S275：君悦世纪
均价：14500+
1⃣️简介
小区一共2栋，小户型集中营本营[二哈]。
小区比较小，走进去环境基本一览无遗，不怎么样，没什么好说的。
但这个小区成交量还可以。

第一是因为地段好，小户型总价低。
第二是虽然它只有2栋，但却有近百套在售房，小户型的租售率是最高的。

小区还有部分跃层三房户型。
56㎡的南向端头全明小两房，户型非常紧凑。

成交价参考：
53㎡精一房74万
56㎡精装两房92万

2⃣️配套
交通
附近有3条地铁线路
步行到3号线嘉州路站14分钟；到环线&4号线民安大道站13分钟
到新牌坊北哈弗轻舟站2分钟，加新路口公交站4分钟。

教育
新牌坊小学
龙山中学

购物
小区附近小超市比较多
走到红叶路永辉超市10分钟
步行到新光天地15分钟

休闲
步行5分钟有一个辰心公园。

注意事项
1栋靠近红锦大道有噪音
大部分户型都是没有阳台的。

S274：银海北极星
均价：15000+
1⃣️简介
小区内部一共有3栋：3、4、5栋。1栋2栋是外面的低层商业。
分为高低区。
低区是3栋，高区是4栋和5栋。

因为整个小区都在坡上，其实低区也并不低。
泳池改成了游乐场，还有这种操作？

这个小区位于醇熟地段，就是小了点旧了点，品质略低。
户型：一房到三房，整体户型不错。

成交价参考：
52㎡简装一房79万
78㎡精装两房113万
91㎡精装三房135万

2⃣️配套
交通
附近有3条地铁线路：
步行到3号线郑家院子站8分钟；到环线&4号线民安大道站10分钟
到新溉路口普惠名车公交站6分钟，红叶路公交站虽近但只有一条线路。

教育
新牌坊小学
龙山中学

购物
到永辉超市和农贸市场走3分钟
步行到新光天地18分钟

【3月10日起，公交910、916、375线路将实施临时绕行】由于霞石公园路段污水工程施工，影响公交车正常通行，从2021年3月10日起，公交910、916线路将实施临时绕行，双方向暂不停靠“霞石公园、霞石小学、上直观音庙、曹直片区”站；新增停靠“福星大道、天乐通信、和平创伤外科医院、万辉珠宝城”站；恢复日期视工程而定，如有不便，敬请谅解。

由于龙山大道进行生活污水管道建设，届时将影响公交车正常通行，从2021年3月9日起，公交375线路将实施临时绕行，双方向暂不停靠“龙山中学”站，新增停靠“后沿岗路”站，恢复日期视工程而定，如有不便，敬请谅解。

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