【长沙新政太精妙，全国租赁大变局】
实话说，以前我对长沙的房地产是一直不太看好的。以前还特别写过《长沙房价的命运与前途》---这里面的分析现在及未来5年内还是城里的。一是对他的政策不看好。二是对他的城市小但大盘太多，导致的供求扭曲不看好。三是对他的存量房占比太高不看好。
但是长沙措施这次真牛真高，是脑洞级的一次政策调整，既实现了救市，又遵循了房住不炒，还加快了房保体系的建设。精妙绝伦的一笔，必须服气的。
长沙的这一次新政具体做法就是，家庭如果把拥有的房产，交给相关的租赁机构进入租赁体系，或者自行按照相关约定放租，为期10年，就可以不计为家庭套数。
这个调整的绝妙之处在哪里呢？因为现在二手房市场的交易其实不太理想。好的房子交易活跃，差的房子动不了。这就影响到房地产的循环了，一个是资格问题，一个是资金问题，导致因为很多家庭不卖二手房就买不了新房。
这个政策推出以后就增加了不少的可能性——只要家庭愿意，就一定能实现新的购房资格。哪怕你拥有100套房子，你租出去就可以再次购房了。而且租出去的方式，既可以交给相关的专业公司，也可以自行租出，方式是很灵活的。
有的人说这个规定没用，说原因是要锁定10年。那是不了解不动产的特性。不动产的投资它本身就是长期的。有些人本来就要持有10年甚至更久的。
当然10年的锁定期，对于期间要变现的人来说还是不利的，对于持有低端物业较多的家庭相对不利。但是接下来的十年之中会有什么变数谁知道呢？说不定中间又放开了。现在想升级自己居住的人很多，这个窗口的打开非常伟大。
对政府来说也是一箭三雕：
第1个是能够活跃新房的销售，民间的利润又可以进入社会大循环了，GDP更有保障了。
第2个是10年的租赁锁定期其实是减少了二手房的抛压，对稳定二手市场是有帮助的。
第3个是再次利用房地产刺激不用花钱、只需要政策的特征。政府可以不怎么花钱就获得一些公租房，对上面是有交代的，政府掌控的房源多了以后，就能够更有效的调控市场了。
本来要筹集公租房，还在发愁呢，哪有那么多钱，哪有那么多土地，哪有那么多房子呢。这么一弄，不需要花一分钱。公租房的体系就会膨胀起来。
大家也不要小看公租房，像长沙前期有很多早年建成的房子，成本是很低的。当年让很多企事业单位的人买了不少。这些人用现在的公租房标准出租，90平米租个3~4000，还不用自己管理，很多人是愿意干的。
有人说这个鉴别成本比较高，怎么知道是不是真的出租了呢？放出去之后怎么知道会租10年呢？怎么知道租赁合同是真假呢？所以就容易导致做假，几乎等同于全面取消限购了。
我觉得这个担心倒大可不必，而且这种所谓的担心是不愿意民间得哪怕一点喘口气的空间的坏心。持有房产的人总是希望租出去的，就算没有这个规定多余的房产也得放租啊。
何况一个经济体系留些缝隙是正常的，为什么非要搞成铁板一块呢？多给老百姓一些选择和一些自行对冲、缓和与调节的可能，这是标准的仁政善治。
长沙的这个做法，尤其先进，北上深广没一个比得上。建议在全国加以推广，更要建议深圳这个全世界对楼市最严苛的城市，尽快派专职小组去长沙考察。
湘人已带头，全国跟进吧！现在对产业链影响最大的两个行业。也就是房地产和汽车，前者因为各类政策导致的原因如此的不景气，后者则是房地产不景气导致的消费连带影响。
这两个行业现在如此的困顿，是急需要更多相应的有效措施出台。而其中的重中之重就是房地产要尽快恢复正常循环，因为这是人类价值释放的源头，唯有源头活水来，一切方能清(轻)如许！
只是呢，接下来租赁市场会有巨大的转变，长沙的这个做法其实只是一个前兆。因此要尽快打好提前量，以下几篇文章、尤其是前2三篇即精准地预测了长沙这种举措的到来，也给出了分析与对策，是关于租务的最重要必读前瞻提醒了，各位可去那边圈里搜索看：
①《致房东：租赁变局40年未遇》
②《再急报：房东、包租公、租赁企业》
③《急电公司持房的业主：一二线均类同》
④《家庭公司化：富人资产宣言》
⑤《“价值沙化”袭来中…》
⑥《家庭去库存》
⑦《颠覆城与类，联改租税息：房产税裸奔3》
尤其要提醒的是。长沙这次的新政，是40年来租赁大变局的开始。真真正正的进入大时代了。这是我去年底捕捉到的信号，没想到这么快就成真了，有之者一定要非常重视，这是时代性的转变：《https://t.cn/A6JXepfh》
———————————
【举国唯一：150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即挺进内环3~4房户型，比隔壁便宜30%，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品，类同深圳华润城。
150万挺进超大城市内环，单价仅楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或86339999，或加13163379966林S，首批已秒光，第2批6月推！
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【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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实话说，以前我对长沙的房地产是一直不太看好的。以前还特别写过《长沙房价的命运与前途》---这里面的分析现在及未来5年内还是城里的。一是对他的政策不看好。二是对他的城市小但大盘太多，导致的供求扭曲不看好。三是对他的存量房占比太高不看好。
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当然10年的锁定期，对于期间要变现的人来说还是不利的，对于持有低端物业较多的家庭相对不利。但是接下来的十年之中会有什么变数谁知道呢？说不定中间又放开了。现在想升级自己居住的人很多，这个窗口的打开非常伟大。
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②《再急报：房东、包租公、租赁企业》
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⑤《“价值沙化”袭来中…》
⑥《家庭去库存》
⑦《颠覆城与类，联改租税息：房产税裸奔3》
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【#惠州供港农产品日均近五百吨# 供港企业运转安全有序】惠州作为广东省供港农产品及生活物资保障的供应地之一，从香港疫情发生以来，全力做到“防疫”、“生产”两不误，确保各类供港农产安全稳定与供应顺畅。截止今天，全市八家供港基地日均运送蔬菜，禽肉类总量达四百八十吨左右。
在位于惠州市博罗县福田镇的顺兴食品有限公司，生产线上一片忙碌景象，五百多名工人身着防护服，在不同生产线对各类家禽进行加工处理。据企业负责人介绍，该企业是我市最大的家禽类供港企业，公司产品主要有“唐顺兴”牌系列禽肉食品，主要加工制作冰鲜家禽、熟制家禽。从1990年供港至今已经三十多个年头了，年出口香港地区禽肉制品3万吨。
惠州顺兴食品有限公司行政外联经理 姜波丽：“我们主要供应的是生鲜的鸡、鸭、鹅、鸽，还有熟制类的，像盐焗鸡、鸭烧鸭、烧鹅、卤水鸽、脆皮乳鸽之类的，每天出大概四到六柜，总共是在60吨左右。”
为了做好跨境车辆及人员的疫情防控，该企业专门将运输区域与成产区隔离开来，并固定搬运人员，进行上岗前系统防疫安全培训，作业场地每天进行多次防疫消杀和核酸检测做到三天两检。
惠州顺兴食品有限公司行政外联经理 姜波丽：“针对跨境运输，我们现在是采用的一个全封闭的闭环式的一个管理，所有的作业点人员都采用固定人员，全员进行核酸，疫苗，在我们的检测场所、消毒程序，每天测温，这边我们都全部按照疫情防控的要求去落实。”
在仲恺高新区潼湖镇的供港蔬菜企业，记者看到企业员工们冒寒风顶细雨坚守在菜地里收割菜心、豆苗等蔬菜；加工车间内，工作人员也是有条不紊地对供港蔬菜进行挑选、分包。货柜车上已经摆了不少打包好的各类蔬菜，据企业负责人介绍，这一车蔬菜第二天凌晨就可以送达香港，很快就可以上到香港市民的餐桌。
惠州市优之菜农产品有限公司经理 张如君：“（供港）品种比较多的是菜心、白菜，还有上海青，然后有少量的豆苗跟芥蓝，供港数量的话大概（每天）五到六吨。”
据市商务部门统计，目前我市供港企业有八家，全部安全有序运营，主要是以蔬菜、大米、家禽、肉类等生活物资为主，日均供港量大约四百八十吨左右，每天到访跨境车辆28辆次。对跨境车辆及司乘人员，严格按照疫情防控要求进行管控落实，并与农业部门、卫生部门以及当地乡镇成立联合工作组，对供港企业进行防疫生产安全指导，确保不发生外来疫情。
（惠州电视台）
在位于惠州市博罗县福田镇的顺兴食品有限公司，生产线上一片忙碌景象，五百多名工人身着防护服，在不同生产线对各类家禽进行加工处理。据企业负责人介绍，该企业是我市最大的家禽类供港企业，公司产品主要有“唐顺兴”牌系列禽肉食品，主要加工制作冰鲜家禽、熟制家禽。从1990年供港至今已经三十多个年头了，年出口香港地区禽肉制品3万吨。
惠州顺兴食品有限公司行政外联经理 姜波丽：“我们主要供应的是生鲜的鸡、鸭、鹅、鸽，还有熟制类的，像盐焗鸡、鸭烧鸭、烧鹅、卤水鸽、脆皮乳鸽之类的，每天出大概四到六柜，总共是在60吨左右。”
为了做好跨境车辆及人员的疫情防控，该企业专门将运输区域与成产区隔离开来，并固定搬运人员，进行上岗前系统防疫安全培训，作业场地每天进行多次防疫消杀和核酸检测做到三天两检。
惠州顺兴食品有限公司行政外联经理 姜波丽：“针对跨境运输，我们现在是采用的一个全封闭的闭环式的一个管理，所有的作业点人员都采用固定人员，全员进行核酸，疫苗，在我们的检测场所、消毒程序，每天测温，这边我们都全部按照疫情防控的要求去落实。”
在仲恺高新区潼湖镇的供港蔬菜企业，记者看到企业员工们冒寒风顶细雨坚守在菜地里收割菜心、豆苗等蔬菜；加工车间内，工作人员也是有条不紊地对供港蔬菜进行挑选、分包。货柜车上已经摆了不少打包好的各类蔬菜，据企业负责人介绍，这一车蔬菜第二天凌晨就可以送达香港，很快就可以上到香港市民的餐桌。
惠州市优之菜农产品有限公司经理 张如君：“（供港）品种比较多的是菜心、白菜，还有上海青，然后有少量的豆苗跟芥蓝，供港数量的话大概（每天）五到六吨。”
据市商务部门统计，目前我市供港企业有八家，全部安全有序运营，主要是以蔬菜、大米、家禽、肉类等生活物资为主，日均供港量大约四百八十吨左右，每天到访跨境车辆28辆次。对跨境车辆及司乘人员，严格按照疫情防控要求进行管控落实，并与农业部门、卫生部门以及当地乡镇成立联合工作组，对供港企业进行防疫生产安全指导，确保不发生外来疫情。
（惠州电视台）
【#惠州供港农产品日均近五百吨# 供港企业运转安全有序】惠州作为广东省供港农产品及生活物资保障的供应地之一，从香港疫情发生以来，全力做到“防疫”、“生产”两不误，确保各类供港农产安全稳定与供应顺畅。截止今天，全市八家供港基地日均运送蔬菜，禽肉类总量达四百八十吨左右。
在位于惠州市博罗县福田镇的顺兴食品有限公司，生产线上一片忙碌景象，五百多名工人身着防护服，在不同生产线对各类家禽进行加工处理。据企业负责人介绍，该企业是我市最大的家禽类供港企业，公司产品主要有“唐顺兴”牌系列禽肉食品，主要加工制作冰鲜家禽、熟制家禽。从1990年供港至今已经三十多个年头了，年出口香港地区禽肉制品3万吨。
惠州顺兴食品有限公司行政外联经理 姜波丽：“我们主要供应的是生鲜的鸡、鸭、鹅、鸽，还有熟制类的，像盐焗鸡、鸭烧鸭、烧鹅、卤水鸽、脆皮乳鸽之类的，每天出大概四到六柜，总共是在60吨左右。”
为了做好跨境车辆及人员的疫情防控，该企业专门将运输区域与成产区隔离开来，并固定搬运人员，进行上岗前系统防疫安全培训，作业场地每天进行多次防疫消杀和核酸检测做到三天两检。
惠州顺兴食品有限公司行政外联经理 姜波丽：“针对跨境运输，我们现在是采用的一个全封闭的闭环式的一个管理，所有的作业点人员都采用固定人员，全员进行核酸，疫苗，在我们的检测场所、消毒程序，每天测温，这边我们都全部按照疫情防控的要求去落实。”
在仲恺高新区潼湖镇的供港蔬菜企业，记者看到企业员工们冒寒风顶细雨坚守在菜地里收割菜心、豆苗等蔬菜；加工车间内，工作人员也是有条不紊地对供港蔬菜进行挑选、分包。货柜车上已经摆了不少打包好的各类蔬菜，据企业负责人介绍，这一车蔬菜第二天凌晨就可以送达香港，很快就可以上到香港市民的餐桌。
惠州市优之菜农产品有限公司经理 张如君：“（供港）品种比较多的是菜心、白菜，还有上海青，然后有少量的豆苗跟芥蓝，供港数量的话大概（每天）五到六吨。”
据市商务部门统计，目前我市供港企业有八家，全部安全有序运营，主要是以蔬菜、大米、家禽、肉类等生活物资为主，日均供港量大约四百八十吨左右，每天到访跨境车辆28辆次。对跨境车辆及司乘人员，严格按照疫情防控要求进行管控落实，并与农业部门、卫生部门以及当地乡镇成立联合工作组，对供港企业进行防疫生产安全指导，确保不发生外来疫情。
（惠州电视台）
在位于惠州市博罗县福田镇的顺兴食品有限公司，生产线上一片忙碌景象，五百多名工人身着防护服，在不同生产线对各类家禽进行加工处理。据企业负责人介绍，该企业是我市最大的家禽类供港企业，公司产品主要有“唐顺兴”牌系列禽肉食品，主要加工制作冰鲜家禽、熟制家禽。从1990年供港至今已经三十多个年头了，年出口香港地区禽肉制品3万吨。
惠州顺兴食品有限公司行政外联经理 姜波丽：“我们主要供应的是生鲜的鸡、鸭、鹅、鸽，还有熟制类的，像盐焗鸡、鸭烧鸭、烧鹅、卤水鸽、脆皮乳鸽之类的，每天出大概四到六柜，总共是在60吨左右。”
为了做好跨境车辆及人员的疫情防控，该企业专门将运输区域与成产区隔离开来，并固定搬运人员，进行上岗前系统防疫安全培训，作业场地每天进行多次防疫消杀和核酸检测做到三天两检。
惠州顺兴食品有限公司行政外联经理 姜波丽：“针对跨境运输，我们现在是采用的一个全封闭的闭环式的一个管理，所有的作业点人员都采用固定人员，全员进行核酸，疫苗，在我们的检测场所、消毒程序，每天测温，这边我们都全部按照疫情防控的要求去落实。”
在仲恺高新区潼湖镇的供港蔬菜企业，记者看到企业员工们冒寒风顶细雨坚守在菜地里收割菜心、豆苗等蔬菜；加工车间内，工作人员也是有条不紊地对供港蔬菜进行挑选、分包。货柜车上已经摆了不少打包好的各类蔬菜，据企业负责人介绍，这一车蔬菜第二天凌晨就可以送达香港，很快就可以上到香港市民的餐桌。
惠州市优之菜农产品有限公司经理 张如君：“（供港）品种比较多的是菜心、白菜，还有上海青，然后有少量的豆苗跟芥蓝，供港数量的话大概（每天）五到六吨。”
据市商务部门统计，目前我市供港企业有八家，全部安全有序运营，主要是以蔬菜、大米、家禽、肉类等生活物资为主，日均供港量大约四百八十吨左右，每天到访跨境车辆28辆次。对跨境车辆及司乘人员，严格按照疫情防控要求进行管控落实，并与农业部门、卫生部门以及当地乡镇成立联合工作组，对供港企业进行防疫生产安全指导，确保不发生外来疫情。
（惠州电视台）
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