#房产资讯# 【天河之后，中心四区谁会在今年出圈】中大创新谷板块有几大利好，一个利好就是在建中的10、11号线，一个利好就是鹭江村、康乐村的旧改。

旧改完成后，这个片区面貌会焕然一新，相应的商业配套也会更加完善。

目前这边的一个主要新盘是紫星华府，目前有66.9-80㎡的2到3房在售，均价68000元/㎡，也是刚需友好型产品。

虽然板块二手价格在4.6-4.8万元/㎡左右，但楼龄也普遍较老，接近20年。

所以对于这个板块来说，6万的价格也还算合理。

未来旧改会为这个板块带来更大的活力，上涨空间也比较可观。https://t.cn/A6XUECSm

#广州房产# 【江南新苑】看完富力千禧，当然就要看看马路对面的江南新苑，原址为1953年的广州机床厂，楼龄为2004年的电梯次新盘。

楼盘的优点是舒适的居住环境，有湖有亭有大榕树，老邝认真想了一下，海珠区内部有湖的楼盘也没几个了。2002-2009年的时间跨度，即使是第一期也有亮点（低密度小高层），别看它三面临主干道，但小区内部的房源非常安静。江南新苑地处地铁L8双地铁上盖，但因为都在一条线路其实意义不大，但可以稍微期待在建L10。

江南新苑的缺点在于不要买入北面v.s西面，有噪音和粉尘污染的户型，除非你能接受长年关窗生活。其次非省一级小学对于在乎学位的家长，吸引力不够大，最后中大创新谷以布匹为主，批发业产业较多流动人口需留意。#广州踩盘#

老邝给它7.0分，临马路户型扣0.5分。 https://t.cn/z8A0xBy

#广州房产# 【富力千禧】海珠老城区打分的第二站，我们来到新港西路版块的富力千禧，靠近中大创新谷，老邝心想这不就是中大布匹嘛。

楼盘的优点是省一级+原装电梯+封闭式花园，曾今我说过海珠选房，满足这个条件的只有7个，虽然小伙伴最后指正还有1-2个漏网之鱼，但足以见得富力千禧的稀缺性。能满足这三个条件，其实下限已经不低，买入不用担心流动性。

富力千禧的缺点长年被对比被压制，你站在新港西，看看对面的江南新苑，再看看千禧的外立面，红花需要绿叶衬，说句得罪人的话，江南新苑的宜居度都是被对面的富力千禧衬托的，比如千禧内部的分割，低年级的接送不方便。最后，版块缺乏利好，一没基建（如地铁）二没产业（布匹怎么创新？），整体涨幅放在海珠算中等。#广州踩盘#

老邝给这个老牌小区6.5分。 https://t.cn/z8yKzHi