杭州的心思你别猜！杭州的不限售红盘拼着买的模式很流行，律师的生意也干得红红火火。最大的客户来源，就是这些搞房群体的D持协议了。

D持最早流行于深圳，后来在杭州发扬光大。深圳的另一大特色是jyd,也被照搬照抄到了杭州。这就是为什么，你看到那么多全款买房的原因呢！

当然还有深圳杭州的网红、自媒体在杭州赚得盆满钵满，表面上看是做中介的生意，实际上是做的是资金贷款中介的生意，怎么收入证明、银行流水、民间借贷，分分秒秒给你整出来。

全民吵房的杭州，还有未来吗？

【聊聊本周法拍房】

本周万象新园D座31G（216.08平)成交的法拍房挺有意思！

二拍，6人报名，出价123次，最终成交价：1335万，指导价：1621万。

也就是说：
首房首贷的贷款额度：1621*0.7=1134.7万，
满一年JYD额度：1621*0.9=1458.9万

房贷首付：1335-1134.7=200.3万，1.5成首付
JYD首付：1335-1458.9=-123.9万，买完赚钱的

没想到，负首付的房源在法拍房里还可以找到。

这种房源是真正意义上当年水库讲的“大面积，低单价”。万象新园的正常成交价在10万左右，当然这种老小区大户型属于老破大，成交单价有折损，按8万计算，每平赚2万。当然，这种赚是建立在牺牲流动性为前提下得来的。

如果在房价上升通道，这种房源可以极大的释放杠杆。在楼市平行通道，这种房源只能说是“鬼牌”。

#深圳楼市##楼市杂谈#

大放水来了，房地产触底走向第二步，政策喊话之后信贷有序放水。一线城市最佳购房窗口可能已经过去，二三线城市最佳购房窗口即将打开。三个方面看最新动向，①多家合作银行表态，房贷加速审批加速放款，JYD今年额度充足，放贷任务较大，②央行副行长刘国强：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。③深圳JH明日起JYD利息下调0.5，【普惠利率调整】抵押云贷利率降到4.15%年化。

当下背景相对于2014更加严重，一方面多家头部房企面临暴雷，对社会冲击较大，另外一方面去年第四季度GDP增速低至4%。

2014年我在朋友圈喊过相同的话，抓住窗口机遇，6个月之后大行情冲击。现在要抓住一季度的窗口，半年之后会怀念可以挑挑拣拣的日子。