【大面积召回！快看你家有没有】
近日，国家市场监管总局披露召回信息显示，多家车企召回汽车，此外，还有一家儿童用品公司召回儿童围栏。
保时捷（中国）汽车销售有限公司召回部分进口911和Taycan系列汽车
日前，保时捷（中国）汽车销售有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。自2021年9月30日起，召回2019年9月26日至2021年3月24日期间生产的部分进口2020-2021款911Carrera和Taycan系列汽车，共计5辆。
本次召回范围内的部分车辆由于供应商制造的原因，制动助力器压力输入杆的螺钉可能未按照规范连接，在车辆使用寿命期间内压力输入杆可能会与制动助力器松动。如果压力输入杆松动将无法使用制动踏板对车辆进行制动，从而增加碰撞风险，存在安全隐患。
保时捷（中国）汽车销售有限公司将通过授权经销商，免费为召回范围内车辆把制动助力器压力输入杆与制动助力器的螺纹连接按照规定扭矩拧紧，以消除安全隐患。
应急处置措施：车辆召回维修前，驾驶员如果感受到制动踏板异常，可使用电子驻车的紧急制动功能将车辆停至安全位置。同时拨打保时捷救援服务热线，免费拖车至就近的保时捷中心予以检查维修。
保时捷（中国）汽车销售有限公司将以挂号信等形式通知相关车主。用户可登录保时捷（中国）汽车销售有限公司官方网站或拨打免费客户服务中心热线：400-820-5911及授权保时捷中心电话，了解本次召回的详细信息。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
马自达（中国）企业管理有限公司扩大召回部分进口Mazda RX-8汽车
日前，马自达（中国）企业管理有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。决定自2021年11月22日起，扩大召回2008年4月15日至2008年11月5日期间生产的部分进口2008款Mazda RX-8汽车，共计98辆。
本次召回范围内车辆由于燃油箱上面的树脂泵盖部隔热性能不足，在受到发动机、排气管产生的热影响后燃油箱泵盖发生劣化；同时因锁紧扭矩的设定不恰当，造成燃油箱泵盖长时间受到过大的应力而发生裂纹。在上述情况下持续使用时，可能导致燃油箱泵盖劣化加剧、裂纹扩大和燃油泄漏，极端情况下可能发生火灾，存在安全隐患。
马自达(中国)企业管理有限公司将为召回范围内车辆免费更换左右燃油箱泵盖组件并按修改后的扭矩规格进行锁紧，并在燃油箱上追加隔热贴片，以消除安全隐患。
应急处置措施：车辆召回维修前，相关用户应谨慎驾驶，在发现燃油异味和漏油痕迹时应及时联系就近的授权经销店处理。召回开始实施后，用户应立即联系就近的授权经销店进行召回维修。
本次召回活动是2016年11月11日发布的《马自达（中国）企业管理有限公司召回部分进口RX-8汽车》召回活动的扩大召回。扩大召回原因为：通过进一步产品调查，发现本次召回范围内的车辆可能存在相同的安全隐患。
马自达（中国）企业管理有限公司将以挂号信等方式通知用户。长安马自达汽车销售（长春）有限公司（原一汽马自达汽车销售有限公司）授权经销商将主动联系相关用户，并安排免费召回维修事宜。用户可致电长安马自达汽车销售（长春）有限公司热线：400-666-8080（2021年11月26日后停用，2021年11月26日之后请拨打：400-800-2777或800-807-2777），获取此次召回的相关信息。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、 www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
梅赛德斯-奔驰（中国）汽车销售有限公司召回部分进口S级汽车
日前，梅赛德斯-奔驰（中国）汽车销售有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。自2021年9月30日起，召回生产日期在2020年8月27日至2020年12月11日期间的部分进口S级车辆，共计22辆。
本次召回范围内部分车辆由于生产偏差，导致蓄电池供电线束电气连接器中的线束固定螺栓扭矩不符合要求。造成电路连接可能会偶发中断，可能会引发放电，有起火风险；一旦电路连接完全断开，车辆可能无法启动，存在安全隐患。
梅赛德斯-奔驰（中国）汽车销售有限公司将通过授权经销商，将受影响车辆上蓄电池供电线束电气连接器中的线束固定螺栓按照规定扭矩进行固定，以消除安全隐患。
梅赛德斯-奔驰授权服务中心将通过挂号信等方式，通知有关用户此次召回事宜。用户可以通过座机或手机拨打服务热线：400-818-1188咨询（服务时间为周一至周日，全天24小时）。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
大众汽车（中国）销售有限公司召回部分进口宾利、兰博基尼汽车
日前，大众汽车（中国）销售有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。决定自2021年10月31日起，召回2018年12月10日至2021年4月22日期间生产的部分进口2018-2021年款宾利添越、兰博基尼Urus系列汽车，共计138台。
本次召回范围内的部分车辆由于供应商在制造过程中出现的部件尺寸偏差，造成特定批次的安全带自锁式卷收器（ALR）存在功能异常。导致无法按设计意图锁止并约束儿童座椅，车辆发生碰撞事故时会增加乘员受伤的风险，存在安全隐患。
大众汽车（中国）销售有限公司将通过授权经销商，为召回范围内的车辆免费检查受影响座椅的安全带机构并更换存在缺陷的安全带，以消除安全隐患。
应急处置措施：车辆召回维修前，建议用户使用ISOFIX功能约束儿童座椅。
大众汽车（中国）销售有限公司将通过挂号信等方式通知相关车主。宾利品牌用户可通过服务热线：400-119-8880、兰博基尼品牌用户可通过服务热线：400-116-6606，了解此次召回的详细信息。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
广州贝堡儿童用品有限公司召回部分儿童围栏
日前，广州贝堡儿童用品有限公司按照《消费品召回管理暂行规定》的要求，向国家市场监督管理总局报告了召回计划，将自即日起，召回2018年1月至2019年1月期间制造的部分热玩牌月亮儿童围栏，涉及数量为22000件。
本次召回范围内的热玩牌月亮儿童围栏，由于消费者使用说明告知不清，产品上形成的脚踏点距离围栏顶端的安全距离不足，可能导致消费者误用、滥用等安全风险，在无人监护的情况下，儿童有可能翻越围栏，带来不可预见的伤害。对于召回范围内的儿童围栏，广州贝堡儿童用品有限公司将积极落实企业主体责任，开展安全改进工作，提升产品安全水平，在产品上增加安全警示标志，为消费者提供消除产品脚踏点的塑料部件，并指导安装，以降低安全风险。
广州贝堡儿童用品有限公司将自即日起在官方网站（www.gzbeibao.com）上发布召回计划，提示持有受影响产品的消费者联系广州贝堡儿童用品有限公司索取安全警示标志及消除产品脚踏点的塑料部件。用户可登录广州贝堡儿童用品有限公司官方网站查看持有的产品是否为在受影响范围内，或通过客户服务热线（18122737270）进一步了解具体情况。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
来源：国家市场监管总局官网
近日，国家市场监管总局披露召回信息显示，多家车企召回汽车，此外，还有一家儿童用品公司召回儿童围栏。
保时捷（中国）汽车销售有限公司召回部分进口911和Taycan系列汽车
日前，保时捷（中国）汽车销售有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。自2021年9月30日起，召回2019年9月26日至2021年3月24日期间生产的部分进口2020-2021款911Carrera和Taycan系列汽车，共计5辆。
本次召回范围内的部分车辆由于供应商制造的原因，制动助力器压力输入杆的螺钉可能未按照规范连接，在车辆使用寿命期间内压力输入杆可能会与制动助力器松动。如果压力输入杆松动将无法使用制动踏板对车辆进行制动，从而增加碰撞风险，存在安全隐患。
保时捷（中国）汽车销售有限公司将通过授权经销商，免费为召回范围内车辆把制动助力器压力输入杆与制动助力器的螺纹连接按照规定扭矩拧紧，以消除安全隐患。
应急处置措施：车辆召回维修前，驾驶员如果感受到制动踏板异常，可使用电子驻车的紧急制动功能将车辆停至安全位置。同时拨打保时捷救援服务热线，免费拖车至就近的保时捷中心予以检查维修。
保时捷（中国）汽车销售有限公司将以挂号信等形式通知相关车主。用户可登录保时捷（中国）汽车销售有限公司官方网站或拨打免费客户服务中心热线：400-820-5911及授权保时捷中心电话，了解本次召回的详细信息。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
马自达（中国）企业管理有限公司扩大召回部分进口Mazda RX-8汽车
日前，马自达（中国）企业管理有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。决定自2021年11月22日起，扩大召回2008年4月15日至2008年11月5日期间生产的部分进口2008款Mazda RX-8汽车，共计98辆。
本次召回范围内车辆由于燃油箱上面的树脂泵盖部隔热性能不足，在受到发动机、排气管产生的热影响后燃油箱泵盖发生劣化；同时因锁紧扭矩的设定不恰当，造成燃油箱泵盖长时间受到过大的应力而发生裂纹。在上述情况下持续使用时，可能导致燃油箱泵盖劣化加剧、裂纹扩大和燃油泄漏，极端情况下可能发生火灾，存在安全隐患。
马自达(中国)企业管理有限公司将为召回范围内车辆免费更换左右燃油箱泵盖组件并按修改后的扭矩规格进行锁紧，并在燃油箱上追加隔热贴片，以消除安全隐患。
应急处置措施：车辆召回维修前，相关用户应谨慎驾驶，在发现燃油异味和漏油痕迹时应及时联系就近的授权经销店处理。召回开始实施后，用户应立即联系就近的授权经销店进行召回维修。
本次召回活动是2016年11月11日发布的《马自达（中国）企业管理有限公司召回部分进口RX-8汽车》召回活动的扩大召回。扩大召回原因为：通过进一步产品调查，发现本次召回范围内的车辆可能存在相同的安全隐患。
马自达（中国）企业管理有限公司将以挂号信等方式通知用户。长安马自达汽车销售（长春）有限公司（原一汽马自达汽车销售有限公司）授权经销商将主动联系相关用户，并安排免费召回维修事宜。用户可致电长安马自达汽车销售（长春）有限公司热线：400-666-8080（2021年11月26日后停用，2021年11月26日之后请拨打：400-800-2777或800-807-2777），获取此次召回的相关信息。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、 www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
梅赛德斯-奔驰（中国）汽车销售有限公司召回部分进口S级汽车
日前，梅赛德斯-奔驰（中国）汽车销售有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。自2021年9月30日起，召回生产日期在2020年8月27日至2020年12月11日期间的部分进口S级车辆，共计22辆。
本次召回范围内部分车辆由于生产偏差，导致蓄电池供电线束电气连接器中的线束固定螺栓扭矩不符合要求。造成电路连接可能会偶发中断，可能会引发放电，有起火风险；一旦电路连接完全断开，车辆可能无法启动，存在安全隐患。
梅赛德斯-奔驰（中国）汽车销售有限公司将通过授权经销商，将受影响车辆上蓄电池供电线束电气连接器中的线束固定螺栓按照规定扭矩进行固定，以消除安全隐患。
梅赛德斯-奔驰授权服务中心将通过挂号信等方式，通知有关用户此次召回事宜。用户可以通过座机或手机拨打服务热线：400-818-1188咨询（服务时间为周一至周日，全天24小时）。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
大众汽车（中国）销售有限公司召回部分进口宾利、兰博基尼汽车
日前，大众汽车（中国）销售有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求，向国家市场监督管理总局备案了召回计划。决定自2021年10月31日起，召回2018年12月10日至2021年4月22日期间生产的部分进口2018-2021年款宾利添越、兰博基尼Urus系列汽车，共计138台。
本次召回范围内的部分车辆由于供应商在制造过程中出现的部件尺寸偏差，造成特定批次的安全带自锁式卷收器（ALR）存在功能异常。导致无法按设计意图锁止并约束儿童座椅，车辆发生碰撞事故时会增加乘员受伤的风险，存在安全隐患。
大众汽车（中国）销售有限公司将通过授权经销商，为召回范围内的车辆免费检查受影响座椅的安全带机构并更换存在缺陷的安全带，以消除安全隐患。
应急处置措施：车辆召回维修前，建议用户使用ISOFIX功能约束儿童座椅。
大众汽车（中国）销售有限公司将通过挂号信等方式通知相关车主。宾利品牌用户可通过服务热线：400-119-8880、兰博基尼品牌用户可通过服务热线：400-116-6606，了解此次召回的详细信息。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
广州贝堡儿童用品有限公司召回部分儿童围栏
日前，广州贝堡儿童用品有限公司按照《消费品召回管理暂行规定》的要求，向国家市场监督管理总局报告了召回计划，将自即日起，召回2018年1月至2019年1月期间制造的部分热玩牌月亮儿童围栏，涉及数量为22000件。
本次召回范围内的热玩牌月亮儿童围栏，由于消费者使用说明告知不清，产品上形成的脚踏点距离围栏顶端的安全距离不足，可能导致消费者误用、滥用等安全风险，在无人监护的情况下，儿童有可能翻越围栏，带来不可预见的伤害。对于召回范围内的儿童围栏，广州贝堡儿童用品有限公司将积极落实企业主体责任，开展安全改进工作，提升产品安全水平，在产品上增加安全警示标志，为消费者提供消除产品脚踏点的塑料部件，并指导安装，以降低安全风险。
广州贝堡儿童用品有限公司将自即日起在官方网站（www.gzbeibao.com）上发布召回计划，提示持有受影响产品的消费者联系广州贝堡儿童用品有限公司索取安全警示标志及消除产品脚踏点的塑料部件。用户可登录广州贝堡儿童用品有限公司官方网站查看持有的产品是否为在受影响范围内，或通过客户服务热线（18122737270）进一步了解具体情况。此外，也可登录网站dpac.samr.gov.cn、www.recall.org.cn，关注微信公众号（SAMRDPAC），了解更多信息，反映缺陷线索。
来源：国家市场监管总局官网
大阪 #房产##房产微盘点##房产资讯#
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
重磅！国谈药品最新消息公布
01
19种国谈药品，配备情况公布
4月30日下午3点，国家医保局召开2020年国家医保目录新准入的部分谈判药品配备机构参考名单（第一批）发布会，并公布了19种新版医保目录谈判药品配备机构汇总表（截至2021年4月15日）。
据发布会现场了解，为方便广大患者及时购买到国家医保谈判药品，国家医保局组织专家，从2020年新增的谈判药品中筛选出首批19种临床需求迫切、可替代性不强的药品，安排相关企业报送了已配备的定点医疗机构和定点零售药店信息，并开通公众查询渠道，以方便有需求的参保人员就医购药。
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国家医保局在“国家医保服务平台（APP）”中“药品”模块设置了查询模式，广大公众朋友可根据提示自行查询，下一步，将视需要，继续组织企业报送，更新相关信息。
根据尝试，具体的查询步骤如下（文末另附查询示意图）：
1.打开app—2.点击药品目录—3.点击底部的（2020年国家医保目录新准入的部分谈判药品配备机构参考名单（第一批））—4.输入药品名称—5.点击药品下方配备机构—6.输入地区（省，市，县区）—6.查看配备的定点医疗机构，定点零售药店。
经初步梳理，截至2021年4月15日，19种谈判药品在全国3324家定点医药机构有配备，其中定点医疗机构1417家，定点零售药店1907家。据现场了解，这1417家医疗机构主要是三级医院。
据梳理，目前可以查询配备医药机构的19种药品分别是：
甲苯磺酸尼拉帕利胶囊、替雷利珠单抗注射液、特瑞普利单抗注射液、注射用卡瑞利珠单抗、甲磺酸阿美替尼片、地舒单抗注射液、注射用伊尼妥单抗、泽布替尼胶囊、恩扎卢胺软胶囊、曲美替尼片、甲磺酸达拉非尼胶囊、甲磺酸仑伐替尼胶囊、甲磺酸氟马替尼片、乙磺酸尼达尼布软胶囊、氘代丁苯那嗪片、依达拉奉氯化钠注射液、盐酸可洛派韦胶囊、注射用贝利尤单抗、度普利尤单抗注射液。
其中医院配备较多的品种有注射用卡瑞利珠单抗、甲磺酸阿美替尼片、甲苯磺酸尼拉帕利胶囊——其中恒瑞的注射用卡瑞利珠单抗以387家医疗机构的配备数量位居这19个品种的首位。
从“19种新增谈判药品配备机构汇总表（截至2021年4月15日）”可以看到，这19种谈判药品的配备情况并不均衡，有的以医院配备为主，有的以零售药店配备为主，而注射剂由于患者自行使用的便利性较低，基本还是以医疗机构配备为主——比如替雷利珠单抗注射液、地舒单抗注射液、依达拉奉氯化钠注射液3款注射剂在零售药店就未有配备。
值得注意的是，百济神州的泽布替尼胶囊虽然是口服剂型，但是在零售药店也没有配备，可以说到底选择先进医院还是先进药店，也与药企具体的市场推广战略与渠道布局规划有关。
02
三大国产PD-1，恒瑞覆盖面最广
具体看一下三个PD-1的配备情况，百济神州的替雷利珠单抗注射液配备的机构数量为100家，均为医疗机构；上海君实的特瑞普利单抗注射液配备机构数量为467家，其中医疗机构96家，零售药店371家；恒瑞子公司苏州盛迪亚的注射用卡瑞利珠单抗配备机构数量为634家，其中医疗机构为387家，零售药店为247家。
总的来看，百济神州的替雷利珠单抗以医疗机构为主要终端，上海君实则覆盖了更多的药店，恒瑞除了医疗机构覆盖面最广之外，零售药店也没有落下。
从截至4月15日企业报送的数据可以看到，恒瑞的注射用卡瑞利珠单抗目前覆盖的终端渠道数目最多，634家医药机构覆盖全国29个省份，217个城市。
不过必须看到的是，虽然这三个国产PD-1都是于2020年才首次通过医保谈判进入国家医保目录的，但是不同PD-1的上市时间、覆盖适应症数量，以及相关药企的商业化团队配备情况以及推广能力可能都决定了其目前的终端覆盖情况。
总的来看，恒瑞的注射用卡瑞利珠单抗目前进入医保的适应症最多达到了四个，分别是淋巴瘤、肝癌、非小细胞肺癌、食管鳞癌，终端医药机构的覆盖数目也最多，在目前国产PD-1的战局中似乎略胜一筹。
根据此前公开的数据，君实生物2020年营收达15.9亿元，同比大幅增长105.77%，其中PD-1贡献了主要收入；百济神州2020年的PD-1销售收入为10.55亿元；至于未公布销量的恒瑞的PD-1，有预测销量可能在40亿-50亿元之间。
目前，除了信迪利单抗的医保报销将于2021年12月31日到期外，其余3款国产PD-1的医保报销时期一直持续到2022年12月31日。
今年3月1日，新版医保目录已经正式落地，在医保报销的加持下，这几款产品之后的市场表现，也颇受外界关注，在接近两年的报销期内，后续的放量效应究竟如何值得期待。
03
医保局将进一步推动谈判药品落地
据赛柏蓝在发布会现场获悉，由于诸多的因素，目前谈判药品的配备确实还不完善，此次医保局发布这一信息，也是希望告诉患者到什么渠道能找到需要的谈判药品，同时医保局将督促相关方面及时落地相关政策。
回顾2020版医保目录，共收载西药和中成药2800种，协议期内谈判药品221种。
经过2020年医保谈判，共119种药品（含独家药品96种，非独家药品23种）谈判成功被纳入医保支付乙类范围，本轮医保谈判成功率达73.46%，平均降价50.64%。
在发布医保目录的同时，国家医保局要求，各地医保部门要会同有关部门，指导定点医疗机构合理配备、使用目录内药品，可结合医疗机构实际用药情况对其年度总额做出合理调整。加强定点医疗机构协议管理，将医疗机构合理配备使用《2020年药品目录》内药品的情况纳入协议内容。
创新工作方式方法，通过完善门诊保障政策、开通医保定点药店通道、合理调整总额控制等方式，推动《2020年药品目录》落地。
2021年医保工作要点进一步明确，今年将抓好2020年版医保药品目录落地落实，组织开展谈判药品落地监测工作。同时各定点医疗机构不得以医保总额控制、医疗机构用药目录数量限制、药占比等为由影响协议期内谈判药品配备、使用。
附：
协议期内谈判药品（西药）
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协议期内谈判药品（中成药）
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备注：企业申请价格保密的，医保支付标准一栏标识为*
附：国家医保服务平台（APP）谈判药品配备机构查询步骤
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尊重原创，如有侵权，请联系小编删除。
01
19种国谈药品，配备情况公布
4月30日下午3点，国家医保局召开2020年国家医保目录新准入的部分谈判药品配备机构参考名单（第一批）发布会，并公布了19种新版医保目录谈判药品配备机构汇总表（截至2021年4月15日）。
据发布会现场了解，为方便广大患者及时购买到国家医保谈判药品，国家医保局组织专家，从2020年新增的谈判药品中筛选出首批19种临床需求迫切、可替代性不强的药品，安排相关企业报送了已配备的定点医疗机构和定点零售药店信息，并开通公众查询渠道，以方便有需求的参保人员就医购药。
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国家医保局在“国家医保服务平台（APP）”中“药品”模块设置了查询模式，广大公众朋友可根据提示自行查询，下一步，将视需要，继续组织企业报送，更新相关信息。
根据尝试，具体的查询步骤如下（文末另附查询示意图）：
1.打开app—2.点击药品目录—3.点击底部的（2020年国家医保目录新准入的部分谈判药品配备机构参考名单（第一批））—4.输入药品名称—5.点击药品下方配备机构—6.输入地区（省，市，县区）—6.查看配备的定点医疗机构，定点零售药店。
经初步梳理，截至2021年4月15日，19种谈判药品在全国3324家定点医药机构有配备，其中定点医疗机构1417家，定点零售药店1907家。据现场了解，这1417家医疗机构主要是三级医院。
据梳理，目前可以查询配备医药机构的19种药品分别是：
甲苯磺酸尼拉帕利胶囊、替雷利珠单抗注射液、特瑞普利单抗注射液、注射用卡瑞利珠单抗、甲磺酸阿美替尼片、地舒单抗注射液、注射用伊尼妥单抗、泽布替尼胶囊、恩扎卢胺软胶囊、曲美替尼片、甲磺酸达拉非尼胶囊、甲磺酸仑伐替尼胶囊、甲磺酸氟马替尼片、乙磺酸尼达尼布软胶囊、氘代丁苯那嗪片、依达拉奉氯化钠注射液、盐酸可洛派韦胶囊、注射用贝利尤单抗、度普利尤单抗注射液。
其中医院配备较多的品种有注射用卡瑞利珠单抗、甲磺酸阿美替尼片、甲苯磺酸尼拉帕利胶囊——其中恒瑞的注射用卡瑞利珠单抗以387家医疗机构的配备数量位居这19个品种的首位。
从“19种新增谈判药品配备机构汇总表（截至2021年4月15日）”可以看到，这19种谈判药品的配备情况并不均衡，有的以医院配备为主，有的以零售药店配备为主，而注射剂由于患者自行使用的便利性较低，基本还是以医疗机构配备为主——比如替雷利珠单抗注射液、地舒单抗注射液、依达拉奉氯化钠注射液3款注射剂在零售药店就未有配备。
值得注意的是，百济神州的泽布替尼胶囊虽然是口服剂型，但是在零售药店也没有配备，可以说到底选择先进医院还是先进药店，也与药企具体的市场推广战略与渠道布局规划有关。
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三大国产PD-1，恒瑞覆盖面最广
具体看一下三个PD-1的配备情况，百济神州的替雷利珠单抗注射液配备的机构数量为100家，均为医疗机构；上海君实的特瑞普利单抗注射液配备机构数量为467家，其中医疗机构96家，零售药店371家；恒瑞子公司苏州盛迪亚的注射用卡瑞利珠单抗配备机构数量为634家，其中医疗机构为387家，零售药店为247家。
总的来看，百济神州的替雷利珠单抗以医疗机构为主要终端，上海君实则覆盖了更多的药店，恒瑞除了医疗机构覆盖面最广之外，零售药店也没有落下。
从截至4月15日企业报送的数据可以看到，恒瑞的注射用卡瑞利珠单抗目前覆盖的终端渠道数目最多，634家医药机构覆盖全国29个省份，217个城市。
不过必须看到的是，虽然这三个国产PD-1都是于2020年才首次通过医保谈判进入国家医保目录的，但是不同PD-1的上市时间、覆盖适应症数量，以及相关药企的商业化团队配备情况以及推广能力可能都决定了其目前的终端覆盖情况。
总的来看，恒瑞的注射用卡瑞利珠单抗目前进入医保的适应症最多达到了四个，分别是淋巴瘤、肝癌、非小细胞肺癌、食管鳞癌，终端医药机构的覆盖数目也最多，在目前国产PD-1的战局中似乎略胜一筹。
根据此前公开的数据，君实生物2020年营收达15.9亿元，同比大幅增长105.77%，其中PD-1贡献了主要收入；百济神州2020年的PD-1销售收入为10.55亿元；至于未公布销量的恒瑞的PD-1，有预测销量可能在40亿-50亿元之间。
目前，除了信迪利单抗的医保报销将于2021年12月31日到期外，其余3款国产PD-1的医保报销时期一直持续到2022年12月31日。
今年3月1日，新版医保目录已经正式落地，在医保报销的加持下，这几款产品之后的市场表现，也颇受外界关注，在接近两年的报销期内，后续的放量效应究竟如何值得期待。
03
医保局将进一步推动谈判药品落地
据赛柏蓝在发布会现场获悉，由于诸多的因素，目前谈判药品的配备确实还不完善，此次医保局发布这一信息，也是希望告诉患者到什么渠道能找到需要的谈判药品，同时医保局将督促相关方面及时落地相关政策。
回顾2020版医保目录，共收载西药和中成药2800种，协议期内谈判药品221种。
经过2020年医保谈判，共119种药品（含独家药品96种，非独家药品23种）谈判成功被纳入医保支付乙类范围，本轮医保谈判成功率达73.46%，平均降价50.64%。
在发布医保目录的同时，国家医保局要求，各地医保部门要会同有关部门，指导定点医疗机构合理配备、使用目录内药品，可结合医疗机构实际用药情况对其年度总额做出合理调整。加强定点医疗机构协议管理，将医疗机构合理配备使用《2020年药品目录》内药品的情况纳入协议内容。
创新工作方式方法，通过完善门诊保障政策、开通医保定点药店通道、合理调整总额控制等方式，推动《2020年药品目录》落地。
2021年医保工作要点进一步明确，今年将抓好2020年版医保药品目录落地落实，组织开展谈判药品落地监测工作。同时各定点医疗机构不得以医保总额控制、医疗机构用药目录数量限制、药占比等为由影响协议期内谈判药品配备、使用。
附：
协议期内谈判药品（西药）
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协议期内谈判药品（中成药）
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备注：企业申请价格保密的，医保支付标准一栏标识为*
附：国家医保服务平台（APP）谈判药品配备机构查询步骤
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