20200329，第217天，
淡定的看待涨跌，涨就等卖点，跌就等买点，把市场走势认真仔细的在当下进行分解和判断。心态和节奏不对的时候，请停止操作，休息一阵子，不操作不会损失什么，乱操作损失的是你的本金，理清了思路再战！
继续第3位作者的书，以及下一个系列的书
1，每日阅读，2页
第12本书《全球通史》，第17本书《滚雪球：巴菲特和他的财富人生·上》及 第19本书《一本书读懂K线：股票K线技法快速入门到精通》，未看完，待重读。
第52本书，《小白股票入门（简七理财013）》，今天开始看，直接看完了。
第一章 入市准备
1-1 股票操作之我见——送给入市或者即将入市的朋友们
1-2 一个股民的自我修养
1-3 新股民亏钱绝招大放送
1）投资资金在家庭资产中所占比例过高，无法维持淡定的心态
2）完全根据看媒体的荐股买股票，自己基本不去研究分析。
3）操作上完全受市场影响：越涨越买，越跌越卖。
4）深信：A股就是消息和内幕的市场。
5）爱上手中的股票，看不见客观的数据和信号。
6）不会分散风险，把全部资金都押在一只股票或者一类股票上。
7）过于分散投资，导致自己投入的股票已经超过了自己了解的范畴。
第二章 基础知识
2-1 小白股票入门常见10问
2-2 小白技术入门——什么是K线
2-3 七图说-小白打新教程
2-4 打新操作手把手
2-5 证券账户，不炒股你也应该拥有的七大理由！
一、免费跨行转账
二、购买理财产品
三、买基金
四、买债券
五、国债逆回购
提示：一般月末、季度末、年末，市场资金面紧张价格通常很高，尤其在这些时间点的周四，一般会超过10%，所以这个时候购买最划算。
六、融资融券
七、参与新三板
第三章 实战经验
3-1 上市公司CFO，教你读财报
未分配利润，通俗简单的理解就是：从公司创建以来累计创收的利润，减去公司创建以来累计分配给股东的利润后，剩下的就称之为未分配利润。可分配利润和未分配利润是一个概念。
一家公司当年的利润不错，但仔细一看主要利润大部分都是来自于“处置固定资产”，那么就要小心了，公司的实际经营情况并没利润反应的那么好，都是靠例外因素提升的利润额。
公司同样可以把持有的子公司的股权以更高的价格卖出去，从而获得利润，这部份出售股权所获得利润通常记录在“投资收益”中，而出售土地、固定资产所产生的利润通常记录在“营业外支出”中。
企业最见的融资方式，包括：银行借款，外部引入投资者，上市发行股票，发行债券等方式。偏好的融资方式是银行贷款，因为利息相对低而且可以抵税。
真正的核心是这些数字后面的故事，如同刚才说的一样，阅读财报不是结果而是起点，通过财报中的数字进行发问才是阅读财报的主要目的。
轻资产公司的偿债能力，还是要看公司的资金储备和经营现金流是否充足，是否足以偿还已有的债务。
我们能见到的大部分财务造假是粉饰业绩，也就是虚增收入和利润。
看上市公司的财报，连续几年的销售收入、毛利率，净利润率、资产负债率，流动比率，净资产收益率。
杜邦分析体系非常不错，大力推荐，我还没有发现比这个体系可容易理解的其他体系。其核心“净资产收益率”也是巴菲特在评价一家公司时所常用的基本体系，小白们可以花点精力研究下，是入门的很好的工具。
市净率，是股票价格除以每股净资产的一个比例，再翻译一下就是公司在资本市场的总价值与公司净资产金额的比例。这个指标主要用于金融企业，比如银行和保险公司，次要用于房地产企业。其他行业，包括传统工业企业，互联网企业，传媒行业等都不适用这个指标。
3-2 金融民工读书之《百箭穿杨》：教你如何做真正的股市高手
一、安全边际
1.安全边际是相对于价值的大打折扣
2.安全边际与分散交易相联系
3.安全边际依据事实而不是依据预测行动
二、选择困境好企
选取困境好企，最差结果是不容易赔钱；较佳结果是赚取了合理回报；最佳结果是抓到了成长股，实现完美操作。
三、容错寻底
1.要有容错思维，底部是一个区间，千万不能把底部想成一个点。
2.市场长期下跌把困境好企的股价震荡到最低点，如果指数处于阶段性低位，股价也滑到了历史低点，反转财务标志也已出现，有可能形成底部。
3.次新股的极限低价比较好测算，次新股资产质量较好，也壮大了实力，其中的好行业龙头股，比较容易走出困境，往往其上市一两年后跟随市场下跌所形成的底就是极限。
4.困境好股的极限底价测算应以市净率作为股指依据。
四、五档买入
五、投资组合
1.组合应该相对集中，适度分散，建议是5-20个，投资者可以根据自己的研究能力，风险偏好，自行把握。
2.组合中的类股应该在两三种以上，为了回避行业风险，在选择时应注意相关性。
3.组合的类股应该攻守兼备，才能保证错了也能赢。
六、依据事实
3-3 你会卖掉盈利的股票还是亏损的股票？
3-4【股票大赛总结】股市修心
3-5【股票大赛总结】天下无不散之比赛
第49本书，《皮皮鲁传》，继续看
皮皮鲁蒙冤记
皮皮鲁奇遇记
皮皮鲁和红桃老K
2，运动or果蔬，
今日蔬菜～生菜，海带
今日水果～奇异果
昨天的运动量～步
3，清理实物or非实物，1个
第217天，
1电开水壶
217天合计834+1=835件。
4，消灭存货
周日，1
1瓶沐浴露，用完了
合计162+1=163
每天看一遍这几句话
天下事有难易乎？为之，则难者亦易矣；不为，则易者亦难矣。人之为学有难易乎？学之，则难者亦易矣；不学，则易者亦难矣。
星期一：友好亲和
星期二：勇于承担
星期三：善待他人
星期四：帮助给予
星期五：感恩之心
星期六：勤学不辍
星期日：值得信赖
我的愿景是：
______________________________________________________________________
淡定的看待涨跌，涨就等卖点，跌就等买点，把市场走势认真仔细的在当下进行分解和判断。心态和节奏不对的时候，请停止操作，休息一阵子，不操作不会损失什么，乱操作损失的是你的本金，理清了思路再战！
继续第3位作者的书，以及下一个系列的书
1，每日阅读，2页
第12本书《全球通史》，第17本书《滚雪球：巴菲特和他的财富人生·上》及 第19本书《一本书读懂K线：股票K线技法快速入门到精通》，未看完，待重读。
第52本书，《小白股票入门（简七理财013）》，今天开始看，直接看完了。
第一章 入市准备
1-1 股票操作之我见——送给入市或者即将入市的朋友们
1-2 一个股民的自我修养
1-3 新股民亏钱绝招大放送
1）投资资金在家庭资产中所占比例过高，无法维持淡定的心态
2）完全根据看媒体的荐股买股票，自己基本不去研究分析。
3）操作上完全受市场影响：越涨越买，越跌越卖。
4）深信：A股就是消息和内幕的市场。
5）爱上手中的股票，看不见客观的数据和信号。
6）不会分散风险，把全部资金都押在一只股票或者一类股票上。
7）过于分散投资，导致自己投入的股票已经超过了自己了解的范畴。
第二章 基础知识
2-1 小白股票入门常见10问
2-2 小白技术入门——什么是K线
2-3 七图说-小白打新教程
2-4 打新操作手把手
2-5 证券账户，不炒股你也应该拥有的七大理由！
一、免费跨行转账
二、购买理财产品
三、买基金
四、买债券
五、国债逆回购
提示：一般月末、季度末、年末，市场资金面紧张价格通常很高，尤其在这些时间点的周四，一般会超过10%，所以这个时候购买最划算。
六、融资融券
七、参与新三板
第三章 实战经验
3-1 上市公司CFO，教你读财报
未分配利润，通俗简单的理解就是：从公司创建以来累计创收的利润，减去公司创建以来累计分配给股东的利润后，剩下的就称之为未分配利润。可分配利润和未分配利润是一个概念。
一家公司当年的利润不错，但仔细一看主要利润大部分都是来自于“处置固定资产”，那么就要小心了，公司的实际经营情况并没利润反应的那么好，都是靠例外因素提升的利润额。
公司同样可以把持有的子公司的股权以更高的价格卖出去，从而获得利润，这部份出售股权所获得利润通常记录在“投资收益”中，而出售土地、固定资产所产生的利润通常记录在“营业外支出”中。
企业最见的融资方式，包括：银行借款，外部引入投资者，上市发行股票，发行债券等方式。偏好的融资方式是银行贷款，因为利息相对低而且可以抵税。
真正的核心是这些数字后面的故事，如同刚才说的一样，阅读财报不是结果而是起点，通过财报中的数字进行发问才是阅读财报的主要目的。
轻资产公司的偿债能力，还是要看公司的资金储备和经营现金流是否充足，是否足以偿还已有的债务。
我们能见到的大部分财务造假是粉饰业绩，也就是虚增收入和利润。
看上市公司的财报，连续几年的销售收入、毛利率，净利润率、资产负债率，流动比率，净资产收益率。
杜邦分析体系非常不错，大力推荐，我还没有发现比这个体系可容易理解的其他体系。其核心“净资产收益率”也是巴菲特在评价一家公司时所常用的基本体系，小白们可以花点精力研究下，是入门的很好的工具。
市净率，是股票价格除以每股净资产的一个比例，再翻译一下就是公司在资本市场的总价值与公司净资产金额的比例。这个指标主要用于金融企业，比如银行和保险公司，次要用于房地产企业。其他行业，包括传统工业企业，互联网企业，传媒行业等都不适用这个指标。
3-2 金融民工读书之《百箭穿杨》：教你如何做真正的股市高手
一、安全边际
1.安全边际是相对于价值的大打折扣
2.安全边际与分散交易相联系
3.安全边际依据事实而不是依据预测行动
二、选择困境好企
选取困境好企，最差结果是不容易赔钱；较佳结果是赚取了合理回报；最佳结果是抓到了成长股，实现完美操作。
三、容错寻底
1.要有容错思维，底部是一个区间，千万不能把底部想成一个点。
2.市场长期下跌把困境好企的股价震荡到最低点，如果指数处于阶段性低位，股价也滑到了历史低点，反转财务标志也已出现，有可能形成底部。
3.次新股的极限低价比较好测算，次新股资产质量较好，也壮大了实力，其中的好行业龙头股，比较容易走出困境，往往其上市一两年后跟随市场下跌所形成的底就是极限。
4.困境好股的极限底价测算应以市净率作为股指依据。
四、五档买入
五、投资组合
1.组合应该相对集中，适度分散，建议是5-20个，投资者可以根据自己的研究能力，风险偏好，自行把握。
2.组合中的类股应该在两三种以上，为了回避行业风险，在选择时应注意相关性。
3.组合的类股应该攻守兼备，才能保证错了也能赢。
六、依据事实
3-3 你会卖掉盈利的股票还是亏损的股票？
3-4【股票大赛总结】股市修心
3-5【股票大赛总结】天下无不散之比赛
第49本书，《皮皮鲁传》，继续看
皮皮鲁蒙冤记
皮皮鲁奇遇记
皮皮鲁和红桃老K
2，运动or果蔬，
今日蔬菜～生菜，海带
今日水果～奇异果
昨天的运动量～步
3，清理实物or非实物，1个
第217天，
1电开水壶
217天合计834+1=835件。
4，消灭存货
周日，1
1瓶沐浴露，用完了
合计162+1=163
每天看一遍这几句话
天下事有难易乎？为之，则难者亦易矣；不为，则易者亦难矣。人之为学有难易乎？学之，则难者亦易矣；不学，则易者亦难矣。
星期一：友好亲和
星期二：勇于承担
星期三：善待他人
星期四：帮助给予
星期五：感恩之心
星期六：勤学不辍
星期日：值得信赖
我的愿景是：
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#焦点解读# 直面疫情挑战：上市房企战“疫”面面观！
上市房企作为房地产行业的中流砥柱，面对疫情挑战有着怎样的表现和应对，对行业发展具有风向标意义。新冠肺炎疫情持续一个多月，企业被迫停工停产，销售停滞，资金回笼受阻。在严峻形势下，上市房企主动采取线上营销、开辟融资渠道、有序开复工等各种自救方式，最大限度降低疫情损失。从目前情况看，虽然疫情对上市房企产生了一定影响，但影响有限。
一、资本市场表现：板块内部分化，物业企业被看好
受疫情影响，2月3日节后开盘首个交易日，房地产板块几乎全线跌停。随后股市进入修复过程，至3月4日的一个月时间，房地产板块涨幅达到12.19%，完全收复失地，其中物业管理板块上涨18.68%，住宅地产板块上涨13.44%。
从住宅板块看，尽管疫情对全年住宅销售形成一定的负面影响，但近期政府稳经济诉求进一步加强，财政与货币政策也更趋积极，地方“一城一策”密集接力，逆周期调控力度加大。另外，住宅消费需求或因疫情而推迟，但不会消失，疫情结束后仍将逐步释放。从物业管理板块看，疫情期间，物业管理企业承担了社区一线的防控排查和保障服务，使企业和行业的价值得到提升，疫情对物业管理板块甚至产生了一定的正向影响。相比之下，产业地产、商业地产和房地产中介三个子板块受疫情冲击较大，难以回补前期缺口。
从企业层面看，上市房企多为行业龙头或地方龙头企业，资金面稳健，对疫情的抗性较好。以TOP20在A股上市的房企市值变化为例，万科、保利、招商蛇口、金地、金科和阳光城市值上涨。其中金地集团涨幅达10.86%。TOP20房企在港股上市的企业中，华润置地、龙湖、融创、世茂、金茂和旭辉的市值上涨，其中融创的市值涨幅达7.58%。
二、销售业绩表现：多数企业销售大幅下滑
2020年1——2月，受疫情影响，各地新房、二手房线下销售基本停摆，一季度的行业销售将不可避免地受到较大影响。2020年1月，TOP 100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。1月单月销售金额过百亿房企为14家，较去年同期减少4家。2月百强房企单月累计实现销售金额3256亿元，同比下降37.7%，增速较上月大幅下降25%。1——2月百强房企累计实现销售金额9027亿元，同比下降23.7%。
2020年1——2月，除恒大外，上市房企全口径销售额均同比下降。恒大的逆势优秀销售表现得益于其在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度（七五折），实现了较高的业绩签约。从1——2月的累计销售金额来看，头部上市房企中，九成企业2月单月和累计业绩同比双降，七成企业1月单月、2月单月和累计业绩同时下降。从头部上市房企看，恒大2月单月实现全口径销售金额470亿元，同比增长125%，万科、碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比分别减少33.8%和49.2%。
按照以往经验，1——2月是房地产企业一贯的销售淡季，销售额一般仅占全年销售额的8%左右，3月“小阳春”是房企在年后的第一个销售小高峰，销售额占全年比重大约9%左右。今年，受疫情拖累，不仅1、2月市场低迷，3月“小阳春”也将不复存在，为房地产企业第一季度甚至上半年的销售回款带来压力。随着疫情得到有效控制，各地积极复工，加之较为宽松的政策持续托底，市场秩序和购房需求逐渐恢复，预计3月下旬开始市场将逐步回暖。
三、拿地表现：现金充裕者伺机拿地，一二线是热点
在武汉带动下的湖北省，是长江中游城市群中重要的一部分，对中部经济起着支柱的重要作用。近年来，各大上市房企积极扩张中部市场，布局湖北。近三年在湖北省拿地前三名的上市房企分别为碧桂园969万平方米，绿地725万平方米，融创637万平方米。2019年，武汉销售排名前三房企分别为保利、万科、中建三局，分别实现150.7亿、150.5亿和111亿元，其中保利、万科分别仅占其全国销售的3.3%和2.4%。考虑TOP20上市房企净负债率和现金短债比维持在比较安全的位置，新冠疫情突发事件对其整体影响预计将维持在可控范围内。
土地储备情况是衡量上市房企能力的重要方面，拥有优质土储的房企，即使面临资金困难，也可以通过项目股权转让获得现金流，缓解财务压力。上市房企中，土储资源比较丰富的有恒大、碧桂园、保利，去化周期较长的上市房企有远洋、金茂和华发，去化周期均超过5年，部分去化周期短的上市房企短期内有补库存压力，如新力控股。
受新冠肺炎疫情扩散及春节放假影响，土地供给减少、需求不足，2020年1月全国土地成交呈阶梯状下滑，房企拿地面积仅为745万平方米，同比下降53.78%，降幅明显。然而，从中长期发展看，上市房企拿地需求仍然存在，疫情结束后，房产销售将恢复，土地需求也将逐步释放。
2月10日全面复工后，各地土地市场逐步“解冻”，部分核心城市通过推出优质地块、松绑土拍限制提升市场热度。2020年以来，北京宅地成交16宗，土地出让金累计达671亿，超过去年全年的44%，多宗不限价宅地引发房企激烈争夺，以华润、绿城为代表的大型上市房企凭借资金与融资优势，表现积极。不难发现，上市房企中，拿地房企主要以资金充沛的企业为主。1月至今，拿地金额在50亿元以上的TOP20上市房企中，七成以上的企业现金与短债比例在200%以上，在手现金充裕，且净负债率大多在70%以下。
2020年2月以来，从TOP20主流上市房企土地成交的区域看，多集中于热点一二线城市。一方面，这与2019年房企拿地趋势相同，房地产企业投资布局向一二线城市回归，棚改政策的收缩给三四线楼市带来不利影响，主力布局一二线城市将是房企未来一段时间的趋势。另一方面，受此次疫情影响，医疗、教育资源更好的一二线城市或将更受市场青睐，规模房企投资三四线城市将更为谨慎。
总的来说，土储作为直接影响上市房企未来销售业绩的重要因素，疫情掣肘房企拿地的原因主要在于资金压力，预计疫情结束后，上市房企资金状况缓解，会进行更为积极的补仓。未来，上市房企关注的重点还是需求支撑性较好的热点一二线城市，资金压力较大的房企未来拿地会更加审慎，或将更多地采取与央企合作的方式进行拿地。https://t.cn/A6zwuhbs
上市房企作为房地产行业的中流砥柱，面对疫情挑战有着怎样的表现和应对，对行业发展具有风向标意义。新冠肺炎疫情持续一个多月，企业被迫停工停产，销售停滞，资金回笼受阻。在严峻形势下，上市房企主动采取线上营销、开辟融资渠道、有序开复工等各种自救方式，最大限度降低疫情损失。从目前情况看，虽然疫情对上市房企产生了一定影响，但影响有限。
一、资本市场表现：板块内部分化，物业企业被看好
受疫情影响，2月3日节后开盘首个交易日，房地产板块几乎全线跌停。随后股市进入修复过程，至3月4日的一个月时间，房地产板块涨幅达到12.19%，完全收复失地，其中物业管理板块上涨18.68%，住宅地产板块上涨13.44%。
从住宅板块看，尽管疫情对全年住宅销售形成一定的负面影响，但近期政府稳经济诉求进一步加强，财政与货币政策也更趋积极，地方“一城一策”密集接力，逆周期调控力度加大。另外，住宅消费需求或因疫情而推迟，但不会消失，疫情结束后仍将逐步释放。从物业管理板块看，疫情期间，物业管理企业承担了社区一线的防控排查和保障服务，使企业和行业的价值得到提升，疫情对物业管理板块甚至产生了一定的正向影响。相比之下，产业地产、商业地产和房地产中介三个子板块受疫情冲击较大，难以回补前期缺口。
从企业层面看，上市房企多为行业龙头或地方龙头企业，资金面稳健，对疫情的抗性较好。以TOP20在A股上市的房企市值变化为例，万科、保利、招商蛇口、金地、金科和阳光城市值上涨。其中金地集团涨幅达10.86%。TOP20房企在港股上市的企业中，华润置地、龙湖、融创、世茂、金茂和旭辉的市值上涨，其中融创的市值涨幅达7.58%。
二、销售业绩表现：多数企业销售大幅下滑
2020年1——2月，受疫情影响，各地新房、二手房线下销售基本停摆，一季度的行业销售将不可避免地受到较大影响。2020年1月，TOP 100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。1月单月销售金额过百亿房企为14家，较去年同期减少4家。2月百强房企单月累计实现销售金额3256亿元，同比下降37.7%，增速较上月大幅下降25%。1——2月百强房企累计实现销售金额9027亿元，同比下降23.7%。
2020年1——2月，除恒大外，上市房企全口径销售额均同比下降。恒大的逆势优秀销售表现得益于其在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度（七五折），实现了较高的业绩签约。从1——2月的累计销售金额来看，头部上市房企中，九成企业2月单月和累计业绩同比双降，七成企业1月单月、2月单月和累计业绩同时下降。从头部上市房企看，恒大2月单月实现全口径销售金额470亿元，同比增长125%，万科、碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比分别减少33.8%和49.2%。
按照以往经验，1——2月是房地产企业一贯的销售淡季，销售额一般仅占全年销售额的8%左右，3月“小阳春”是房企在年后的第一个销售小高峰，销售额占全年比重大约9%左右。今年，受疫情拖累，不仅1、2月市场低迷，3月“小阳春”也将不复存在，为房地产企业第一季度甚至上半年的销售回款带来压力。随着疫情得到有效控制，各地积极复工，加之较为宽松的政策持续托底，市场秩序和购房需求逐渐恢复，预计3月下旬开始市场将逐步回暖。
三、拿地表现：现金充裕者伺机拿地，一二线是热点
在武汉带动下的湖北省，是长江中游城市群中重要的一部分，对中部经济起着支柱的重要作用。近年来，各大上市房企积极扩张中部市场，布局湖北。近三年在湖北省拿地前三名的上市房企分别为碧桂园969万平方米，绿地725万平方米，融创637万平方米。2019年，武汉销售排名前三房企分别为保利、万科、中建三局，分别实现150.7亿、150.5亿和111亿元，其中保利、万科分别仅占其全国销售的3.3%和2.4%。考虑TOP20上市房企净负债率和现金短债比维持在比较安全的位置，新冠疫情突发事件对其整体影响预计将维持在可控范围内。
土地储备情况是衡量上市房企能力的重要方面，拥有优质土储的房企，即使面临资金困难，也可以通过项目股权转让获得现金流，缓解财务压力。上市房企中，土储资源比较丰富的有恒大、碧桂园、保利，去化周期较长的上市房企有远洋、金茂和华发，去化周期均超过5年，部分去化周期短的上市房企短期内有补库存压力，如新力控股。
受新冠肺炎疫情扩散及春节放假影响，土地供给减少、需求不足，2020年1月全国土地成交呈阶梯状下滑，房企拿地面积仅为745万平方米，同比下降53.78%，降幅明显。然而，从中长期发展看，上市房企拿地需求仍然存在，疫情结束后，房产销售将恢复，土地需求也将逐步释放。
2月10日全面复工后，各地土地市场逐步“解冻”，部分核心城市通过推出优质地块、松绑土拍限制提升市场热度。2020年以来，北京宅地成交16宗，土地出让金累计达671亿，超过去年全年的44%，多宗不限价宅地引发房企激烈争夺，以华润、绿城为代表的大型上市房企凭借资金与融资优势，表现积极。不难发现，上市房企中，拿地房企主要以资金充沛的企业为主。1月至今，拿地金额在50亿元以上的TOP20上市房企中，七成以上的企业现金与短债比例在200%以上，在手现金充裕，且净负债率大多在70%以下。
2020年2月以来，从TOP20主流上市房企土地成交的区域看，多集中于热点一二线城市。一方面，这与2019年房企拿地趋势相同，房地产企业投资布局向一二线城市回归，棚改政策的收缩给三四线楼市带来不利影响，主力布局一二线城市将是房企未来一段时间的趋势。另一方面，受此次疫情影响，医疗、教育资源更好的一二线城市或将更受市场青睐，规模房企投资三四线城市将更为谨慎。
总的来说，土储作为直接影响上市房企未来销售业绩的重要因素，疫情掣肘房企拿地的原因主要在于资金压力，预计疫情结束后，上市房企资金状况缓解，会进行更为积极的补仓。未来，上市房企关注的重点还是需求支撑性较好的热点一二线城市，资金压力较大的房企未来拿地会更加审慎，或将更多地采取与央企合作的方式进行拿地。https://t.cn/A6zwuhbs
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