是什么导致房价连翻三倍？山东临沂平邑冠鲁房产预售谜团（二）

#明德领秀城#

日前，中国交通广播报道了山东省临沂市平邑县冠鲁房地产开发有限公司开发的冠鲁明德悦城项目存在未拿地先团购、未审批先销售等问题，节目播出后收到大量反馈， 称这是冠鲁集团的“常规套路”。
在调查中，记者发现了一份信访事项处理意见书，由临沂市平邑县住房和城乡建设局在2019年11月25日发出，内容涉及冠鲁集团的另一个项目—— 明德领秀城。

经平邑县住房和城乡建设局调查，问题属实！

尽管认定问题属实，可后续的处理方案竟是由当事企业冠鲁集团单方面给出，平邑县住建局只是表示“积极督促推进该项目”。

鲁明德悦城项目几乎原版复制了冠鲁明德领秀城项目的操作手段，更加恶劣的是，这一次冠鲁集团还指定了户型。

舒先生：2017年通过康发食品有限公司购买的明德悦城小区，17年交完钱之后当时说的是交完钱给签合同选房，但是就一直拖着就没有消息了。一直到了2021年6月康发食品有限公司组织的选房，我们一共是108户业主，房屋也正好是108套，但是这108套房屋里竟然有31套房屋是一楼和顶楼，而且价格也不是2017年承诺的3600元/㎡。

舒先生：说是一楼带院子、顶楼带阁楼，现在一楼这个房屋价值有60万左右，但是这个院子了卖到了80万，然后顶楼房屋也是60万，然后阁楼卖到了90万。

根据选房现场的信息显示，同样117平方米左右的房型，9楼单价为4180元/㎡，一楼单价则为7660元/㎡，而顶楼10楼的价格竟然高达9020元/㎡。

根据平邑县城乡规划局提供的公示材料中可以看到，冠鲁明德悦城项目规划中1号、2号、3号楼并没有一楼小院的规划，但是对比选房信息会发现，没有小院的1号楼一楼单价也同样标出了7660元/㎡的高价！

此外，在选房信息房屋面积一栏中并没有明确院子、阁楼的面积与权属。 根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

孟凡河：价格我们没给，但是当初肯定是有一个预估的价格或者大体上根据当时的情况测算的价格…

记 者：这个价格谁给的？

孟凡河：我不知道啊。

冠鲁集团办公室负责人孟凡河承诺将在2021年12月28日下午三点前将记者的疑问以书面说明形式进行回复，随后又推至当晚24点前。截至记者发稿已经两周有余，仍未收到来自冠鲁集团的任何说明。

中国交通广播将持续关注！

来源：中国交通广播

记者：方杰

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#临沂# #临沂新闻# 日前，翔宇旅游观光打卡地项目EPC总承包招标公告发布。

1.招标条件

临沂城发翔宇文旅康养产业发展有限公司翔宇旅游观光打卡地项目已经有关部门批准建设，按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《山东省房屋建筑和市政工程招标投标办法》、《电子招投标办法》等法律法规的规定，经研究决定，对该项目（EPC）总承包进行公开招标，择优选择工程总承包单位。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：临沂城发翔宇文旅康养产业发展有限公司翔宇旅游观光打卡地项目，位于临沂李公街与滨河东路交汇处，包含拱门、连廊、1#和2#楼屋面太空舱、2#楼部分楼层及车库等配套设施拆除、改造、加固及部分新增商业等。

拱门高度约100米，跨度约60米，投影面积约850平方米；连廊长度约110米，宽度约8米；太空舱高度约126米，投影面积约3000平方米；2#新增商业建筑面积约1200平方米；总建筑面积约6000平方米，结构形式主要为钢结构，工程投资金额约2亿元。

2.2招标内容：本项目包含工程的设计、采购、施工等全部内容。

2.3资金来源：自筹资金。

2.4质量标准：设计符合国家现行强制性标准及行业标准，施工质量符合国家施工及验收规范规定的合格标准，设备材料达到现行行业标准。具体要求详见招标文件。

2.5工期：240日历天。

翔宇旅游观光打卡地

翔宇旅游观光打卡地项目位于滨河东路与李公街交会处，包含拱门、翔宇 “三江领秀”项目的翔宇国际和相邻的1#住宅楼、“上东国际”项目、滨河二滩广场等四大组成部分。

大致位置

项目目标

➜打造临沂地标性建筑

➜打造临沂旅游观光打卡目的地

➜打造临沂集文化、旅游、餐饮、商务等为一体的城市综合商业中心
(via:今日头条.大美临沂早知道)
#临沂[地点]#