12月17日A股游资龙虎榜：
游资方面：
方正证券 重庆金开大道：3日买入4800万陕西金叶
解读：霸气，对比这几天的榜，可以还原出这位游资的操作历程：于陕西金叶第一个、第二个板共买入2.8亿，第四个板加仓4800万，现在共持有仓位4个多亿，这几天已经盈利接近1个亿。
溧阳路孙哥：买入2000万兰石重装 ，买入1500万英可瑞 ，买入1300万富临运业 （3日）
解读：兰石重装今天一字，氢能源今天还是存在分化，京城股份 稳如泰山，梯队保持不错，下周还是有机会的。
赵老哥：买入4600万上海建工 ，买入2000万兰石重装（3日），买入900万蓝科高新 ，净买入1700万欢瑞世纪 ，买入1000万春兰股份 ，净卖出2000万观想科技 ，净卖出1100万跃岭股份
解读：从这个布局来看，团队交易为主，没有什么风格，上海建工是基建，2022年的经济定调，应该是稳内需，新旧基建和大消费都有机会。
章盟主：买入4300万美盛文化 ，买入4400万内蒙华电 ，买入2300万初灵信息 ，买入6000万申能股份 （3日），买入2600万赛摩智能 ，卖出1700万观想科技
解读：章盟主依旧继续在元宇宙和电力板块布局，妖股都没有怎么碰，如果算妖的也只能是美盛 了，所以一级游资今年没有出现榜单上，反而我看到的都是拉萨散户，变化的有点大。
方新侠：买入2900万风范股份 （3日），卖出2800万九安医疗
解读：事后诸葛亮来看，当初方新侠在第一个、第二个板卖出九安医疗是卖飞了，卖飞也是常事，风范股份是智能电网5板龙头，感觉电力才是顶游的最爱。
作手新一：买入2200万中铝国际 ，买入7000万中铝国际 （3日），净卖出4700万致远新能
解读：昨天作手新一一家独大参与了致远新能，今天平本出货，不赚不亏。
著名刺客：买入1900万中铝国际，买入2000万龙洲股份 （3日），卖出1900万奥拓电子 ，卖出1000万恒光股份 ，卖出900万致远新能
解读：中铝国际是作手老师带的情绪，龙洲股份是冷链运输，三羊马 支撑着，小弟就没啥问题。
上塘路：买入3500万炬申股份 ，卖出2400万致远新能
解读：致远新能高开低走，感觉有点低于预期的走势，一线游资全都抛掉了，炬申股份是物流板块补涨标。
桑田路：买入2600万中公教育
解读：有机构和外资割肉，桑田路接飞刀了，走不寻常路线。
金田 路：买入1900万福然德 ，买入1900万，卖出5100万福然德，买入4500万，卖出5100万福然德（3日）
解读：这个福然德完全是金田 路一人经营的走势，连续3天买入1个亿。
徐留胜：买入2100万中公教育
解读：携桑田路一起接飞刀，下周咱们看看他们是不是做隔日套利。
上海超短：买入900万，卖出2100万ST德新（3日）
解读：ST锂电池趋势龙头，上海在11月就有参与，现在继续在里边跟顺。
佛山无影脚：卖出6300万富临运业
解读：富临运业放天量，的确是有点不好，特别前面两个都是一字板，这样的票完全是看三羊总龙的脸色走的。
华鑫证券上海：买入5700万上海建工，买入4000万经纬辉开 ，买入3500万内蒙华电，净买入1500万英可瑞，净买入1000万赛摩智能，买入2400万初灵信息，买入3000万太龙股份 ，买入2900万龙泉股份 （3日），买入1100万金麒麟 （3日），买入1300万川大智胜 ，买入1700万上海港湾 ，净买入1100万财信发展 ，买入3400万漳州发展 （3日），净买入2300万靖远煤电 （3日），买入1200万欢瑞世纪，买入1500万，卖出800万渝开发 （3日），买入900万，卖出1300万富临运业（3日），净卖出2200万炬申股份，买入4100万，卖出3400万凯龙股份 （3日），买入2800万，卖出1900万龙洲股份（3日），买入1700万，卖出1300万顺钠股份 （3日），买入1300万，卖出1300万华电重工 （3日），买入3200万，卖出3500万金洲管道 （3日），买入1700万，卖出2300万福然德，净买入1800万华林证券 ，卖出1000万兰石重装（3日），卖出2000万蓝光发展 （3日），卖出3200万申能股份（3日），净卖出1100万致远新能，卖出1100万龙版传媒
12月17日A股机构龙虎榜：
兖矿能源 （3日）：沪股通买入5.46亿，卖出3.71亿，3.43亿，4家机构10.65亿，有可能是之前高点大买被套的机构，在相对高位选择了止损。
申能股份（3日）：沪股通卖出5000万，2家机构买入2.19亿，1家机构卖出2800万，机构资金是这几天拉升的主要动力。
德赛电池 （3日）：深股通买入9100万，卖出2400万
美盛文化：1家机构卖出6500万
美盛文化（3日）：1家机构买入5700万，卖出1.09亿，应该是有一家假机构选择了出货。
新力金融 （3日）：1家机构买入8100万，这个票主要是游资驱动，这点机构资金的影响力不是很大。
中公教育：深股通买入2500万，卖出1.23亿，4家机构卖出8100万，立案调查之下，外资和机构集体割肉。
中自科技 ：1家机构买入3700万
欢瑞世纪：3家机构买入1700万，2家机构1300万
至纯科技 ：沪股通买入1900万，5家机构卖出2.5亿
上海建工：沪股通买入3000万，卖出2900万
九安医疗：1家机构买入3400万，卖出1200万
华林证券：深股通买入2300万，卖出2700万，1家机构卖出2600万
沪光股份 ：1家机构买入1100万，2家机构卖出4600万
中铝国际：沪股通卖出1400万
风光股份 ：2家机构卖出1400万
福然德（3日）：1家机构卖出4400万
京城股份（3日）：沪股通卖出1800万
蓝光发展（3日）：沪股通卖出5100万
ST德新（3日）：1家机构卖出2600万
金洲管道（3日）：1家机构卖出1800万
永新光学 ：2家机构卖出1700万
游资方面：
方正证券 重庆金开大道：3日买入4800万陕西金叶
解读：霸气，对比这几天的榜，可以还原出这位游资的操作历程：于陕西金叶第一个、第二个板共买入2.8亿，第四个板加仓4800万，现在共持有仓位4个多亿，这几天已经盈利接近1个亿。
溧阳路孙哥：买入2000万兰石重装 ，买入1500万英可瑞 ，买入1300万富临运业 （3日）
解读：兰石重装今天一字，氢能源今天还是存在分化，京城股份 稳如泰山，梯队保持不错，下周还是有机会的。
赵老哥：买入4600万上海建工 ，买入2000万兰石重装（3日），买入900万蓝科高新 ，净买入1700万欢瑞世纪 ，买入1000万春兰股份 ，净卖出2000万观想科技 ，净卖出1100万跃岭股份
解读：从这个布局来看，团队交易为主，没有什么风格，上海建工是基建，2022年的经济定调，应该是稳内需，新旧基建和大消费都有机会。
章盟主：买入4300万美盛文化 ，买入4400万内蒙华电 ，买入2300万初灵信息 ，买入6000万申能股份 （3日），买入2600万赛摩智能 ，卖出1700万观想科技
解读：章盟主依旧继续在元宇宙和电力板块布局，妖股都没有怎么碰，如果算妖的也只能是美盛 了，所以一级游资今年没有出现榜单上，反而我看到的都是拉萨散户，变化的有点大。
方新侠：买入2900万风范股份 （3日），卖出2800万九安医疗
解读：事后诸葛亮来看，当初方新侠在第一个、第二个板卖出九安医疗是卖飞了，卖飞也是常事，风范股份是智能电网5板龙头，感觉电力才是顶游的最爱。
作手新一：买入2200万中铝国际 ，买入7000万中铝国际 （3日），净卖出4700万致远新能
解读：昨天作手新一一家独大参与了致远新能，今天平本出货，不赚不亏。
著名刺客：买入1900万中铝国际，买入2000万龙洲股份 （3日），卖出1900万奥拓电子 ，卖出1000万恒光股份 ，卖出900万致远新能
解读：中铝国际是作手老师带的情绪，龙洲股份是冷链运输，三羊马 支撑着，小弟就没啥问题。
上塘路：买入3500万炬申股份 ，卖出2400万致远新能
解读：致远新能高开低走，感觉有点低于预期的走势，一线游资全都抛掉了，炬申股份是物流板块补涨标。
桑田路：买入2600万中公教育
解读：有机构和外资割肉，桑田路接飞刀了，走不寻常路线。
金田 路：买入1900万福然德 ，买入1900万，卖出5100万福然德，买入4500万，卖出5100万福然德（3日）
解读：这个福然德完全是金田 路一人经营的走势，连续3天买入1个亿。
徐留胜：买入2100万中公教育
解读：携桑田路一起接飞刀，下周咱们看看他们是不是做隔日套利。
上海超短：买入900万，卖出2100万ST德新（3日）
解读：ST锂电池趋势龙头，上海在11月就有参与，现在继续在里边跟顺。
佛山无影脚：卖出6300万富临运业
解读：富临运业放天量，的确是有点不好，特别前面两个都是一字板，这样的票完全是看三羊总龙的脸色走的。
华鑫证券上海：买入5700万上海建工，买入4000万经纬辉开 ，买入3500万内蒙华电，净买入1500万英可瑞，净买入1000万赛摩智能，买入2400万初灵信息，买入3000万太龙股份 ，买入2900万龙泉股份 （3日），买入1100万金麒麟 （3日），买入1300万川大智胜 ，买入1700万上海港湾 ，净买入1100万财信发展 ，买入3400万漳州发展 （3日），净买入2300万靖远煤电 （3日），买入1200万欢瑞世纪，买入1500万，卖出800万渝开发 （3日），买入900万，卖出1300万富临运业（3日），净卖出2200万炬申股份，买入4100万，卖出3400万凯龙股份 （3日），买入2800万，卖出1900万龙洲股份（3日），买入1700万，卖出1300万顺钠股份 （3日），买入1300万，卖出1300万华电重工 （3日），买入3200万，卖出3500万金洲管道 （3日），买入1700万，卖出2300万福然德，净买入1800万华林证券 ，卖出1000万兰石重装（3日），卖出2000万蓝光发展 （3日），卖出3200万申能股份（3日），净卖出1100万致远新能，卖出1100万龙版传媒
12月17日A股机构龙虎榜：
兖矿能源 （3日）：沪股通买入5.46亿，卖出3.71亿，3.43亿，4家机构10.65亿，有可能是之前高点大买被套的机构，在相对高位选择了止损。
申能股份（3日）：沪股通卖出5000万，2家机构买入2.19亿，1家机构卖出2800万，机构资金是这几天拉升的主要动力。
德赛电池 （3日）：深股通买入9100万，卖出2400万
美盛文化：1家机构卖出6500万
美盛文化（3日）：1家机构买入5700万，卖出1.09亿，应该是有一家假机构选择了出货。
新力金融 （3日）：1家机构买入8100万，这个票主要是游资驱动，这点机构资金的影响力不是很大。
中公教育：深股通买入2500万，卖出1.23亿，4家机构卖出8100万，立案调查之下，外资和机构集体割肉。
中自科技 ：1家机构买入3700万
欢瑞世纪：3家机构买入1700万，2家机构1300万
至纯科技 ：沪股通买入1900万，5家机构卖出2.5亿
上海建工：沪股通买入3000万，卖出2900万
九安医疗：1家机构买入3400万，卖出1200万
华林证券：深股通买入2300万，卖出2700万，1家机构卖出2600万
沪光股份 ：1家机构买入1100万，2家机构卖出4600万
中铝国际：沪股通卖出1400万
风光股份 ：2家机构卖出1400万
福然德（3日）：1家机构卖出4400万
京城股份（3日）：沪股通卖出1800万
蓝光发展（3日）：沪股通卖出5100万
ST德新（3日）：1家机构卖出2600万
金洲管道（3日）：1家机构卖出1800万
永新光学 ：2家机构卖出1700万
当年，陈凯歌拍“搜索”时，陈红直接把杨幂踢出剧组，杨幂自知理亏并没声张，而媒体却质疑陈红的决定，无奈之下陈红说出了真相，媒体听后纷纷表示陈红做的对！
结果电影拍完高圆圆喜提老公赵又廷，而杨幂的婚姻却惨了。
陈凯歌因为导演了《霸王别姬》而扬名，之后他拍摄了很多电影都赔了钱，为了改变颓势他决定拍一部年轻人爱看的电影，希望可以赚一些钱回来，于是他决定将小说《请你原谅我》改编成电影，在选择角色方面，他不仅请来了高圆圆和姚晨，还请了当时很红的小花旦杨幂。
此时的杨幂事业正处在上升期，凭借《宫》走红后找她拍戏的人就排成了大队，当然只要有好的剧本她也从来不会拒绝，一天她突然接到了陈凯歌导演的邀请希望她可以在自己的电影里出演一个角色，不知道她是否有时间出演？
杨幂看过剧本后，毫不迟疑地就答应出演“杨佳琪”这个角色，在开拍的时候她也按时的进组开始了卖力的演出。
陈凯歌和陈红夫妻对她的表演还是非常认可的，陈红还私下跟老公说：杨幂这丫头可真够拼的一个人同时接5部戏，我年轻时候都没她这劲头！
陈导笑容灿烂地说：还不是因为嫁给我，你才不用这么奔波！
陈红冷哼了一声说：没有你，我没准会更红呢？
开始电影拍摄非常顺利，可好景不长电影拍摄到了后半段的时候，杨幂就开始频繁迟到，她很不好意思地和陈红说：红姐，真对不起，最近时间真的太紧了，耽误了拍摄进度，我会尽快调节时间把问题解决的。
陈红听后也很谅解她，毕竟自己做过演员，她就说：我们应该互相理解，如果你实在没时间，你要告诉我，我准备人替你。
杨幂也表示理解，可时间久了，这么多人等着她各种费用都需要花剧组耗不起。
于是陈红给杨幂打电话说：妹子，姐这边真的没法再等你了，要不然各种费用太多我们也要计算成本的。
杨幂听后很不好意思，表示自己愿意退出，于是陈红就找到了王珞丹替代杨幂，随着杨幂被换掉很多媒体就来质问陈红为什么要换杨幂？
陈红说：杨幂虽然很敬业，可她同时接拍5部，无法按时完成拍摄，我们也是逼不得已才换人的，希望大家体谅！
媒体这才恍然大悟，之后电影获得了不错的口碑，但更重要的是这部剧促成了高圆圆与赵又廷甜蜜的婚姻！
可杨幂却惨了，因为太拼事业与老公聚少离多，两个人各忙各的，这就让原本浓烈的感情变淡了，而这个时候老公刘恺威又连续与超模冠军出身的王鸥合拍了多部戏后，终于爆雷了！
在一个伸手不见五指的夜晚，刘恺威与王鸥共处一个房间好几个小时被媒体跟踪报道了，此事一出立刻成为了当时最火爆的新闻！
很快杨幂在某典礼上被无数媒体堵住，杨幂无奈地说：我当然相信我的男人了，可事实真的如此吗？
当天杨幂本来是要上台领奖的，可是得知老公深陷绯闻当中，在典礼中途就离开了，还让好友唐嫣代为领奖，可能这个时候的她已经去处理家里的事情了。
与此同时刘恺威也坚决否认了自己的行为，还觉得这件事情很可笑，而最让人意外的是王鸥的回答。
王鸥说：我从始至终都是被冤枉的，我到现在还是一个黄花大闺女，此话一出突然让人有一种不可思议的感觉，因为当时的她虽然保养的非常好看起来就像20多岁的女孩一样，可她实际年龄34岁了，在现实社会中一个34岁的女生没处过男朋友还是黄花大闺女的几率就小的可怜，在娱乐圈这样的奇迹真就更让人觉得不可思议了！
很快另一个女明星徐冬冬就暗讽到：三又不是第一次了，装啥啊，很快细心的网友就翻出了王鸥在一年前与徐冬冬的未婚夫蒲巴甲合作了一个剧，在剧中两人亲密无间，私下王鸥还叫他老公，剧拍完了蒲巴甲就跟徐冬冬分手了
显然身在圈子中的杨幂对这些事情更是很了解，而当时处于事业的关键时期她还与公司签订了对赌协议，如果完不成自己要拿钱往里填补，所以杨幂一直保持低调，也一直没有和刘恺威离婚！
之后的她依然忙碌，可能这样会让她的压抑和痛苦小一些吧，最终她在对赌中获得了胜利，有了精力的她在2018年提出了离婚，经过了多年的努力拼搏，杨幂和刘恺威的资产达到了50亿，最终刘恺威分的了5亿和孩子的抚养权，此后杨幂每月都要给他支付抚养费！
后来某奢侈品店员发文说：刘每次消费都等着杨幂来付账，还有消息指出刘恺威买的婚房杨幂一天都没住，一直都是他自己的家人在住，所有人看似都为杨幂感到不值，觉得她太委屈了，可这一切和杨幂的拼命工作也有一定的关系，毕竟哪个男人换位思考也不想要一个整天忙碌，只能在电视里才能看到的老婆！
但是话又说回来了，如果一个人不够强大，那面对另一半犯错的情况下，又怎么会有能力反抗呢？
现如今的大幂幂有了自己的公司，捧红了很多艺人其中迪丽热巴更是成为了一线女星，到了这一刻或许人们才发现，一个女人未必拥有婚姻才幸福，只要她足够强大有稳定的事业和钱，第一：她不用看任何人的脸色，第二：什么样的男人她又找不到呢！
本期话题：您觉得对女人来说事业和家庭哪个更重要呢？
结果电影拍完高圆圆喜提老公赵又廷，而杨幂的婚姻却惨了。
陈凯歌因为导演了《霸王别姬》而扬名，之后他拍摄了很多电影都赔了钱，为了改变颓势他决定拍一部年轻人爱看的电影，希望可以赚一些钱回来，于是他决定将小说《请你原谅我》改编成电影，在选择角色方面，他不仅请来了高圆圆和姚晨，还请了当时很红的小花旦杨幂。
此时的杨幂事业正处在上升期，凭借《宫》走红后找她拍戏的人就排成了大队，当然只要有好的剧本她也从来不会拒绝，一天她突然接到了陈凯歌导演的邀请希望她可以在自己的电影里出演一个角色，不知道她是否有时间出演？
杨幂看过剧本后，毫不迟疑地就答应出演“杨佳琪”这个角色，在开拍的时候她也按时的进组开始了卖力的演出。
陈凯歌和陈红夫妻对她的表演还是非常认可的，陈红还私下跟老公说：杨幂这丫头可真够拼的一个人同时接5部戏，我年轻时候都没她这劲头！
陈导笑容灿烂地说：还不是因为嫁给我，你才不用这么奔波！
陈红冷哼了一声说：没有你，我没准会更红呢？
开始电影拍摄非常顺利，可好景不长电影拍摄到了后半段的时候，杨幂就开始频繁迟到，她很不好意思地和陈红说：红姐，真对不起，最近时间真的太紧了，耽误了拍摄进度，我会尽快调节时间把问题解决的。
陈红听后也很谅解她，毕竟自己做过演员，她就说：我们应该互相理解，如果你实在没时间，你要告诉我，我准备人替你。
杨幂也表示理解，可时间久了，这么多人等着她各种费用都需要花剧组耗不起。
于是陈红给杨幂打电话说：妹子，姐这边真的没法再等你了，要不然各种费用太多我们也要计算成本的。
杨幂听后很不好意思，表示自己愿意退出，于是陈红就找到了王珞丹替代杨幂，随着杨幂被换掉很多媒体就来质问陈红为什么要换杨幂？
陈红说：杨幂虽然很敬业，可她同时接拍5部，无法按时完成拍摄，我们也是逼不得已才换人的，希望大家体谅！
媒体这才恍然大悟，之后电影获得了不错的口碑，但更重要的是这部剧促成了高圆圆与赵又廷甜蜜的婚姻！
可杨幂却惨了，因为太拼事业与老公聚少离多，两个人各忙各的，这就让原本浓烈的感情变淡了，而这个时候老公刘恺威又连续与超模冠军出身的王鸥合拍了多部戏后，终于爆雷了！
在一个伸手不见五指的夜晚，刘恺威与王鸥共处一个房间好几个小时被媒体跟踪报道了，此事一出立刻成为了当时最火爆的新闻！
很快杨幂在某典礼上被无数媒体堵住，杨幂无奈地说：我当然相信我的男人了，可事实真的如此吗？
当天杨幂本来是要上台领奖的，可是得知老公深陷绯闻当中，在典礼中途就离开了，还让好友唐嫣代为领奖，可能这个时候的她已经去处理家里的事情了。
与此同时刘恺威也坚决否认了自己的行为，还觉得这件事情很可笑，而最让人意外的是王鸥的回答。
王鸥说：我从始至终都是被冤枉的，我到现在还是一个黄花大闺女，此话一出突然让人有一种不可思议的感觉，因为当时的她虽然保养的非常好看起来就像20多岁的女孩一样，可她实际年龄34岁了，在现实社会中一个34岁的女生没处过男朋友还是黄花大闺女的几率就小的可怜，在娱乐圈这样的奇迹真就更让人觉得不可思议了！
很快另一个女明星徐冬冬就暗讽到：三又不是第一次了，装啥啊，很快细心的网友就翻出了王鸥在一年前与徐冬冬的未婚夫蒲巴甲合作了一个剧，在剧中两人亲密无间，私下王鸥还叫他老公，剧拍完了蒲巴甲就跟徐冬冬分手了
显然身在圈子中的杨幂对这些事情更是很了解，而当时处于事业的关键时期她还与公司签订了对赌协议，如果完不成自己要拿钱往里填补，所以杨幂一直保持低调，也一直没有和刘恺威离婚！
之后的她依然忙碌，可能这样会让她的压抑和痛苦小一些吧，最终她在对赌中获得了胜利，有了精力的她在2018年提出了离婚，经过了多年的努力拼搏，杨幂和刘恺威的资产达到了50亿，最终刘恺威分的了5亿和孩子的抚养权，此后杨幂每月都要给他支付抚养费！
后来某奢侈品店员发文说：刘每次消费都等着杨幂来付账，还有消息指出刘恺威买的婚房杨幂一天都没住，一直都是他自己的家人在住，所有人看似都为杨幂感到不值，觉得她太委屈了，可这一切和杨幂的拼命工作也有一定的关系，毕竟哪个男人换位思考也不想要一个整天忙碌，只能在电视里才能看到的老婆！
但是话又说回来了，如果一个人不够强大，那面对另一半犯错的情况下，又怎么会有能力反抗呢？
现如今的大幂幂有了自己的公司，捧红了很多艺人其中迪丽热巴更是成为了一线女星，到了这一刻或许人们才发现，一个女人未必拥有婚姻才幸福，只要她足够强大有稳定的事业和钱，第一：她不用看任何人的脸色，第二：什么样的男人她又找不到呢！
本期话题：您觉得对女人来说事业和家庭哪个更重要呢？
房产跌价能找物业赔偿吗？法院判了！
中国普法微信公众号 2021-11-12
住房商品化后，物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而，美好的社区生活、优质的物业服务，不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市，环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务，而业主江某却因邻居违建、房产跌价，及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前，浙江省温岭市人民法院作出裁判，依法支持了环雅公司的诉求。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
（责任编辑：赵子贺)
中国普法微信公众号 2021-11-12
住房商品化后，物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而，美好的社区生活、优质的物业服务，不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市，环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务，而业主江某却因邻居违建、房产跌价，及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前，浙江省温岭市人民法院作出裁判，依法支持了环雅公司的诉求。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
（责任编辑：赵子贺)
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