信阳一小区多栋已售楼栋的房产被开发商抵押
位于羊山新区新二十四街附近一小区交付多年，却迟迟不能办理不动产权证，于是业主维权。近期领导留言板做出回复：项目共计12栋楼，开发企业已申请办理1号、2号、4号、5号、10号楼栋房屋所有权首次登记，3号、7号、8号楼栋处于抵押状态。

即意味着这三栋楼业主所购买的房产，仍处于被开发商抵押状态。
估计有网友一直认为：“我们购买的房子，并且已经网签了，那这套房产的所有权不就是我们的吗，为什么开发商还能够抵押出去呢？”
之前悟空就发布过相关文章，并引用了相关法律法规，或许因为表述不清，相当部分网友未能看明白。本文以领导留言板官方回复为大家做出说明：“依据《国土资源部关于印发<不动产登记操作规范（试行）>的通知》（国土资规【2016】6号）精神，不动产登记是依申请登记原则，申请人自愿申请登记。购房人要办理不动产登记的类型是转移登记。”

什么意思呢？大白话就是购房人未办理不动产权证，房屋所有权仍属于开发商。
为何小区迟迟不能办理不动产权证？开发商需要做首次登记，确认开发商对房屋的所有权关系之后，才能将房屋所有权向购房人转移。当然，小区具备办理不动产权证时，需要购房人自愿、主动去办理不动产产权转移登记手续，否则购房人所购买的房屋仍旧属于开发商。
也因此购房人买房所做的“备案”，只是做的房屋售后预告，防止开发商“一房两卖”，并不能作为购房人对房屋占有所有权的“凭证”。估计许多网友很难接受这个残酷的“真相”！
而上文提到的小区三栋楼处于抵押状态，应该是开发商售后并未解除相关楼栋的担保解压状态。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定：“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”。
《房地产预售许可证》核发条件是：(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》; (三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总数的百分之二十五，并经注册会计师验资; (四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议; (五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
因此商品房在抵押后，开发商是可以销售的 。
而在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
来源：悟空看信阳楼市
致谢侵删
位于羊山新区新二十四街附近一小区交付多年，却迟迟不能办理不动产权证，于是业主维权。近期领导留言板做出回复：项目共计12栋楼，开发企业已申请办理1号、2号、4号、5号、10号楼栋房屋所有权首次登记，3号、7号、8号楼栋处于抵押状态。

即意味着这三栋楼业主所购买的房产，仍处于被开发商抵押状态。
估计有网友一直认为：“我们购买的房子，并且已经网签了，那这套房产的所有权不就是我们的吗，为什么开发商还能够抵押出去呢？”
之前悟空就发布过相关文章，并引用了相关法律法规，或许因为表述不清，相当部分网友未能看明白。本文以领导留言板官方回复为大家做出说明：“依据《国土资源部关于印发<不动产登记操作规范（试行）>的通知》（国土资规【2016】6号）精神，不动产登记是依申请登记原则，申请人自愿申请登记。购房人要办理不动产登记的类型是转移登记。”

什么意思呢？大白话就是购房人未办理不动产权证，房屋所有权仍属于开发商。
为何小区迟迟不能办理不动产权证？开发商需要做首次登记，确认开发商对房屋的所有权关系之后，才能将房屋所有权向购房人转移。当然，小区具备办理不动产权证时，需要购房人自愿、主动去办理不动产产权转移登记手续，否则购房人所购买的房屋仍旧属于开发商。
也因此购房人买房所做的“备案”，只是做的房屋售后预告，防止开发商“一房两卖”，并不能作为购房人对房屋占有所有权的“凭证”。估计许多网友很难接受这个残酷的“真相”！
而上文提到的小区三栋楼处于抵押状态，应该是开发商售后并未解除相关楼栋的担保解压状态。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定：“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”。
《房地产预售许可证》核发条件是：(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》; (三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总数的百分之二十五，并经注册会计师验资; (四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议; (五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
因此商品房在抵押后，开发商是可以销售的 。
而在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
来源：悟空看信阳楼市
致谢侵删
房地产底层资产通过金融资产交易所挂牌融资
中企祥和李菲l33ll4663ZO有多年从事金交所挂牌及私募的经验感恩相遇您有什么问题可直接关注咨询
金融资产交易场所设立的初衷在于政府为建立资产转让渠道，解决资产流动性问题，在此背景下各地金融资产交易场所顺势而生，金融资产交易场所是多层次市场结构中重要的一部分。
金交所的全称是“金融资产交易所”(或金融资产交易中心)，是指地方人民政府批准设立的综合性金融资产交易服务平台，简称金交所。它与新三板一样，属于场外交易市场的一部分，设立的目的是为了丰富中小企业的融资渠道。
三、金交所随着债券市场未来进一步纳入全球债市指数，除了为债市带来巨量资金的同时，其他新兴市场可能会遭遇资金流出。2019年以来，全球三大主要固定收益基准指数或已经纳入或考虑纳入中国债市，预计将为中国债市引入上千亿美元的资金。现在融资难，如果信托不能发，私募不能发，金交所是一个不错的选择。金融资产交易中心是我国金融体系中的重要组成部分，对于完善我国多层次的金融市场，补充融资途径有着非常重要的意义。
金交所的主要业务，除了方便各类金融资产转让外，就是帮助企业融资。不同于传统银行和信托等间接融资，金交所主要开展直接融资业务，也就是企业做为发行人，用私募的形式，通过金交所的平台直接面向投资者募集资金，不需要传统的金融机构做中介，这种形式简称定向融资计划或者直接融资计划
在资产交易上，paydex的金融生态链平台将转变成一个金融资产交易所，将非标的企业贷款需求转变成标准化的金融产品，进行代币化，对接投融资需求，进行价值交易。最终有效地增强paydex的金融生态链资产的流动性，调动新型的融资工具和风控体系帮助覆盖中小企业融资的长尾市场，催生金融生态链即服务，提高金融的效率和透明度，降低成本和风险，使得商业环境更加公平可靠。
优质底层资产，分享红利
在大众日常的投资中，对于股票、债券接触较多，这些属于流动性较好的金融资产。但与此同时，还有更多的金融资产因为缺乏流动性，大众接触不多。
中国有几千万家企业，但上市的企业只有几千家，能发行债券的企业也是少数，绝大多数企业所形成的金融资产，难以获得流动性，投资人也就缺少相应的投资渠道。
在疫情下，中小企业的融资状况更是处境艰难，资金流动性普遍存在问题。
借助“金交所”的通道，这些相对股票体量更大的金融资产，可以有效化解流动性的问题，从而让更多投资者得以接触，有更多机会分享经济、企业发展的红利。毕竟疫情终将结束，经济也会快速恢复。
多元化配置，分散风险
在“金交所”中，交易的资产多数属于非标准化金融资产，比如应收账款、不良金融资产、股权债权投资、信托受益权、小贷资产收益权、融资租赁收益权、商业票据收益权等，资产种类多，涉及的底层资产更加丰富。
通过“金交所”的渠道，投资者可以接触到更丰富的资产类别。
比如应收账款，是企业在销售过程中产生的应收款项，通过在金交所交易，可以提前获得货款，并支付投资人相应的收益；不良金融资产是金融机构待处理的资产包，经过专业资产管理人的处理，可以产生相当的获利空间，投资者参与不良资产处置的资金也可以获得相应的收益。
在“金交所”中交易的资产，都有其特定的企业背景、交易背景和投资属性，相互之间的关联性很弱，这为投资人进行多元化、风险分散的资产配置提供了广阔的空间。
招，拍，挂。这也是现阶段房地产企业拿地的最基本方式之一。 房地产企业项目获取方式除了公开招拍挂外，还可以通过在通过这些方式，确定自身的最高报价，参与招拍挂。 参加招拍挂招拍挂国有资本占绝对多数 为防止国有资本流失，金融资产交易所的国有资本背景不可撼动。从国内目前主流金融资产交易所看，其股权通常掌握在交易所所在地的产权产权记录 了解了房屋产权的真实情况，购房者除了要通过卖家查明产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，查验所购房产产权资产、私募股权、应收账款等金融资产进行交易。 按照法律规定，为防止国有资产流失，国有资产的转让应该再交易所走招拍挂等程序
平顶山银行收到北京金融资产交易所通知，成功获得北金所副主承销商资格，这是该行在金融资产交易资质上取得的重大突破。资格的获取将有效拓宽该行金融资产交易业务维度，为资产交易承销业务发展奠定基础。
平顶山银行是经中国银保监会批准设立的具有独立法人资格的区域性股份制商业银行。目前，平顶山银行下设74个分支机构，其中异地分支机构23个，设有郑州、洛阳、南阳、新乡、信阳、商丘6个异地分行；平顶山本地设36个市区支行、14个县域支行，并发起设立了郏县广天村镇银行。截止6月末，平顶山银行资产总额1123.32亿元，各项贷款546.88亿元，各项存款879亿元；分别较年初增加112.17亿元、46.76亿元、131.38亿元，各项监管指标持续达到或好于监管要求。
【无锡首个长租公寓项目正式挂牌上市】近日，无锡在建立并推进“租购并举”、大力培育和发展住房租赁市场领域又有了重要突破性进展。无锡凤凰城长租公寓项目近日在北京金融资产交易所正式挂牌，成为无锡首个挂牌上市的长租公寓项目。该项目的挂牌上市，为无锡市住房租赁金融产品创新提供了有益经验和范本，对加快培育和发展我市住房租赁市场具有重要意义。截至目前，无锡的住房租赁市场已经小具规模，建融家园、龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉领寓、蛋壳公寓、魔方公寓、朗诗寓等10多家长租公寓项目相继落地锡城
☞【私募基金管理人登记备案】
☞【私募基金管理人重大事项变更】
☞【管理人解除异常】
☞【私募壳收购与转让】
☞【出具法律意见书】
☞【金交所挂牌】
中企祥和李菲l33ll4663ZO有多年从事金交所挂牌及私募的经验感恩相遇您有什么问题可直接关注咨询
金融资产交易场所设立的初衷在于政府为建立资产转让渠道，解决资产流动性问题，在此背景下各地金融资产交易场所顺势而生，金融资产交易场所是多层次市场结构中重要的一部分。
金交所的全称是“金融资产交易所”(或金融资产交易中心)，是指地方人民政府批准设立的综合性金融资产交易服务平台，简称金交所。它与新三板一样，属于场外交易市场的一部分，设立的目的是为了丰富中小企业的融资渠道。
三、金交所随着债券市场未来进一步纳入全球债市指数，除了为债市带来巨量资金的同时，其他新兴市场可能会遭遇资金流出。2019年以来，全球三大主要固定收益基准指数或已经纳入或考虑纳入中国债市，预计将为中国债市引入上千亿美元的资金。现在融资难，如果信托不能发，私募不能发，金交所是一个不错的选择。金融资产交易中心是我国金融体系中的重要组成部分，对于完善我国多层次的金融市场，补充融资途径有着非常重要的意义。
金交所的主要业务，除了方便各类金融资产转让外，就是帮助企业融资。不同于传统银行和信托等间接融资，金交所主要开展直接融资业务，也就是企业做为发行人，用私募的形式，通过金交所的平台直接面向投资者募集资金，不需要传统的金融机构做中介，这种形式简称定向融资计划或者直接融资计划
在资产交易上，paydex的金融生态链平台将转变成一个金融资产交易所，将非标的企业贷款需求转变成标准化的金融产品，进行代币化，对接投融资需求，进行价值交易。最终有效地增强paydex的金融生态链资产的流动性，调动新型的融资工具和风控体系帮助覆盖中小企业融资的长尾市场，催生金融生态链即服务，提高金融的效率和透明度，降低成本和风险，使得商业环境更加公平可靠。
优质底层资产，分享红利
在大众日常的投资中，对于股票、债券接触较多，这些属于流动性较好的金融资产。但与此同时，还有更多的金融资产因为缺乏流动性，大众接触不多。
中国有几千万家企业，但上市的企业只有几千家，能发行债券的企业也是少数，绝大多数企业所形成的金融资产，难以获得流动性，投资人也就缺少相应的投资渠道。
在疫情下，中小企业的融资状况更是处境艰难，资金流动性普遍存在问题。
借助“金交所”的通道，这些相对股票体量更大的金融资产，可以有效化解流动性的问题，从而让更多投资者得以接触，有更多机会分享经济、企业发展的红利。毕竟疫情终将结束，经济也会快速恢复。
多元化配置，分散风险
在“金交所”中，交易的资产多数属于非标准化金融资产，比如应收账款、不良金融资产、股权债权投资、信托受益权、小贷资产收益权、融资租赁收益权、商业票据收益权等，资产种类多，涉及的底层资产更加丰富。
通过“金交所”的渠道，投资者可以接触到更丰富的资产类别。
比如应收账款，是企业在销售过程中产生的应收款项，通过在金交所交易，可以提前获得货款，并支付投资人相应的收益；不良金融资产是金融机构待处理的资产包，经过专业资产管理人的处理，可以产生相当的获利空间，投资者参与不良资产处置的资金也可以获得相应的收益。
在“金交所”中交易的资产，都有其特定的企业背景、交易背景和投资属性，相互之间的关联性很弱，这为投资人进行多元化、风险分散的资产配置提供了广阔的空间。
招，拍，挂。这也是现阶段房地产企业拿地的最基本方式之一。 房地产企业项目获取方式除了公开招拍挂外，还可以通过在通过这些方式，确定自身的最高报价，参与招拍挂。 参加招拍挂招拍挂国有资本占绝对多数 为防止国有资本流失，金融资产交易所的国有资本背景不可撼动。从国内目前主流金融资产交易所看，其股权通常掌握在交易所所在地的产权产权记录 了解了房屋产权的真实情况，购房者除了要通过卖家查明产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，查验所购房产产权资产、私募股权、应收账款等金融资产进行交易。 按照法律规定，为防止国有资产流失，国有资产的转让应该再交易所走招拍挂等程序
平顶山银行收到北京金融资产交易所通知，成功获得北金所副主承销商资格，这是该行在金融资产交易资质上取得的重大突破。资格的获取将有效拓宽该行金融资产交易业务维度，为资产交易承销业务发展奠定基础。
平顶山银行是经中国银保监会批准设立的具有独立法人资格的区域性股份制商业银行。目前，平顶山银行下设74个分支机构，其中异地分支机构23个，设有郑州、洛阳、南阳、新乡、信阳、商丘6个异地分行；平顶山本地设36个市区支行、14个县域支行，并发起设立了郏县广天村镇银行。截止6月末，平顶山银行资产总额1123.32亿元，各项贷款546.88亿元，各项存款879亿元；分别较年初增加112.17亿元、46.76亿元、131.38亿元，各项监管指标持续达到或好于监管要求。
【无锡首个长租公寓项目正式挂牌上市】近日，无锡在建立并推进“租购并举”、大力培育和发展住房租赁市场领域又有了重要突破性进展。无锡凤凰城长租公寓项目近日在北京金融资产交易所正式挂牌，成为无锡首个挂牌上市的长租公寓项目。该项目的挂牌上市，为无锡市住房租赁金融产品创新提供了有益经验和范本，对加快培育和发展我市住房租赁市场具有重要意义。截至目前，无锡的住房租赁市场已经小具规模，建融家园、龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉领寓、蛋壳公寓、魔方公寓、朗诗寓等10多家长租公寓项目相继落地锡城
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☞【金交所挂牌】
【信阳楼市这两年到底怎么了 一起来看看吧】近期，悟空在考察信阳楼盘项目的过程中，了解到房产供应方出现了这样的心态：羊山新六街一个项目，预售证已下发多日，但迟迟不对外售卖，在考虑“绑定车位”或者“加价”等可以牟取额外利润的方案，该项目认为信阳市其他项目都这么操作，他们也可以这么操作；高铁站西侧临近的一个新入项目，其中一个策划人员点名某某一线品牌房企违规收款，她认为既然别的项目违规无人监管，他们的项目也可以如此操作。https://t.cn/EKbaKsO
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