心理测试：第一眼看到什么，测你如何解除束缚做真实自己！
你第一眼看到了什么？
A:月亮
B:女孩荡秋千
C:一棵树
测试答案
A:答案分析：A:你拥有强有力的工作能力，能够 扛重任，但以往的挫败经验使你一直活在不属于自己理想的状态里，经常替人做事，好像当个让家庭没困扰的父亲、另一半要什么就给他的合格爱人、对待朋友义不容辞等等。你活得不像自己，没自己的时间与生活。要击破这样的困窘，记得多善待自己，把肩头的重任慢慢地卸下。你拥有很好的工作能力去成长茁壮、实现人生价值，用来做自己想做的事，你要相信好事会发生在自己身上，你才是生活中的主角，能影响你的只有你自己的意志。
B:你惧怕他人的目光，不敢有自己的看法或行动，深怕受到责备，因此 你选择循规蹈矩做事。实际上你的梦想非常大，且懂得保护自己，会计划后路，因此你是能吸引到贵人和肯为你付出的人。但前提条件是要给出你的看法，让他人知道这是个非常好的投资。实干的态度加上伟大的梦想，给个机会就天上飞，别因为他人的目光而放弃前行的机会，要懂得勇敢表达自己的看法，把好的一面秀出来，这才是真正的你。
C:你一直很艰辛隐藏自己，令人捉摸不透，把自己封在高塔里，与你共事的人要走很长一段距离才能真正认识你。表面虽高冷，但是你对待事情拥有非常好的见解，有不一样的处世之道，只是太懒不想去尝试完成，你只要肯做一定会成功。倘若你想要有成就，就务必先满足幸福感，你的担心惧怕全都来自对事情的不确定，这些不确定是因为你没有用真实的感觉去连接。一旦愿意突破心防，有了幸福感，给出去的力量才会真实，最后得到幸福。
#摄影 #心理测试 #测试
你第一眼看到了什么？
A:月亮
B:女孩荡秋千
C:一棵树
测试答案
A:答案分析：A:你拥有强有力的工作能力，能够 扛重任，但以往的挫败经验使你一直活在不属于自己理想的状态里，经常替人做事，好像当个让家庭没困扰的父亲、另一半要什么就给他的合格爱人、对待朋友义不容辞等等。你活得不像自己，没自己的时间与生活。要击破这样的困窘，记得多善待自己，把肩头的重任慢慢地卸下。你拥有很好的工作能力去成长茁壮、实现人生价值，用来做自己想做的事，你要相信好事会发生在自己身上，你才是生活中的主角，能影响你的只有你自己的意志。
B:你惧怕他人的目光，不敢有自己的看法或行动，深怕受到责备，因此 你选择循规蹈矩做事。实际上你的梦想非常大，且懂得保护自己，会计划后路，因此你是能吸引到贵人和肯为你付出的人。但前提条件是要给出你的看法，让他人知道这是个非常好的投资。实干的态度加上伟大的梦想，给个机会就天上飞，别因为他人的目光而放弃前行的机会，要懂得勇敢表达自己的看法，把好的一面秀出来，这才是真正的你。
C:你一直很艰辛隐藏自己，令人捉摸不透，把自己封在高塔里，与你共事的人要走很长一段距离才能真正认识你。表面虽高冷，但是你对待事情拥有非常好的见解，有不一样的处世之道，只是太懒不想去尝试完成，你只要肯做一定会成功。倘若你想要有成就，就务必先满足幸福感，你的担心惧怕全都来自对事情的不确定，这些不确定是因为你没有用真实的感觉去连接。一旦愿意突破心防，有了幸福感，给出去的力量才会真实，最后得到幸福。
#摄影 #心理测试 #测试
#房产资讯# 济南第三批次集中供地：除2宗土地溢价外，底价成交和流拍并存
12月6日，济南第三批次集中供地拉开帷幕，共有104宗土地迎来成交，总出让面积约301.35万平方米，约4520.25亩。
本次土拍仍采取“错时分批”出让模式，分为3个批次实施竞价交易及成交确认，竞买人可在不同批次“择地PK”。
与前两批次集中供地相比，本次济南挂牌的居住用地的比例较高，城区所供的75宗地块中，只有11宗为商业地块；莱芜区、章丘区、济阳区所挂牌土地全部是住宅用地。
值得注意的是，济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，在第三轮集中供地出让中“试水”：市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价，新增“限地价竞建筑品质和建设进度”，挂钩竞星级绿色建筑比例、竞住宅楼预售办理层数等。
从成交结果看，相较于第二批次76宗土地“房企参与数量1、竞拍轮数1、底价成交溢价率零”的竞拍情况有所不同，本批次集中供地的除张马屯片区2个组团地块呈现低溢价率外，其他85宗地块底价成交，17宗地块流拍。
除2个组团溢价外，底价成交和流拍并存
济南第三批次的集中供地，共有104宗商住用地集中挂牌，包括主城区66宗约2891.41亩，高新区6宗约529.19亩，莱芜区6宗约316.63亩，及章丘区4宗、济阳区19宗。
与济南首批集中供地以市中区为主不同的是，在第二三批次的供地中，历城区所推出的宗地数量大幅增加，就本次来看，历城区供地38宗，约有超千亩的土地供应。
在第一批进入交易的区域中，共有19宗土地参与拍卖，其中章丘区3宗地块流拍，高新区、莱芜区地块全部以底价成交。山东绿地泉控股集团联合济南高新控股集团摘得高新区稼轩文旅城项目首期A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地块约333亩土地。
在“错时分批”出让的第二批，历下、市中、天桥、槐荫等区域28宗土地除了段店组团、大同宏业地块流拍外，其余均以底价成交。其中，龙湖西客站摘地，保利持续补仓五里牌坊板块，青岛路组团济南城市建设集团万融置业拿下，天桥区动力机厂地块银丰底价摘得。
作为此次供地的主力区域，历城区供应了38宗土地，其中大辛南区组团的8宗地块是第二批次供地的临时终止地块，本次因无人出价而流拍；张马屯片区第四批用地的两个组团分别溢价3%、7%；其他均已底价成交。具体包括银丰地产、瑞马、大华、中建瓜分张马屯片区地块，葛洲坝首进济南落子唐冶，铁投摘得港沟东地块组团。
值得关注的是，今日土拍的104宗地块除2宗组团溢价外，底价成交和流拍并存，成交结构整体呈现分化态势。据了解，近年来济南土地市场的整体溢价率一直不高，首批集中超7成地块“零溢价”；第二批次供地中除1宗工业用地出现溢价外，其他均以底价成交。
对于本轮土拍情况，一位从事房企投策的工作人员对中国房地产报山东记者表示，一方面是受“三道红线”及土拍规则调整的影响，对开发商自有资金和资质审核严格，或有些地块存在配建安置房、引入产业等附加条件；二是临近年底，房企的战略平衡方面，进行资源倾斜或取舍收缩拿地，本轮供地表现谨慎。
拿地企业以国企/央企、平台为主，占比一半以上
在济南第三批次集中供地中，共有超4500亩的土地供应布局济南的各个城市板块。具体到土地成交结果，业内人士分析表示，“拿地企业多为大型国企、央企或当地城投公司，品牌房企参与较少，除个别勾地项目外其他无参与。”
通过梳理发现，主城及高新区所成交的约2782.75亩土地中，央企/国企、平台拿地占比一半以上，面积约1453亩。其中，轨交集团摘得张马屯片区2组团、站前商务区组团和轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地，共计10宗土地，总计约380亩，为本轮土拍的最大的竞买者。此外，济南城市建设集团万融置业、历下控股、市中控股司等国企平台也分别摘地，总计面积超过千亩。
具体看来，银丰地产、瑞马、中建、大华等企业落子张马屯片区，葛洲坝地产首入济南进驻唐冶板块，绿地泉的稼轩文旅城项目落地；同时，龙湖摘得西客站地块，将建设济南第三座龙湖天街；保利摘得槐荫区五里牌坊组团地块；山东百一地产、山东海泉置业也在此次土拍中有所斩获。
作为此次供应的主力区域，历城区共成交30宗土地，其中张马屯片区占比约一半，是此次土拍中参与企业最多的区域，总计约463亩土地成交。据了解，B9、B10组团吸引了银丰、中建、瑞马等企业参与，最终大华地产以竞价3轮、溢价7%成功摘得。B3、B4组团吸引了银丰、中建两家企业报名，最终由中建摘得。剩余地块中，银丰摘得B-1、B-6、B-7组团，瑞马摘得C1、C2地块；其他地块被济南轨交摘得。
“此次成交以后，张马屯片区或将迎来继2017年后的另一个集中开发期，成为明年济南楼市的主力供应区域。”一位从业多年的房地产观察人士这样分析片区情况。
他表示，唐冶片区、港沟片区也有大面积的住宅土地底价成交，后续市场的各板块之间都会有所改善。“像港沟组团6宗居住用地搭配2宗商业用地，容积率区间比较大，产品将会比较丰富，且多数地块的容积率在2.0以下，未来将是济南改善置业重点区域之一。唐冶片区也将形成有效供应，整体供应量不大，具有距离地铁站点近的优势。”
业内：供地节奏影响市场，明年上半年处于偏紧状态
“与前两次集中供地相比，本次集中供地的降温现象仍在延续。对于本次土拍竞买规则的再次更新，达到最高限价时采取‘限地价竞品质住宅和建设进度’方面，并未在本次土拍中得到体现。”业内人士分析称。
谈及对于第三批次供地，国企和当地城投公司拿地增加是否会影响到竞争格局的变化时，山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析表示，“从整体来看，它们在后续开发方面，多以与企业合作模式为主，另一方面是更多承担了社会责任、比如捆绑租赁租赁住房等；同时这些品牌房企仍有不少存量、货量，如党家片区、张马屯等多片区，所以这并不意味着房地产市场竞争版图随之发生变化。”
随着12月6日第三批次集中土拍的结束，2021年济南供地即将面临收官，其他商务金融和文化设施用地也将在12月9日迎来出让。对于这一年集中供地以来所产生的影响与变局，许珊从整体供应量、供地节奏、供地结构、区域竞争四个方面进行了分析。
“目前整体的土拍市场来看，2021年济南市本级居住用地大概完成了全年供地计划的89%，较去年的88%基本持平，但较2016年-2019年供地高峰时差不少，占地面积大约少100多万平方米。从供应量方面，体现出明年上半年市场供应处于偏紧状态。”许珊在接受中国房地产报山东记者采访时表示。
在她看来，集中供地的供地节奏、供地总量会影响到明年入市量的有效供应。一方面，在供地节奏上，与较以往时间分散、各区域多次零星供地相比，分批次的集中供地影响到后期入市的有效供应。就目前来看，首批供地项目已陆续入市，第二批供地的多数地块尚未开盘，供地节奏对市场供应端产生一定的影响。
另一方面，在供需配置上一定程度的加剧了市场分化，比如4月份土地供应主要集中在党家片区，而未来新增的供应可能就是又在另一个区域。同时在没有供应的时间里，各片区以去化存量为主，存量和供应之间也存在不匹配的情况。在她看来，这也是集中供地的一个弊端，其实没有很好的办法去解决。
同时表示，就今年的三次供地来看，济南集中供地区域以郊区或城市外围为主、主城核心区域较少。像第一批次的党家、第二批次的国际医学城及第三批次的港沟组团，均位于城市外围区域，配套交通相对不算成熟，这也产生了供地结构、区域结构的不均衡。而从成交楼板价来看，各区域之间相差不是特别大，对于新生区域的溢价对开发房企的考验是比较大的。
此外，集中供地也在一定程度上会使片区内项目形成集中入市，区域内竞争也会比较激烈。一般来说，这种小范围的区域竞争主要是拼价格，如盛福片区多个项目集聚，多是通过降价这一种方式去竞争，尚未真正的形成理想状态。#济南#
12月6日，济南第三批次集中供地拉开帷幕，共有104宗土地迎来成交，总出让面积约301.35万平方米，约4520.25亩。
本次土拍仍采取“错时分批”出让模式，分为3个批次实施竞价交易及成交确认，竞买人可在不同批次“择地PK”。
与前两批次集中供地相比，本次济南挂牌的居住用地的比例较高，城区所供的75宗地块中，只有11宗为商业地块；莱芜区、章丘区、济阳区所挂牌土地全部是住宅用地。
值得注意的是，济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，在第三轮集中供地出让中“试水”：市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价，新增“限地价竞建筑品质和建设进度”，挂钩竞星级绿色建筑比例、竞住宅楼预售办理层数等。
从成交结果看，相较于第二批次76宗土地“房企参与数量1、竞拍轮数1、底价成交溢价率零”的竞拍情况有所不同，本批次集中供地的除张马屯片区2个组团地块呈现低溢价率外，其他85宗地块底价成交，17宗地块流拍。
除2个组团溢价外，底价成交和流拍并存
济南第三批次的集中供地，共有104宗商住用地集中挂牌，包括主城区66宗约2891.41亩，高新区6宗约529.19亩，莱芜区6宗约316.63亩，及章丘区4宗、济阳区19宗。
与济南首批集中供地以市中区为主不同的是，在第二三批次的供地中，历城区所推出的宗地数量大幅增加，就本次来看，历城区供地38宗，约有超千亩的土地供应。
在第一批进入交易的区域中，共有19宗土地参与拍卖，其中章丘区3宗地块流拍，高新区、莱芜区地块全部以底价成交。山东绿地泉控股集团联合济南高新控股集团摘得高新区稼轩文旅城项目首期A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地块约333亩土地。
在“错时分批”出让的第二批，历下、市中、天桥、槐荫等区域28宗土地除了段店组团、大同宏业地块流拍外，其余均以底价成交。其中，龙湖西客站摘地，保利持续补仓五里牌坊板块，青岛路组团济南城市建设集团万融置业拿下，天桥区动力机厂地块银丰底价摘得。
作为此次供地的主力区域，历城区供应了38宗土地，其中大辛南区组团的8宗地块是第二批次供地的临时终止地块，本次因无人出价而流拍；张马屯片区第四批用地的两个组团分别溢价3%、7%；其他均已底价成交。具体包括银丰地产、瑞马、大华、中建瓜分张马屯片区地块，葛洲坝首进济南落子唐冶，铁投摘得港沟东地块组团。
值得关注的是，今日土拍的104宗地块除2宗组团溢价外，底价成交和流拍并存，成交结构整体呈现分化态势。据了解，近年来济南土地市场的整体溢价率一直不高，首批集中超7成地块“零溢价”；第二批次供地中除1宗工业用地出现溢价外，其他均以底价成交。
对于本轮土拍情况，一位从事房企投策的工作人员对中国房地产报山东记者表示，一方面是受“三道红线”及土拍规则调整的影响，对开发商自有资金和资质审核严格，或有些地块存在配建安置房、引入产业等附加条件；二是临近年底，房企的战略平衡方面，进行资源倾斜或取舍收缩拿地，本轮供地表现谨慎。
拿地企业以国企/央企、平台为主，占比一半以上
在济南第三批次集中供地中，共有超4500亩的土地供应布局济南的各个城市板块。具体到土地成交结果，业内人士分析表示，“拿地企业多为大型国企、央企或当地城投公司，品牌房企参与较少，除个别勾地项目外其他无参与。”
通过梳理发现，主城及高新区所成交的约2782.75亩土地中，央企/国企、平台拿地占比一半以上，面积约1453亩。其中，轨交集团摘得张马屯片区2组团、站前商务区组团和轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地，共计10宗土地，总计约380亩，为本轮土拍的最大的竞买者。此外，济南城市建设集团万融置业、历下控股、市中控股司等国企平台也分别摘地，总计面积超过千亩。
具体看来，银丰地产、瑞马、中建、大华等企业落子张马屯片区，葛洲坝地产首入济南进驻唐冶板块，绿地泉的稼轩文旅城项目落地；同时，龙湖摘得西客站地块，将建设济南第三座龙湖天街；保利摘得槐荫区五里牌坊组团地块；山东百一地产、山东海泉置业也在此次土拍中有所斩获。
作为此次供应的主力区域，历城区共成交30宗土地，其中张马屯片区占比约一半，是此次土拍中参与企业最多的区域，总计约463亩土地成交。据了解，B9、B10组团吸引了银丰、中建、瑞马等企业参与，最终大华地产以竞价3轮、溢价7%成功摘得。B3、B4组团吸引了银丰、中建两家企业报名，最终由中建摘得。剩余地块中，银丰摘得B-1、B-6、B-7组团，瑞马摘得C1、C2地块；其他地块被济南轨交摘得。
“此次成交以后，张马屯片区或将迎来继2017年后的另一个集中开发期，成为明年济南楼市的主力供应区域。”一位从业多年的房地产观察人士这样分析片区情况。
他表示，唐冶片区、港沟片区也有大面积的住宅土地底价成交，后续市场的各板块之间都会有所改善。“像港沟组团6宗居住用地搭配2宗商业用地，容积率区间比较大，产品将会比较丰富，且多数地块的容积率在2.0以下，未来将是济南改善置业重点区域之一。唐冶片区也将形成有效供应，整体供应量不大，具有距离地铁站点近的优势。”
业内：供地节奏影响市场，明年上半年处于偏紧状态
“与前两次集中供地相比，本次集中供地的降温现象仍在延续。对于本次土拍竞买规则的再次更新，达到最高限价时采取‘限地价竞品质住宅和建设进度’方面，并未在本次土拍中得到体现。”业内人士分析称。
谈及对于第三批次供地，国企和当地城投公司拿地增加是否会影响到竞争格局的变化时，山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析表示，“从整体来看，它们在后续开发方面，多以与企业合作模式为主，另一方面是更多承担了社会责任、比如捆绑租赁租赁住房等；同时这些品牌房企仍有不少存量、货量，如党家片区、张马屯等多片区，所以这并不意味着房地产市场竞争版图随之发生变化。”
随着12月6日第三批次集中土拍的结束，2021年济南供地即将面临收官，其他商务金融和文化设施用地也将在12月9日迎来出让。对于这一年集中供地以来所产生的影响与变局，许珊从整体供应量、供地节奏、供地结构、区域竞争四个方面进行了分析。
“目前整体的土拍市场来看，2021年济南市本级居住用地大概完成了全年供地计划的89%，较去年的88%基本持平，但较2016年-2019年供地高峰时差不少，占地面积大约少100多万平方米。从供应量方面，体现出明年上半年市场供应处于偏紧状态。”许珊在接受中国房地产报山东记者采访时表示。
在她看来，集中供地的供地节奏、供地总量会影响到明年入市量的有效供应。一方面，在供地节奏上，与较以往时间分散、各区域多次零星供地相比，分批次的集中供地影响到后期入市的有效供应。就目前来看，首批供地项目已陆续入市，第二批供地的多数地块尚未开盘，供地节奏对市场供应端产生一定的影响。
另一方面，在供需配置上一定程度的加剧了市场分化，比如4月份土地供应主要集中在党家片区，而未来新增的供应可能就是又在另一个区域。同时在没有供应的时间里，各片区以去化存量为主，存量和供应之间也存在不匹配的情况。在她看来，这也是集中供地的一个弊端，其实没有很好的办法去解决。
同时表示，就今年的三次供地来看，济南集中供地区域以郊区或城市外围为主、主城核心区域较少。像第一批次的党家、第二批次的国际医学城及第三批次的港沟组团，均位于城市外围区域，配套交通相对不算成熟，这也产生了供地结构、区域结构的不均衡。而从成交楼板价来看，各区域之间相差不是特别大，对于新生区域的溢价对开发房企的考验是比较大的。
此外，集中供地也在一定程度上会使片区内项目形成集中入市，区域内竞争也会比较激烈。一般来说，这种小范围的区域竞争主要是拼价格，如盛福片区多个项目集聚，多是通过降价这一种方式去竞争，尚未真正的形成理想状态。#济南#
因斯：曼联为博格巴提供40万镑周薪令人绝望，他并未场场首发出战
据《每日邮报》报道，曼联前中场球员保罗-因斯表示，曼联最近向博格巴开出的高薪合同是令人绝望的表现，因为博格巴并没有代表曼联首发出场每一场比赛，也没有取得重大成就。
博格巴明年夏天可以自由身转会离开曼联，同时他也可以从明年1月开始与其他球队进行谈判。尽管曼联正试图给他开出新的条件，尤文图斯、巴黎圣日耳曼和皇家马德里都和这名法国球星联系在了一起。
据此前报道，老特拉福德管理层希望博格巴尽快签下新合同，以保护博格巴对俱乐部的价值。据了解，博格巴的新合同将从目前29万英镑的周薪大幅上涨，合同续约4年。然而，博格巴仍在犹豫是否要签下新约。因斯表示，考虑到博格巴并不是每场比赛都首发，续约让他感到意外。
因斯在接受采访时表示：“曼联提供这份合同是让人绝望的表现。显然，他们正试图说服博格巴签下这份合同，对任何一个人来说，这都是一大笔钱。两周前他在对阵埃弗顿的比赛中坐在替补席上，然后突然间你和他说：‘这是每周40万英镑啊！’如果你为一名球员支付这么多钱，那么他就必须参加每一场比赛，而我们并没有看到博格巴做到这一点。”
“他理想的位置是哪？索尔斯克亚每周都看着他在哪个位置踢球？我们知道B费踢哪个位置，但是博格巴踢哪个位置呢？他会像对狼队时一样踢中场吗？索尔斯克亚会让他踢左边路吗？他会让他坐冷板凳吗？关于博格巴的最佳位置有太多的混乱。”
“他在赛季开始的时候更显得有进步，本赛季的助攻记录也非常棒。对阵南安普敦时，他的表现令人难以置信。但我看着这些，心想‘你为什么要在这个时候给博格巴40万英镑的周薪？他没有取得重大成就，他的表现也只是断断续续。”
本赛季，博格巴在英超代表曼联出战7场，贡献7次助攻。
据《每日邮报》报道，曼联前中场球员保罗-因斯表示，曼联最近向博格巴开出的高薪合同是令人绝望的表现，因为博格巴并没有代表曼联首发出场每一场比赛，也没有取得重大成就。
博格巴明年夏天可以自由身转会离开曼联，同时他也可以从明年1月开始与其他球队进行谈判。尽管曼联正试图给他开出新的条件，尤文图斯、巴黎圣日耳曼和皇家马德里都和这名法国球星联系在了一起。
据此前报道，老特拉福德管理层希望博格巴尽快签下新合同，以保护博格巴对俱乐部的价值。据了解，博格巴的新合同将从目前29万英镑的周薪大幅上涨，合同续约4年。然而，博格巴仍在犹豫是否要签下新约。因斯表示，考虑到博格巴并不是每场比赛都首发，续约让他感到意外。
因斯在接受采访时表示：“曼联提供这份合同是让人绝望的表现。显然，他们正试图说服博格巴签下这份合同，对任何一个人来说，这都是一大笔钱。两周前他在对阵埃弗顿的比赛中坐在替补席上，然后突然间你和他说：‘这是每周40万英镑啊！’如果你为一名球员支付这么多钱，那么他就必须参加每一场比赛，而我们并没有看到博格巴做到这一点。”
“他理想的位置是哪？索尔斯克亚每周都看着他在哪个位置踢球？我们知道B费踢哪个位置，但是博格巴踢哪个位置呢？他会像对狼队时一样踢中场吗？索尔斯克亚会让他踢左边路吗？他会让他坐冷板凳吗？关于博格巴的最佳位置有太多的混乱。”
“他在赛季开始的时候更显得有进步，本赛季的助攻记录也非常棒。对阵南安普敦时，他的表现令人难以置信。但我看着这些，心想‘你为什么要在这个时候给博格巴40万英镑的周薪？他没有取得重大成就，他的表现也只是断断续续。”
本赛季，博格巴在英超代表曼联出战7场，贡献7次助攻。
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