#昆明##楼盘# 【昆明豪宅美学变迁史】
90后的殷先生即将结婚，在准备新房的时候，有两个选择摆在他面前：一是把从小住到大的金康园老别墅整修翻新，二是卖掉老房置换新房。最后，他选择添钱置换大平层，重新搬回高楼。

殷先生这一代，个人的成长轨迹基本和昆明城市崛起的脉络重叠在一起，他即是城市进化的参与者，更是豪宅变迁的亲历者。在他的选择里面，我们可以清晰看到昆明高净值人群对于住宅审美底层逻辑的两次深刻转变。

“审美观最重要。年纪轻的人要慢慢加强审美观，将来他不一定要做建筑师，不一定要做艺术家，做经济方面，做银行的也应该有审美观。每一个人要有成就，都需要给予审美方面的教育，教育很重要。”——贝聿铭

1998年以前，昆明还在实行福利分房制度。那个时候昆明人求的是住有所居，没有住宅审美可言。全部家庭成员挤在单调的“赫鲁晓夫”楼里，整层住户共用厨房和卫生间，洗澡都要去公共澡堂。既没有物业管理，也不存在景观设计。院坝里能有一片草坪，就已经足够成为小孩子的天堂。
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昆明小夫妻晒新房，120㎡美式颜值开挂，大白墙也好气派！

嗨喽~艾瑞巴蒂，这套120㎡的美式新房，虽然全屋大白墙，但是一点也不影响整体的大气。从采光到软装挑不出半点毛病，

▲玄关，在进门右手边打造了一体化的换鞋凳+收纳柜设计，美观雅致，实用大方。

▲客餐厅开放式设计，采光充足，优雅端庄。美式风格的蓝色沙发和深木色茶几格外吸晴，很喜欢这样沉稳的搭配。

▲黑色的成品餐边柜，木色的餐桌椅，在加上鲜花绿植的点缀，好一幅清新雅致的画面。

▲深木色的地板为空间注入了温暖的气息，软包背景墙+实木卧床，呈现时尚舒适品质，衣柜选择嵌入式设计，为日常移动腾出了更多空间。

##美式轻奢装修案例##美好家居打造法#

根据统计局发布的昆明4月房价数据来看，昆明的新房房价环比下跌了0.1%，昆明的二手房房价环比还上涨了0.6%，昆明楼市的这个官方数据和实际上昆明楼市的体验感差距还是比较大的。
按照克尔瑞发布的昆明楼市4月房价数据来看，昆明的4月新房住宅成交价是14240元，比去年4月份的同期低了1500元，按照这个比例，昆明的新房房价跌幅应该在10%左右，而统计那边的数据昆明的新房房价只环比下跌了2.9%，差距还是比较大的。
今年1月到4月，昆明的新房成交量只有143万平方米，对比去年的248.84万平方米的成交量，同比下跌了42.36%。
现在昆明楼市的新房去化周期稳稳地在12个月以上了，当下的新房就已经卖不完了，昆明的开发商对拿地自然也没有什么太的积极性了。
昆明房价下跌比较明显的还是呈贡那边的房子，像是时代俊园小区，去年7月份能卖到134万的房子，今年就只有118万了，跌了16万。
昆明房价后期估计还会跌，直到旅游业好转为止。
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