#年轻人为什么攒不下钱##法国##通货膨胀#
根据INSEE发布的最新数据，5月份法国通货膨胀率达到5.2%，自1985年9月后，时隔37年再度破5。预计6月法国物价会继续上涨，通账率将达到5.4%。
受通胀影响，瓶装水品牌Cristaline决定将对零售商的提价10%，这是该产品20年来首次涨价。Cristaline是法国矿泉水国民品牌，2021年平均每秒售出7份6瓶装1.5升矿泉水。
（连Cristaline都要涨价，这日子也太难了[允悲]……
根据INSEE发布的最新数据，5月份法国通货膨胀率达到5.2%，自1985年9月后，时隔37年再度破5。预计6月法国物价会继续上涨，通账率将达到5.4%。
受通胀影响，瓶装水品牌Cristaline决定将对零售商的提价10%，这是该产品20年来首次涨价。Cristaline是法国矿泉水国民品牌，2021年平均每秒售出7份6瓶装1.5升矿泉水。
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房子是开盘就买好，还是快建好了再买？
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
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关于国际短信的常见问题解答
在发送国际短信的时候，可能会有各种各样的疑惑，比如为什么国际短信是按照提交计费的？如何监控国际短信通道质量？等等这些问题存在，那么今天呢，我们就来针对这些问题，给大家做个解答。
一、为什么国际短信都是提交计费的呢？
有发送过国际短信的朋友都知道，国际短信的收费都是按照提交来计费的，那么这是为什么呢？
其实最主要的原因就在于，海外的运营商大部分都是私营的，规模和中国的三大运营商比起来也比较有限，这种情况下，他们对于基建水平的投入是非常保守的。这就导致了海外很多地区的短信状态报告不准确，甚至有些地区是没有状态报告的，在这样的情况下，我们就无法以状态报告的成功来计费。而且绝大部分的运营商也是按照提交来向我们收费的。
所以说，国际短信大部分都是按照提交来计费的。
二、如何监控国际短信通道质量？
大家在使用国际短信的过程当中，不可避免的需要观察和警报自己目前所使用的短信通道。
到底如何去检测呢？最有效的方式就是转化率的检测。
如果是验证码短信，转化率也就是验证码的回填率。
验证码的转化率如何计算呢？其实看一个公式就很好的理解。
就是在一定的时间范围内，用户填入验证码并成功验证的数量除以该时间段内发送验证码的短信总数。
简单理解，我们来举个例子
比如说您的app在一个小时内发送出了100条验证码短信，其中70个验证码被验证通过了，那这个时候也就意味着您目前验证码短信在一个小时内的转化率是70%。
如何通过这个验证码的转化率检测短信服务质量呢？
我们给出了一个范围，如果您的验证码短信的转化率在60-70%以上，那说明您这个服务目前的使用是比较正常的。验证码的转化率是不可能100%的，首先运营商的短信服务无可避免的会有一些延迟或者堵塞情况导致用户会需要重新申请验证码，另外还有相当一部分的用户（10-15%左右）会因为个人原因而暂时无法完成注册流程。
需要注意的是当您的回填率低于50%的时候，您就需要做出警报，并且及时测试并和您的短信供应商进行沟通，或者是切换到备用服务，因为低于50%的时候就意味着短信服务可以已经出现了某些问题了。
那关于营销通道的转化率监测，基本上大家应该已经很熟悉了，就是对短信里面的短链点击数据进行监控。
大家会关注说我短信发送出去之后的点击率是多少，那这里需要提醒大家的一个小tip就是，大家经常在使用 onelink，adjust等等一些帮助您追踪数据流入的工具的时候，某些工具可能在一些地区已经被视为垃圾短信的标签词了，所以如果有条件的话建议您尽量多使用不同的短链跟踪工具可能会优化您的营销短信效果。
三、什么是国际通道什么是本地通道？
大家在询问国际短信报价的时候，可能您的供应商或者是我们会报两种价格。一种是国际通道的价格，一种是本地通道的价格。
为什么会有国际通道跟本地通道的区别呢？
这个就源自于许多经济比较薄弱或者在发展中的地区的运营商无法从本地企业客户获取足够的利润，所以通过给海外或者外资企业加价的方式给自己提高收入。而当地政府为了鼓励资本落地，创造更多本地就业与税收，也默许了这种做法。
那基于要求又分为两大类型。
首先呢，第一大类是以主体为标准的国际通道与本地通道。比较经典的例子就是印度，印尼以及尼日利亚等地区，在这些地区呢，如果你拥有当地主体和法人，你就可以使用当地的本地通道。本地通道的优势就是价格更便宜，质量也可能更稳定。那如果你没有呢，那就只能使用国际通道，这个时候费用就会高的多。但是一些比较知名的国际品牌，即使在本地有公司，可能也不能使用本地的通道。这点是要注意的。
第二种标准呢，是以品牌知名度为标准，比较典型的代表就是菲律宾跟马来，在菲律宾跟马来，你想使用本地通道并不一定要求您在当地有当地公司，但是如果您的公司被列为当地的国际品牌，那这个时候，您就必须使用国际通道。至于什么是国际品牌呢？
运营商每个月会公布一个国际品牌名单，如果您的品牌在这个名单当中呢，也就意味着您必须使用国际通道，举个例子，比如Meta和Tencent他们就是非常明显的知名国际品牌，他们就必须使用国际通道。
四、各个地区的短信价格是由什么因素决定的？
首先呢，第一个因素就是运营商的资费标准。
这个是最重要的因素之一，也就是说运营商会根据当地的运营、经济、基建水平等综合情况来制定价格。
首先明显的例子就是印度跟欧洲，他们之间的价格可能差别非常大，这是取决于当地的经济水平，运营成本等不同。
第二个因素呢，是法规政策及通道的选择。
就好比我们上一个问题说到的国际通道跟本地通道，它就是基于法规，造成了很大的价格影响。
以上就是今天准备的内容，如果还有其他问题，欢迎留言咨询。
在发送国际短信的时候，可能会有各种各样的疑惑，比如为什么国际短信是按照提交计费的？如何监控国际短信通道质量？等等这些问题存在，那么今天呢，我们就来针对这些问题，给大家做个解答。
一、为什么国际短信都是提交计费的呢？
有发送过国际短信的朋友都知道，国际短信的收费都是按照提交来计费的，那么这是为什么呢？
其实最主要的原因就在于，海外的运营商大部分都是私营的，规模和中国的三大运营商比起来也比较有限，这种情况下，他们对于基建水平的投入是非常保守的。这就导致了海外很多地区的短信状态报告不准确，甚至有些地区是没有状态报告的，在这样的情况下，我们就无法以状态报告的成功来计费。而且绝大部分的运营商也是按照提交来向我们收费的。
所以说，国际短信大部分都是按照提交来计费的。
二、如何监控国际短信通道质量？
大家在使用国际短信的过程当中，不可避免的需要观察和警报自己目前所使用的短信通道。
到底如何去检测呢？最有效的方式就是转化率的检测。
如果是验证码短信，转化率也就是验证码的回填率。
验证码的转化率如何计算呢？其实看一个公式就很好的理解。
就是在一定的时间范围内，用户填入验证码并成功验证的数量除以该时间段内发送验证码的短信总数。
简单理解，我们来举个例子
比如说您的app在一个小时内发送出了100条验证码短信，其中70个验证码被验证通过了，那这个时候也就意味着您目前验证码短信在一个小时内的转化率是70%。
如何通过这个验证码的转化率检测短信服务质量呢？
我们给出了一个范围，如果您的验证码短信的转化率在60-70%以上，那说明您这个服务目前的使用是比较正常的。验证码的转化率是不可能100%的，首先运营商的短信服务无可避免的会有一些延迟或者堵塞情况导致用户会需要重新申请验证码，另外还有相当一部分的用户（10-15%左右）会因为个人原因而暂时无法完成注册流程。
需要注意的是当您的回填率低于50%的时候，您就需要做出警报，并且及时测试并和您的短信供应商进行沟通，或者是切换到备用服务，因为低于50%的时候就意味着短信服务可以已经出现了某些问题了。
那关于营销通道的转化率监测，基本上大家应该已经很熟悉了，就是对短信里面的短链点击数据进行监控。
大家会关注说我短信发送出去之后的点击率是多少，那这里需要提醒大家的一个小tip就是，大家经常在使用 onelink，adjust等等一些帮助您追踪数据流入的工具的时候，某些工具可能在一些地区已经被视为垃圾短信的标签词了，所以如果有条件的话建议您尽量多使用不同的短链跟踪工具可能会优化您的营销短信效果。
三、什么是国际通道什么是本地通道？
大家在询问国际短信报价的时候，可能您的供应商或者是我们会报两种价格。一种是国际通道的价格，一种是本地通道的价格。
为什么会有国际通道跟本地通道的区别呢？
这个就源自于许多经济比较薄弱或者在发展中的地区的运营商无法从本地企业客户获取足够的利润，所以通过给海外或者外资企业加价的方式给自己提高收入。而当地政府为了鼓励资本落地，创造更多本地就业与税收，也默许了这种做法。
那基于要求又分为两大类型。
首先呢，第一大类是以主体为标准的国际通道与本地通道。比较经典的例子就是印度，印尼以及尼日利亚等地区，在这些地区呢，如果你拥有当地主体和法人，你就可以使用当地的本地通道。本地通道的优势就是价格更便宜，质量也可能更稳定。那如果你没有呢，那就只能使用国际通道，这个时候费用就会高的多。但是一些比较知名的国际品牌，即使在本地有公司，可能也不能使用本地的通道。这点是要注意的。
第二种标准呢，是以品牌知名度为标准，比较典型的代表就是菲律宾跟马来，在菲律宾跟马来，你想使用本地通道并不一定要求您在当地有当地公司，但是如果您的公司被列为当地的国际品牌，那这个时候，您就必须使用国际通道。至于什么是国际品牌呢？
运营商每个月会公布一个国际品牌名单，如果您的品牌在这个名单当中呢，也就意味着您必须使用国际通道，举个例子，比如Meta和Tencent他们就是非常明显的知名国际品牌，他们就必须使用国际通道。
四、各个地区的短信价格是由什么因素决定的？
首先呢，第一个因素就是运营商的资费标准。
这个是最重要的因素之一，也就是说运营商会根据当地的运营、经济、基建水平等综合情况来制定价格。
首先明显的例子就是印度跟欧洲，他们之间的价格可能差别非常大，这是取决于当地的经济水平，运营成本等不同。
第二个因素呢，是法规政策及通道的选择。
就好比我们上一个问题说到的国际通道跟本地通道，它就是基于法规，造成了很大的价格影响。
以上就是今天准备的内容，如果还有其他问题，欢迎留言咨询。
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