4.25的利率到底了吗？还会再降吗？
这次4.25和4.4的核心区别是什么？
买了房的利率还会降吗？高利息的可以转贷吗？
今天我把利率的问题汇总给大家：（内容长一定要看完）
首先我们现在的房贷利率也就是我们大多数人签的贷款合同利率，
就是L PR加减BP，LPR又叫基准利率。BP就是加的固定基点，LPR是由央妈来决定的，BP可以由各地银行根据情况因城施策，央妈之前规定执行利率，最低不得低于LPR,所以说为什么之苏州一直卡在4.6，也就是苏州早就不加BP，那么之前的无锡的5.9，就是LPR是4.8加了110个基点，后来降到5.6是LPR降到4.6%，加100个基点，后来无锡各银行宣布降40个基点，就是前一段时间5.2的利率，没多久无锡也到4.6%的利率，就是加了0个基点，
那4.4%的利率又是怎么来的，前段时间央妈宣布最低利率不得低于LPR减20的基点，也就是4.6减了0.2就是4.4，那么4，25又是怎么来的，就是LPR4.6降了15个基点为4.45，再减20个BP所以就是现在4，25，通过这个公式大家不难看出，4.4和4.2的核心区别就在于LPR基数有所变化，而这个浮动利率负的20个基点是没有变化的。我们要知道BP进入负时代，意义非凡，相当于之前的利率打折，这个是很难得的。
那么4.25到底有没有到底，再降我都觉得心里很慌，因为现在，这个美元一直在加息，所以说它到底有没有到底这个事情还真不好说。
那么我们办过贷款的人，比如说你办的是5.9，6.15能不能转按揭呢，之前无锡市场也有流传可以商转商，之前确实可以，后来被叫停了，到底能不能转，目前是不能正常转的，我知道有一些非正常渠道，自己注意辨别。
那么买过房子的人利率会被降吗？这个问题很多人在关心，假设你买的是5。9，对吧？那个时候利率是基础利率是4.8+110个基点，按道理来说LPR是浮动利率，LPR降了也会跟着降，但不会下个月就降，要到第二年1月才开始跟着调，因为你的贷款合同上就是这么写的，所以它会不会降是看今年12月公布的LPR是多少，如果12月LPR降了明年你的房贷利率就会跟着降，如果涨了也会跟着涨，所以说短时间的这个变化是没有任何意义的。
LPR是可以每年跟着浮动的，而BP是写在你的贷款合同里固定的，只要你的贷款不还清，这个基点一直不会变的，所以现在的负的20基点BP意义非常深远，假设你刚办的贷款是4.4，你说这两天又变成4.25了，我很亏，但是你要知道，从明年的1月1日开始，你的LPR和办理4.25的人可能都会回到同一起跑线，因为你们俩的基点都是减20个基点。听懂的点赞关注，没懂得反复多看两遍。如果觉得有用点赞收藏关注一下！
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第一站 2022.10.28-10.30 加拿大蒙特利尔
第二站 2022.11.4-11.6 美国盐湖城
第三站 2022.12.9-12.11 等待城市申办
第四站 2022.12.16-12.18 等待城市申办
第五站 2023.2.3-2.5 等待城市申办
第六站 2023.2.10-2.12 荷兰多德雷赫特