【房地产的分层与极化】
作为不动产，它的价值兑现同样是需要流动性来保障的。只不过不动产的流动性分为三个相对复杂一些。包括交易流动性，租赁流动性，抵押流动性。我之前写过一个东西叫做三流五维，就是在三个流动性之外叠加5个维度，就能够准确的判断房地产的价值。
其实有些限制政策是改变了这个价值框架的，比如说限售限购，事实上降低了交易的流动性，而对于抵押的1,000万上限其实限制了大额资产的抵押流动(当然可以通过一些特殊的手段，去绕过这个限制，但终归效率是比较低的)，而由于超级大国存在的成本再匹配，事实上是降低了一线城市的租赁流动性的。
你从这个推断就可以看出来咱们的调控政策，其实是用锁定的方式，既不让房价大幅的上下。但是又事实上要降低房价。这个目的在很大程度上已经实现了。只不过很多人没有去这么细的追问过，思考过。
但房地产啊，除了价值之外还有一个价格信号。价格信号更多的受制于当前的货币环境和供求环境。目前在一线城市中，货币环境和供求关系变化的主要的房地产领域，是集中在有效房地产领域，也就是真正的豪宅领域。豪宅在这一块是占尽了便宜的。
除了有效房产和豪宅之外。其他的房地产事实上是被上述做法降低了价值的。就是潜移默化的降低了房价和居住成本。不知不觉中达到了政策的目的。但与此同时的真正豪宅的价格上涨，对市民的影响是比较小的。
咱们的豪宅上涨了多少呢。从2020年初到现在，像深圳的真豪宅上涨了百分之五十不止。上海和北京也差不多是这样。广州稍微弱一点，但是也涨了不少了。
总归现在越来越进入到稠密价值、精密价值这种时间资产表现的时代，以及真正的豪宅的价值极化潮的表现时代。
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾房地产金融及技巧：https://t.cn/A66dPHBQ
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀成都重庆及其楼市研究：https://t.cn/A6XJeGDk
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆别墅研究合集：https://t.cn/A6XJeGDF
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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作为不动产，它的价值兑现同样是需要流动性来保障的。只不过不动产的流动性分为三个相对复杂一些。包括交易流动性，租赁流动性，抵押流动性。我之前写过一个东西叫做三流五维，就是在三个流动性之外叠加5个维度，就能够准确的判断房地产的价值。
其实有些限制政策是改变了这个价值框架的，比如说限售限购，事实上降低了交易的流动性，而对于抵押的1,000万上限其实限制了大额资产的抵押流动(当然可以通过一些特殊的手段，去绕过这个限制，但终归效率是比较低的)，而由于超级大国存在的成本再匹配，事实上是降低了一线城市的租赁流动性的。
你从这个推断就可以看出来咱们的调控政策，其实是用锁定的方式，既不让房价大幅的上下。但是又事实上要降低房价。这个目的在很大程度上已经实现了。只不过很多人没有去这么细的追问过，思考过。
但房地产啊，除了价值之外还有一个价格信号。价格信号更多的受制于当前的货币环境和供求环境。目前在一线城市中，货币环境和供求关系变化的主要的房地产领域，是集中在有效房地产领域，也就是真正的豪宅领域。豪宅在这一块是占尽了便宜的。
除了有效房产和豪宅之外。其他的房地产事实上是被上述做法降低了价值的。就是潜移默化的降低了房价和居住成本。不知不觉中达到了政策的目的。但与此同时的真正豪宅的价格上涨，对市民的影响是比较小的。
咱们的豪宅上涨了多少呢。从2020年初到现在，像深圳的真豪宅上涨了百分之五十不止。上海和北京也差不多是这样。广州稍微弱一点，但是也涨了不少了。
总归现在越来越进入到稠密价值、精密价值这种时间资产表现的时代，以及真正的豪宅的价值极化潮的表现时代。
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【唐山藏真相】
唐山真是有传统啊。改革开放初期的菜刀队，到现在这么严打还继续存在着黑恶势力。这到底是为什么呢？大家都记得大同这种资源型的城市，其实唐山才是最牛掰的资源城市。
因为它有煤矿，有铁矿，还有油井、石灰石。这些储量都位居全国前列。拥有高储量的三种资源，全国没有第2座这样的城市了吧？所以这种独一无二的身份决定了这座城市的财富特质和分配秩序。
那就是占有资源就占有了一切。这个是条件之一。
而且唐山呢，它的矿藏丰富。他还不缺水，华北城市都缺水，唐山这方面是独立的存在。由于地理上又是平原，特别适合建设，靠近海航又有港口，所以它的冶炼发达，因为冶炼是需要水的。你看他的炼钢产业，要是当做一个国家放到国际上去。那是超级大国级别的，仅次于中国，你说搞不搞笑。
然后钢铁的下游也就发展起来了。他的重工业可以说是我们国家最早发展的行列，他的。知名企业说出来都是赫赫有名的。比如说开滦煤矿，唐山钢铁，冀东水泥，陡河电厂，唐山机车。。。在全国呢，省会城市被另外一个城市超越，只存在于广东，山东和河北，江苏。广东是深圳超越广州，山东是青岛超越济南，河北是唐山超越石家庄，江苏是苏州超越南京。
靠自然资源发展，然后民间钱又比较集中。贫富差距是比较大的。这个是条件之二，因为只有贫富差距大，才有人能够去形成自组织。
即使是海产养殖，码头，摊位，这些其实也是占有了资源就能发财。这个时候有些人就会利用黑恶势力，去占据资源。
还有呢，就是唐山它是位居华北环渤海都市圈。原来称为京津唐都市圈。虽然他自己的经济发达，但是难免接受近距离的更大的影响。成为有些领域的下水道。这是条件之三。
所以这么多年下来。唐山因此已经形成了一种独特的潜在的社会组织结构。利益根错节。有时候也投鼠忌器，因为毕竟是全省的经济中心和最大的经济城市。治理就不彻底。
唐山这一次的事件，通过全新的传播，已经激怒全国人民了。如果这一次趁机进行大治理。应该能够连根拔起。凭借唐山这么好的条件。就能够好好的发展经济，唐山人民就能够得到一个全新的安全的生活环境。
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【粤东的农产品循环中心，竟然是在深圳】
突然想起一个事儿。之前有段时间去深汕合作区考察，就了解到整个汕尾市、乃至于于粤东地区的潮汕揭，那边的水果循环竟然是以深圳为中心的，也就是说从深圳的大农批市场再流通到那边去。
为什么呢？是因为深圳具备2000多万人口的底子，有规模效应，所以成本更低。而且深圳东莞基本上合为一体了，叠加起来就有3000多万人，这个规模效应就把水果产品的成本打到最低点，具备了覆盖和压制效应。
所以整个粤东地区是以深圳和东莞的农批市场为核心来配置的，真是让人大开眼界，对于规模效应有了全新的认知。而且深圳的整个物流系统，商贸系统，基本上都是深圳本地自有的。
所以在紧急关头，整个深圳对于物流和商贸系统的掌控力就会比较强，在抗击疫情的时候发挥了很大的作用。这个因素其实被忽视了。
相比之下，上海的商贸系统，是被外资、港资和台资控制的，在关键时刻，上海本身对他的控制力是比较弱的。所以在疫情爆发以后需要隔离的情况下，上海竟然出现了物质短缺的情况。原因就在这儿。
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为什么呢？是因为深圳具备2000多万人口的底子，有规模效应，所以成本更低。而且深圳东莞基本上合为一体了，叠加起来就有3000多万人，这个规模效应就把水果产品的成本打到最低点，具备了覆盖和压制效应。
所以整个粤东地区是以深圳和东莞的农批市场为核心来配置的，真是让人大开眼界，对于规模效应有了全新的认知。而且深圳的整个物流系统，商贸系统，基本上都是深圳本地自有的。
所以在紧急关头，整个深圳对于物流和商贸系统的掌控力就会比较强，在抗击疫情的时候发挥了很大的作用。这个因素其实被忽视了。
相比之下，上海的商贸系统，是被外资、港资和台资控制的，在关键时刻，上海本身对他的控制力是比较弱的。所以在疫情爆发以后需要隔离的情况下，上海竟然出现了物质短缺的情况。原因就在这儿。
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