【超900亿理财产品爆雷】
今年9月份以来，受地产公司流动性危机的影响，地产系财富管理平台纷纷出现兑付危机。据作者不完全统计，这些地产公司包括恒大、佳兆业、宝能、奥园、当代置业、阳光城等。
除了当代置业未公布数据之外，上述几家地产公司的理财规模累计近900亿元。理财规模相对较小的奥园集团甚至在公告中还“拉踩”了一下同业：奥园理财总额和投资客户远低于阳光城、佳兆业、花样年等企业，公司相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元，涉及全部投资人大概1500人。

【2022年，尽快“买房”还是“再等等”？近两年的房价走势基本明朗】对于中国人来说，买房是一件大事，因为它不仅是家的缩影，也为人们提供了一个可以居住的地方。更重要的是，它还与财富、地位、身份等因素密切相关。正因为如此，中国人普遍爱买房，据国家统计局发布的最新数据，今年1-10月，我国商品房销售面积达143041万平方米，同比增长7.3%，而商品房销售额则为147185亿元，增长11.8%。

经常听到很多人说，早早买房的都赚得盆满钵满，都实现了财务自由。的确，这是一个不争的事实。过去20年，随着城镇化发展的需要等，使得房地产成为了一个赚钱的行业。在2000年时，全国平均房价在2000元/平方米左右，而截至目前，我们国家的平均房价已经突破万元大关，也就是说在过去20年里，仅平均房价就上涨了4倍之多，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。

但是，房价也不能脱离市场规律，一直飙升，所以国家也开始进行房地产调控政策！从今年6月份以来，受“三条红线”和“限贷令”等金融调控政策的影响 很多资金链紧张的房企都开始降价促销来回笼资金，有的楼盘价格更是直接降低30%。此外，今年9月份全国平均房价出现了环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。

房价下跌看似对刚需购房者是一件好事情，可以降低购房成本，但他们也担心房价持续下跌，自己高位接盘。另一方面随着一些城市“限跌令”和“救市”政策的出台，很多人有担心房价会上涨，错过买房的机会。因此目前市场中关于该不该买房的争论非常多，很多人对于未来房价的走势都有各自的观点。其实，不只是刚需，就连很多知名企业家都对“房子”颇为关注。那么 2022年应该买房还是再等等近两？

作为世界知名的实业家，曹德旺曾多次直言不讳地为未来的房地产市场出谋划策。在他看来，真的没有必要盲目囤房，因为现在有钱人都有很多房子，而那些没钱的人买不起房子，所以在未来就是有钱人会把房子卖给有钱人，结果就是根本卖不出去。此外，他还透露，自己曾多次提醒自己的亲妹妹卖掉名下多余的房子，否则不仅没人接盘，还得交一大笔管理费。

不仅曹德旺不看好房地产，就连业内大佬的态度也很谨慎。众所周知，孙宏斌在业内的一个基本印象就是“买买买”，尤其是2017年大举投资万达文化旅游项目和数十家酒店。但是，从去年开始，孙宏斌多次公开表示：如果房地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这就是调控的必要性。房价太高人们也买不起，我们开发商的房子也就卖不出去。至于房地产是否会崩盘，他认为房价在未来五年甚至十年内不会大幅上涨或下跌，而是会波动，如果房价整体下跌超过30%，我们的开发商都会死。

当然，曹德旺、孙宏斌等企业家的观点也是基于他们对市场的相关判断和自身经验给出的。不管是否准确，也能给被“房子”迷惑的人带来一些参考。那么，为什么大佬会改变他们对房地产市场的看法呢？以下三点可以帮助我们找到答案。

1、“房住不炒”成为长期定位

今年以来，我国多次重申 “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。”据统计，2021年全国房地产市场总计发布调控文件超过320部，其中中央各部门发布有关调控文件已达46部。

事实上，早在2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部就在住房和城乡发展前面加了“长期”二字。相信国家政策传递的信号已经不言而喻了，即使面对特殊时期，国家调控楼市的决心和态度也没有改变。对此，《人民日报》评论称，中国不会走依靠房地产带动经济的老路。

2、供需关系逐渐迎来拐点

供求关系我们都知道，供大于求，价格易跌难涨，供小于求，价格易涨难跌，房地产也不例外！目前，我国人均城市建筑面积已达39平方米，达到发达国家水平，住房总量基本充足，而需求方面，人口老龄化加速，出生率持续下降，这意味着人们的住房需求放缓，人口红利期逐渐迎来拐点。因此，未来房价很难上涨。

3、刚需不敢买房

恒大事件只是众多房企的缩影，也是房地产开发模式的后遗症，期房销售就是开发商拿着银行和购房者的钱盖房子，只要房子没有交付之前，期房就有烂尾的可能。今年品牌房企频频爆雷，房地产低迷和期房烂尾信号强烈。买家害怕烂尾，钱房两空，都捂紧了买房的钱包。

由于大部分房企都不符合“三条红线”的规定，住建局和央行给房企们3年的缓冲期，也就是2023年6月30日之后“三条红线”就会开始执行。在过去一年多里，房企们降低负债率的计划受到了很大影响，很多房企降低负债率的任务都没有完成。所以明年房企大概率会陆续推出降价促销活动，吸引人们买房。

在今年年初，著名经济学家马光远在接受采访时也表示：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。如果再想依靠投资房产获得收益，就需要非常专业的房产专业的知识。

#慰平日志#days53/365继续唠叨一下恒大理财爆雷事件这几天恒大理财暴雷的事情闹得很大，很多人的血汗钱钱都投进去了，却再难拿回来了。而有些朋友就比较担心自己买过恒大人寿的保单会不会受到牵连，毕竟恒大财富和恒大人寿都是恒大的子公司。这里给大家做个解读，子公司虽然受母公司的控制，但是在法律上它是具有法人地位的独立企业，它有自己的名称和章程，不仅独立进行业务活动，在财产和债务上与母公司也是彼此独立互无连带的。再加上恒大人寿它是保险公司，保险公司是非常特别的机构，它是受到银保监会直接监管的。原来也分享过很多关于保险公司安全性的解读。其实我国的银保监会对于保险公司与各关联方的关联交易投资入股等，这都是设置了非常严格的监管措施与信息披露机制的。如果保险公司出现涉嫌内部利益输送的行为，它会受到银保监会的严厉处罚。（保险的钱是民生的钱是不能动用的）另外保险合同里白字黑纸白纸黑字的保障是从投保期就确认的，它不会受到保险公司本身业务活动的影响。而且保险公司的运行过程中有多种监管和兜底措施，比如保险保障基金在保险公司以及偿付能力的要求，即使发生极端的大额赔付承担损失较多的，也是在保险公司，也就是保险公司的保险公司。如果管理层不行，或是有其他的特殊情况，也会有银保监会来指导解决，或是指定新的借款方。所以即使恒大财富和恒大集团陷入绝境，需要资金支持，最多也只能通过转让或出售恒大人寿的股权，我们的保单本身的利益它是不会受损的，这一点大家可以放心。这个也说明了保险产品的安全性，也在这儿提醒大家，以后面对那些讲的天花乱坠的花式理财，一定要擦亮双眼，辨别清楚。
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