#嘉兴买房# #二手房过户# 过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。这是为什么呢？
下面小编就来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
下面小编就来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
问题：之前在公司做法务4年，现律师执业未满五年，客户少，职业迷茫，不知道下一步该怎么做。
现象：万金油方式，小案子练手多，解决了前期生存的难题。没有典型代表案例，也间接影响了在中高端客户的获取。即使同行转介绍，客户最终也没有委托成单。
答疑：
1、蛋糕在哪里：40%左右的市场份额，被传统非诉大所分割。在新兴领域如互联网和中高端客户的财富领域，还有一定机会；
2、专业内修：研究现有中高端存量财富持有者的法律诉求和刚性需求，重点案例解析，梳理总结服务体系，夯实基础；
3、借船出海：合作共赢，每次较大额标的案件的参与，哪怕很小一块，都是最好的练兵机会，他人之长，补己之短；
4、互联网加持：客户在对律师团队做尽调之前，自己擅长领域与专业服务领域，客观、有理、有据、有节奏的织网布局。
5、积累团队：单个诸葛亮的时代已经远去，能力与资源互补的小综型团队各司其职，应对竞争，深耕细分领域，利益协同。[嘻嘻]
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2、专业内修：研究现有中高端存量财富持有者的法律诉求和刚性需求，重点案例解析，梳理总结服务体系，夯实基础；
3、借船出海：合作共赢，每次较大额标的案件的参与，哪怕很小一块，都是最好的练兵机会，他人之长，补己之短；
4、互联网加持：客户在对律师团队做尽调之前，自己擅长领域与专业服务领域，客观、有理、有据、有节奏的织网布局。
5、积累团队：单个诸葛亮的时代已经远去，能力与资源互补的小综型团队各司其职，应对竞争，深耕细分领域，利益协同。[嘻嘻]
#扫黑除恶宁夏在行动# 【扫黑除恶知识普及（六）】
二十三、纪检监察机关在扫黑除恶专项斗争中重点查处的3类问题指的是什么？
1．发生在群众身边的党员干部和其他行使公权力的公职人员涉黑涉恶腐败问题；
2．党员干部和其他行使公权力的公职人员充当黑恶势力“保护伞”问题；
3．地方党委和政府、政法机关、相关职能部门及其工作人员推动扫黑除恶专项斗争工作不力问题。
二十四、组织部门在扫黑除恶专项斗争中的工作重点是什么？
1.增强基层党组织组织力和政治功能，广泛组织发动党员群众参与扫黑除恶专项斗争；
2.持续整顿软弱涣散基层党组织，形成基层治理长效机制，铲除黑恶势力滋生土壤；
3.加强村“两委”换届的组织领导，严格人选和程序把关，坚决把涉黑涉恶等不符合村干部条件的人挡在门外。
二十五、“村霸”问题的主要表现形式是哪5个？
①干扰基层政权，通过“拳头”、欺骗、贿选等手段插手基层选举，争当村干部或扶植代理人，插手基层公共事务；
②欺压村民百姓，强拿硬要、随意殴打、寻衅滋事，甚至雇黑佣黑形成帮派势力；
③破坏经营秩序，在土地流转、矿产开采、工程建设、客货运营等过程中暴力打压竞争对手；
④侵占集体资产，非法侵占、骗取国家项目资金，非法占有集体土地、矿产资源；
⑤农村宗族势力依仗人多势众，恃强凌弱、横行霸道、危害一方。
二十六、2018年村级组织换届选举“五不能”“六不宜”情形是什么？
1．“五不能”指的是有下列情形之一的不能作为村“两委”候选人：
①受到开除党籍处分未满五年的，受到党纪政务处分影响期未满的；
②涉嫌严重违纪违法正在接受立案调查的，被判处刑罚正在执行期间的，因故意犯罪刑满释放未满五年的；
③欺压群众、横行霸道，涉及“村霸”、宗族恶势力、黑恶势力，群众反映强烈的；
④有违背社会主义意识形态行为的，组织或参与邪教组织、非法宗教活动的；
⑤参与或指使他人以暴力、威胁、欺骗、贿赂、伪造选票、虚报选举票数等不正当手段参选，用各种方式操纵、干扰选举的。
2．“六不宜”指的是有下列情形之一的不宜作为村“两委”候选人：
①有严重违法用地、违章建房行为尚未整改，以及近5年内有严重损害生态环境、违反计划生育政策多生育行为被查处的；
②煽动、组织、参与非法上访，或长期无理上访，影响社会稳定的；
③有恶意失信行为被法院纳入失信被执行人名单且未撤销的；
④因聚众赌博、嫖娼等被处以治安拘留及以上处罚，或有涉毒问题的；
⑤道德品行低劣，影响较坏，在群众中没有威信的；
⑥现任村“两委”干部长期外出，连续时间超过6个月，不认真履行岗位职责等其他不宜提名情形。
二十三、纪检监察机关在扫黑除恶专项斗争中重点查处的3类问题指的是什么？
1．发生在群众身边的党员干部和其他行使公权力的公职人员涉黑涉恶腐败问题；
2．党员干部和其他行使公权力的公职人员充当黑恶势力“保护伞”问题；
3．地方党委和政府、政法机关、相关职能部门及其工作人员推动扫黑除恶专项斗争工作不力问题。
二十四、组织部门在扫黑除恶专项斗争中的工作重点是什么？
1.增强基层党组织组织力和政治功能，广泛组织发动党员群众参与扫黑除恶专项斗争；
2.持续整顿软弱涣散基层党组织，形成基层治理长效机制，铲除黑恶势力滋生土壤；
3.加强村“两委”换届的组织领导，严格人选和程序把关，坚决把涉黑涉恶等不符合村干部条件的人挡在门外。
二十五、“村霸”问题的主要表现形式是哪5个？
①干扰基层政权，通过“拳头”、欺骗、贿选等手段插手基层选举，争当村干部或扶植代理人，插手基层公共事务；
②欺压村民百姓，强拿硬要、随意殴打、寻衅滋事，甚至雇黑佣黑形成帮派势力；
③破坏经营秩序，在土地流转、矿产开采、工程建设、客货运营等过程中暴力打压竞争对手；
④侵占集体资产，非法侵占、骗取国家项目资金，非法占有集体土地、矿产资源；
⑤农村宗族势力依仗人多势众，恃强凌弱、横行霸道、危害一方。
二十六、2018年村级组织换届选举“五不能”“六不宜”情形是什么？
1．“五不能”指的是有下列情形之一的不能作为村“两委”候选人：
①受到开除党籍处分未满五年的，受到党纪政务处分影响期未满的；
②涉嫌严重违纪违法正在接受立案调查的，被判处刑罚正在执行期间的，因故意犯罪刑满释放未满五年的；
③欺压群众、横行霸道，涉及“村霸”、宗族恶势力、黑恶势力，群众反映强烈的；
④有违背社会主义意识形态行为的，组织或参与邪教组织、非法宗教活动的；
⑤参与或指使他人以暴力、威胁、欺骗、贿赂、伪造选票、虚报选举票数等不正当手段参选，用各种方式操纵、干扰选举的。
2．“六不宜”指的是有下列情形之一的不宜作为村“两委”候选人：
①有严重违法用地、违章建房行为尚未整改，以及近5年内有严重损害生态环境、违反计划生育政策多生育行为被查处的；
②煽动、组织、参与非法上访，或长期无理上访，影响社会稳定的；
③有恶意失信行为被法院纳入失信被执行人名单且未撤销的；
④因聚众赌博、嫖娼等被处以治安拘留及以上处罚，或有涉毒问题的；
⑤道德品行低劣，影响较坏，在群众中没有威信的；
⑥现任村“两委”干部长期外出，连续时间超过6个月，不认真履行岗位职责等其他不宜提名情形。
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