#正观漫读#【一切都是最好的安排】如果事与愿违，请相信一切都是最好的安排。
人这一生不过是一场体验，酸甜苦辣，喜怒哀乐，品尝过了，这一生也就圆满了。
古人言：
“月有阴晴圆缺，人有悲欢离合，此事古难全。”
人的一生，说长也不长，满打满算也就三万多天，说短也不短，从青春少年到老之将至，也有整整几十年的光阴。
而这其中生活的每一步，不会都是走在宽阔平坦的大道上的，坎坷难免，泥泞也是难免。
很多人在遇到了磨难时，会选择放弃，会开始抱怨命运的不公，却独独忘了“磨难成才”。
我们所经历的每一件事，遇到的每一个人，都是来度我们的，我们经历的每一份惊喜，遭受的每一份痛苦，都是让我们觉悟的。
所以，请记住，上天所有的安排，必然有属于它的道理，只要坚持下去，美好必然如约而至。
01
雷霆雨露，俱是恩赐
世间之人，形形色色，世间之事，变化莫测。
这些人中，有人让你欢喜，有人让你忧愁，这些事里，有些成就了你，有些磨练了你......
面对生活，我们不妨用用现在网络上有一个很流行的词：“佛系”。
何为佛系？它并不真的指看破红尘出家归隐，而是一种生活态度，一切随缘，以平静和谐的态度来看待一切。
那些顺风顺水，虽会让你走得更远，但那些艰难险阻，也会让你变得更强。
史载王阳明八岁时过目成诵，十岁时下笔成诗，神童之名，名动天下。
但他却也因为仗义敢言，被朝中不少人视为眼中钉。
被贬流放不说，还被派人暗杀。
害怕家人被牵连，远匿到龙场，却又被当地人恶意攻击，濒临绝境。
但是王阳明却不恼怒，反而尽力改善当地人生活。
时日一长，山民们对王阳明从防备到爱戴。
后来王阳明讲学，这些人都是最真诚的信徒。
自二十二岁参加会试起，王阳明一生命运跌宕坎坷，甚至数次面临绝境。
可面对生命中的种种苦难，王阳明始终能保持一颗澄明的内心，入世时保境安民，出世时修心悟道。
其实这一切的秘诀不过三个字：平常心。
看到一段话：
“挫折经历得太少，才会觉得鸡毛蒜皮都是烦恼。
当你经历越多真实与虚假，看清了世界的真相之后，反而没有那么多的酸情。”
生活的真相，其实很浅显，那些经历过的困境和艰难时光最终都会塑造我们。
人生实苦，唯有自助，当你咬牙走过那段让你苦让你累的日子后，回头看看，你就会发现，正是那段日子，成就了如今的自己。
人活着不是用来蹉跎和堕落的，苦难面前，那个选择了欢歌猛进的你，必然会成为生活的英雄。
02
活着无需抱怨，一切自有安排
一切皆有天意，福祸都有缘由。
人世间的一切，都离不开两个字，叫因果。
善有善报，恶有恶报，不是不报时候未到，时候一到因果相报。
你所得到的一切，都是前因所致，没有无缘无故，更非偶然。
既然如此，又何须抱怨，与其一言一语的抱怨，还不如静下心来看看自己，改变命运。
曾国藩的六弟曾国华在写作方面的天赋很高，曾国藩一直期许他能够凭借文章考取功名，做一番事业。
曾国华也很自信，但在科举考场上，却屡屡失利。
这对他来说是很大的打击，曾经志向高远的翩翩少年，却在科举之路上屡屡碰壁，他的心态一落千丈，整日喋喋不休地抱怨。
曾国华抱怨考官没有眼光，看不懂自己的文章；他甚至抱怨自己的妻子，没有管好自己，导致自己没有尽全力读书。
但始终没找自己身上的原因。
曾国藩得知后，在写给曾国华的家书中，狠狠地批评了他一顿。曾国藩毫不留情地说：
“你考不上，完全是因为你没有努力、自暴自弃，怪得了谁？你有什么资格抱怨！”
在曾国藩看来，抱怨是弱者的行径，失败是因为自身没有努力，抱怨又有何用。
人要抗得起得失，如果已经努力，就不要在乎结果如何，如果选择放弃，就不要抱怨命运不公。
李宗盛曾说过一句话：
“时过境迁后终于明白，人一生中每一个经历过的城市都是相通的，每一个努力过的脚印都是相连的，它一步一步带我们到今天，成就今天的我们。”
世上没有白费的努力，也没有白走过的路，凡此种种，都会化成自己独特的经历，在未来散发出独特的魅力。
有风雨，也会有彩虹，人生不如意，十之八九，但你过去所走过的路上，美好的叫精彩，糟糕的叫经历，都是生活的一部分，我们得学会心平气和的接受。
上天是公平的的，他不会亏待任何一个努力的人，也不会随意施舍一个得过且过的人。
不必羡慕别人的成功，只要你也同样努力，你也可以去决定自己生活的样子。
03
如果太苦，就试着和自己和解
和命运和解，才能遇到幸福。
人这一生真正难的不是怎么活，而是怎么活的更好，真正难过的不是陷入低谷的心情，而是东山再起时，需要跨过的坎。
有句话说：
“人生的结局都是美满的，如果不是，那就是还没结束。”
不必害怕路上的坎坷和风雨，只有走出了舒适圈，你才有奋力向上的勇气，而那些没有打倒你的，也只会让你更加强大。
在《吐槽大会》上，俞灏明说：
“我们这一生都是被各种东西绑架，以前我是被颜值绑架，后来被勇敢绑架，这么多年我终于想明白了，我需要的不是同情，而是接纳自己。”
如果没有那场事故，俞灏明的人生应该会特别顺利。
可人生从来没有如果，只有结果。
事故发生后，俞灏明崩溃了，看着镜中的自己，他不断地陷入自我怀疑中，有段时间甚至想找根绳子一了百了。
很长一段时间，俞灏明无法接受自己的脸，因为那张脸就算有粉底遮掩，但仍能看到其中的瑕疵。
但随着时间的推移，有些事情会慢慢变淡的，后来，俞灏明选择了接受，因为接受，他活得更加坦荡。
杨绛先生曾经说过这样一句话：
“我曾如此渴望命运的波澜，到最后才发现，人生最曼妙的风景，竟是内心的淡定与从容；
我们曾如此期盼外界的认可，到最后才知道，世界是自己的，与他人毫无关系。”
和自己和解，不是和生活认输，而是听从自己内心的声音，慢下来，想想自己想要的到底是什么。
很多时候，打倒我们的并不是困难，而是自己内心中那个沉迷于过去，不肯向前的自己。
过去终将过去，我们无力改变，但生活还要继续，既然如此，那为什么不试着和自己和解？
重拾对美好的向往，拥抱自己，放下过去，你就会发现，生活其实没你想得那么难。
生活总会给你答案，不在这一刻，就在下一秒。（作者 橙子 ）
（黄河评论信箱：zghhpl@163.com）（via：壹点读书会）
人这一生不过是一场体验，酸甜苦辣，喜怒哀乐，品尝过了，这一生也就圆满了。
古人言：
“月有阴晴圆缺，人有悲欢离合，此事古难全。”
人的一生，说长也不长，满打满算也就三万多天，说短也不短，从青春少年到老之将至，也有整整几十年的光阴。
而这其中生活的每一步，不会都是走在宽阔平坦的大道上的，坎坷难免，泥泞也是难免。
很多人在遇到了磨难时，会选择放弃，会开始抱怨命运的不公，却独独忘了“磨难成才”。
我们所经历的每一件事，遇到的每一个人，都是来度我们的，我们经历的每一份惊喜，遭受的每一份痛苦，都是让我们觉悟的。
所以，请记住，上天所有的安排，必然有属于它的道理，只要坚持下去，美好必然如约而至。
01
雷霆雨露，俱是恩赐
世间之人，形形色色，世间之事，变化莫测。
这些人中，有人让你欢喜，有人让你忧愁，这些事里，有些成就了你，有些磨练了你......
面对生活，我们不妨用用现在网络上有一个很流行的词：“佛系”。
何为佛系？它并不真的指看破红尘出家归隐，而是一种生活态度，一切随缘，以平静和谐的态度来看待一切。
那些顺风顺水，虽会让你走得更远，但那些艰难险阻，也会让你变得更强。
史载王阳明八岁时过目成诵，十岁时下笔成诗，神童之名，名动天下。
但他却也因为仗义敢言，被朝中不少人视为眼中钉。
被贬流放不说，还被派人暗杀。
害怕家人被牵连，远匿到龙场，却又被当地人恶意攻击，濒临绝境。
但是王阳明却不恼怒，反而尽力改善当地人生活。
时日一长，山民们对王阳明从防备到爱戴。
后来王阳明讲学，这些人都是最真诚的信徒。
自二十二岁参加会试起，王阳明一生命运跌宕坎坷，甚至数次面临绝境。
可面对生命中的种种苦难，王阳明始终能保持一颗澄明的内心，入世时保境安民，出世时修心悟道。
其实这一切的秘诀不过三个字：平常心。
看到一段话：
“挫折经历得太少，才会觉得鸡毛蒜皮都是烦恼。
当你经历越多真实与虚假，看清了世界的真相之后，反而没有那么多的酸情。”
生活的真相，其实很浅显，那些经历过的困境和艰难时光最终都会塑造我们。
人生实苦，唯有自助，当你咬牙走过那段让你苦让你累的日子后，回头看看，你就会发现，正是那段日子，成就了如今的自己。
人活着不是用来蹉跎和堕落的，苦难面前，那个选择了欢歌猛进的你，必然会成为生活的英雄。
02
活着无需抱怨，一切自有安排
一切皆有天意，福祸都有缘由。
人世间的一切，都离不开两个字，叫因果。
善有善报，恶有恶报，不是不报时候未到，时候一到因果相报。
你所得到的一切，都是前因所致，没有无缘无故，更非偶然。
既然如此，又何须抱怨，与其一言一语的抱怨，还不如静下心来看看自己，改变命运。
曾国藩的六弟曾国华在写作方面的天赋很高，曾国藩一直期许他能够凭借文章考取功名，做一番事业。
曾国华也很自信，但在科举考场上，却屡屡失利。
这对他来说是很大的打击，曾经志向高远的翩翩少年，却在科举之路上屡屡碰壁，他的心态一落千丈，整日喋喋不休地抱怨。
曾国华抱怨考官没有眼光，看不懂自己的文章；他甚至抱怨自己的妻子，没有管好自己，导致自己没有尽全力读书。
但始终没找自己身上的原因。
曾国藩得知后，在写给曾国华的家书中，狠狠地批评了他一顿。曾国藩毫不留情地说：
“你考不上，完全是因为你没有努力、自暴自弃，怪得了谁？你有什么资格抱怨！”
在曾国藩看来，抱怨是弱者的行径，失败是因为自身没有努力，抱怨又有何用。
人要抗得起得失，如果已经努力，就不要在乎结果如何，如果选择放弃，就不要抱怨命运不公。
李宗盛曾说过一句话：
“时过境迁后终于明白，人一生中每一个经历过的城市都是相通的，每一个努力过的脚印都是相连的，它一步一步带我们到今天，成就今天的我们。”
世上没有白费的努力，也没有白走过的路，凡此种种，都会化成自己独特的经历，在未来散发出独特的魅力。
有风雨，也会有彩虹，人生不如意，十之八九，但你过去所走过的路上，美好的叫精彩，糟糕的叫经历，都是生活的一部分，我们得学会心平气和的接受。
上天是公平的的，他不会亏待任何一个努力的人，也不会随意施舍一个得过且过的人。
不必羡慕别人的成功，只要你也同样努力，你也可以去决定自己生活的样子。
03
如果太苦，就试着和自己和解
和命运和解，才能遇到幸福。
人这一生真正难的不是怎么活，而是怎么活的更好，真正难过的不是陷入低谷的心情，而是东山再起时，需要跨过的坎。
有句话说：
“人生的结局都是美满的，如果不是，那就是还没结束。”
不必害怕路上的坎坷和风雨，只有走出了舒适圈，你才有奋力向上的勇气，而那些没有打倒你的，也只会让你更加强大。
在《吐槽大会》上，俞灏明说：
“我们这一生都是被各种东西绑架，以前我是被颜值绑架，后来被勇敢绑架，这么多年我终于想明白了，我需要的不是同情，而是接纳自己。”
如果没有那场事故，俞灏明的人生应该会特别顺利。
可人生从来没有如果，只有结果。
事故发生后，俞灏明崩溃了，看着镜中的自己，他不断地陷入自我怀疑中，有段时间甚至想找根绳子一了百了。
很长一段时间，俞灏明无法接受自己的脸，因为那张脸就算有粉底遮掩，但仍能看到其中的瑕疵。
但随着时间的推移，有些事情会慢慢变淡的，后来，俞灏明选择了接受，因为接受，他活得更加坦荡。
杨绛先生曾经说过这样一句话：
“我曾如此渴望命运的波澜，到最后才发现，人生最曼妙的风景，竟是内心的淡定与从容；
我们曾如此期盼外界的认可，到最后才知道，世界是自己的，与他人毫无关系。”
和自己和解，不是和生活认输，而是听从自己内心的声音，慢下来，想想自己想要的到底是什么。
很多时候，打倒我们的并不是困难，而是自己内心中那个沉迷于过去，不肯向前的自己。
过去终将过去，我们无力改变，但生活还要继续，既然如此，那为什么不试着和自己和解？
重拾对美好的向往，拥抱自己，放下过去，你就会发现，生活其实没你想得那么难。
生活总会给你答案，不在这一刻，就在下一秒。（作者 橙子 ）
（黄河评论信箱：zghhpl@163.com）（via：壹点读书会）
明天开始加工壹龄贝，大家都来烘干厂扒贝吧！[太开心]
三井物産がスマートフォンで社員の動きをデータ化し、硬直化した縦割り組織を打開する動きに着手しているそうです。オフィス内での人の移動や在宅時のチャットなどの履歴データを組み合わせて解析し、オフィスの設計変更などを通じて交流を促しています。全社的な大規模データによる解析は珍しく、組織を変革する動きが本格化していく兆しが見えます。
資源やインフラ、食料など様々な事業を展開する総合商社は、各部門の縦割り意識が根強く残っています。三井物産では新事業の創出に向けて、これまでも部署間で知見やノウハウの共有を促してきましたが、社員の動きをデータで可視化することで、より効率的な連携手法を探る取り組みです。今年５月に移転した大手町の本社ビルでデータ分析を始めています。
本社ビルは社員同士の偶然的な出会いや自発的な意見交換を促すため、１／３をフリースペースにするなど工夫を凝らしています。行動解析では、オフィスの設計が有効かどうかを検証し、フリースペースに人が流れているか、不人気な場所がないかなどをデータで点検し、必要に応じてスペースを増設したり、不人気な場所にソファを置いて利用を促しています。
縦割り組織の弊害は、社員が自分の所属部門内部でしか交流せず、内部の常識でのみ物事を見てしまう為に、全社的な観点からしますと組織の分裂を強めてしまう傾向があります。例えば、リーマン・ショックの際に、スイスのＵＢＳも米国住宅債権証券化部門で縦割り組織が蔓延ってしまい、最終的に巨額の負債を抱え込んでしまったという実例もあるようです。
普段から意識することなく会社というものはピラミッド型の階層組織の中で個々人が標準化された業務に携わることが効率的だと受け止められてきていますが、これからの時代の変革期の中では、そのこと自体を疑ってみる必要があるのではないでしょうか。確かに同じものを大量に反復生産する右肩上がりの経済の中では、それが最適であったかもしれません。
そもそも、その様な科学的管理法を提唱したのは、米産業心理学者フレデリック・テイラーであり、今から１００年以上も前に遡ります。その頃の産業の主役は、鉄鋼、自動車などの重厚長大なモノづくり産業であったと思います。機械的生産性を高めるため①課業管理、②作業の標準化、③作業管理のための最適な組織形態として縦割り組織が生じてきた訳です。
しかし、時代も大きく変わり、今の産業を牽引するのは情報産業をはじめとする知識集約型産業に移り変わっています。そこでの利益の源泉は機械ではなく人間の創造力です。今まで培ってきたモノづくり型組織では業務が分散してしまい、知識創造するために必要な社員の経験を通した暗黙知を普遍的な知識へと昇華させることが難しいと言わざるを得ません。
これからの組織形態は、オープンでフラットなプラットフォームとしていく必要があります。それは会社の部署間に留まることなく、会社という枠組み自体を凌駕するものでなければならないでしょう。きっと、その様な組織形態では新卒一括採用、終身雇用、年功序列といった雇用形態すら合わないものになると思います。この流れは既に変わらないでしょう。 https://t.cn/EwXZcV2
三井物産がスマートフォンで社員の動きをデータ化し、硬直化した縦割り組織を打開する動きに着手しているそうです。オフィス内での人の移動や在宅時のチャットなどの履歴データを組み合わせて解析し、オフィスの設計変更などを通じて交流を促しています。全社的な大規模データによる解析は珍しく、組織を変革する動きが本格化していく兆しが見えます。
資源やインフラ、食料など様々な事業を展開する総合商社は、各部門の縦割り意識が根強く残っています。三井物産では新事業の創出に向けて、これまでも部署間で知見やノウハウの共有を促してきましたが、社員の動きをデータで可視化することで、より効率的な連携手法を探る取り組みです。今年５月に移転した大手町の本社ビルでデータ分析を始めています。
本社ビルは社員同士の偶然的な出会いや自発的な意見交換を促すため、１／３をフリースペースにするなど工夫を凝らしています。行動解析では、オフィスの設計が有効かどうかを検証し、フリースペースに人が流れているか、不人気な場所がないかなどをデータで点検し、必要に応じてスペースを増設したり、不人気な場所にソファを置いて利用を促しています。
縦割り組織の弊害は、社員が自分の所属部門内部でしか交流せず、内部の常識でのみ物事を見てしまう為に、全社的な観点からしますと組織の分裂を強めてしまう傾向があります。例えば、リーマン・ショックの際に、スイスのＵＢＳも米国住宅債権証券化部門で縦割り組織が蔓延ってしまい、最終的に巨額の負債を抱え込んでしまったという実例もあるようです。
普段から意識することなく会社というものはピラミッド型の階層組織の中で個々人が標準化された業務に携わることが効率的だと受け止められてきていますが、これからの時代の変革期の中では、そのこと自体を疑ってみる必要があるのではないでしょうか。確かに同じものを大量に反復生産する右肩上がりの経済の中では、それが最適であったかもしれません。
そもそも、その様な科学的管理法を提唱したのは、米産業心理学者フレデリック・テイラーであり、今から１００年以上も前に遡ります。その頃の産業の主役は、鉄鋼、自動車などの重厚長大なモノづくり産業であったと思います。機械的生産性を高めるため①課業管理、②作業の標準化、③作業管理のための最適な組織形態として縦割り組織が生じてきた訳です。
しかし、時代も大きく変わり、今の産業を牽引するのは情報産業をはじめとする知識集約型産業に移り変わっています。そこでの利益の源泉は機械ではなく人間の創造力です。今まで培ってきたモノづくり型組織では業務が分散してしまい、知識創造するために必要な社員の経験を通した暗黙知を普遍的な知識へと昇華させることが難しいと言わざるを得ません。
これからの組織形態は、オープンでフラットなプラットフォームとしていく必要があります。それは会社の部署間に留まることなく、会社という枠組み自体を凌駕するものでなければならないでしょう。きっと、その様な組織形態では新卒一括採用、終身雇用、年功序列といった雇用形態すら合わないものになると思います。この流れは既に変わらないでしょう。 https://t.cn/EwXZcV2
【#济南# 济南今年供地稳定！未动工地块过半为已竣工或已开工未竣工】
近日，济南市自然资源和规划局对济南市市辖区2021年度存量住宅用地情况进行了公示。有网友对其中1379.15公顷未动工地块有疑问，担心存在拿地后迟迟不开发或开发不及时的情况。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者独家采访济南市自然资源和规划局了解到，目前尚未发现有开发商捂盘惜售、恶意囤地现象，同时，今年计划供应的住宅用地与近五年相比保持了稳定、合理的规模与布局，全市住宅用地存量充足、增量可靠。
有效引导市场预期
今年的4月9日，济南市自然资源和规划局网站公告公示栏中挂出了《济南市市辖区2021年度存量住宅用地情况公示》，此次公示备受市民关注。为何要在此时公布存量住宅用地情况？
济南市自然资源和规划局相关负责人表示，该存量住宅用地的公示并非首次，而是根据去年上级部门的要求，从去年就开始了公示。同时，需要公示存量住宅用地的也并不只有济南，目前全国多个城市都已进行公示。
去年7月时自然资源部、省自然资源厅分别下发通知，要求包括济南市在内的全国22个重点城市，在政府信息公开平台对外公布住宅用地信息，有效引导市场预期。根据通知要求，该局在完善供地计划、填报表格信息并制作示意图件的基础上，去年8月14日在门户网站公告公示栏目中正式向社会进行了发布。2020年9月29日、10月25日、11月21日和2021年1月8日又分别对住宅用地信息进行了定期更新完善。
“今年3月，自然资源部、省自然资源厅分别下发通知，指出住宅用地信息公开是促进房地产市场平稳健康发展长效机制中的重要基础制度，要求今年继续坚持做好存量住宅用地信息公开工作，在每季度初的10天内完成更新并在网站主页上作醒目提示。”该负责人介绍，局里在科学编制2021年度住宅用地供应计划，调度更新各类表格图件的基础上，在今年的4月9日对住宅用地信息进行了更新完善并在官网醒目位置进行了公示。
记者注意到，存量住宅用地信息公开的内容包括“已完成交易但未动工的地块”、“已动工未竣工地块”、“未许可销售房屋的地块”三类信息，截至2021年3月31日数据，济南市市辖区未动工住宅用地面积约为1379公顷，已动工未竣工土地面积约3228公顷，未销售房屋的土地面积约为1900公顷。
上述相关负责人解释，其中的未动工地块、已动工未竣工地块是依托全国土地市场动态监测与监管系统现有填报数据导出的清单，未动工土地面积、已动工未竣工土地面积是清单中全部地块对应的面积之和。
而在已动工未竣工土地面积中，又进一步区分了未销售房屋的土地面积。“这部分未销售房屋的土地面积是指已动工未竣工土地面积中，尚未取得销售许可的房屋等建筑所对应的土地面积。”该负责人介绍，通过已核发销售许可的建筑面积与容积率的比值得出了地块已销售房屋的土地面积，剩余部分就是该地块未销售房屋的土地面积。
1379.15公顷未动工地块
过半为已竣工或已开工未竣工
此次公布的存量住宅用地中，1379.15公顷未动工地块备受市民网友关注。这部分未动工地块为何仍未动工，是否存在捂盘惜售的情况？
记者了解到，济南市规范经营性国有建设用地使用权出让工作的相关文件规定了土地建设周期，受让人应在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。同时，因不按期开发建设造成土地闲置的，严格按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）予以调查、认定和处置。
济南市自然资源和规划局上述负责人解释，310宗、1379.15公顷未动工地块是全国土地市场动态监测与监管系统中数据的填报状态。
其中，190宗、900.44公顷地块实际建设状态为已竣工或已动工未竣工。“这900.44公顷中，约一半是安置房和租赁房用地，因历史上多种原因未完善施工许可、竣工验收等手续证明材料，无法在动态监管系统中上传相关资料；约一半是商品房用地，现场实际已动工，相关手续正在同步办理，按照自然资源部要求公示要与动态监管系统一致，暂时公示为未开工。”
此外，75宗、310.60公顷地块还未到约定开工的时间，正在办理规划设计、施工招投标等开工前期手续。剩余45宗、168.11公顷地块由于存在规划调整、法院查封等限制因素，开发进度相对缓慢。“目前尚未发现有开发商捂盘惜售、恶意囤地现象。”
“社会各界对住宅用地供应后是否及时开工非常关注，我局高度重视、立即行动，将采取有效措施推进处置到位。”济南市自然资源和规划局相关负责人表示，局里对系统状态中为未动工但实际建设状态为已竣工或已动工未竣工的地块，将会督促企业和相关部门尽快完善施工许可、竣工验收等手续，并在监管系统中及时更新状态。“未到约定开工时间的地块，将进一步加强督导监管，督促用地单位按时开工建设。”该负责人说，对于存在限制因素，开发进度缓慢地块，将会同企业、相关部门积极研究相关问题，协调排除开工障碍，督促尽早开发建设。
今年住宅供地1008.71公顷
参照近五年平均供应量确定
存量住宅用地之外，该公示信息同步公示了2021年的土地供应计划，有网友担心今年济南的住宅用地供应量不足。
上述负责人表示，近年来，为保障房地产市场平稳健康有序发展，济南市住宅用地供应量始终保持节奏稳定、规模合理。其中，2018年全市供应住宅用地1027公顷；2019年全市供应住宅用地1020.27公顷。2020年在经受疫情冲击、前置条件增多、市场下行压力加大的形势下，局里冲破重重阻碍克服困难，全市供应住宅用地880.8公顷，其中商品住宅用地600.55公顷，保障性租赁住宅用地13.52公顷，安置房用地266.73公顷。
“济南全市2021年计划供应住宅用地1008.71公顷，这个数是参照近五年平均供应量确定，能保持供地平稳。其中市辖区2021年计划供应住宅用地863.53公顷，其中商品住宅614.28公顷，保障性租赁住宅用地87.32公顷，安置房用地161.93公顷。我们一并公布了161宗拟供应地块的明细表和坐落、面积、类型、供应方式、计划时间和推进主体等详细信息。”上述负责人表示，总体而言，今年计划供应的住宅用地与近五年相比保持了稳定，合理的规模与布局，全市住宅用地存量充足，增量可靠，对于维护全市房地产市场平稳健康有序发展提供重要的基础支撑和坚实的要素保障。
近日，济南市自然资源和规划局对济南市市辖区2021年度存量住宅用地情况进行了公示。有网友对其中1379.15公顷未动工地块有疑问，担心存在拿地后迟迟不开发或开发不及时的情况。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者独家采访济南市自然资源和规划局了解到，目前尚未发现有开发商捂盘惜售、恶意囤地现象，同时，今年计划供应的住宅用地与近五年相比保持了稳定、合理的规模与布局，全市住宅用地存量充足、增量可靠。
有效引导市场预期
今年的4月9日，济南市自然资源和规划局网站公告公示栏中挂出了《济南市市辖区2021年度存量住宅用地情况公示》，此次公示备受市民关注。为何要在此时公布存量住宅用地情况？
济南市自然资源和规划局相关负责人表示，该存量住宅用地的公示并非首次，而是根据去年上级部门的要求，从去年就开始了公示。同时，需要公示存量住宅用地的也并不只有济南，目前全国多个城市都已进行公示。
去年7月时自然资源部、省自然资源厅分别下发通知，要求包括济南市在内的全国22个重点城市，在政府信息公开平台对外公布住宅用地信息，有效引导市场预期。根据通知要求，该局在完善供地计划、填报表格信息并制作示意图件的基础上，去年8月14日在门户网站公告公示栏目中正式向社会进行了发布。2020年9月29日、10月25日、11月21日和2021年1月8日又分别对住宅用地信息进行了定期更新完善。
“今年3月，自然资源部、省自然资源厅分别下发通知，指出住宅用地信息公开是促进房地产市场平稳健康发展长效机制中的重要基础制度，要求今年继续坚持做好存量住宅用地信息公开工作，在每季度初的10天内完成更新并在网站主页上作醒目提示。”该负责人介绍，局里在科学编制2021年度住宅用地供应计划，调度更新各类表格图件的基础上，在今年的4月9日对住宅用地信息进行了更新完善并在官网醒目位置进行了公示。
记者注意到，存量住宅用地信息公开的内容包括“已完成交易但未动工的地块”、“已动工未竣工地块”、“未许可销售房屋的地块”三类信息，截至2021年3月31日数据，济南市市辖区未动工住宅用地面积约为1379公顷，已动工未竣工土地面积约3228公顷，未销售房屋的土地面积约为1900公顷。
上述相关负责人解释，其中的未动工地块、已动工未竣工地块是依托全国土地市场动态监测与监管系统现有填报数据导出的清单，未动工土地面积、已动工未竣工土地面积是清单中全部地块对应的面积之和。
而在已动工未竣工土地面积中，又进一步区分了未销售房屋的土地面积。“这部分未销售房屋的土地面积是指已动工未竣工土地面积中，尚未取得销售许可的房屋等建筑所对应的土地面积。”该负责人介绍，通过已核发销售许可的建筑面积与容积率的比值得出了地块已销售房屋的土地面积，剩余部分就是该地块未销售房屋的土地面积。
1379.15公顷未动工地块
过半为已竣工或已开工未竣工
此次公布的存量住宅用地中，1379.15公顷未动工地块备受市民网友关注。这部分未动工地块为何仍未动工，是否存在捂盘惜售的情况？
记者了解到，济南市规范经营性国有建设用地使用权出让工作的相关文件规定了土地建设周期，受让人应在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。同时，因不按期开发建设造成土地闲置的，严格按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）予以调查、认定和处置。
济南市自然资源和规划局上述负责人解释，310宗、1379.15公顷未动工地块是全国土地市场动态监测与监管系统中数据的填报状态。
其中，190宗、900.44公顷地块实际建设状态为已竣工或已动工未竣工。“这900.44公顷中，约一半是安置房和租赁房用地，因历史上多种原因未完善施工许可、竣工验收等手续证明材料，无法在动态监管系统中上传相关资料；约一半是商品房用地，现场实际已动工，相关手续正在同步办理，按照自然资源部要求公示要与动态监管系统一致，暂时公示为未开工。”
此外，75宗、310.60公顷地块还未到约定开工的时间，正在办理规划设计、施工招投标等开工前期手续。剩余45宗、168.11公顷地块由于存在规划调整、法院查封等限制因素，开发进度相对缓慢。“目前尚未发现有开发商捂盘惜售、恶意囤地现象。”
“社会各界对住宅用地供应后是否及时开工非常关注，我局高度重视、立即行动，将采取有效措施推进处置到位。”济南市自然资源和规划局相关负责人表示，局里对系统状态中为未动工但实际建设状态为已竣工或已动工未竣工的地块，将会督促企业和相关部门尽快完善施工许可、竣工验收等手续，并在监管系统中及时更新状态。“未到约定开工时间的地块，将进一步加强督导监管，督促用地单位按时开工建设。”该负责人说，对于存在限制因素，开发进度缓慢地块，将会同企业、相关部门积极研究相关问题，协调排除开工障碍，督促尽早开发建设。
今年住宅供地1008.71公顷
参照近五年平均供应量确定
存量住宅用地之外，该公示信息同步公示了2021年的土地供应计划，有网友担心今年济南的住宅用地供应量不足。
上述负责人表示，近年来，为保障房地产市场平稳健康有序发展，济南市住宅用地供应量始终保持节奏稳定、规模合理。其中，2018年全市供应住宅用地1027公顷；2019年全市供应住宅用地1020.27公顷。2020年在经受疫情冲击、前置条件增多、市场下行压力加大的形势下，局里冲破重重阻碍克服困难，全市供应住宅用地880.8公顷，其中商品住宅用地600.55公顷，保障性租赁住宅用地13.52公顷，安置房用地266.73公顷。
“济南全市2021年计划供应住宅用地1008.71公顷，这个数是参照近五年平均供应量确定，能保持供地平稳。其中市辖区2021年计划供应住宅用地863.53公顷，其中商品住宅614.28公顷，保障性租赁住宅用地87.32公顷，安置房用地161.93公顷。我们一并公布了161宗拟供应地块的明细表和坐落、面积、类型、供应方式、计划时间和推进主体等详细信息。”上述负责人表示，总体而言，今年计划供应的住宅用地与近五年相比保持了稳定，合理的规模与布局，全市住宅用地存量充足，增量可靠，对于维护全市房地产市场平稳健康有序发展提供重要的基础支撑和坚实的要素保障。
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