购置税全免 再送商业险 一汽奔腾2022款B70及T55中区上市
6月5日，在“向上奔腾 闪耀泉城”2022年奔腾品牌中区新品发布会上，2022款奔腾B70及2022款奔腾T55正式区域上市，以更亲民的价格、更越级的价值打造“新国民双子星”。其中，2022款奔腾B70精简至6款车型，官方售价10.59-14.49万元，新增智能配置高达14项，同时加推2.0T入门车型，大幅拉低2.0T家轿购买门槛。2022款奔腾T55共5款车型，官方售价从此前的10万级下探至8.59-10.49万元，以紧凑型SUV身份对小型SUV 市场形成“降维打击”。两款新车均提供一汽奔腾惊喜加码的“购置税全免、再送商业险”购车政策，拉近用户与国民好车的距离，与新升代用户共克时艰。
耀目济南，朱亚文硬核证言 国民品牌与用户零距离
重磅发布新品的同时，一汽奔腾还围绕济南打造区域特色活动，与用户零距离。活动驻入济南地标性商圈世茂国际广场，配合车队巡游炸街，品牌得以成功走入普通用户生活，提供沉浸式的体验。活动形式上，拍照区、后备厢集市、小吃区及投篮机、抖音网红表演等环节，各具特色、异彩纷呈；活动环节上，互动抽奖、花式篮球、车主交车等，充分让用户成为主角，而不再是品牌的独角戏。
极具国民度的实力派演员、一汽奔腾品牌代言人朱亚文，通过连线的方式，与广大用户及众多媒体一起，共同助力奔腾新品发布，为“新国民双子星”不俗实力证言：“年轻人买家轿可考虑B70，选SUV就认准T55”。
一汽奔腾轿车有限公司销售分公司副总经理董万富亲临中区发布会，并现场表示：“一直以来，一汽奔腾围绕山东地区，从深耕拓展市场，到精准把握用户动向，再到打造国潮市集嘉年华，紧跟营销风向标，与时代同行，携用户同在。未来，一汽奔腾将强化品牌年轻化，以更积极的创新，更有力的执行，更缜密的督导，落实多元创新营销到位，为进取不止的奔腾贡献力量。”
更美、更强、更超值 买家轿选奔腾B70
以有限预算追求“一步到位”的家轿，是当下新升代的刚性需求。2022款奔腾B70精简车款，让用户告别选择困难症，同时主销车型再升级，新增ACC自适应巡航、360°全景影像、前车碰撞预警、自动紧急制动、车道偏离警示系统等多达14项智能配置，感知价值破万元。焕新后的1.5T尊享型，丰富、人性、实用的配置吊打同级各国别竞品。2022款奔腾B70还新增奔腾独有的德曼红、棕色内饰，采用超纤材质，更加性感时尚，强化了年轻人钟爱的高级感设计。
全新加推的2.0T自动尊享型，定价12.89万元，无疑是家轿市场上最高性价比的2.0T产品，兼顾购车成本与动力需求，堪称“10万级2.0T家轿最优解”，引领中型及紧凑型轿车市场新一轮“低门槛高价值”内卷。更美设计、更高配置、更低门槛，2022款奔腾B70让大空间、强动力的品质享受更触手可及，为10万元价格区间新升代用户，提供更美、更强、更超值的中国精品家轿。
2022款奔腾B70还以“五新”产品力为底色，围绕用户需求持续升级，设计、空间、动力等几大标签深入人心。
设计上，戈型大灯、优雅侧颜、掀背造型等元素为奔腾B70营造出极强的高级感与辨识度，即便在中型轿车市场，中国品牌的设计功力也已赶超合资品牌；空间上，以更长轴距、更长车身，让用户告别对合资家轿“挤牙膏”式空间的“忍受”；动力上，奔腾B70搭载中国一汽自主研发智擎动力，2.0T最大扭矩340 N·m，额定功率达165kW，百公里加速7秒级，几乎是同级同价位动力天花板。
此外，“人无我有、人有我优”的智能享受，“轻、稳、顺、悦”的操控体验，也是诸多用户的买点。打破传统家轿造车思维，在10万+级家轿阵营中，奔腾B70为用户带来中国最美掀背家轿、家轿动力大魔王等高价值体验，满足了用户对“中国精品家轿首选”的更高期待，显然是想在新升代用户心中烙印——“买10万元家轿，选奔腾B70”。
8万+起售 入门既高配 第一台SUV首选奔腾T55
2022款奔腾T55的定价则直接反套路，官方指导价全系下调，入门车型售价仅8.59万元，作为一款紧凑型SUV杀入小型SUV市场，满足新升代用户对性价比与品质的双重需求，畅享8万元级“入门即高配”的五大越级体验。
8万级+国风美学=同价位最美国潮SUV。采用“光影哲学3.0之性感曲面”设计语言，从“戈”型大灯到竹林意境的水墨绿内饰，彰显设计自信、文化自信。
8万级+十佳发动机=高能低耗同级领先。针对强动力、低油耗追求，新车全系配备第三代1.5T智擎动力，高能动力一触即发，精省节能信手拈来。
8万级+超享座舱=越级人性化大空间。得益于2650mm超长轴距、自主领先的NVH性能和行业领先的超级滤芯，让用户走进车内不局促，拥堵也能“远离尘嚣”，并与家人、孩子一起放心呼吸。
8万级+智能配置=同级最具科技感驾舱。2022款奔腾T55配备D-life 5.3物联系统、L2+级自动驾驶等同级领先的科技配置，让用户尽享便利的小确幸。
8万级+终身质保=同级最强售后无忧。一汽奔腾特色518服务权益，为用户提供同级同价位“罕有”的整车终身质保，让用户“一次购车，终身无忧”。
许多SUV的首购用户，仍处于人生与事业的起步阶段，2022款T55反套路的价格下探，实打实地降低购车成本，且入门款车型即享有2650mm长轴距、1.5T高效低耗发动机、12.3英寸中控大屏、发动机自动启停等越级配置，带来入门不低配的购车体验。“型于外，动于心”，对于新升代用户而言，人生第一台SUV，2022款奔腾T55显然是个不错的选择。
购置税全免、再送商业险 一汽奔腾以最大诚意实力宠粉
伴随着“新国民双子星”诚意上市，一汽奔腾在财政部、税务总局“减半征收车辆购置税”政策基础上，特别推出“购置税全免 再送商业险”的购车政策。
2022年6月内，用户购买一汽奔腾全系产品，均可享受购置税全额减免再赠送商业险。其中，2022款奔腾B70可享购置税全免、商业险全免，置换补贴至高达13000元。2022款奔腾T55可享购置税全免、商业险部分减免，置换补贴至高达8000元。奔腾B70S可享购置税全免、商业险部分减免，置换补贴至高达12000元。同时，三款产品均可享受超低首付888、超低月供1000+、超低利率带回家。此外，用户购车均可享售后服务权益，包含整车终身质保、30日免费退换、全程快速救援、三年易损更换等。
值得一提的是，“新国潮轿跑SUV”奔腾B70S迎来一汽奔腾中区正式上市。作为中国一汽首款轿跑SUV，奔腾B70S自3月份首创真·元宇宙上市以来，凭借“四超”优势博得众多Z世代青睐：“2.0T的B70S，起售价仅12万多，这门槛挺低的，我能轻松够得到”、“这车好看大气，去哪儿都拉风，不知道的以为我开的是几十万的豪车呢”......奔腾B70S以超强产品力突破预期、收获认可。区域上市意味着这一潮人单品终于突破重重困难，完成了在全国各区域的资源储备，相信许多久等的粉丝已经迫不及待想要拔草了。
向上奔腾，闪耀泉城。“新国民双子星”2022款奔腾B70、奔腾T55以及奔腾B70S中区正式上市，一方面以诚意国货的姿态，重新定义中型轿车和紧凑型SUV的性价比标准，另一方面彰显着一汽奔腾根植用户、打造国民品牌的决心。6月18日，一汽奔腾还将举办首届“腾粉购车节”，在现有的购置税全免政策基础上，重磅发布“国民超值好车”和“10余重超值壕礼”，霸气宠粉不停、所有福利拉满。生活再难，一汽奔腾陪你更轻松地一路奔腾向前。
6月5日，在“向上奔腾 闪耀泉城”2022年奔腾品牌中区新品发布会上，2022款奔腾B70及2022款奔腾T55正式区域上市，以更亲民的价格、更越级的价值打造“新国民双子星”。其中，2022款奔腾B70精简至6款车型，官方售价10.59-14.49万元，新增智能配置高达14项，同时加推2.0T入门车型，大幅拉低2.0T家轿购买门槛。2022款奔腾T55共5款车型，官方售价从此前的10万级下探至8.59-10.49万元，以紧凑型SUV身份对小型SUV 市场形成“降维打击”。两款新车均提供一汽奔腾惊喜加码的“购置税全免、再送商业险”购车政策，拉近用户与国民好车的距离，与新升代用户共克时艰。
耀目济南，朱亚文硬核证言 国民品牌与用户零距离
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极具国民度的实力派演员、一汽奔腾品牌代言人朱亚文，通过连线的方式，与广大用户及众多媒体一起，共同助力奔腾新品发布，为“新国民双子星”不俗实力证言：“年轻人买家轿可考虑B70，选SUV就认准T55”。
一汽奔腾轿车有限公司销售分公司副总经理董万富亲临中区发布会，并现场表示：“一直以来，一汽奔腾围绕山东地区，从深耕拓展市场，到精准把握用户动向，再到打造国潮市集嘉年华，紧跟营销风向标，与时代同行，携用户同在。未来，一汽奔腾将强化品牌年轻化，以更积极的创新，更有力的执行，更缜密的督导，落实多元创新营销到位，为进取不止的奔腾贡献力量。”
更美、更强、更超值 买家轿选奔腾B70
以有限预算追求“一步到位”的家轿，是当下新升代的刚性需求。2022款奔腾B70精简车款，让用户告别选择困难症，同时主销车型再升级，新增ACC自适应巡航、360°全景影像、前车碰撞预警、自动紧急制动、车道偏离警示系统等多达14项智能配置，感知价值破万元。焕新后的1.5T尊享型，丰富、人性、实用的配置吊打同级各国别竞品。2022款奔腾B70还新增奔腾独有的德曼红、棕色内饰，采用超纤材质，更加性感时尚，强化了年轻人钟爱的高级感设计。
全新加推的2.0T自动尊享型，定价12.89万元，无疑是家轿市场上最高性价比的2.0T产品，兼顾购车成本与动力需求，堪称“10万级2.0T家轿最优解”，引领中型及紧凑型轿车市场新一轮“低门槛高价值”内卷。更美设计、更高配置、更低门槛，2022款奔腾B70让大空间、强动力的品质享受更触手可及，为10万元价格区间新升代用户，提供更美、更强、更超值的中国精品家轿。
2022款奔腾B70还以“五新”产品力为底色，围绕用户需求持续升级，设计、空间、动力等几大标签深入人心。
设计上，戈型大灯、优雅侧颜、掀背造型等元素为奔腾B70营造出极强的高级感与辨识度，即便在中型轿车市场，中国品牌的设计功力也已赶超合资品牌；空间上，以更长轴距、更长车身，让用户告别对合资家轿“挤牙膏”式空间的“忍受”；动力上，奔腾B70搭载中国一汽自主研发智擎动力，2.0T最大扭矩340 N·m，额定功率达165kW，百公里加速7秒级，几乎是同级同价位动力天花板。
此外，“人无我有、人有我优”的智能享受，“轻、稳、顺、悦”的操控体验，也是诸多用户的买点。打破传统家轿造车思维，在10万+级家轿阵营中，奔腾B70为用户带来中国最美掀背家轿、家轿动力大魔王等高价值体验，满足了用户对“中国精品家轿首选”的更高期待，显然是想在新升代用户心中烙印——“买10万元家轿，选奔腾B70”。
8万+起售 入门既高配 第一台SUV首选奔腾T55
2022款奔腾T55的定价则直接反套路，官方指导价全系下调，入门车型售价仅8.59万元，作为一款紧凑型SUV杀入小型SUV市场，满足新升代用户对性价比与品质的双重需求，畅享8万元级“入门即高配”的五大越级体验。
8万级+国风美学=同价位最美国潮SUV。采用“光影哲学3.0之性感曲面”设计语言，从“戈”型大灯到竹林意境的水墨绿内饰，彰显设计自信、文化自信。
8万级+十佳发动机=高能低耗同级领先。针对强动力、低油耗追求，新车全系配备第三代1.5T智擎动力，高能动力一触即发，精省节能信手拈来。
8万级+超享座舱=越级人性化大空间。得益于2650mm超长轴距、自主领先的NVH性能和行业领先的超级滤芯，让用户走进车内不局促，拥堵也能“远离尘嚣”，并与家人、孩子一起放心呼吸。
8万级+智能配置=同级最具科技感驾舱。2022款奔腾T55配备D-life 5.3物联系统、L2+级自动驾驶等同级领先的科技配置，让用户尽享便利的小确幸。
8万级+终身质保=同级最强售后无忧。一汽奔腾特色518服务权益，为用户提供同级同价位“罕有”的整车终身质保，让用户“一次购车，终身无忧”。
许多SUV的首购用户，仍处于人生与事业的起步阶段，2022款T55反套路的价格下探，实打实地降低购车成本，且入门款车型即享有2650mm长轴距、1.5T高效低耗发动机、12.3英寸中控大屏、发动机自动启停等越级配置，带来入门不低配的购车体验。“型于外，动于心”，对于新升代用户而言，人生第一台SUV，2022款奔腾T55显然是个不错的选择。
购置税全免、再送商业险 一汽奔腾以最大诚意实力宠粉
伴随着“新国民双子星”诚意上市，一汽奔腾在财政部、税务总局“减半征收车辆购置税”政策基础上，特别推出“购置税全免 再送商业险”的购车政策。
2022年6月内，用户购买一汽奔腾全系产品，均可享受购置税全额减免再赠送商业险。其中，2022款奔腾B70可享购置税全免、商业险全免，置换补贴至高达13000元。2022款奔腾T55可享购置税全免、商业险部分减免，置换补贴至高达8000元。奔腾B70S可享购置税全免、商业险部分减免，置换补贴至高达12000元。同时，三款产品均可享受超低首付888、超低月供1000+、超低利率带回家。此外，用户购车均可享售后服务权益，包含整车终身质保、30日免费退换、全程快速救援、三年易损更换等。
值得一提的是，“新国潮轿跑SUV”奔腾B70S迎来一汽奔腾中区正式上市。作为中国一汽首款轿跑SUV，奔腾B70S自3月份首创真·元宇宙上市以来，凭借“四超”优势博得众多Z世代青睐：“2.0T的B70S，起售价仅12万多，这门槛挺低的，我能轻松够得到”、“这车好看大气，去哪儿都拉风，不知道的以为我开的是几十万的豪车呢”......奔腾B70S以超强产品力突破预期、收获认可。区域上市意味着这一潮人单品终于突破重重困难，完成了在全国各区域的资源储备，相信许多久等的粉丝已经迫不及待想要拔草了。
向上奔腾，闪耀泉城。“新国民双子星”2022款奔腾B70、奔腾T55以及奔腾B70S中区正式上市，一方面以诚意国货的姿态，重新定义中型轿车和紧凑型SUV的性价比标准，另一方面彰显着一汽奔腾根植用户、打造国民品牌的决心。6月18日，一汽奔腾还将举办首届“腾粉购车节”，在现有的购置税全免政策基础上，重磅发布“国民超值好车”和“10余重超值壕礼”，霸气宠粉不停、所有福利拉满。生活再难，一汽奔腾陪你更轻松地一路奔腾向前。
【#2022乡村振兴看济宁# 乡村振兴看济宁 | 邹城：种好“按揭农业”试验田 赋能乡村产业振兴】#济宁[超话]# #济宁#
专业管理、农户经营，完善“按揭农业”利益链条
按照“企业融资投资+新型经营主体组织+现代农业园区+农户按揭经营”的模式，引导国有企业、社会组织与农户结成利益共生体。
一是国有公司主导。依托山东至澄农业公司，进一步深化与金融机构的合作，通过项目贷、流贷等融资方式，先期融资3.5亿元，建设“按揭农业”项目，在保证质量的前提下，加快按揭草莓产业示范园建设。目前，占地1300亩的按揭草莓产业基地一期项目已完成建设，发放按揭贷款1456万元。
二是专业合作社管理。探索农业产业发展的新型联合运作模式，组织吸收农户租赁或者购置农业生产设施，为农户提供从种苗供应到采摘销售的全链条服务，彻底打消农户经营顾虑。
三是农户按揭经营。农户可采取省农担或至澄公司阶段性担保模式，购买农业生产设施确权后办理所有权证和抵押登记。目前邹城按照30%首付按揭经营，一个投资19万元的960平方米高标准大棚，可实现年纯收入约8万元，农户一年就能挣回近一半的成本。
富民惠农、共享红利，推动“按揭农业”高效发展
坚持惠民利民富民理念，积极提供从金融管理到产品销售全链条的“保姆”式服务，进一步拓展群众增收致富渠道。
一是政银对接惠农。从银行选派16名优秀金融干部到镇街挂职，与多家银行座谈，引入竞争机制，把信贷产品利率压到最低，拉长贷款期限，尽可能降低农民按揭成本。目前，邹城“按揭农业”贷款期限为3-5年，农商、兴业两家银行贷款利率降至4.6%，省财政每年2%的利率补贴后，农户仅承担2.6%的贷款利率，极大减轻其贷款负担。
二是科技应用助农。与省农科院、山东农业大学、荷兰高级专家组织（PUM）等国内外科研院所合作，通过智慧农业技术和人才支持，极大提升草莓品质。引入京东“智联云”物联网技术，实现数据即时上传，以数据带动规模化、专业化生产，亩产值提高10%-20%。
三是销售服务富农。坚持农户市场高价销售、龙头企业保护价“兜底”收购与订单种植相结合，建立线上线下双体系的农产品销售模式，最大限度降低市场价格波动给农户带来的风险。草莓生态观光园成功创建国家AAA级旅游景区、省级现代农业示范园，连续10年举办草莓文化节，打造5处农家乐，全力激活乡村旅游新业态。2022年，按揭草莓示范园预计年产1000吨，带动群众年均增收3000万元。
专业管理、农户经营，完善“按揭农业”利益链条
按照“企业融资投资+新型经营主体组织+现代农业园区+农户按揭经营”的模式，引导国有企业、社会组织与农户结成利益共生体。
一是国有公司主导。依托山东至澄农业公司，进一步深化与金融机构的合作，通过项目贷、流贷等融资方式，先期融资3.5亿元，建设“按揭农业”项目，在保证质量的前提下，加快按揭草莓产业示范园建设。目前，占地1300亩的按揭草莓产业基地一期项目已完成建设，发放按揭贷款1456万元。
二是专业合作社管理。探索农业产业发展的新型联合运作模式，组织吸收农户租赁或者购置农业生产设施，为农户提供从种苗供应到采摘销售的全链条服务，彻底打消农户经营顾虑。
三是农户按揭经营。农户可采取省农担或至澄公司阶段性担保模式，购买农业生产设施确权后办理所有权证和抵押登记。目前邹城按照30%首付按揭经营，一个投资19万元的960平方米高标准大棚，可实现年纯收入约8万元，农户一年就能挣回近一半的成本。
富民惠农、共享红利，推动“按揭农业”高效发展
坚持惠民利民富民理念，积极提供从金融管理到产品销售全链条的“保姆”式服务，进一步拓展群众增收致富渠道。
一是政银对接惠农。从银行选派16名优秀金融干部到镇街挂职，与多家银行座谈，引入竞争机制，把信贷产品利率压到最低，拉长贷款期限，尽可能降低农民按揭成本。目前，邹城“按揭农业”贷款期限为3-5年，农商、兴业两家银行贷款利率降至4.6%，省财政每年2%的利率补贴后，农户仅承担2.6%的贷款利率，极大减轻其贷款负担。
二是科技应用助农。与省农科院、山东农业大学、荷兰高级专家组织（PUM）等国内外科研院所合作，通过智慧农业技术和人才支持，极大提升草莓品质。引入京东“智联云”物联网技术，实现数据即时上传，以数据带动规模化、专业化生产，亩产值提高10%-20%。
三是销售服务富农。坚持农户市场高价销售、龙头企业保护价“兜底”收购与订单种植相结合，建立线上线下双体系的农产品销售模式，最大限度降低市场价格波动给农户带来的风险。草莓生态观光园成功创建国家AAA级旅游景区、省级现代农业示范园，连续10年举办草莓文化节，打造5处农家乐，全力激活乡村旅游新业态。2022年，按揭草莓示范园预计年产1000吨，带动群众年均增收3000万元。
“开发商逾期办理房产证，必须赔偿！”山东泰安，李先生以购房六年，仍未办理房产证为由，将开发商起诉到法院，要求开发商承担违约金，法院这样判决。（来源：裁判文书网）
李先生经过仔细考察，花费48.97万元购买了房屋，首付279700元，住房公积金贷款210000元。
购房合同约定，开发商应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关完成初始登记；商品房交付使用后90日以后，开发商不能提供办理权属证书所需要条件的，买受人可以选择退房，如果不退的话，开发商自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。
谁知，李先生住进房屋六年后，房产证仍然没有办理下来，和开发商多次沟通未果后，就将开发商起诉到法院，要求支付逾期办理房产登记违约金94316元。
李先生向法院起诉的理由如下：
第一、关于逾期办理房产证承担违约金是双方在《房屋买卖合同》中14条约定的，该约定是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规之规定，开发商逾期办理房产证应以约定承担违约责任。
第二、双方在《房屋买卖合同》并没约定因政府行为逾期办理房产证免责的约定，再说政府不属于不可抗力，也不属于情势变更原则，不是法定免责事由，因此，开发商将政府行为当做免责事由无事实和法律依据。
第三、开发商的违约行为一直处于连续状态，并且在一审中也未提到诉讼时效的问题，因此开发商的辩解理由不成立。
开发商对此辩解：
第一、他们虽然至今未给住户办理房产证，但是如期交房，逾期办理房产证并未给住户造成实际损失；
第二、李先生购房目的是为了居住，他们按合同约定如期交付了房屋，并办理了网签手续，李先生居住至今，未因逾期办理房产证造成任何纠纷和损失。
第三、他们没有按期办理房产证，系政府原因。交房前夕因相邻楼栋居民持续上访阻碍施工，政府要求物业管理用房独立，强制要求开发商改规划，将六号楼由六层变更为三层，导致整个小区规划需要变更，影响了小区的综合验收，致使整个小区的大证不能办理，影响了小区一二号楼小区业主房产证不能正常办理，责任在政府。
第四、即使赔偿，按照李先生的算法，赔偿金额太高，希望可以减少。
第五、他们没有办理房产权已经有六年，超过民事诉讼法三年的诉讼时效。
法院经过审理认为：
第一、双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。
第二、李先生按照合同约定履行了付款义务，开发商未按约定履行提供办理产权登记资料等义务，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。
第三、房屋买卖合同明确约定，商品房交付使用90日以后，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，买受人不退房，出卖人自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，约定的违约金标准仅为日万分之一，该标准并不构成法律规定中的“过分高于”。
第四、合同约定的因政府原因不能按期交房解决的是交房日期问题，而非逾期办理产权登记的约定。
《民法典》第593条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。”
本案中，双方当事人并未约定因规划原因导致逾期办理产权登记的，开发商可以免责。在此情形下，即便是因物业管理用房原因影响了房屋产权登记的办理，开发商亦应依法向被李先生承担违约责任。
综上，法院依法判决开发商支付李先生违约金94316元，诉讼费由开发商承担。开发商不服，提起上诉，但被二审法院驳回。
亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！#买房#
李先生经过仔细考察，花费48.97万元购买了房屋，首付279700元，住房公积金贷款210000元。
购房合同约定，开发商应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关完成初始登记；商品房交付使用后90日以后，开发商不能提供办理权属证书所需要条件的，买受人可以选择退房，如果不退的话，开发商自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。
谁知，李先生住进房屋六年后，房产证仍然没有办理下来，和开发商多次沟通未果后，就将开发商起诉到法院，要求支付逾期办理房产登记违约金94316元。
李先生向法院起诉的理由如下：
第一、关于逾期办理房产证承担违约金是双方在《房屋买卖合同》中14条约定的，该约定是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规之规定，开发商逾期办理房产证应以约定承担违约责任。
第二、双方在《房屋买卖合同》并没约定因政府行为逾期办理房产证免责的约定，再说政府不属于不可抗力，也不属于情势变更原则，不是法定免责事由，因此，开发商将政府行为当做免责事由无事实和法律依据。
第三、开发商的违约行为一直处于连续状态，并且在一审中也未提到诉讼时效的问题，因此开发商的辩解理由不成立。
开发商对此辩解：
第一、他们虽然至今未给住户办理房产证，但是如期交房，逾期办理房产证并未给住户造成实际损失；
第二、李先生购房目的是为了居住，他们按合同约定如期交付了房屋，并办理了网签手续，李先生居住至今，未因逾期办理房产证造成任何纠纷和损失。
第三、他们没有按期办理房产证，系政府原因。交房前夕因相邻楼栋居民持续上访阻碍施工，政府要求物业管理用房独立，强制要求开发商改规划，将六号楼由六层变更为三层，导致整个小区规划需要变更，影响了小区的综合验收，致使整个小区的大证不能办理，影响了小区一二号楼小区业主房产证不能正常办理，责任在政府。
第四、即使赔偿，按照李先生的算法，赔偿金额太高，希望可以减少。
第五、他们没有办理房产权已经有六年，超过民事诉讼法三年的诉讼时效。
法院经过审理认为：
第一、双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。
第二、李先生按照合同约定履行了付款义务，开发商未按约定履行提供办理产权登记资料等义务，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。
第三、房屋买卖合同明确约定，商品房交付使用90日以后，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，买受人不退房，出卖人自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，约定的违约金标准仅为日万分之一，该标准并不构成法律规定中的“过分高于”。
第四、合同约定的因政府原因不能按期交房解决的是交房日期问题，而非逾期办理产权登记的约定。
《民法典》第593条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。”
本案中，双方当事人并未约定因规划原因导致逾期办理产权登记的，开发商可以免责。在此情形下，即便是因物业管理用房原因影响了房屋产权登记的办理，开发商亦应依法向被李先生承担违约责任。
综上，法院依法判决开发商支付李先生违约金94316元，诉讼费由开发商承担。开发商不服，提起上诉，但被二审法院驳回。
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