【街道全面参与管理、设计师进小区、当年开工当年完成……黑龙江今年旧改这么干！】 按下启动键，平房区2022年老旧小区改造项目正式开工啦！9日，龙头新闻·生活报记者从省住建厅获悉，按照我省贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案，今年我省将持续改善城镇居民住房条件，加快推进城镇老旧小区改造，年内改造开工35万户以上。同时，我省今年出台多个举措，确保老旧小区改造工程顺民意、惠民生，提升居民幸福感。
平房区率先开工 年内全省开工35万户以上
9日，平房区2022年老旧小区改造项目启动仪式在哈飞建安项目部举行。现场工作人员表示，今年，平房区老旧小区改造工程将把群众反映最集中、最迫切的痛点、难点作为改造的重点，加快补齐老旧小区设施短板，因地制宜推进外立面、停车位规划、消防安全等改造。据统计，改造总建筑面积118万平方米、24个小区、276栋楼的改造任务，惠及居民近2万户，工程预计今年10 月底完工。
采访中记者了解到，今年我省各地老旧小区改造工程陆续开工，其中，佳木斯市老旧小区改造工作已经全面展开，61个项目已经全部进场施工，开工率为100%。同时，按照我省贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案，今年我省加快推进城镇老旧小区改造。实施以新型城镇化为引领的城市更新行动，对于城镇老旧小区改造项目，采取联评联审、“一会三函”等方式，提高审批效率。持续改善城镇居民住房条件，城镇老旧小区改造开工35万户以上。
旧改问题有人管 街道全面参与旧改管理
为了将老旧小区改造打造成民心工程，真正改善百姓居住环境，结合我省实际，针对部分地区在改造中存在的组织实施模式不优化、项目管理不规范、群众参与不到位、资金筹集不到位等重点难点问题，日前，省住建厅、省发改委、省财政厅三部门出台进一步加强全省城镇老旧小区改造工作的相关措施。
我省要求，各市（地）政府要进一步压实主体责任，健全各部门与街道（社区）工作联动机制，强化街道（社区）全面全程参与旧改项目谋划和过程管理，发挥其群众发动、矛盾化解、推进改造和质量监管等关键环节的主导作用。将旧改作为城市更新的重要载体，加快推动城镇老旧小区功能完善，重点建设好街角公园、慢行步道，合理增设运动休闲设施，有效扩展群众生活休闲空间。结合旧改统筹小区内部及与小区相联系的外部街路改造，配合开展好重点街路综合治理，打造商业步行街、美食街等一批特色文化街区，以旧改牵动街区更新升级，促进街区城市经济活力生成。
咋改造？ 拆违先行 一楼一策 设计师进小区
结合旧改，我省要求，拆除违建先行，各地要坚持“拆违先行”的原则，避免因违建问题影响改造项目实施进度，确保不误工期。坚决杜绝在旧改中随意拆动保护建筑、历史遗迹和恶意砍伐树木等破坏行为。
同时，根据群众实际需要，按照一楼一策制定改造方案。各县（市、区）要认真组织街道（社区）积极协同设计单位做好“设计师进小区走访”工作，充分讲解方案，多层次征求民意、倾听民愿，共同完善设计，获得居民认同。设计摸底阶段，各街道（社区）要充分挖掘好小区存量资源，在有限条件下最大化开发增量资源，完善社区党建、养老、托育、物业及综合服务等用房配制需求。
各市（地）旧改主管部门要本着对历史、对百姓、对改造质量负责的态度，建立设计方案提级审查机制，对县（市、区）的设计方案要组织相关部门、专家进行严格的技术评审，提出有效修改意见，切实把好设计方案质量关。
屋面防水、保温等工程要避开雨季施工
我省提出，旧改要科学组织施工。各地旧改主管部门要监督监理单位对项目施工方案严格审查把关，督促施工单位综合考虑天气、工序、材料、人工等因素合理有序开展施工作业。屋面防水、保温等工程要避开雨季施工，坚决杜绝“一面做防水一面治渗漏”问题发生。供水、供热、燃气等管线和有线电视、网络等线缆工程要统筹施工节点控制，避免交叉撞车、相互干扰。外网施工要力争提前进场，合理压缩工期，及时保供。
杜绝“半截子”工程 当年开工当年完成
针对建设工期，我省规定，严格把控工期。原则上，当年开工的旧改项目要力争在当年 10月底前全面竣工或完成主要改造内容，特殊情况确需跨年结转的项目，也要确保于次年6月底前全部竣工并完成验收。旧改项目中住宅楼屋面、墙体和涉及居民生活基本保障的管网改造等单项工程严禁跨年度施工，杜绝出现影响居民生产生活秩序的“半截子”工程，有效减少群众矛盾积怨。
对进度慢、问题多的县（市、区）或项目，市（地）旧改主管部门要建立派驻督导员制度，组织力量深入现场督办推进。
工程质量有人管 启动全省老旧小区改造管理平台
为了进一步强化质量监督，提高改造满意度，我省规定，各地要建立完善由住建部门（质量安全监督机构）监管，第三方机构（全过程咨询或监理单位）、街道（社区）及居民代表、物业服务企业等多方参与质量控制全过程管理的运行机制，依法依规推行项目竣工验收制度。确保施工质量责任可追溯、问题可整改，打造高质量、高标准民心工程。
各市（地）要健全旧改项目相关信息全程公示制度，按照开工前、施工中、竣工后不同时点和临时性、永久性信息公示要求，细化公示内容及标准，并加强所属县（市、区）旧改项目公示情况的定期检查。公示信息要真实反映改造内容、设计方案及效果图、承建信息、工期安排、投诉方式及电话等情况，公示板要设置在改造小区显要位置，及时更新公示信息，让群众充分知晓。
各县（市、区）旧改主管部门要全面启用“全省老旧小区改造管理平台”，及时填报和更新各项目进度信息，并将系统中项目相关信息查询二维码一并在公示板上公示，畅通项目基本信息、进度信息及群众查询渠道，提升项目监督管理覆盖面。省住建厅将对群众通过二维码查询反映的改造进度与实际不一致等问题进行重点核实处理。
杜绝随意更换服务单位 物业提前介入
按照要求，我省推进物业服务单位“提前进驻、全程接续”的管理模式，充分选择和严格落实旧改前须确定承接物业服务单位和服务模式的要求，杜绝出现放萝卜盯坑、随意更换服务单位等问题。通过积极参与前期调查，全面摸清小区原有设施底数，系统了解居民改造意愿，合理确定服务和收费标准，增强与业主沟通的粘合度；通过积极参与项目谋划，提出优化设计建议，拓展加装电梯和智能监控代建收费返还等旧改社会筹资筹建新渠道新形式，以提升改造后小区品质促进物业收费合理化；通过积极协同做好工程质量过程监督发现后续管护难点部位，区分施工单位维修与物业管护责任，及时反馈整改降低后续管护成本；通过积极参与完成竣工验收实现旧改工程建设与后续物业管理的无缝链接。
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
记者：张立
平房区率先开工 年内全省开工35万户以上
9日，平房区2022年老旧小区改造项目启动仪式在哈飞建安项目部举行。现场工作人员表示，今年，平房区老旧小区改造工程将把群众反映最集中、最迫切的痛点、难点作为改造的重点，加快补齐老旧小区设施短板，因地制宜推进外立面、停车位规划、消防安全等改造。据统计，改造总建筑面积118万平方米、24个小区、276栋楼的改造任务，惠及居民近2万户，工程预计今年10 月底完工。
采访中记者了解到，今年我省各地老旧小区改造工程陆续开工，其中，佳木斯市老旧小区改造工作已经全面展开，61个项目已经全部进场施工，开工率为100%。同时，按照我省贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案，今年我省加快推进城镇老旧小区改造。实施以新型城镇化为引领的城市更新行动，对于城镇老旧小区改造项目，采取联评联审、“一会三函”等方式，提高审批效率。持续改善城镇居民住房条件，城镇老旧小区改造开工35万户以上。
旧改问题有人管 街道全面参与旧改管理
为了将老旧小区改造打造成民心工程，真正改善百姓居住环境，结合我省实际，针对部分地区在改造中存在的组织实施模式不优化、项目管理不规范、群众参与不到位、资金筹集不到位等重点难点问题，日前，省住建厅、省发改委、省财政厅三部门出台进一步加强全省城镇老旧小区改造工作的相关措施。
我省要求，各市（地）政府要进一步压实主体责任，健全各部门与街道（社区）工作联动机制，强化街道（社区）全面全程参与旧改项目谋划和过程管理，发挥其群众发动、矛盾化解、推进改造和质量监管等关键环节的主导作用。将旧改作为城市更新的重要载体，加快推动城镇老旧小区功能完善，重点建设好街角公园、慢行步道，合理增设运动休闲设施，有效扩展群众生活休闲空间。结合旧改统筹小区内部及与小区相联系的外部街路改造，配合开展好重点街路综合治理，打造商业步行街、美食街等一批特色文化街区，以旧改牵动街区更新升级，促进街区城市经济活力生成。
咋改造？ 拆违先行 一楼一策 设计师进小区
结合旧改，我省要求，拆除违建先行，各地要坚持“拆违先行”的原则，避免因违建问题影响改造项目实施进度，确保不误工期。坚决杜绝在旧改中随意拆动保护建筑、历史遗迹和恶意砍伐树木等破坏行为。
同时，根据群众实际需要，按照一楼一策制定改造方案。各县（市、区）要认真组织街道（社区）积极协同设计单位做好“设计师进小区走访”工作，充分讲解方案，多层次征求民意、倾听民愿，共同完善设计，获得居民认同。设计摸底阶段，各街道（社区）要充分挖掘好小区存量资源，在有限条件下最大化开发增量资源，完善社区党建、养老、托育、物业及综合服务等用房配制需求。
各市（地）旧改主管部门要本着对历史、对百姓、对改造质量负责的态度，建立设计方案提级审查机制，对县（市、区）的设计方案要组织相关部门、专家进行严格的技术评审，提出有效修改意见，切实把好设计方案质量关。
屋面防水、保温等工程要避开雨季施工
我省提出，旧改要科学组织施工。各地旧改主管部门要监督监理单位对项目施工方案严格审查把关，督促施工单位综合考虑天气、工序、材料、人工等因素合理有序开展施工作业。屋面防水、保温等工程要避开雨季施工，坚决杜绝“一面做防水一面治渗漏”问题发生。供水、供热、燃气等管线和有线电视、网络等线缆工程要统筹施工节点控制，避免交叉撞车、相互干扰。外网施工要力争提前进场，合理压缩工期，及时保供。
杜绝“半截子”工程 当年开工当年完成
针对建设工期，我省规定，严格把控工期。原则上，当年开工的旧改项目要力争在当年 10月底前全面竣工或完成主要改造内容，特殊情况确需跨年结转的项目，也要确保于次年6月底前全部竣工并完成验收。旧改项目中住宅楼屋面、墙体和涉及居民生活基本保障的管网改造等单项工程严禁跨年度施工，杜绝出现影响居民生产生活秩序的“半截子”工程，有效减少群众矛盾积怨。
对进度慢、问题多的县（市、区）或项目，市（地）旧改主管部门要建立派驻督导员制度，组织力量深入现场督办推进。
工程质量有人管 启动全省老旧小区改造管理平台
为了进一步强化质量监督，提高改造满意度，我省规定，各地要建立完善由住建部门（质量安全监督机构）监管，第三方机构（全过程咨询或监理单位）、街道（社区）及居民代表、物业服务企业等多方参与质量控制全过程管理的运行机制，依法依规推行项目竣工验收制度。确保施工质量责任可追溯、问题可整改，打造高质量、高标准民心工程。
各市（地）要健全旧改项目相关信息全程公示制度，按照开工前、施工中、竣工后不同时点和临时性、永久性信息公示要求，细化公示内容及标准，并加强所属县（市、区）旧改项目公示情况的定期检查。公示信息要真实反映改造内容、设计方案及效果图、承建信息、工期安排、投诉方式及电话等情况，公示板要设置在改造小区显要位置，及时更新公示信息，让群众充分知晓。
各县（市、区）旧改主管部门要全面启用“全省老旧小区改造管理平台”，及时填报和更新各项目进度信息，并将系统中项目相关信息查询二维码一并在公示板上公示，畅通项目基本信息、进度信息及群众查询渠道，提升项目监督管理覆盖面。省住建厅将对群众通过二维码查询反映的改造进度与实际不一致等问题进行重点核实处理。
杜绝随意更换服务单位 物业提前介入
按照要求，我省推进物业服务单位“提前进驻、全程接续”的管理模式，充分选择和严格落实旧改前须确定承接物业服务单位和服务模式的要求，杜绝出现放萝卜盯坑、随意更换服务单位等问题。通过积极参与前期调查，全面摸清小区原有设施底数，系统了解居民改造意愿，合理确定服务和收费标准，增强与业主沟通的粘合度；通过积极参与项目谋划，提出优化设计建议，拓展加装电梯和智能监控代建收费返还等旧改社会筹资筹建新渠道新形式，以提升改造后小区品质促进物业收费合理化；通过积极协同做好工程质量过程监督发现后续管护难点部位，区分施工单位维修与物业管护责任，及时反馈整改降低后续管护成本；通过积极参与完成竣工验收实现旧改工程建设与后续物业管理的无缝链接。
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记者：张立
读高中的时候物理老师给我们描绘了一个美好的未来：以后技术发展会让所有的高速公路收费不再停车，直接开过去然后自动扣款。
后来真的实现了，他就是 ETC 。不过现实不够完美，比如跨省收费一直要扯皮，需要换卡之类的。后来终于用行政力量来改变这个不完美，取消省界收费
到2020年才真正实现完美的交费不停车。
另外以前的ETC收费其实是有bug的，这次改革就直接把bug堵上了，会沿途装有多个感应器，一路下来车辆轨迹清清楚楚，再也不会出现收费纠纷了--这里计算量大了好多，要上AP类的Database。
不过虽然ETC方便，但是一直普及度不高，最后也是行政+补贴才逼大家用上高科技。
后来真的实现了，他就是 ETC 。不过现实不够完美，比如跨省收费一直要扯皮，需要换卡之类的。后来终于用行政力量来改变这个不完美，取消省界收费
到2020年才真正实现完美的交费不停车。
另外以前的ETC收费其实是有bug的，这次改革就直接把bug堵上了，会沿途装有多个感应器，一路下来车辆轨迹清清楚楚，再也不会出现收费纠纷了--这里计算量大了好多，要上AP类的Database。
不过虽然ETC方便，但是一直普及度不高，最后也是行政+补贴才逼大家用上高科技。
景章建材日记：分享我做建材厂家跑业务的几年，准备装修的朋友可以参考下景章建材日记写的内容
都说装修不能找熟人，特别是熟人的熟人。类似的话一直作为名言警句般地一遍一遍被提起，并不是毫无道理。这是因为很多装修公司涉及到成本问题，比如采购成本、人员成本、施工成本等，无法真正意义上“把客户房子当成自己的房子来装修”。
分享我做装修建材厂家跑业务几年的故事，对接的客户比较多，想到什么说什么，准备装修的朋友可以参考下。
1 先说卫生间。卫生间一般都是连着浴室一起的，一定要一定要做好防水，个人建议刷两层，不要嫌麻烦！卫生间的下水管包好隔音棉，不然其实挺影响楼下住户的，我最不喜欢给人家麻烦！
2 如果是小户型，家私好好选，质量好省地方是第一考虑的，别脑子一热就搞个贵妃椅，懒人沙发什么的，真的占地方！
3 家具别整那种雕花的，平常没啥心思看，清理的时候要一点点扣。
4 瓷砖。瓷砖好坏本质是材质和工艺的问题，不用纠结品牌，国家放射性认证+吸水率0.1左右都可以选用。
5 接上条，铺地板优先考虑瓷砖，木地板比较娇气，维护成本高，不好好护着磨损了真的不好看。
6 如果需要定制柜子，任何的柜子最好最好直接找到工厂，硬装支出大头，一般都是按平方收费的，这里我要得瑟一下，因为我们就是装修建材工厂嘻嘻
还有很多很多，景章建材日记一篇文章也无法涵盖所有客户朋友的情况，装修躺过坑的知道我说得对不对，还没经历过的小白们可以先看看我自己整理的装修流程，一般房子装修完到购买家私家电2-4个月左右是正常的。需要订购装修建材的可以找我咨询！
其实对于装修小白来说一个很致命的点就是，不知道自己想要什么，看到别人家里有的自己也想有，这样东拼西凑的家是没灵魂的，这都是次要的，最怕钱花了又得不到自己想要的，所以一定要跟景章建材的设计师沟通沟通再沟通，多比对多参考，哪怕我们合作不成就当交个朋友。
对于大多数人来说，一套自住的房子基本就定下来了，真的每一步都要盯紧，要是以后装修完才发现这里裂开了，那里漏水了，别处发霉了，到那时心里就堵得慌了。如果你近期有装修需求需要找源头装修工厂就找我吧！实力工厂，研发生产销售一条龙，你要视频看厂内环境也都是可以的！
#全屋装修##装修建材工厂##建材厂家#
都说装修不能找熟人，特别是熟人的熟人。类似的话一直作为名言警句般地一遍一遍被提起，并不是毫无道理。这是因为很多装修公司涉及到成本问题，比如采购成本、人员成本、施工成本等，无法真正意义上“把客户房子当成自己的房子来装修”。
分享我做装修建材厂家跑业务几年的故事，对接的客户比较多，想到什么说什么，准备装修的朋友可以参考下。
1 先说卫生间。卫生间一般都是连着浴室一起的，一定要一定要做好防水，个人建议刷两层，不要嫌麻烦！卫生间的下水管包好隔音棉，不然其实挺影响楼下住户的，我最不喜欢给人家麻烦！
2 如果是小户型，家私好好选，质量好省地方是第一考虑的，别脑子一热就搞个贵妃椅，懒人沙发什么的，真的占地方！
3 家具别整那种雕花的，平常没啥心思看，清理的时候要一点点扣。
4 瓷砖。瓷砖好坏本质是材质和工艺的问题，不用纠结品牌，国家放射性认证+吸水率0.1左右都可以选用。
5 接上条，铺地板优先考虑瓷砖，木地板比较娇气，维护成本高，不好好护着磨损了真的不好看。
6 如果需要定制柜子，任何的柜子最好最好直接找到工厂，硬装支出大头，一般都是按平方收费的，这里我要得瑟一下，因为我们就是装修建材工厂嘻嘻
还有很多很多，景章建材日记一篇文章也无法涵盖所有客户朋友的情况，装修躺过坑的知道我说得对不对，还没经历过的小白们可以先看看我自己整理的装修流程，一般房子装修完到购买家私家电2-4个月左右是正常的。需要订购装修建材的可以找我咨询！
其实对于装修小白来说一个很致命的点就是，不知道自己想要什么，看到别人家里有的自己也想有，这样东拼西凑的家是没灵魂的，这都是次要的，最怕钱花了又得不到自己想要的，所以一定要跟景章建材的设计师沟通沟通再沟通，多比对多参考，哪怕我们合作不成就当交个朋友。
对于大多数人来说，一套自住的房子基本就定下来了，真的每一步都要盯紧，要是以后装修完才发现这里裂开了，那里漏水了，别处发霉了，到那时心里就堵得慌了。如果你近期有装修需求需要找源头装修工厂就找我吧！实力工厂，研发生产销售一条龙，你要视频看厂内环境也都是可以的！
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