【潘庆：捷豹路虎在华绝不以血的代价换量的增长】今年的寒冷来的早了一些，据说北京的小伙伴们都已经穿秋裤了。而中国汽车市场的这股寒意来的之早、持续之久、影响之深也是未曾料到的。但捷豹路虎全球董事、捷豹路虎中国总裁潘庆先生在近期的一次沟通中却显得比较淡定，
显然在这场市场激变的持久战中，捷豹路虎早已定下了求与不求、谋与远谋。正如潘庆先生一再强调的：“我们不支持、也不会参与用血的代价去换单一的增长与数量上的增长，这是不可持续的。我们追求的是质的增长，是长期、正面、健康的发展。”
谨慎对待整个市场
乐观看待中国前景
经历了多年的快速发展，中国汽车市场的增速已经踩下了刹车。根据国家统计局公布的消费数据显示，8月汽车类零售总额3239亿元，同比增速为-3.2%，这是自5月以来，汽车类商品零售总额连续四个月负增长。而乘联会的最新数据更直接显示，年中开始的乘用车月度销量下滑不仅没有改善，甚至还在加剧，9月份前三周，乘用车销量同比增速分别为-29.4%、-22.5%和-18.5%，相比8月份的-6.9%、7月份的-5.8%下降幅度进一步扩大。
整体市场的放缓，叠加关税的调整、贸易摩擦的不确定性、消费信心的波动等各种内外因素，已经让豪华车市场也难幸免。
潘庆表示“除经济形势和消费转型外，今年外界因素也对车市造成一些影响。但总体来说，两个原因导致了今年豪华车市场发展趋势的放缓。第一，周期性。汽车行业每六、七年的一次放缓，一直没有出现，这一次有可能就是。第二，大市场放缓。回想2012年或者2008年的谷底时期，国家均出台了相应政策。因此，在潘庆看来，今年国家对市场的发展同样会有相应的把控力度。只是若今年出台同样的政策，“药效”还有待观察。
在谨慎看待整个市场的同时，捷豹路虎也坚持认为相对来说中国市场还是乐观的。纵观全球来看，诸如贸易战、政治不稳定，或者英国脱欧等不稳定因素也都直接或间接地给各国市场带来压力。潘庆说“今年到八月份为止，中国豪华车市场增速很好，但增长质量有所下降。”
在这样的环境和前提下，各个厂家就需要对自身有个清晰的判断，甚至在整个产业链上思考企业应对的策略，这也正是潘庆先生所考虑的。
坚定地追求
长期、正面、健康的发展
正如潘庆先生所言，捷豹路虎到今年八月份为止，增长速度和以往相比并不算特别的快，前五个月和后三个月又可以分成两个不同的阶段，前五个月基本上是两位数增长，后三个月，六、七、八月则放缓了很多。
对此，潘庆先生也在沟通中给出了明确的答案，“这是因为我们出于对市场的判断，为了保证长期健康发展而主动做的调整。我们不支持、也不会参与用血的代价去换单一的增长和量上的增长，这是不可持续的发展。我们追求的是长期、正面、健康的发展。”
在这种前提条件下，捷豹路虎也对整个市场下一步发展进行了不稳定性的分析，“公司的决定是稳扎稳打，抓好质量，把它作为首要任务，也主动调整了销售策略，这也是为什么我们到现在为止虽然有增长，但增长速度没有整个豪华汽车行业平均数那么高的原因。但我们关注客户的体验和经销商的健康度。我们一定要做到健康增长，一定要关注我们的经销商，让他们在这个时间点上看到希望，有信心持续发展。”
核心关注
客户体验与经销商健康发展
显然，行业经验非常丰富的潘庆总裁也知道健康的增长应该靠什么。“要保证一个企业长期发展，就一定要知道什么是增长的最重要的支柱，其中之一肯定是顾客，第二是经销商，这两部分都需要健康的发展。”
在终端，针对产品价格浮动过大影响客户体验的问题，潘庆先生表示“一定要改过来，要保证供需关系的平衡，也就是需求应该是等于供货量，这个就是目前的当务之急。”
本月末，捷豹路虎位于英国的索利哈尔工厂将进行为期两周的关闭调整，这也正是基于公司的长期可持续发展盈利策略，提高运营效能的同时，也平衡全球各生产基地的生产能力，以确保全球范围内的产销平衡。
与此同时，潘庆先生和他带领的团队也在塑造捷豹路虎品牌的独特性。“品牌是一个公司的核心，而品牌的打造，第一要持续投入，第二，要保持一致性。”
今年是捷豹路虎进入中国的第八年，捷豹品牌开始推全新的“驭·我所欲”品牌理念，并着力打造捷豹“Art of Performance”，也就是“豹力美学”的概念，讲的是爆发力控制力和平衡力。有了这样一个直观的概念，就有了让包括销售人员在内的人能够记得住的东西。
8月底，捷豹E-PACE上市，主打“驭·我所欲”，以新英伦风范打造一种生活方式，为的就是让大家看到这并不是一辆车，而是人生当中的一部分，能够让生活更丰富的一部分。
沟通接近尾声，潘庆先生非常坚定地说，“我们在困难的时候会更加关注重点，也会调节自身的策略，为明年打好更好的基础。不管是销量，还是经销商的库存压力，通过我们自身策略的调整，我们会再重新检验自身的起点到底是什么。”（和玲）
显然在这场市场激变的持久战中，捷豹路虎早已定下了求与不求、谋与远谋。正如潘庆先生一再强调的：“我们不支持、也不会参与用血的代价去换单一的增长与数量上的增长，这是不可持续的。我们追求的是质的增长，是长期、正面、健康的发展。”
谨慎对待整个市场
乐观看待中国前景
经历了多年的快速发展，中国汽车市场的增速已经踩下了刹车。根据国家统计局公布的消费数据显示，8月汽车类零售总额3239亿元，同比增速为-3.2%，这是自5月以来，汽车类商品零售总额连续四个月负增长。而乘联会的最新数据更直接显示，年中开始的乘用车月度销量下滑不仅没有改善，甚至还在加剧，9月份前三周，乘用车销量同比增速分别为-29.4%、-22.5%和-18.5%，相比8月份的-6.9%、7月份的-5.8%下降幅度进一步扩大。
整体市场的放缓，叠加关税的调整、贸易摩擦的不确定性、消费信心的波动等各种内外因素，已经让豪华车市场也难幸免。
潘庆表示“除经济形势和消费转型外，今年外界因素也对车市造成一些影响。但总体来说，两个原因导致了今年豪华车市场发展趋势的放缓。第一，周期性。汽车行业每六、七年的一次放缓，一直没有出现，这一次有可能就是。第二，大市场放缓。回想2012年或者2008年的谷底时期，国家均出台了相应政策。因此，在潘庆看来，今年国家对市场的发展同样会有相应的把控力度。只是若今年出台同样的政策，“药效”还有待观察。
在谨慎看待整个市场的同时，捷豹路虎也坚持认为相对来说中国市场还是乐观的。纵观全球来看，诸如贸易战、政治不稳定，或者英国脱欧等不稳定因素也都直接或间接地给各国市场带来压力。潘庆说“今年到八月份为止，中国豪华车市场增速很好，但增长质量有所下降。”
在这样的环境和前提下，各个厂家就需要对自身有个清晰的判断，甚至在整个产业链上思考企业应对的策略，这也正是潘庆先生所考虑的。
坚定地追求
长期、正面、健康的发展
正如潘庆先生所言，捷豹路虎到今年八月份为止，增长速度和以往相比并不算特别的快，前五个月和后三个月又可以分成两个不同的阶段，前五个月基本上是两位数增长，后三个月，六、七、八月则放缓了很多。
对此，潘庆先生也在沟通中给出了明确的答案，“这是因为我们出于对市场的判断，为了保证长期健康发展而主动做的调整。我们不支持、也不会参与用血的代价去换单一的增长和量上的增长，这是不可持续的发展。我们追求的是长期、正面、健康的发展。”
在这种前提条件下，捷豹路虎也对整个市场下一步发展进行了不稳定性的分析，“公司的决定是稳扎稳打，抓好质量，把它作为首要任务，也主动调整了销售策略，这也是为什么我们到现在为止虽然有增长，但增长速度没有整个豪华汽车行业平均数那么高的原因。但我们关注客户的体验和经销商的健康度。我们一定要做到健康增长，一定要关注我们的经销商，让他们在这个时间点上看到希望，有信心持续发展。”
核心关注
客户体验与经销商健康发展
显然，行业经验非常丰富的潘庆总裁也知道健康的增长应该靠什么。“要保证一个企业长期发展，就一定要知道什么是增长的最重要的支柱，其中之一肯定是顾客，第二是经销商，这两部分都需要健康的发展。”
在终端，针对产品价格浮动过大影响客户体验的问题，潘庆先生表示“一定要改过来，要保证供需关系的平衡，也就是需求应该是等于供货量，这个就是目前的当务之急。”
本月末，捷豹路虎位于英国的索利哈尔工厂将进行为期两周的关闭调整，这也正是基于公司的长期可持续发展盈利策略，提高运营效能的同时，也平衡全球各生产基地的生产能力，以确保全球范围内的产销平衡。
与此同时，潘庆先生和他带领的团队也在塑造捷豹路虎品牌的独特性。“品牌是一个公司的核心，而品牌的打造，第一要持续投入，第二，要保持一致性。”
今年是捷豹路虎进入中国的第八年，捷豹品牌开始推全新的“驭·我所欲”品牌理念，并着力打造捷豹“Art of Performance”，也就是“豹力美学”的概念，讲的是爆发力控制力和平衡力。有了这样一个直观的概念，就有了让包括销售人员在内的人能够记得住的东西。
8月底，捷豹E-PACE上市，主打“驭·我所欲”，以新英伦风范打造一种生活方式，为的就是让大家看到这并不是一辆车，而是人生当中的一部分，能够让生活更丰富的一部分。
沟通接近尾声，潘庆先生非常坚定地说，“我们在困难的时候会更加关注重点，也会调节自身的策略，为明年打好更好的基础。不管是销量，还是经销商的库存压力，通过我们自身策略的调整，我们会再重新检验自身的起点到底是什么。”（和玲）
沈伟博：黄金，地价5月连跌楼市降温“金九银十”或成色不足.
据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
进入9月，部分地方房地产市场成交清淡，近期楼市有哪些新变化？“金九银十”传统的楼市旺季，今年的成色怎样？加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，未来楼市走势如何？
40城地价连跌5个月 土地市场热度不再？
“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中，土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率，就是定了一个价格，如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话，那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。
季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳
地价和房价之间是全链条的关系，在房价有较高上涨势头的过程中，地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降，预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程，我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。
楼市降温 “金九银十”成色几何？
房地产的去杠杆效应正在逐步显现；从整个房地产杠杆率的角度来讲，去杠杆的效应正在逐步显现。一方面，一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制，部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面，对于投机型购房贷款也做了的限制，进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。
房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎
当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快，一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎，房企拿地的节奏将有所放缓。
新闻链接
8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
8月初，住房和城乡建设部指出，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
调控力度不放松 未来楼市怎么走？
住宅土地供应结构还需进一步优化，从土地供应的结构来看，的确应该按照不同的供给节奏，来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等，才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来，形成供求平衡。结构性风险不得不防 重点排查债务风险未来调控，进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况，这是一件非常重要的事情。
当前调控仍需重视预期管理
当前应该重视预期管理。比如，对于土地市场，我们要进一步优化土地的供应结构，同时使大家看到未来一年到两年后，这个城市会供应出来哪些产品，供应量是什么样的，大家心中有数就可以稳定楼市预期。
调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫
稳定房地产市场，促平稳健康发展，我认为调控和监管还是要协调联动，在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面，监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市，在疏导地价和房价的市场体系形成过程中，要做好精准施策和精准发力。除此之外，还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系，发力供给侧改革。
黄金价格在9月仍会继续承压；
而与地价同样惨淡的还有现货黄金（XAUUSD)；㖇似此前金价已经录得月线五连阴，而近期基本面状况并无显著改观，这意味着只要在未来数周内美元指数和美股股指不出现“崩盘式下跌”，那么黄金价格就难以摆脱颓势；
虽然，在8月下旬，受美元涨势趋缓和空头获利了结的推动，现货金价在触及19个月低位1160美元之后所有反弹，但新兴经济体货币跌跌不休持续承压，却成了金价继续反弹面前的一座大山。这些国家货币汇率下跌的状况抵消了以美元计价 黄金价格下跌的价格吸引力，这意味着本该会在9-10月出现的“金九银十”季节性实物黄金买需在今年能否兑现依旧成疑；
此外，美联储本月将再度加息，同时貿易纷争推动资金流入美元资产避险的状况也都对黄金构成利空。当前黄金多头所能指望的，或许就是美国本土出现“黑天鹅”事件打压美元汇率，但此概率似是微乎其微。
文/沈伟博
据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
进入9月，部分地方房地产市场成交清淡，近期楼市有哪些新变化？“金九银十”传统的楼市旺季，今年的成色怎样？加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，未来楼市走势如何？
40城地价连跌5个月 土地市场热度不再？
“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中，土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率，就是定了一个价格，如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话，那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。
季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳
地价和房价之间是全链条的关系，在房价有较高上涨势头的过程中，地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降，预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程，我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。
楼市降温 “金九银十”成色几何？
房地产的去杠杆效应正在逐步显现；从整个房地产杠杆率的角度来讲，去杠杆的效应正在逐步显现。一方面，一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制，部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面，对于投机型购房贷款也做了的限制，进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。
房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎
当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快，一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎，房企拿地的节奏将有所放缓。
新闻链接
8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
8月初，住房和城乡建设部指出，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
调控力度不放松 未来楼市怎么走？
住宅土地供应结构还需进一步优化，从土地供应的结构来看，的确应该按照不同的供给节奏，来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等，才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来，形成供求平衡。结构性风险不得不防 重点排查债务风险未来调控，进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况，这是一件非常重要的事情。
当前调控仍需重视预期管理
当前应该重视预期管理。比如，对于土地市场，我们要进一步优化土地的供应结构，同时使大家看到未来一年到两年后，这个城市会供应出来哪些产品，供应量是什么样的，大家心中有数就可以稳定楼市预期。
调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫
稳定房地产市场，促平稳健康发展，我认为调控和监管还是要协调联动，在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面，监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市，在疏导地价和房价的市场体系形成过程中，要做好精准施策和精准发力。除此之外，还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系，发力供给侧改革。
黄金价格在9月仍会继续承压；
而与地价同样惨淡的还有现货黄金（XAUUSD)；㖇似此前金价已经录得月线五连阴，而近期基本面状况并无显著改观，这意味着只要在未来数周内美元指数和美股股指不出现“崩盘式下跌”，那么黄金价格就难以摆脱颓势；
虽然，在8月下旬，受美元涨势趋缓和空头获利了结的推动，现货金价在触及19个月低位1160美元之后所有反弹，但新兴经济体货币跌跌不休持续承压，却成了金价继续反弹面前的一座大山。这些国家货币汇率下跌的状况抵消了以美元计价 黄金价格下跌的价格吸引力，这意味着本该会在9-10月出现的“金九银十”季节性实物黄金买需在今年能否兑现依旧成疑；
此外，美联储本月将再度加息，同时貿易纷争推动资金流入美元资产避险的状况也都对黄金构成利空。当前黄金多头所能指望的，或许就是美国本土出现“黑天鹅”事件打压美元汇率，但此概率似是微乎其微。
文/沈伟博
沈伟博：黄金，地价5月连跌楼市降温“金九银十”或成色不足.
据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
进入9月，部分地方房地产市场成交清淡，近期楼市有哪些新变化？“金九银十”传统的楼市旺季，今年的成色怎样？加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，未来楼市走势如何？
40城地价连跌5个月 土地市场热度不再？
“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中，土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率，就是定了一个价格，如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话，那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。
季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳
地价和房价之间是全链条的关系，在房价有较高上涨势头的过程中，地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降，预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程，我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。
楼市降温 “金九银十”成色几何？
房地产的去杠杆效应正在逐步显现；从整个房地产杠杆率的角度来讲，去杠杆的效应正在逐步显现。一方面，一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制，部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面，对于投机型购房贷款也做了的限制，进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。
房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎
当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快，一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎，房企拿地的节奏将有所放缓。
新闻链接
8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
8月初，住房和城乡建设部指出，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
调控力度不放松 未来楼市怎么走？
住宅土地供应结构还需进一步优化，从土地供应的结构来看，的确应该按照不同的供给节奏，来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等，才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来，形成供求平衡。结构性风险不得不防 重点排查债务风险未来调控，进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况，这是一件非常重要的事情。
当前调控仍需重视预期管理
当前应该重视预期管理。比如，对于土地市场，我们要进一步优化土地的供应结构，同时使大家看到未来一年到两年后，这个城市会供应出来哪些产品，供应量是什么样的，大家心中有数就可以稳定楼市预期。
调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫
稳定房地产市场，促平稳健康发展，我认为调控和监管还是要协调联动，在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面，监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市，在疏导地价和房价的市场体系形成过程中，要做好精准施策和精准发力。除此之外，还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系，发力供给侧改革。
黄金价格在9月仍会继续承压；
而与地价同样惨淡的还有现货黄金（XAUUSD)；㖇似此前金价已经录得月线五连阴，而近期基本面状况并无显著改观，这意味着只要在未来数周内美元指数和美股股指不出现“崩盘式下跌”，那么黄金价格就难以摆脱颓势；
虽然，在8月下旬，受美元涨势趋缓和空头获利了结的推动，现货金价在触及19个月低位1160美元之后所有反弹，但新兴经济体货币跌跌不休持续承压，却成了金价继续反弹面前的一座大山。这些国家货币汇率下跌的状况抵消了以美元计价 黄金价格下跌的价格吸引力，这意味着本该会在9-10月出现的“金九银十”季节性实物黄金买需在今年能否兑现依旧成疑；
此外，美联储本月将再度加息，同时貿易纷争推动资金流入美元资产避险的状况也都对黄金构成利空。当前黄金多头所能指望的，或许就是美国本土出现“黑天鹅”事件打压美元汇率，但此概率似是微乎其微。
文/沈伟博
据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
进入9月，部分地方房地产市场成交清淡，近期楼市有哪些新变化？“金九银十”传统的楼市旺季，今年的成色怎样？加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，未来楼市走势如何？
40城地价连跌5个月 土地市场热度不再？
“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中，土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率，就是定了一个价格，如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话，那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。
季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳
地价和房价之间是全链条的关系，在房价有较高上涨势头的过程中，地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降，预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程，我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。
楼市降温 “金九银十”成色几何？
房地产的去杠杆效应正在逐步显现；从整个房地产杠杆率的角度来讲，去杠杆的效应正在逐步显现。一方面，一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制，部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面，对于投机型购房贷款也做了的限制，进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。
房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎
当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快，一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎，房企拿地的节奏将有所放缓。
新闻链接
8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
8月初，住房和城乡建设部指出，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
调控力度不放松 未来楼市怎么走？
住宅土地供应结构还需进一步优化，从土地供应的结构来看，的确应该按照不同的供给节奏，来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等，才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来，形成供求平衡。结构性风险不得不防 重点排查债务风险未来调控，进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况，这是一件非常重要的事情。
当前调控仍需重视预期管理
当前应该重视预期管理。比如，对于土地市场，我们要进一步优化土地的供应结构，同时使大家看到未来一年到两年后，这个城市会供应出来哪些产品，供应量是什么样的，大家心中有数就可以稳定楼市预期。
调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫
稳定房地产市场，促平稳健康发展，我认为调控和监管还是要协调联动，在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面，监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市，在疏导地价和房价的市场体系形成过程中，要做好精准施策和精准发力。除此之外，还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系，发力供给侧改革。
黄金价格在9月仍会继续承压；
而与地价同样惨淡的还有现货黄金（XAUUSD)；㖇似此前金价已经录得月线五连阴，而近期基本面状况并无显著改观，这意味着只要在未来数周内美元指数和美股股指不出现“崩盘式下跌”，那么黄金价格就难以摆脱颓势；
虽然，在8月下旬，受美元涨势趋缓和空头获利了结的推动，现货金价在触及19个月低位1160美元之后所有反弹，但新兴经济体货币跌跌不休持续承压，却成了金价继续反弹面前的一座大山。这些国家货币汇率下跌的状况抵消了以美元计价 黄金价格下跌的价格吸引力，这意味着本该会在9-10月出现的“金九银十”季节性实物黄金买需在今年能否兑现依旧成疑；
此外，美联储本月将再度加息，同时貿易纷争推动资金流入美元资产避险的状况也都对黄金构成利空。当前黄金多头所能指望的，或许就是美国本土出现“黑天鹅”事件打压美元汇率，但此概率似是微乎其微。
文/沈伟博
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