下坠落,一边大幅度地左右摇摆。这个突如其来的巨大变动,让倒坐在机舱内的两位飞行员十分难受,更重要的是,他们离下面的村落越来越近,眼看着就要撞在一起,梁建峰下意识地喊出声来。不过两位飞行员都很清楚,在战机低空“倒扣”的情况下,根本没有办法跳伞逃生。
 
倘若强行弹射出舱,那也只会以更高的速度撞向地面,毫无生还的可能。就在这生死存亡之际,跟死神扳过多次手腕的李中华,镇定自若地安慰梁建峰,接下来由自己操纵。当务之急是将战机从“倒扣下坠”的状态中改出,他先是马上蹬舵和压杆,再迅速切断应急系统,结果发现毫无用处。
 
要是一般飞行员碰到这种情况,早已吓得魂飞魄散,更不用说必须在短短几秒钟内找出问题所在,并采取有效的应对措施了。然而李中华经过以上几个步骤的试错后,立刻通过“排除法”找到了真正的故障原因,那就是战机的电子系统出现严重问题了,导致战机不受控制地倒扣下坠,那么接下来该怎么办?
 
凭借非同一般的试飞经验,李中华马上左右手并用,当机立断地将“变稳机控制系统、变稳计算机、变稳显示系统”的电源与总电源一同关闭,将战机切换到机械操作状态。一时间,机上的地平仪、罗盘与通信等电子设备全部失效,跟地面指挥所的联系瞬间中断,工作人员的心都提到了嗓子眼,纷纷为两位飞行员的安危忧虑不已。
 
尽管切断战机电源存在巨大的风险,稍有不慎就可能因为操作不当而坠毁,但是李中华早已成竹在胸,既然他敢这么做,必定有这么做的科学道理。果不其然,回归到机械控制的战机立刻恢复正常,看来李中华的判断十分精准,不过当务之急是赶紧将战机翻转过来。
 
要知道此时的战机距离地面只剩两百多米,倘若不能马上扭转大局,只需不到5秒钟,就会跟不远处的大地剧烈相撞,后果不堪设想。就在这千钧一发之际,实力超群的李中华通过机械操作,竟然行云流水般地将战机迅速改平,准确无误地飞到了跑道上方,并安然无恙地降落下来。
 
现场的试飞专家张克荣,见此情景激动地表示,这次险情发生得如此突然,而且危险系数极高,要不是李中华的试飞经验与心理素质超乎寻常,能够快速高效地排除故障,那么这架战机必摔无疑,李中华保住的不只是价值数亿的变稳飞机,更是上万科研人员数十年来智慧与心血的结晶。
 
工作人员纷纷为李中华的壮举欢欣鼓舞,要知道他从发现问题到顺利改出,不过用时6秒,简直是奇迹。仅仅半个小时后,李中华就再次驾机升空,继续泰然自若地执行另一项科研试验。试飞英雄李中华为了国家利益,一次次排除险情安全着陆,被授予“英雄试飞员”的荣誉称号,并获得珍贵的“八一勋章”,还先后荣立一等功1次、二等功5次与三等功6次。


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