【是什么支撑厦门的高房价？】
个人认为最主要是一级市场支持了厦门的高房价，具体分析如下：

一、厦门近十年房价走势

从图中我们看出几个关键节点：

1.2012年4月至2013年10月，房价从14219上涨至22737，上涨60%

2.2016年1月至2017年4月，房价从28365上涨至47601，上涨68%。

二、厦门土拍市场成交走势

我们看一下厦门土拍市场，我总共做了三张图：平均楼面价、土地面积和建筑面积、成交总价。

从以上三图，我们大概可以看出以下几个情况：

1.住宅大幅上涨的两个阶段都是在楼面价大幅跳涨之后发生的。

2.土拍总值收入从2014年开始大幅跳涨；

3.厦门土地供应面积一直比较稳定，没有大幅增加

三、房价上涨的主要因素

从上述分析中，我们大约可以得出以下结论：

一、由于厦门本身土地供应量有限，在规划之下每年出让的土地面积有限，各家房地产企业根据自身的发展规划以及市场行情竞争拿地储备，不断推高成交楼面价；

二、高楼面价对之后一段时间的房价起到了极大的推高作用；

由此可见，一级市场楼面价对于房价有着非常大甚至是决定性影响。

四、影响房价的其他因素

此外，厦门房价上涨当然不仅仅是这一个因素导致，还有其他一些因素，我这边稍微介绍，很多答主都有说了，就不展开很细的讲：

一、投资客：泉州漳州龙岩这些地方民营经济非常发达，富裕人群多，很大一部分都来厦门投资房地产，助推了房价的升高。

二、厦门本身的吸引力：花园城市、良好的治安和公共服务、宜居等，都会吸引购买需求。

三、刚需人口增长：刚需人群的不断增加，需求也助推了房价。（微谈财经）#厦门房产头条##厦门爆料# https://t.cn/EyPFKKk

#深圳楼市[超话]#红山的定位处于宝中与碧海之间，现在3房的价格却比碧海低50-100万，一方面价格厚道一目了然，另一方面补涨态势正在启动。错过2019年双11大行情后，西部原来600万房变成800万、800万的变成1000万以上，刚需无力跟上，只能转移方向。很多人秉承所谓的看房200套精神，无非就是：刚需客的钱，投资客的心。2015、2019年大涨机会可遇不可求，2020年合该摆正心态，只要月供没问题，都是上车机会。#深圳楼市[超话]##房地产##买房##微博房产[超话]##房价# https://t.cn/A6L5osHY

繁华里的 “桃源处“

自小户型产品面世至今，各大中城市小户型楼盘如雨后春笋般涌现市场。纵观全国楼市，小户型产品已经被炒得风风火火、炙手可热，兴奋之余人们不禁会问，小户型到底是一种什么样的产品，有什么与众不同之处，又为何受到众人的追捧呢？
与90年代末小户型结构单一、功能滞后、采光不好、通透性差对比，现在的小户型产品单体占地面积较为适中、以实用性为准则、配套功能齐全，设计上偏向全明方向，户型结构也得到了极大的丰富。时至今日演变出更多的形式，如LOFT、SOHO等，大大丰富了小户型的内涵，给业主也提供了更大的选择空间，不断地填补市场的需求空白。

近年来房地产交易的火热除去一些客观因素外，人们对于美好生活的追求与市场优质产品数量的供需关系也是影响价格的重要因素。小户型产品逐渐成为市场的宠儿，自然也有其中的道理。
随着各个城市建设者的不断涌入，城市优质单身青年及创业者的数量不断增长，根据其自身并不是特别宽裕的收入及对居室数量暂无过多要求的情况下，50-60㎡的户型，单价徘徊在万元左右，在不需要过多投入的情况下，经济舒适的LOFT产品逐渐成为过渡置业首选。

除去自住因素，投资客对于LOFT产品亦是青睐有加，相比于市场上总价较高的大户型住宅产品，低总价就意味着流通性更好。低成本投资，收效快，回报相对更加丰厚，经营得当租金便可对冲月供。
回归到产品本身，面积虽小，但功能却很齐全，设计也越来越人性化，上下两层LOFT产品除了可以满足基本的就餐、洗浴、会客及休憩功能外，也增添了一些如读书、影音等休闲娱乐区域的划分。

搭配成熟的社区配套、良好的物业管理、外围完善的市政设施、便捷的交通等，一个可投资可自住的LOFT产品便成为市场的宠儿。
新城·昕樾，位于廊坊市广阳道东首，由上市千亿房企新城控股开发，沿袭海派匠心精工，新城橙管家360°体系化服务，落子主城繁华之心，坐拥城市级生活配套。建面约47-68㎡LOFT公寓，4.8米超大挑高，商水民电通燃气，均价11000元/平米，更有一口价房源只要9998元/㎡。
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