据称这是中海地产，在北京的爆款悦燃系升级之作。
根据确定消息透露，这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”，单价可能不到4.5万/平米，这个价格简直就是“买到就是挣到”。
同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。
这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘，极具市场杀伤力。
对于“中海汇智里”项目，我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”：
【01】
五大产业圈辐射
具有极高的“产业溢价”能力
中海汇智里项目位于海淀北部，未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。
在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。
这个片区内是不缺“码农”群体的，房子购买力非常强劲。
所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。
这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。
【02】
双高速通勤
S2号线+19号线北延的“双轨”
承接大量海淀码农入驻
交通溢价明显
中海汇智里项目的交通通达性优越。
向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”，而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”，可以实现“双高速通勤”。
通过京新高速和京藏高速，中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”，甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”，形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。
这样一来，海淀码农选择入住“中海汇智里”，未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成，这在北京都是很难想象的。
除了“双高速”，中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”，构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。
目前市郊铁路S2号线已经开通，根据规划在未来五年将会新增“沙河北，生命科学园，龙泽”等三个站点，而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。
此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。
所以未来的“中海汇智里”，不仅拥有“双高速”，同时也是“双轨道”，交通通达性将会得到明显提升，交通溢价将会爆发。
【03】
优质教育资源将引入
9年一贯制学校可期待
教育溢价将突破
推动北京楼盘涨价因素中，最重要的就是“优质教育资源”，我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。
在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地，这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”，据称是“北师大附属学校同级别的名校”。
“优质教育资源”的引入，不仅能够解决区域内教育配套不足的短板，同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。
从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。
【04】
城市级“商圈”环绕
商业配套逐渐升级
打造24小时“无忧生活”
除了“教育配套”，中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。
其一，中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区，能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。
其二，在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划，建成后能够满足腹地内的“商业需求”。
其三，同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”：海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业，生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”，向北还有“八达岭奥特莱斯”。
中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的，甚至可以说是“区域商业中心级别”的，未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。
【05】
区域内“一二手房价格倒挂”
项目具有明显的“房价洼地”效应
昌平南地区最好的入手机会
海淀北，昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。
海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+，未来甚至有进一步突破9万。
而在昌平南的“生命科学园板块”，新房项目都在6万以上，而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。
比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米，部分挂牌价格已经突破9万，平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平，首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。
昌平次新和新房的房价确实在明显提升。
在昌平南地区，5万单价的新盘基本没有，中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了，是目前北部最佳的入手机会。
【06】
纯商品房、无配建
小户型，超低总价
首付100万即可上车
海淀北最低总价门槛
中海汇智里这一次带来了“四种户型”：57-62平米的一居室，74平米的两居室，107平米的三居室和120平米的四居室。
其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”，首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”，这在区域内基本不可能再有。
可以说一旦错过，就不可能再有。
主力户型一：58平米的一居室，总价预计在250万左右，分为通透和大面宽两种户型，其中通透户型能够做到“明厨明卫”，而大面宽户型的“实用性”更强。
这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。
主力户型二：350万级的“纯南两居室”，在北京的热门区域基本买不到，而这一次中海汇智里做到了。
74平米纯南两居室，总价预计在350万左右，这是一个非常经典而紧凑好用的两居室，几乎没有一点面积的浪费。
作为350万级的刚需两居，这个户型基本上没有什么可以挑剔的。
主力户型三：107平米的两卫三居室，总价预计在500万左右。
这个户型的优点非常明显：通透，明厨明卫，还带有主卧套间，两个北卧可以灵活变化，满足家庭不同需求。
在500万级别，这样的三居也非常稀缺的。
主力户型四：120平米的“功能四居室”，总价预计600万。
中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居，主要分布在项目的楼王位置，全部都是一梯两户设计，明厨明卫，三个朝阳大面宽和阳光主卧套。
这个户型功能齐全，600万就可以实现“终极改善了”。
综上所述，我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说，中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。
有产业、有交通、有优质教育、有商业配套，又具备足够的“房价倒挂”洼地效应，小户型低总价，上车门槛足够低。
最重要的，还是“中海品质”。
我们认为，中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了！
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根据确定消息透露，这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”，单价可能不到4.5万/平米，这个价格简直就是“买到就是挣到”。
同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。
这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘，极具市场杀伤力。
对于“中海汇智里”项目，我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”：
【01】
五大产业圈辐射
具有极高的“产业溢价”能力
中海汇智里项目位于海淀北部，未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。
在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。
这个片区内是不缺“码农”群体的，房子购买力非常强劲。
所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。
这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。
【02】
双高速通勤
S2号线+19号线北延的“双轨”
承接大量海淀码农入驻
交通溢价明显
中海汇智里项目的交通通达性优越。
向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”，而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”，可以实现“双高速通勤”。
通过京新高速和京藏高速，中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”，甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”，形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。
这样一来，海淀码农选择入住“中海汇智里”，未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成，这在北京都是很难想象的。
除了“双高速”，中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”，构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。
目前市郊铁路S2号线已经开通，根据规划在未来五年将会新增“沙河北，生命科学园，龙泽”等三个站点，而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。
此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。
所以未来的“中海汇智里”，不仅拥有“双高速”，同时也是“双轨道”，交通通达性将会得到明显提升，交通溢价将会爆发。
【03】
优质教育资源将引入
9年一贯制学校可期待
教育溢价将突破
推动北京楼盘涨价因素中，最重要的就是“优质教育资源”，我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。
在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地，这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”，据称是“北师大附属学校同级别的名校”。
“优质教育资源”的引入，不仅能够解决区域内教育配套不足的短板，同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。
从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。
【04】
城市级“商圈”环绕
商业配套逐渐升级
打造24小时“无忧生活”
除了“教育配套”，中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。
其一，中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区，能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。
其二，在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划，建成后能够满足腹地内的“商业需求”。
其三，同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”：海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业，生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”，向北还有“八达岭奥特莱斯”。
中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的，甚至可以说是“区域商业中心级别”的，未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。
【05】
区域内“一二手房价格倒挂”
项目具有明显的“房价洼地”效应
昌平南地区最好的入手机会
海淀北，昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。
海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+，未来甚至有进一步突破9万。
而在昌平南的“生命科学园板块”，新房项目都在6万以上，而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。
比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米，部分挂牌价格已经突破9万，平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平，首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。
昌平次新和新房的房价确实在明显提升。
在昌平南地区，5万单价的新盘基本没有，中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了，是目前北部最佳的入手机会。
【06】
纯商品房、无配建
小户型，超低总价
首付100万即可上车
海淀北最低总价门槛
中海汇智里这一次带来了“四种户型”：57-62平米的一居室，74平米的两居室，107平米的三居室和120平米的四居室。
其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”，首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”，这在区域内基本不可能再有。
可以说一旦错过，就不可能再有。
主力户型一：58平米的一居室，总价预计在250万左右，分为通透和大面宽两种户型，其中通透户型能够做到“明厨明卫”，而大面宽户型的“实用性”更强。
这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。
主力户型二：350万级的“纯南两居室”，在北京的热门区域基本买不到，而这一次中海汇智里做到了。
74平米纯南两居室，总价预计在350万左右，这是一个非常经典而紧凑好用的两居室，几乎没有一点面积的浪费。
作为350万级的刚需两居，这个户型基本上没有什么可以挑剔的。
主力户型三：107平米的两卫三居室，总价预计在500万左右。
这个户型的优点非常明显：通透，明厨明卫，还带有主卧套间，两个北卧可以灵活变化，满足家庭不同需求。
在500万级别，这样的三居也非常稀缺的。
主力户型四：120平米的“功能四居室”，总价预计600万。
中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居，主要分布在项目的楼王位置，全部都是一梯两户设计，明厨明卫，三个朝阳大面宽和阳光主卧套。
这个户型功能齐全，600万就可以实现“终极改善了”。
综上所述，我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说，中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。
有产业、有交通、有优质教育、有商业配套，又具备足够的“房价倒挂”洼地效应，小户型低总价，上车门槛足够低。
最重要的，还是“中海品质”。
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看展记。
一位年逾古稀的岭南画派大师四月中旬在某美术馆开了个展。这个月都被疫情的阴霾笼罩着，就想趁着还能上街呼吸空气的那几天赶紧去看了。谁想，就是这么巧，开展仪式似乎也受疫情影响延至今日。
美术馆是我去过数十次的，但热热闹闹的开展仪式，也就只赶上过一两回吧。
一开始倒也是开心的，从小学画起，就知道大师名字，不过印象里一次都没见过真人。能见见也是好事嘛，虽然没什么签名售卖环节。且来捧场的，就坐于台下的，都是些行业大佬。还有那么个名字和他同级别的大师，我也没见过，巧了。真有几分刘姥姥进大观园的感觉。
只是似乎，好事到此为止。
本想安静地来看展，展场却在几分钟后沦为了菜市场。成群的媒体人士，此起彼伏的谈论声。那些带个打光灯的专业摄像机，渗透在展场的各个角落。当时完全没意识到，这只是噩梦的开始...
大师来巡场了。可他看了两幅画就走不动了，因为大家瞬时都发现大师逛自己作品展览的样子是道好风景，各式拍照设备立刻就把大师围了个严实。画也看不了了，拍大师吧，入镜的摄影师比大师多十倍。好不容易耗了四五分钟，大家都拍到了满意的照片，人群散开了一些。一个记者加上扛摄像机的来拦路了。站在自己画前面接受采访的大师，确实是新闻里能看到的标准形象。环境很嘈杂，听不清都问了些什么。反正边逛展边听大师介绍画作背景一事完全是做梦。此时回神发现自己已经把这个展厅走了个大半了，看了个寂寞。
此时不知谁说了句，对面的展厅有讲解。4号厅，这边是1号，一头一尾。行吧，总之免费讲解嘛，不听白不听。去到才发现，所谓的讲解不过是另一些同行在接受媒体采访，聊上一两句那幅看门大作，别的画是只口不提了。
就此作罢。哪里都好，只要人少，让我安静地看看画就好啊！
谁知道被一个挂着媒体证的小姐姐搭话了。接受采访这种事我是恐惧的，不过要拒绝也应该听人家把话说完，我是这么想的。结果小姐姐开口是：同学，看你好像美术生，是学艺术的吗？噢，离大谱了...她看起来是想要点有专业水准的采访对象。但很不巧，我不仅不是美术生，甚至几百年没关注过这位大师，连大师的画作风格都说不利索。更别说让我绞尽脑汁想出些溢美之词，站在镜头前来一顿夸。不行，真的不行。想想要解释我那个工科又艺术的专业名也太难了，干脆直接谢绝了采访。
事后想想，我今天这身，渔夫帽加上怕热而糙糙扎起的小马尾（只是近来懒得去理发...），T恤是栗子团那件可爱儿童画风的，配个也是为了凉快穿着又方便的阔腿裤。好像，有那么点，艺术，吧。
完全没想到这和美术馆适配度还凑合的行头，会带来意想不到的效果。
我知道在人群散去之前，我都不可能安静看画了，死心吧。路过的人还在讨论着他们待会应该带大人物去哪里吃午饭的事。总之人家不是来看展的。
此时馆长来我所在的2号厅巡了两圈。原来是大师终于解决了大批媒体，可以自己再看看剩余的展厅了。此时又有了一位中年男性访客，背个双肩包。噢，据说是读者杂志的主编。想想读者的插图风格和大师的画是挺搭的，说不定以前还见过。主编拿着一本崭新的读者和大师合了影。（此处是我故意不加书名号的。）
他们合影的地方是这个厅的最大亮点，那幅出道作鱼跃图。上世纪70年代的作品。我天马行空的脑子突然想到，不知道这些半个世纪前的作品有没得到好好保管，于是看起了画作的空白处，试图找出那么些黄斑、污迹来证明这奇怪的想法。看得正入神，被一道闪光灯打断了。
好家伙，是来拍我的。还不知道拍完会被用到哪里。惊恐的我迅速跑出了他的镜头...现在的摄影师是不是都默认，在公共场所你就得成为他镜头下的模特。普通人没有肖像权吗？他显然也不会告知路人这些照片被登到了哪家媒体的报道里。这么折腾了两回，摄影师开口了，说，继续看嘛，他还想继续拍。难以沟通。
回头，看一个装扮很不错的女士，从进展厅看第一幅画开始，就远远地被一位男士举着单反在拍。她看得怡然自得，也不知道是不是自带专属摄影师就为了拍下她看展的整个流程。
反正一边看展，一边被拍，我是不行。
11点多，人群散得七七八八了。总算可以一个个厅看每一幅画了，看画面的构图远近明暗关系用笔粗细表现方法甚至是纸质。画是不会说话，但这种画面捉迷藏找信息真的乐趣无穷。偶有遇到在画前讨论画作的老师们，看他们看得认真，我也忍不住拍了张（对不起）。
要是没有前面媒体从业者那几出，大概就是完美的看展一天了吧。只是画家始终是需要他们的，没有那些宣传，没有名声的画家，实难谋生。
一位年逾古稀的岭南画派大师四月中旬在某美术馆开了个展。这个月都被疫情的阴霾笼罩着，就想趁着还能上街呼吸空气的那几天赶紧去看了。谁想，就是这么巧，开展仪式似乎也受疫情影响延至今日。
美术馆是我去过数十次的，但热热闹闹的开展仪式，也就只赶上过一两回吧。
一开始倒也是开心的，从小学画起，就知道大师名字，不过印象里一次都没见过真人。能见见也是好事嘛，虽然没什么签名售卖环节。且来捧场的，就坐于台下的，都是些行业大佬。还有那么个名字和他同级别的大师，我也没见过，巧了。真有几分刘姥姥进大观园的感觉。
只是似乎，好事到此为止。
本想安静地来看展，展场却在几分钟后沦为了菜市场。成群的媒体人士，此起彼伏的谈论声。那些带个打光灯的专业摄像机，渗透在展场的各个角落。当时完全没意识到，这只是噩梦的开始...
大师来巡场了。可他看了两幅画就走不动了，因为大家瞬时都发现大师逛自己作品展览的样子是道好风景，各式拍照设备立刻就把大师围了个严实。画也看不了了，拍大师吧，入镜的摄影师比大师多十倍。好不容易耗了四五分钟，大家都拍到了满意的照片，人群散开了一些。一个记者加上扛摄像机的来拦路了。站在自己画前面接受采访的大师，确实是新闻里能看到的标准形象。环境很嘈杂，听不清都问了些什么。反正边逛展边听大师介绍画作背景一事完全是做梦。此时回神发现自己已经把这个展厅走了个大半了，看了个寂寞。
此时不知谁说了句，对面的展厅有讲解。4号厅，这边是1号，一头一尾。行吧，总之免费讲解嘛，不听白不听。去到才发现，所谓的讲解不过是另一些同行在接受媒体采访，聊上一两句那幅看门大作，别的画是只口不提了。
就此作罢。哪里都好，只要人少，让我安静地看看画就好啊！
谁知道被一个挂着媒体证的小姐姐搭话了。接受采访这种事我是恐惧的，不过要拒绝也应该听人家把话说完，我是这么想的。结果小姐姐开口是：同学，看你好像美术生，是学艺术的吗？噢，离大谱了...她看起来是想要点有专业水准的采访对象。但很不巧，我不仅不是美术生，甚至几百年没关注过这位大师，连大师的画作风格都说不利索。更别说让我绞尽脑汁想出些溢美之词，站在镜头前来一顿夸。不行，真的不行。想想要解释我那个工科又艺术的专业名也太难了，干脆直接谢绝了采访。
事后想想，我今天这身，渔夫帽加上怕热而糙糙扎起的小马尾（只是近来懒得去理发...），T恤是栗子团那件可爱儿童画风的，配个也是为了凉快穿着又方便的阔腿裤。好像，有那么点，艺术，吧。
完全没想到这和美术馆适配度还凑合的行头，会带来意想不到的效果。
我知道在人群散去之前，我都不可能安静看画了，死心吧。路过的人还在讨论着他们待会应该带大人物去哪里吃午饭的事。总之人家不是来看展的。
此时馆长来我所在的2号厅巡了两圈。原来是大师终于解决了大批媒体，可以自己再看看剩余的展厅了。此时又有了一位中年男性访客，背个双肩包。噢，据说是读者杂志的主编。想想读者的插图风格和大师的画是挺搭的，说不定以前还见过。主编拿着一本崭新的读者和大师合了影。（此处是我故意不加书名号的。）
他们合影的地方是这个厅的最大亮点，那幅出道作鱼跃图。上世纪70年代的作品。我天马行空的脑子突然想到，不知道这些半个世纪前的作品有没得到好好保管，于是看起了画作的空白处，试图找出那么些黄斑、污迹来证明这奇怪的想法。看得正入神，被一道闪光灯打断了。
好家伙，是来拍我的。还不知道拍完会被用到哪里。惊恐的我迅速跑出了他的镜头...现在的摄影师是不是都默认，在公共场所你就得成为他镜头下的模特。普通人没有肖像权吗？他显然也不会告知路人这些照片被登到了哪家媒体的报道里。这么折腾了两回，摄影师开口了，说，继续看嘛，他还想继续拍。难以沟通。
回头，看一个装扮很不错的女士，从进展厅看第一幅画开始，就远远地被一位男士举着单反在拍。她看得怡然自得，也不知道是不是自带专属摄影师就为了拍下她看展的整个流程。
反正一边看展，一边被拍，我是不行。
11点多，人群散得七七八八了。总算可以一个个厅看每一幅画了，看画面的构图远近明暗关系用笔粗细表现方法甚至是纸质。画是不会说话，但这种画面捉迷藏找信息真的乐趣无穷。偶有遇到在画前讨论画作的老师们，看他们看得认真，我也忍不住拍了张（对不起）。
要是没有前面媒体从业者那几出，大概就是完美的看展一天了吧。只是画家始终是需要他们的，没有那些宣传，没有名声的画家，实难谋生。
#偶像梦幻祭[超话]#
（已开奖）
祝日服七周年快乐！！！虽然今年游戏内外都有很多破事，但还是希望es以后能做得更好，今年ts也终于等来了时隔好久的箱活，
总之进行了一个约稿庆祝，纯图共享版等会单独发一条微博，见评论。
这条开个扌由奖，车专发送两个77r，30号开，需要出示一下游戏账号，至少有两张以上的二卡，如果你是tsp，我再单独加一张小月卡。 https://t.cn/A6X7cXZC
（已开奖）
祝日服七周年快乐！！！虽然今年游戏内外都有很多破事，但还是希望es以后能做得更好，今年ts也终于等来了时隔好久的箱活，
总之进行了一个约稿庆祝，纯图共享版等会单独发一条微博，见评论。
这条开个扌由奖，车专发送两个77r，30号开，需要出示一下游戏账号，至少有两张以上的二卡，如果你是tsp，我再单独加一张小月卡。 https://t.cn/A6X7cXZC
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